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请教underwriting approval 后的几个问题

请教underwriting approval 后的几个问题# Living

l*92013-10-30 07:10

1 楼

【以下文字转载自 NewJersey 讨论区】
发信人: light009 (light009), 信区: NewJersey
标题: Newport, NJ附近哪里能买到花旗参？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Sep 5 10:49:27 2014, 美东)
Newport, NJ附近哪里能买到花旗参？
I have to get it within 6 days. Thanks !
谢谢

l*d2013-10-30 07:10

2 楼

首先要谢谢各位的热心解答，学到很多东西。刚才接到lender的email说we have
underwriting approval，正在做title，问我们想下星期哪天close。
问题1，选哪天有啥讲究，比如下星期从4号到8号。
2，有个银行帐号在外州，本地没支行，需要转2万到现在住的地方银行。用个人支
票需要注意啥？听说超过1万，要报IRS。
3，closing那天要注意啥？
第一次买房，都是现学，谢谢大家。等close了发包子。

I*s2013-10-30 07:10

3 楼

关于你的问题：
1，买房选择哪天过户没什么讲究，请根据你最方便的Schedule来，协调好搬家时间
。
2，用支票转超过1万不会被报 IRS。如果现金存款一次性超过1万会被报给FBI也不是
IRS，防止洗钱。
3，过户那天一般是下面流程：
1）Final Walk-thru。确定卖方已经搬家并把房子打扫干净等。
2）争取前一天能拿到贷款Final Settlement Statement/HUD1，review过没问题后准备
好现金支票或者把需要的过户的钱Wire 给Title/Escrow company。
3）去过户带好身份证件如Driver's License 以及绿卡等。
4）贷款文件里我觉得需要看的是一个叫NOTE的文件，会告诉你贷款的具体情况，如利
率，Term，Monthly Payment等，可以make sure一下和Loan officer的offer是否一样
。别的一般就是签字行了。

【在 l**d 的大作中提到】

: 首先要谢谢各位的热心解答，学到很多东西。刚才接到lender的email说we have
: underwriting approval，正在做title，问我们想下星期哪天close。
: 问题1，选哪天有啥讲究，比如下星期从4号到8号。
: 2，有个银行帐号在外州，本地没支行，需要转2万到现在住的地方银行。用个人支
: 票需要注意啥？听说超过1万，要报IRS。
: 3，closing那天要注意啥？
: 第一次买房，都是现学，谢谢大家。等close了发包子。

L*e2013-10-30 07:10

4 楼

我们在最初的合同里让ｓｅｌｌｅｒ　ｐｏｓｓｅｓｉｏｎ　７天
明天ｃｌｏｓｉｎｇ，昨天作了ｆｉｎａｌ　ｗａｌｋ　ｔｈｒｏｕｇｈ
ｓｅｌｌｅｒ要用两天搬家（周五，周六。他们住本地，换另一个房子）　，有可能我
们下周一就可以搬进，或者是下周五
这种情况下，交钥匙和交换ｐｏｓｓｅｓｓｉｏｎ　有什么讲究
我们的ｂｕｙｅｒ　ａｇｅｎｔ以我的名义（但ｓｅｌｌｅｒ　负责付款）给房子卖了
一年的ｗａｒｒａｎｔｙ的保险，以防东西损坏。不过我现在还没有看到这个ｗａｒｒ
ａｎｔｙ的文件
明天ｃｌｏｓｉｎｇ　签字之前有什么要注意的吗？

【在 I******s 的大作中提到】

: 关于你的问题：
: 1，买房选择哪天过户没什么讲究，请根据你最方便的Schedule来，协调好搬家时间
: 。
: 2，用支票转超过1万不会被报 IRS。如果现金存款一次性超过1万会被报给FBI也不是
: IRS，防止洗钱。
: 3，过户那天一般是下面流程：
: 1）Final Walk-thru。确定卖方已经搬家并把房子打扫干净等。
: 2）争取前一天能拿到贷款Final Settlement Statement/HUD1，review过没问题后准备
: 好现金支票或者把需要的过户的钱Wire 给Title/Escrow company。
: 3）去过户带好身份证件如Driver's License 以及绿卡等。

I*s2013-10-30 07:10

5 楼

您这种是属于rent back的情况，就是不是当天交钥匙交接，不管您收不收这7天的租
金。这种情况下如果不放心可以收Seller一部分押金，等他们搬完家交接钥匙的时候
如果房子condition等没问题就退还，当然这个最好是当时签合同的时候就谈好。 Home
warranty是保房子还有主要器具的，收押金的另外一个concern是seller搬家的时候不
打扫房子，给你留些垃圾什么的或者把房子弄的很乱。