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多于417K的贷款一般有啥解决方法？

多于417K的贷款一般有啥解决方法？# Living

g*y2013-11-12 08:11

1 楼

一直以来，受前辈直接或者间接的帮助，非常感谢。
现在小弟也熬成等485阶段，请问前辈可否再撰写一个时间表，比如手印完多久宜发信
，多久宜SR，多久宜infopass
小弟7/16 RD，8/1 walking FP，至今杳无音信，感谢前辈指导。
GAROCKY

q*d2013-11-12 08:11

2 楼

除了jumbo load以外，还有其他解决方法吗？比如能分成两个贷款，一个417k，其他的
另外一个吗？
大拿们请指点迷津，先谢过啦。

d*n2013-11-12 08:11

3 楼

^_^
大蜜回答之前，给你个链接：
http://www.mitbbs.com/article/Immigration/32830607_0.html
超过那个timeling，可以考虑infopass等行动。

【在 g*****y 的大作中提到】

: 一直以来，受前辈直接或者间接的帮助，非常感谢。
: 现在小弟也熬成等485阶段，请问前辈可否再撰写一个时间表，比如手印完多久宜发信
: ，多久宜SR，多久宜infopass
: 小弟7/16 RD，8/1 walking FP，至今杳无音信，感谢前辈指导。
: GAROCKY

k*a2013-11-12 08:11

4 楼

HELOC。

w*52013-11-12 08:11

5 楼

对啊，不要着急，才一个月

【在 d*******n 的大作中提到】

: ^_^
: 大蜜回答之前，给你个链接：
: http://www.mitbbs.com/article/Immigration/32830607_0.html
: 超过那个timeling，可以考虑infopass等行动。

q*d2013-11-12 08:11

6 楼

谢谢楼上的回复，那俺研究一下HELOC先。

【在 k***a 的大作中提到】

: HELOC。

g*y2013-11-12 08:11

7 楼

着急的是工卡也没有消息。。。

【在 w*****5 的大作中提到】

: 对啊，不要着急，才一个月

p*y2013-11-12 08:11

8 楼

分成两loan并不容易。在很多地方417K到625K之间的loan被称为super conforming 或
high balance loan，rate也不差。
再者，目前jumbo loan的rate也不差，而且还不像417K的loan那样受制于两房。

g*y2013-11-12 08:11

9 楼

谢谢，您说哪个timeline，我看了这个链接，还是不太理解什么时候该采取什么行动。
望指点

【在 d*******n 的大作中提到】

: ^_^
: 大蜜回答之前，给你个链接：
: http://www.mitbbs.com/article/Immigration/32830607_0.html
: 超过那个timeling，可以考虑infopass等行动。

q*d2013-11-12 08:11

10 楼

我们这里差个0.75%，感觉还是挺大的。。。

【在 p******y 的大作中提到】

: 分成两loan并不容易。在很多地方417K到625K之间的loan被称为super conforming 或
: high balance loan，rate也不差。
: 再者，目前jumbo loan的rate也不差，而且还不像417K的loan那样受制于两房。

g*y2013-11-12 08:11

11 楼

自己顶一下

I*s2013-11-12 08:11

12 楼

最近jumbo利率很好，和Super Conforming 差别在0.25%之内，在这种利率差别小的
情况下一般不建议做成两个贷款。原因如下：
1，两个贷款多了管理成本，每个月要付两个mortgage。
2，第二个贷款如果是Home Equity Line of Credit一般是浮动利率，如果利率上浮而
且贷款额度较大还是有一些风险的。

b*e2013-11-12 08:11

13 楼

现在小弟也熬成等485阶段，请问前辈可否再撰写一个时间表，比如手印完多久
宜发信
A: 这个大蜜建议应该在Infopass之后，
，多久宜SR，
A: 这个必须在超出normal processing time才行。
多久宜infopass：
A:在 FP之后一个月就可以schedule一次了。
小弟7/16 RD，8/1 walking FP，至今杳无音信，感谢前辈指导。
BTW: 下次别开标题冠名啊，呵呵

