buyer要求paint house before closing怎么办? - 未名空间MITBBS历史存档

buyer要求paint house before closing怎么办?# Living

s*i2013-10-04 07:10

1 楼

buyer刚做了home inspection,现在要求提前(25 days before closing)翻新来代替
home repair,也就是说我们让他们来翻新，我们就不用做repair了，理由是我们11月中
close,想thanksgiving之前早点翻新好入住
从我们的角度来说，如果everything goes well,当然是双赢的，因为我们省了维修费
，因此我们倾向于同意，因为他们的翻新只是刷内墙。
目前的问题是，我们应该提出什么样的条件保证我们的利益。
我能想到的是
1.all contingency has to be removed before they can start home improvement
2.written agreement has to be signed
3. we should be provided a home inspection report to be on the same page on
the condition of the house before improving
第一个问题，以上的保障足够么？
第二个问题，在签约的条款当中，也就是以上的2),应该确保有什么项目?有没有人有类
似经验?

B*y2013-10-04 07:10

2 楼

我要是你，就move on了。因为Buyer还是随时可以退出，要是万一你们Paint了，但他
们又一次反悔，那就白白投入精力和钱了。另外，这种要求Paint的很少见，干吗不自
己弄，还有Seller给做？

on

【在 s***i 的大作中提到】

: buyer刚做了home inspection,现在要求提前(25 days before closing)翻新来代替
: home repair,也就是说我们让他们来翻新，我们就不用做repair了，理由是我们11月中
: close,想thanksgiving之前早点翻新好入住
: 从我们的角度来说，如果everything goes well,当然是双赢的，因为我们省了维修费
: ，因此我们倾向于同意，因为他们的翻新只是刷内墙。
: 目前的问题是，我们应该提出什么样的条件保证我们的利益。
: 我能想到的是
: 1.all contingency has to be removed before they can start home improvement
: 2.written agreement has to be signed
: 3. we should be provided a home inspection report to be on the same page on

s*i2013-10-04 07:10

3 楼

actually 是他们自己请人来做，我们不管，也不用出其他repair费用，因为他们实际
上上用lease的租金，换取了我们的repair fee
这个buyer是listing price购房，我还是希望尽量满足他们的

【在 B******y 的大作中提到】

: 我要是你，就move on了。因为Buyer还是随时可以退出，要是万一你们Paint了，但他
: 们又一次反悔，那就白白投入精力和钱了。另外，这种要求Paint的很少见，干吗不自
: 己弄，还有Seller给做？
:
: on

B*y2013-10-04 07:10

4 楼

OK，要是这样，你们也没有什么损失和风险。都已经这样了，你还干吗跑这里来问？答
应就是了。。。

【在 s***i 的大作中提到】

: actually 是他们自己请人来做，我们不管，也不用出其他repair费用，因为他们实际
: 上上用lease的租金，换取了我们的repair fee
: 这个buyer是listing price购房，我还是希望尽量满足他们的

s*i2013-10-04 07:10

5 楼

我是想问问我看不到的风险，比如最后他们还是不要房子了，施工的过程当中又对房子
造成了损害，这个怎么算，如何反应到条款当中。。这不是第一次卖房子么，呵呵

【在 B******y 的大作中提到】

: OK，要是这样，你们也没有什么损失和风险。都已经这样了，你还干吗跑这里来问？答
: 应就是了。。。

y*n2013-10-04 07:10

6 楼

他们除了刷墙，还要做什么？怎么会损害？

【在 s***i 的大作中提到】

: 我是想问问我看不到的风险，比如最后他们还是不要房子了，施工的过程当中又对房子
: 造成了损害，这个怎么算，如何反应到条款当中。。这不是第一次卖房子么，呵呵

s*i2013-10-04 07:10

7 楼

目前只是说刷墙，似乎没有什么损害，我是从最坏的可能打算，比如他们在粉刷一半的
过程当中发现了什么跟刷墙无关的问题，然后籍此和我们讨价还价(虽然home
inspection已经完成)，又比如他们在improvement的过程当中发生了什么意外，人身伤
害等等。
我也许只是想多了，但是偶觉得想多了没坏处

