哪天closing更好啊，Oct 31 or Nov 1? - 未名空间MITBBS历史存档

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哪天closing更好啊，Oct 31 or Nov 1?

哪天closing更好啊，Oct 31 or Nov 1?# Living

L*e2013-10-24 07:10

1 楼

loan快批了，先自喜一个（正式批准可能是今天晚上或明天，正在交最后最后最后的材
料）。
我的buyer agent居然帮我选Nov 1，真的觉得她太不地道了！
我想选ｏｃｔ　３１，这样就很快可以拿到两个mortgage records,然后伺机refinance.
选　Nov 1 好处是，整个１１月只用付利息就行了，每天利息２０块左右？留点钱过年
，呵呵
有经验的说说选哪个？
其实这个下周都可以作为closing的日子

b*a2013-10-24 07:10

2 楼

看不懂

refinance.

【在 L*****e 的大作中提到】

: loan快批了，先自喜一个（正式批准可能是今天晚上或明天，正在交最后最后最后的材
: 料）。
: 我的buyer agent居然帮我选Nov 1，真的觉得她太不地道了！
: 我想选ｏｃｔ　３１，这样就很快可以拿到两个mortgage records,然后伺机refinance.
: 选　Nov 1 好处是，整个１１月只用付利息就行了，每天利息２０块左右？留点钱过年
: ，呵呵
: 有经验的说说选哪个？
: 其实这个下周都可以作为closing的日子

L*e2013-10-24 07:10

3 楼

选择题，closing day选哪一个更好？

【在 b*a 的大作中提到】

: 看不懂
:
: refinance.

w*m2013-10-24 07:10

4 楼

还是1号保险吧，还有一周啊，不觉得很紧吗，
还没CLOSE就想着REFIN啊，半年之后还不知道
利率怎么样

c*72013-10-24 07:10

5 楼

1号closing的时候要交的钱会多一些，但要晚付第一个月的贷款。

l*l2013-10-24 07:10

6 楼

先恭喜一下！
周四比周五好些吧。
顺便请教，“很快可以拿到两个mortgage records”什么意思？

refinance.

【在 L*****e 的大作中提到】

L*e2013-10-24 07:10

7 楼

我用的Ｌｅｎｄｅｒ，只要付了两个月的按揭就可以refinance了
如果１０月３１号　ｃｌｏｓｉｎｇ，　１１月的费用就是按揭的费用
如果１１月１号ｃｌｏｓｉｎｇ，　１１月的费用只是利息费用，不是mortgage
payment

【在 l*l 的大作中提到】

: 先恭喜一下！
: 周四比周五好些吧。
: 顺便请教，“很快可以拿到两个mortgage records”什么意思？
:
: refinance.

b*h2013-10-24 07:10

8 楼

一直没看懂那个算法。会多多少？如果多的话

【在 c*********7 的大作中提到】

: 1号closing的时候要交的钱会多一些，但要晚付第一个月的贷款。

L*e2013-10-24 07:10

9 楼

对　我的理解也是这样
我是想早一点拿到两个mortgage payment records
但如果利率明年４月到底，其实也不着急，１１月只付利息也挺好的
就看怎么估计利率的走向了

【在 c*********7 的大作中提到】

: 1号closing的时候要交的钱会多一些，但要晚付第一个月的贷款。

L*e2013-10-24 07:10

10 楼

你是说ｌｅｄｅｒ不乐意这么快？
就隔一天而已，后面的费用大不一样
mortgage records要迟一个月，如果选１１月１号

【在 w*****m 的大作中提到】

: 还是1号保险吧，还有一周啊，不觉得很紧吗，
: 还没CLOSE就想着REFIN啊，半年之后还不知道
: 利率怎么样

l*l2013-10-24 07:10

11 楼

利率啥时候到底可是一个billion dollar的question，呵呵

【在 L*****e 的大作中提到】

: 对　我的理解也是这样
: 我是想早一点拿到两个mortgage payment records
: 但如果利率明年４月到底，其实也不着急，１１月只付利息也挺好的
: 就看怎么估计利率的走向了

L*e2013-10-24 07:10

12 楼

头月只计利息，２０－３０刀　每天

【在 b******h 的大作中提到】

: 一直没看懂那个算法。会多多少？如果多的话

o*p2013-10-24 07:10

13 楼

周五close, 周一recording，多付钱，没必要。

refinance.

【在 L*****e 的大作中提到】

L*e2013-10-24 07:10

14 楼

所以还是10月31更好？

【在 o*****p 的大作中提到】

: 周五close, 周一recording，多付钱，没必要。
:
: refinance.

o*p2013-10-24 07:10

15 楼

是的。

【在 L*****e 的大作中提到】

: 所以还是10月31更好？

m*82013-10-24 07:10

16 楼

恭喜雷五哥！祝收房愉快！

L*e2013-10-24 07:10

17 楼

非常感谢！！！

【在 o*****p 的大作中提到】

: 是的。

L*e2013-10-24 07:10

18 楼

Thanks! Good Luck to you too!
I would think the rate will be good until Feb, 2014.

【在 m*******8 的大作中提到】

: 恭喜雷五哥！祝收房愉快！

b*h2013-10-24 07:10

19 楼

一句话就让我明白了，谢谢。

【在 L*****e 的大作中提到】

: 头月只计利息，２０－３０刀　每天

g*q2013-10-24 07:10

20 楼

假定你贷款30万，30年，利率4.5%，月供是$1502.06
10.31 close,当天只付一天利息$37.5，然后12.1(实际一般可以到12.15再付)付第一个
月的mortgage $1502.06, 1.1付第二次mortgage$1502.06元, 2043年11.1付清
11.1 close，当天付利息1125元，2014年1.1付第一次mortgage $1502.06, 2043年12.1
付清贷款
如果你现在手头很紧，但是到1.1就不紧了（每月能攒很多，而且房子不用怎么修），
那么选10.31 close，因为目前少付钱
如果你downpay钱够，但是到1.1会更紧（每月攒的钱不多，而且下个月要花很多钱装修
房子买家具），那么选11.1 close，因为到1.1之前付款总额更少。

L*e2013-10-24 07:10

21 楼

谢谢
我们每天的利息17刀还好：）

.1

【在 g*q 的大作中提到】

: 假定你贷款30万，30年，利率4.5%，月供是$1502.06
: 10.31 close,当天只付一天利息$37.5，然后12.1(实际一般可以到12.15再付)付第一个
: 月的mortgage $1502.06, 1.1付第二次mortgage$1502.06元, 2043年11.1付清
: 11.1 close，当天付利息1125元，2014年1.1付第一次mortgage $1502.06, 2043年12.1
: 付清贷款
: 如果你现在手头很紧，但是到1.1就不紧了（每月能攒很多，而且房子不用怎么修），
: 那么选10.31 close，因为目前少付钱
: 如果你downpay钱够，但是到1.1会更紧（每月攒的钱不多，而且下个月要花很多钱装修
: 房子买家具），那么选11.1 close，因为到1.1之前付款总额更少。