Realtor出的CMA (comparative market analysis)和Appraiser最后的估价有差距吗？# Living
f*y
1 楼
我记得注册的时候只是NOV27一天？
嘿嘿，这下要去CHINATOWN吃好的了。。。
嘿嘿，这下要去CHINATOWN吃好的了。。。
G*8
2 楼
发信人: GoodLuck888 (GoodLuck), 信区: Stockcafeteria
标 题: 请问大牛，可以买FAS了吗？我想赌GS ER。
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 19 10:52:30 2010, 美东)
RT.
标 题: 请问大牛，可以买FAS了吗？我想赌GS ER。
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 19 10:52:30 2010, 美东)
RT.
z*e
3 楼
问下卖房的朋友，你们如果找过realtor在list前出CMA来决定要价多少，这个最后
appraisal的价格一样或者差的远吗？
appraisal的价格一样或者差的远吗？
b*t
4 楼
extended
L*e
5 楼
说实在的 这种技术活 一点技术性都没有 还弄得一本正经的 哄骗文盲似的
你自己完全可以自己做做功课的
把邻居家 county property tax 逐个掉出来看就有底了
【在 z****e 的大作中提到】
: 问下卖房的朋友，你们如果找过realtor在list前出CMA来决定要价多少，这个最后
: appraisal的价格一样或者差的远吗？
你自己完全可以自己做做功课的
把邻居家 county property tax 逐个掉出来看就有底了
【在 z****e 的大作中提到】
: 问下卖房的朋友，你们如果找过realtor在list前出CMA来决定要价多少，这个最后
: appraisal的价格一样或者差的远吗？
f*y
6 楼
辣娃V5
z*e
7 楼
已经有CMA了两个价格。想看看版上过来人的经验最终appraisal出来会相差多少，有个
心理预期。
【在 L*****e 的大作中提到】
: 说实在的 这种技术活 一点技术性都没有 还弄得一本正经的 哄骗文盲似的
: 你自己完全可以自己做做功课的
: 把邻居家 county property tax 逐个掉出来看就有底了
心理预期。
【在 L*****e 的大作中提到】
: 说实在的 这种技术活 一点技术性都没有 还弄得一本正经的 哄骗文盲似的
: 你自己完全可以自己做做功课的
: 把邻居家 county property tax 逐个掉出来看就有底了
d*r
8 楼
is there a list of small business?
B*y
9 楼
CMA是Realtor编纂的一个非常主观的东西，而Appraiser也是银行评估人员的一个主观
判断，虽然两者都有很“客观”的数据列在那里，但价格差别大小依据于2个主观的判
决标准。
【在 z****e 的大作中提到】
: 问下卖房的朋友，你们如果找过realtor在list前出CMA来决定要价多少，这个最后
: appraisal的价格一样或者差的远吗？
判断，虽然两者都有很“客观”的数据列在那里，但价格差别大小依据于2个主观的判
决标准。
【在 z****e 的大作中提到】
: 问下卖房的朋友，你们如果找过realtor在list前出CMA来决定要价多少，这个最后
: appraisal的价格一样或者差的远吗？
f*y
10 楼
木有.反正不能是连锁的.
找china town里面的饭馆比较靠谱:D
【在 d*********r 的大作中提到】
: is there a list of small business?
找china town里面的饭馆比较靠谱:D
【在 d*********r 的大作中提到】
: is there a list of small business?
m*o
11 楼
這個問題的前提必須要先瞭解「cost」和[value」。appraisal和agent給你的都是
value,結果會因取樣的標準會有不同，如何取樣通常會在報告裡注明，結果必須考慮所
有的參數，不能只看數字，細節你可以問你的agent及appraisal。cost是當事者認定或
最後同意的決定價。根據鄰居來決定的價格，尤其是tax的公告價所定出的稱為
inflated price，通常絕少能真實地反映出市場趨勢。
value,結果會因取樣的標準會有不同，如何取樣通常會在報告裡注明，結果必須考慮所
有的參數，不能只看數字，細節你可以問你的agent及appraisal。cost是當事者認定或
最後同意的決定價。根據鄰居來決定的價格，尤其是tax的公告價所定出的稱為
inflated price，通常絕少能真實地反映出市場趨勢。
L*e
12 楼
right
county property report对很多硬件又非常详细的描述，细致到 多少水管 多少阳台
siding的质量 crawl space/slab 等等
作为买家，在考虑以上因素之后，会进一步考虑一下:
1。大的location是否满意？
2。小的location是否满意，比如朝向、区段、邻居、HOA是否满意？
3。房屋自身的建筑质量，floor plan, upgrade的情况，维护情况是否满意？
4。年份是否满意？
5。等等
价格评估在5K-10K的差别应该都属于可以接受的范围，就看你砍价的技巧，买家多么想
买，卖家多么想卖了
appraisal 和 agent 无非是加入了最近的市场信息 如前面ID 所言 他们的这些东西作
出来的结果非常有bias
如果你愿意自己做功课，喜欢什么 不喜欢什么 综合平衡一下就清楚了
【在 m*****o 的大作中提到】
: 這個問題的前提必須要先瞭解「cost」和[value」。appraisal和agent給你的都是
: value,結果會因取樣的標準會有不同，如何取樣通常會在報告裡注明，結果必須考慮所
: 有的參數，不能只看數字，細節你可以問你的agent及appraisal。cost是當事者認定或
: 最後同意的決定價。根據鄰居來決定的價格，尤其是tax的公告價所定出的稱為
: inflated price，通常絕少能真實地反映出市場趨勢。
county property report对很多硬件又非常详细的描述，细致到 多少水管 多少阳台
siding的质量 crawl space/slab 等等
作为买家，在考虑以上因素之后，会进一步考虑一下:
1。大的location是否满意？
2。小的location是否满意，比如朝向、区段、邻居、HOA是否满意？
3。房屋自身的建筑质量，floor plan, upgrade的情况，维护情况是否满意？
4。年份是否满意？
5。等等
价格评估在5K-10K的差别应该都属于可以接受的范围，就看你砍价的技巧，买家多么想
买，卖家多么想卖了
appraisal 和 agent 无非是加入了最近的市场信息 如前面ID 所言 他们的这些东西作
出来的结果非常有bias
如果你愿意自己做功课，喜欢什么 不喜欢什么 综合平衡一下就清楚了
【在 m*****o 的大作中提到】
: 這個問題的前提必須要先瞭解「cost」和[value」。appraisal和agent給你的都是
: value,結果會因取樣的標準會有不同，如何取樣通常會在報告裡注明，結果必須考慮所
: 有的參數，不能只看數字，細節你可以問你的agent及appraisal。cost是當事者認定或
: 最後同意的決定價。根據鄰居來決定的價格，尤其是tax的公告價所定出的稱為
: inflated price，通常絕少能真實地反映出市場趨勢。
y*j
13 楼
没用，就是附近一对房子平均一下
C*e
14 楼
别想了，你下offer的时候都已经参考附近近期市场了，你也不可能因为这个决定买不
买房子，随他去吧。
买房子，随他去吧。
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