【在 y******n 的大作中提到】

:
: 他们除了刷墙，还要做什么？怎么会损害？

s*s2013-10-04 07:10

8 楼

it's a mess. I would try to close early and let them do whatever they want
after closing.
If you do allow them to paint your house, I would make sure that they put
the money in your attorney's trust account, and also make sure that they use
harmless paint.

【在 s***i 的大作中提到】

: actually 是他们自己请人来做，我们不管，也不用出其他repair费用，因为他们实际
: 上上用lease的租金，换取了我们的repair fee
: 这个buyer是listing price购房，我还是希望尽量满足他们的

s*s2013-10-04 07:10

9 楼

they might want to walk away in the middle, and the painter want money from
you or put a lien on your house.

【在 s***i 的大作中提到】

: 目前只是说刷墙，似乎没有什么损害，我是从最坏的可能打算，比如他们在粉刷一半的
: 过程当中发现了什么跟刷墙无关的问题，然后籍此和我们讨价还价(虽然home
: inspection已经完成)，又比如他们在improvement的过程当中发生了什么意外，人身伤
: 害等等。
: 我也许只是想多了，但是偶觉得想多了没坏处

s*i2013-10-04 07:10

10 楼

谢谢，这个security deposit我想难道earnest money的5000不够么?

use

【在 s******s 的大作中提到】

: it's a mess. I would try to close early and let them do whatever they want
: after closing.
: If you do allow them to paint your house, I would make sure that they put
: the money in your attorney's trust account, and also make sure that they use
: harmless paint.

C*e2013-10-04 07:10

11 楼

人要真看上你的房子了，不会因为一个刷墙的事情，就不要你的房子的

t*m2013-10-04 07:10

12 楼

It is better to consult an experienced attorney. He/she may know more hidden
dangers than us here.

m*s2013-10-04 07:10

13 楼

老顽童你自己不是挺明白的吗。
一群不认识的人在你的财产里面搞东搞西，弄坏了东西谁说得清是工人弄坏的还是你的
财产本身就有质量问题，如果只是砸到花花草草的鸡毛蒜皮楼主一忍赔偿买家几千刀损
失费可能就解决了，但如果发生流血、骨折、瘫痪、死亡，老顽童你抗得住吗？

【在 s***i 的大作中提到】

: 我是想问问我看不到的风险，比如最后他们还是不要房子了，施工的过程当中又对房子
: 造成了损害，这个怎么算，如何反应到条款当中。。这不是第一次卖房子么，呵呵

s*i2013-10-04 07:10

14 楼

我现在就是要确保这些风险由买家来承担

【在 m********s 的大作中提到】

: 老顽童你自己不是挺明白的吗。
: 一群不认识的人在你的财产里面搞东搞西，弄坏了东西谁说得清是工人弄坏的还是你的
: 财产本身就有质量问题，如果只是砸到花花草草的鸡毛蒜皮楼主一忍赔偿买家几千刀损
: 失费可能就解决了，但如果发生流血、骨折、瘫痪、死亡，老顽童你抗得住吗？

m*s2013-10-04 07:10

15 楼

没有任何办法能确保风险100%一定由瑛姑承担。
你们签署的免责书得至少有30页，要列清所有的可能和相关的免责。
不光是你老顽童的免责，还有工人什么情况免责，瑛姑什么情况免责。
另外，真出了较大的事情比如骨折，即便有免责书，你一样可能会被工人告而且可能败
诉。
以上说的是最坏的情况，也许只有万分之一的概率，但一旦发生就是100%的可能。
你现在唯一的指望就是瑛姑是个相对老老实实、通情达理、守本份的人。
说这些没别的意思，老顽童莫怪。