【在 g*****y 的大作中提到】

: 自己顶一下

c*e2013-11-12 08:11

14 楼

您在哪个州哪个county呢？例如有的county在417K以上但是小于$625.5K的贷款算
conforming high balance，不属于Jumbo。
但是如果您在的county只要是417K以上的贷款就算Jumbo的话，拿到第二个贷款是比较
困难的，最好的方法是找一个本地的银行看看能不能拿到Home Equity Linde of
Credit。

【在 q*******d 的大作中提到】

: 除了jumbo load以外，还有其他解决方法吗？比如能分成两个贷款，一个417k，其他的
: 另外一个吗？
: 大拿们请指点迷津，先谢过啦。

g*y2013-11-12 08:11

15 楼

小弟谢过大蜜前辈。

【在 b*******e 的大作中提到】

: 现在小弟也熬成等485阶段，请问前辈可否再撰写一个时间表，比如手印完多久
: 宜发信
: A: 这个大蜜建议应该在Infopass之后，
: ，多久宜SR，
: A: 这个必须在超出normal processing time才行。
: 多久宜infopass：
: A:在 FP之后一个月就可以schedule一次了。
: 小弟7/16 RD，8/1 walking FP，至今杳无音信，感谢前辈指导。
: BTW: 下次别开标题冠名啊，呵呵

u*d2013-11-12 08:11

16 楼

本人贷的是二个Loan.
First Loan: 417K, 15 year 3.0%
2nd loan: 175K, 2.99% 20 years
如果当时贷Jumbo, 4% 15 年。本人觉得贷二个合算，几乎降了1%。

c*o2013-11-12 08:11

17 楼

解决什么？利率低的时候要多借钱，能截多少截多少

q*d2013-11-12 08:11

18 楼

谢谢楼上各位的回复。本人在德州。好像这里大于417k就是jumbo了。
Quote了一下，<417k, 3.99% 30年，
>417k, 4.6%, 30年。
搞两个贷款好像比较麻烦。。。。实在不行，只能勒紧裤腰，东借西借多付down pay了
。。。。

o*p2013-11-12 08:11

19 楼

分开来并不麻烦。
欢迎加州朋友站内联系。

【在 q*******d 的大作中提到】

: 谢谢楼上各位的回复。本人在德州。好像这里大于417k就是jumbo了。
: Quote了一下，<417k, 3.99% 30年，
: >417k, 4.6%, 30年。
: 搞两个贷款好像比较麻烦。。。。实在不行，只能勒紧裤腰，东借西借多付down pay了
: 。。。。

I*s2013-11-12 08:11

20 楼

象您这种利率差别比较大的情况，是分开贷比较合算，以前我也是非常认可贷两个的，
最近jumbo利率和conforming利率越来越接近，记得前几天有篇文章写过为什么，如
果利率差别很小的话贷两个的意义就没那么大。另外您这种情况，第二个如果是HELC而
不是固定利率的话，还是要多少注意一下风险控制，记得2007年的时候HELC的利率还都
8% 以上。

【在 u*******d 的大作中提到】

: 本人贷的是二个Loan.
: First Loan: 417K, 15 year 3.0%
: 2nd loan: 175K, 2.99% 20 years
: 如果当时贷Jumbo, 4% 15 年。本人觉得贷二个合算，几乎降了1%。

I*s2013-11-12 08:11

21 楼

我觉得您的这个利率差别，不但有conforming还是jumbo的差别，还有LTV的差别在里面
。如果实在想贷两个可以去local银行看看。最近什么时候Taper不确定， Bond市场比
较不稳定，各家银行对利率的预期也不同， Mortgage Lender因为自身资金没那么雄厚
，在这种情况下更趋于保守一些，所以这种情况下有时候Local bank能拿到更好的利率
。

【在 q*******d 的大作中提到】

q*d2013-11-12 08:11

22 楼

谢谢楼上各位的建议，暂时可能就多付down pay吧。再次感谢！

p*y2013-11-12 08:11

23 楼

多问几家mortgage company看看，最近jumbo loan的rate不差的。。。

【在 q*******d 的大作中提到】

: 我们这里差个0.75%，感觉还是挺大的。。。