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arm快到期了，求建议

arm快到期了，求建议# Living

M*t2013-10-17 07:10

1 楼

【以下文字转载自 Dreamer 讨论区】
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标题: 你们有这样结婚后还和和别人合租的吗？（请帮忙转家版）
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 26 14:20:23 2014, 美东)
结婚2年，没小孩，家里没有经济问题但是lg非常非常节省，房子里租了好几个房客所
以包括老公在内，楼主这几年是和4个到7个人一起住。
每次尤其有中国女的过来住，楼主就会比较紧张。曾经有个女房客介绍她的一个朋友来
住，我感觉她是想让她的朋友搭上我lg办身份（因为她曾经提过让我帮她朋友找男友还
说要小10岁以内；后来又奇怪的问了我老公年龄）记得当时楼主郁闷还暗自哭了几次。
好在后来那女的住过来也没发生什么很快就搬走了，原因是那位女士只想找做老板的有
钱人或者富二代；而我老公的破房子她也没看上。
总之，现在我心里有了阴影，我不希望老公找中国女房客（我家基本也不租老外），可
能是已婚女人处于对自己“领地”保护欲的潜意识。我不知道应该怎么和老公沟通这件
事，我不希望老公觉得我小气。我和父母谈过这事，他们觉得是我太多心敏感了。最近
半年我和lg吵架（生活中鸡毛蒜皮的事）的次数明显增多了，我不太想因为这事让lg对
我印象不好。大家出个主意，看看怎么沟通好？还有我不喜欢家里有女的住是不是真的
是小心眼呢？

y*n2013-10-17 07:10

2 楼

我08年买了一个townhouse，09年底refinance了一次，5年arm，2015年1月到期。后来
工作的原因，全家搬到别的州去了，房子因为房市低迷，卖不出好价钱，于是租出去了
。现在还有将近13w的贷款，可问了mortgage公司，说很有可能它们不给我renew loan
或是re-rate，因为房子的性质已经从当年的primary residence变成investment
property，所以届时我可能必须全部付清所有剩余贷款。我目前手头最多能拿出5w来还
本金，但到后年1月是无论如何也还不了剩下的。我可能只能卖房了，但现在有个长期
房客还签着约，异地卖房看房都是很头痛的，肯定也卖不出好价来。另外一条路是另找
能refinance investment property的mortgage，rate估计很高。或是单纯的借个几w的
无抵押贷款，但价格应该更贵。
想借问一下我该怎么做可以把损失减低到最小？多谢了！btw，那个townhouse目前的市
价估计也就24或25w左右。

s*02013-10-17 07:10

3 楼

说一下男主人倾向找女房客的一些正面的理由吧。
如果老婆可能有独自在家面对房客，女房客比男房客安全。
女房客相对男房客，撕破脸的话更好对付。
男房客不注意公共卫生脏乱的可能性更大。
如果原贴主非要往龌龊的方向理解，那估计十有八九是她和她老公自身的问
题，而不是说找女的房客住家里有啥不对。外界没啥好评论的。

d*n2013-10-17 07:10

4 楼

利息上差个0.5%是小头，房子的维护，地税和本金的损失才是大头。你即使完全付清然
后空在那里，损失不小。所以如果不refi就卖房吧。

c*12013-10-17 07:10

5 楼

放心，你这样的老公是没人要的。

o*p2013-10-17 07:10

6 楼

到了这一步，要么卖，要么重贷。要看具体情况。

loan

【在 y******n 的大作中提到】

: 我08年买了一个townhouse，09年底refinance了一次，5年arm，2015年1月到期。后来
: 工作的原因，全家搬到别的州去了，房子因为房市低迷，卖不出好价钱，于是租出去了
: 。现在还有将近13w的贷款，可问了mortgage公司，说很有可能它们不给我renew loan
: 或是re-rate，因为房子的性质已经从当年的primary residence变成investment
: property，所以届时我可能必须全部付清所有剩余贷款。我目前手头最多能拿出5w来还
: 本金，但到后年1月是无论如何也还不了剩下的。我可能只能卖房了，但现在有个长期
: 房客还签着约，异地卖房看房都是很头痛的，肯定也卖不出好价来。另外一条路是另找
: 能refinance investment property的mortgage，rate估计很高。或是单纯的借个几w的
: 无抵押贷款，但价格应该更贵。
: 想借问一下我该怎么做可以把损失减低到最小？多谢了！btw，那个townhouse目前的市