【在 s***i 的大作中提到】

: 我现在就是要确保这些风险由买家来承担

s*y2013-10-04 07:10

16 楼

你担心的是对的，不怕一万，就怕万一。告诉他closing当天签了字交了钥匙你爱怎么
刷就怎么刷。

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.1

【在 m********s 的大作中提到】

: 没有任何办法能确保风险100%一定由瑛姑承担。
: 你们签署的免责书得至少有30页，要列清所有的可能和相关的免责。
: 不光是你老顽童的免责，还有工人什么情况免责，瑛姑什么情况免责。
: 另外，真出了较大的事情比如骨折，即便有免责书，你一样可能会被工人告而且可能败
: 诉。
: 以上说的是最坏的情况，也许只有万分之一的概率，但一旦发生就是100%的可能。
: 你现在唯一的指望就是瑛姑是个相对老老实实、通情达理、守本份的人。
: 说这些没别的意思，老顽童莫怪。

B*y2013-10-04 07:10

17 楼

刷墙从某种程度上就已经是Renovation了，在房子还没有Close之前就开始Reno比较奇
怪，说是想赶在Thanksgiving之前就达到入住的标准也牵强。猜测老顽童的房子已经搬
空，否则在现有的家具堆满的情况下，做Painting是不可想象的事情。。。

【在 m********s 的大作中提到】

: 没有任何办法能确保风险100%一定由瑛姑承担。
: 你们签署的免责书得至少有30页，要列清所有的可能和相关的免责。
: 不光是你老顽童的免责，还有工人什么情况免责，瑛姑什么情况免责。
: 另外，真出了较大的事情比如骨折，即便有免责书，你一样可能会被工人告而且可能败
: 诉。
: 以上说的是最坏的情况，也许只有万分之一的概率，但一旦发生就是100%的可能。
: 你现在唯一的指望就是瑛姑是个相对老老实实、通情达理、守本份的人。
: 说这些没别的意思，老顽童莫怪。

s*i2013-10-04 07:10

18 楼

是的，我们早搬出来了。
我问过agent为什么不能够closing之后做，agent说可以，只是他们想早点开始，如果
我觉得是个big deal,他们可以figure out something else.我希望本着good faith的
原则，在保护好自身利益的前提下，答应他们

【在 B******y 的大作中提到】

: 刷墙从某种程度上就已经是Renovation了，在房子还没有Close之前就开始Reno比较奇
: 怪，说是想赶在Thanksgiving之前就达到入住的标准也牵强。猜测老顽童的房子已经搬
: 空，否则在现有的家具堆满的情况下，做Painting是不可想象的事情。。。

f*i2013-10-04 07:10

19 楼

告诉buyer滚蛋，爱买不买

on

【在 s***i 的大作中提到】

: buyer刚做了home inspection,现在要求提前(25 days before closing)翻新来代替
: home repair,也就是说我们让他们来翻新，我们就不用做repair了，理由是我们11月中
: close,想thanksgiving之前早点翻新好入住
: 从我们的角度来说，如果everything goes well,当然是双赢的，因为我们省了维修费
: ，因此我们倾向于同意，因为他们的翻新只是刷内墙。
: 目前的问题是，我们应该提出什么样的条件保证我们的利益。
: 我能想到的是
: 1.all contingency has to be removed before they can start home improvement
: 2.written agreement has to be signed
: 3. we should be provided a home inspection report to be on the same page on

