lock利率是怎么回事?# Livingp*e2013-09-26 07:091 楼我有一张Wags $5 Enfamil coupon (exp: 11/06/11) for one 23.4 oz or largerpower (infant or newborn).我想换一张Bengay (9/11 SS) $5 coupon。谢谢。
y*a2013-09-26 07:092 楼lock 30天指的是只能在30天之后close还是30天之内close都可以?比如11月15号closing,利率必须在10月15号之前lock吗?推迟到10月20号lock 30天的行不行?
y*a2013-09-26 07:094 楼谢谢,一般多少天lock比较好?【在 b********2 的大作中提到】: lock是指在lock的期间要close, 才能保证拿到lock的rate.: 10月20号lock 30天, 您也可以在11月15号close.
k*a2013-09-26 07:097 楼只要你close是rate还在lock的时间范围里就可以。推迟到10月20号lock 30天当然可以。【在 y**********a 的大作中提到】: lock 30天指的是只能在30天之后close还是30天之内close都可以?: 比如11月15号closing,利率必须在10月15号之前lock吗?推迟到10月20号lock 30天的: 行不行?
C*e2013-09-26 07:098 楼不确定别瞎说,等着他们专业的人来回答。【在 c*********7 的大作中提到】: lock利率最短是距离close 7天。如果利率不变的情况下越晚lock越好,因为close可能: 会有变数,一旦不能按时close,重新lock需要花很多钱。
c*e2013-09-26 07:099 楼在30天之内都能close,不过按照RESPA(Real Estate Settlement Procedures Act)的规定,收到Truth-In Lending之后要等7天才能close,除非能证明贷款是为了“personal financial emergency”且获得批准才可以。至于lock的时间,不同的银行有不同的选择,有的给30,45,60天,还有的给14,21,90或120天的选择。您如果觉得不想承担利率升高的风险,可以早lock;如果预期利率会下降,那也可以晚lock。像您的case,10月20号lock 30天当然可以,只要closingdate在lock expiration date之前就行。【在 y**********a 的大作中提到】: lock 30天指的是只能在30天之后close还是30天之内close都可以?: 比如11月15号closing,利率必须在10月15号之前lock吗?推迟到10月20号lock 30天的: 行不行?
P*y2013-09-26 07:0910 楼借宝地继续问:那如果LOCK以后,利率降低了,只能按LOCK的利率来CLOSE吗?我看到有的online mortgage application说,批准申请的时候就自动LOCK了,通常是这样的吗?还是说贷款申请提交以后,再找机会LOCK?
c*e2013-09-26 07:0911 楼是的,如果利率lock住就只能按照lock的利率来close。lock住的利率不再受市场波动的影响。一般极少有贷款申请是提交就自动lock利率的,一般都是提交申请以后再lock,除非客户认为市场会走高要求马上lock利率。【在 P*****y 的大作中提到】: 借宝地继续问:: 那如果LOCK以后,利率降低了,只能按LOCK的利率来CLOSE吗?: 我看到有的online mortgage application说,批准申请的时候就自动LOCK了,通常是: 这样的吗?还是说贷款申请提交以后,再找机会LOCK?
p*y2013-09-26 07:0912 楼必须要在rate lock有效期内close。如果rate lock 有效期内市场rate下降,原则上lock的rate是不能改变的,尤其是市场rate降幅在0.375%以内的情况下。当然,各个银行的政策不同,一直有人说可以免费重锁。如果降幅超过0.375%,可以尝试跟lender negotiate,是否能降低利率看lender政策了。有些lender,上传application的时候就会锁利率,另外一些可以在申请过程中锁利率。
b*t2013-09-26 07:0913 楼如果到三十天的时候还没办好close,能给延期几天的lock吗?还是自动就作废了?【在 b********2 的大作中提到】: lock是指在lock的期间要close, 才能保证拿到lock的rate.: 10月20号lock 30天, 您也可以在11月15号close.