v*o2013-10-17 07:10

7 楼

为什么到期了不renew呢？到期了就按照合同一年一变rate吧。现在prime rate还不高
，所以估计即使到期rate 也不会涨太多吧。

L*H2013-10-17 07:10

8 楼

1. If you have enough equity in your current house, do a HEL or HELOC.
2. Do a no-cost-refi as investment property. It's only 0.5%-1% higher which
is not bad at current level.
3. Borrow from friends and promise 4% interest.
I'd keep it if the rent covers the cost and repair. But long distance does
require more work or more money to manage. So it's up to you.

loan

【在 y******n 的大作中提到】

y*n2013-10-17 07:10

9 楼

这个我明白，当然要避免到期无法还清而被foreclosure了，现在就是要选择一个损失
最小的办法。有推荐的loaner么？我打了几个原来找过的，要么不做investment
property的，要么不做外州的。我现在需要一个national范围的loaner。。。

【在 o*****p 的大作中提到】

: 到了这一步，要么卖，要么重贷。要看具体情况。
:
: loan

y*n2013-10-17 07:10

10 楼

现在的mortgage认为我的房子的性质变了，从residency变成investment property，所
以不给renew或是re-rate。当时我选择arm的时候也没有考虑到这些，应该说是根本不
懂。我只能重新找愿意给investment property贷款的新loan了。。。

【在 v******o 的大作中提到】

: 为什么到期了不renew呢？到期了就按照合同一年一变rate吧。现在prime rate还不高
: ，所以估计即使到期rate 也不会涨太多吧。

y*n2013-10-17 07:10

11 楼

估计房子市值24w，还欠12.6w的贷款，差不多50%的debit，HEL或HELOC或许有戏。目前
我的mortgage的利率是3.125%，新loan不超过1%是可以接受的。找朋友借恐怕很难借出
5w，可能无事于补。

which

【在 L***H 的大作中提到】

: 1. If you have enough equity in your current house, do a HEL or HELOC.
: 2. Do a no-cost-refi as investment property. It's only 0.5%-1% higher which
: is not bad at current level.
: 3. Borrow from friends and promise 4% interest.
: I'd keep it if the rent covers the cost and repair. But long distance does
: require more work or more money to manage. So it's up to you.
:
: loan

y*n2013-10-17 07:10

12 楼

房子现在有个长期客户，租金比mortgage，tax，hoa稍高一点，多出来的钱留着做维护
用，所以说刚好持平。目前的到明年8月，但他明确说了希望还能继续租下去。当然，
我要是强行不续约，等他搬走了，然后收拾房子再卖，也必须在明年年底卖掉。但就目
前的房市而言，估计要卖肯定是亏。。。

【在 d****n 的大作中提到】

: 利息上差个0.5%是小头，房子的维护，地税和本金的损失才是大头。你即使完全付清然
: 后空在那里，损失不小。所以如果不refi就卖房吧。

c*e2013-10-17 07:10

13 楼

两个方案供参考：
（1）不做任何事情等到5年到期，然后继续按照一年一调的利率付自住屋的利率。
（2）在还有几个月到期的时候，观察一下利率。如果到时候还比较低，在可以接受的
范围之内，那么做investment property的refinance。如果做成固定利率，那么一劳永
逸。如果仍然做成ARM，那么会延长再延长5年固定的期限。
如果说卖房子损失很大，那么就keep这个房子。Keep房子的话就看看每个月的cash
flow会损失多少，心里是不是可以接受。
谢谢！

loan

【在 y******n 的大作中提到】