u*q2013-10-04 07:10

20 楼

RE

【在 f****i 的大作中提到】

: 告诉buyer滚蛋，爱买不买
:
: on

m*h2013-10-04 07:10

21 楼

收30-50k的押金，如果买家反悔，这钱归你们。

on

【在 s***i 的大作中提到】

: buyer刚做了home inspection,现在要求提前(25 days before closing)翻新来代替
: home repair,也就是说我们让他们来翻新，我们就不用做repair了，理由是我们11月中
: close,想thanksgiving之前早点翻新好入住
: 从我们的角度来说，如果everything goes well,当然是双赢的，因为我们省了维修费
: ，因此我们倾向于同意，因为他们的翻新只是刷内墙。
: 目前的问题是，我们应该提出什么样的条件保证我们的利益。
: 我能想到的是
: 1.all contingency has to be removed before they can start home improvement
: 2.written agreement has to be signed
: 3. we should be provided a home inspection report to be on the same page on

m*s2013-10-04 07:10

22 楼

明白了，怪不得螃蟹蛋糕急了。
养鸡的，很担心你啊。
咳咳

【在 f****i 的大作中提到】

: 告诉buyer滚蛋，爱买不买
:
: on

f*i2013-10-04 07:10

23 楼

又不是没在BBS上跟人超过架
上次在living版就吵过
俺早说了，不是雷锋，俺上BBS就是来爽的。

【在 m********s 的大作中提到】

: 明白了，怪不得螃蟹蛋糕急了。
: 养鸡的，很担心你啊。
: 咳咳

m*s2013-10-04 07:10

24 楼

不是雷锋？
原来没有皮夹克，也不骑摩托车。

【在 f****i 的大作中提到】

: 又不是没在BBS上跟人超过架
: 上次在living版就吵过
: 俺早说了，不是雷锋，俺上BBS就是来爽的。

s*a2013-10-04 07:10

25 楼

你算下你家墙刷一下要多少桶漆。然后一共要多少钱加上400块labor扣到你房子总价上
。。看他肯不肯。。自己刷不保险啊。。为什么他不自己刷。。万一他选的漆刷上墙不
是他想象中的颜色怎么办。。。

L*e2013-10-04 07:10

26 楼

re
closing first是王道
没有closing之前，买家是可以随时跑路的，顶多被吃掉押金，呵呵

use

【在 s******s 的大作中提到】

: it's a mess. I would try to close early and let them do whatever they want
: after closing.
: If you do allow them to paint your house, I would make sure that they put
: the money in your attorney's trust account, and also make sure that they use
: harmless paint.

M*L2013-10-04 07:10

27 楼

跟难缠的人就要快刀斩乱麻。否则夜长梦多，有你受的。
坚决不行！不能影响你们的正常生活。end of story

c*o2013-10-04 07:10

28 楼

哦，被骂就爽了？

【在 f****i 的大作中提到】

: 又不是没在BBS上跟人超过架
: 上次在living版就吵过
: 俺早说了，不是雷锋，俺上BBS就是来爽的。

z*e2013-10-04 07:10

29 楼

你的agent和律师怎么说

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.1

【在 s***i 的大作中提到】

: buyer刚做了home inspection,现在要求提前(25 days before closing)翻新来代替
: home repair,也就是说我们让他们来翻新，我们就不用做repair了，理由是我们11月中
: close,想thanksgiving之前早点翻新好入住
: 从我们的角度来说，如果everything goes well,当然是双赢的，因为我们省了维修费
: ，因此我们倾向于同意，因为他们的翻新只是刷内墙。
: 目前的问题是，我们应该提出什么样的条件保证我们的利益。
: 我能想到的是
: 1.all contingency has to be removed before they can start home improvement
: 2.written agreement has to be signed
: 3. we should be provided a home inspection report to be on the same page on

j*12013-10-04 07:10

30 楼

买卖成交之前，买家这样处理还不属于自己的房子，这样做是不合适的。我们的买家曾
要求把他们一些箱子（装的不值钱的东西）放在我家一个不用的房间里面，省得他们要
先搬到父母家再close后帮过来，我的agent当时就拒绝了，出了事，谁都说不清。作为
卖家，拒绝这样的请求不要有负罪感，作为买家，根本就不应该提类似的要求

【在 s***i 的大作中提到】

: 我现在就是要确保这些风险由买家来承担