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Closing 发现一堆问题怎么办
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Closing 发现一堆问题怎么办# Living
i*a
1
昨天FINAL WALK,结果一堆问题。首先每个卧室的墙上都有手指头大小的几个洞,是他
们拆墙上电视机留下来的。电线也是横七竖八地挂在墙上。有个浴室的贴墙上的镜子被
拆走了,还有个卧室的CLOSET的DOOR KNOB 被卸下来了!后院原先有个PLAYSET 拆走后
地上一片狼藉。
我的AGENT已经写了一个文件告知他们。根据以往的表现,他们很有可能置之不理,我
该怎么处理呢?
明天一大早CLOSE, 请大家出主意。谢谢!
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s*i
2
不closing或者推迟closing谁损失大? 你们损失不大的话就玩硬的
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z*b
3
playset是否包括应该在合同第一页里写明了,自己查查吧
其他的真不好说了,人家不管你也没办法
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s*i
4
你的描述中,只有镜子拆走了可能是个问题,door knob被卸下来了是个问题
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v*x
5
不是nice seller,但也不是大问题。最简单就是让他们赔钱给你们,然后你们自己修。
如果让seller修,可以让seller放押金在escrow,修不好拿不回押金。

【在 i*****a 的大作中提到】
: 昨天FINAL WALK,结果一堆问题。首先每个卧室的墙上都有手指头大小的几个洞,是他
: 们拆墙上电视机留下来的。电线也是横七竖八地挂在墙上。有个浴室的贴墙上的镜子被
: 拆走了,还有个卧室的CLOSET的DOOR KNOB 被卸下来了!后院原先有个PLAYSET 拆走后
: 地上一片狼藉。
: 我的AGENT已经写了一个文件告知他们。根据以往的表现,他们很有可能置之不理,我
: 该怎么处理呢?
: 明天一大早CLOSE, 请大家出主意。谢谢!

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i*a
6
我么不需要Playset. 但是地翻得乱糟糟的,是他们整理吧?

【在 z****b 的大作中提到】
: playset是否包括应该在合同第一页里写明了,自己查查吧
: 其他的真不好说了,人家不管你也没办法

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c*e
7
估算修复需要的花销跟seller agent谈条件,为了不影响settle,可以让他们在HUD上
以Credit的形式退给你。但是addm上只能写明是credit 来帮你cover closing cost,
如果显示出房屋condition 有问题,银行会delay贷款settle.
如果seller没有做出任何表示,取决于你对这个deal的态度,确实是很喜欢而且sales
price上也占了便宜,那可以考虑继续settle,
当然如果seller agent/seller态度差,本身这个房子就按市场价或高价在买,那可以
考虑继续讨价还价。对于seller来讲如果选择不跟你close,那他必须把房子再次放回
市场上,对他也有额外的成本。
拿到自己心爱的房子是关键,关于利率的话可以咨询自己的agent延期的问题或者
relock.
希望有所帮助。
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i*a
8
这些问题他们不管怎么办? 推迟Closing双方都有损失。没有别的招了吗?

【在 s***i 的大作中提到】
: 你的描述中,只有镜子拆走了可能是个问题,door knob被卸下来了是个问题
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y*n
9
让他们付几百块算修理费。否则推迟,并让他们付推迟的费用。
不行,可以退出。就看到底是你的市场,还是他们的市场了。
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s*i
10
卖房到了快closing了,肯定是拿钱的一方紧张,出钱的一方有buyer remorse,本来就
是几百块钱的事情,你硬一点,他们肯定会让步

【在 i*****a 的大作中提到】
: 这些问题他们不管怎么办? 推迟Closing双方都有损失。没有别的招了吗?
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i*a
11
非常感谢。对方一贯强硬。 这个DEAL我们是喜欢。但是也是按市价买的。

sales

【在 c**********e 的大作中提到】
: 估算修复需要的花销跟seller agent谈条件,为了不影响settle,可以让他们在HUD上
: 以Credit的形式退给你。但是addm上只能写明是credit 来帮你cover closing cost,
: 如果显示出房屋condition 有问题,银行会delay贷款settle.
: 如果seller没有做出任何表示,取决于你对这个deal的态度,确实是很喜欢而且sales
: price上也占了便宜,那可以考虑继续settle,
: 当然如果seller agent/seller态度差,本身这个房子就按市场价或高价在买,那可以
: 考虑继续讨价还价。对于seller来讲如果选择不跟你close,那他必须把房子再次放回
: 市场上,对他也有额外的成本。
: 拿到自己心爱的房子是关键,关于利率的话可以咨询自己的agent延期的问题或者
: relock.

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s*i
12
如果你不趁最后的机会强硬一点,close完了,你会越想越不是滋味,影响乔迁之喜

【在 i*****a 的大作中提到】
: 非常感谢。对方一贯强硬。 这个DEAL我们是喜欢。但是也是按市价买的。
:
: sales

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m*s
13
你要按时close,这样卖方就没有损失了。
比较好。

【在 i*****a 的大作中提到】
: 这些问题他们不管怎么办? 推迟Closing双方都有损失。没有别的招了吗?
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o*p
14
抱着大不了打官司,对方可能愿意settle.
关心利率是否过期,或需廷长。

【在 i*****a 的大作中提到】
: 昨天FINAL WALK,结果一堆问题。首先每个卧室的墙上都有手指头大小的几个洞,是他
: 们拆墙上电视机留下来的。电线也是横七竖八地挂在墙上。有个浴室的贴墙上的镜子被
: 拆走了,还有个卧室的CLOSET的DOOR KNOB 被卸下来了!后院原先有个PLAYSET 拆走后
: 地上一片狼藉。
: 我的AGENT已经写了一个文件告知他们。根据以往的表现,他们很有可能置之不理,我
: 该怎么处理呢?
: 明天一大早CLOSE, 请大家出主意。谢谢!

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i*a
15
非常感谢楼上每位同学的答复。他们答应了把墙刷刷,没有提镜子和door nob. 我已经
和agent 说了,他们完事以后我要walk again.我已经不相信他们了。

【在 o*****p 的大作中提到】
: 抱着大不了打官司,对方可能愿意settle.
: 关心利率是否过期,或需廷长。

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m*s
16
押金$1000。

【在 i*****a 的大作中提到】
: 非常感谢楼上每位同学的答复。他们答应了把墙刷刷,没有提镜子和door nob. 我已经
: 和agent 说了,他们完事以后我要walk again.我已经不相信他们了。

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i*a
17
Update: Listing agent带了个合同工准备刷墙。但告知找不到和墙的颜色匹配的颜色
,问我不同的颜色行不行。你们觉得呢?

【在 i*****a 的大作中提到】
: 非常感谢楼上每位同学的答复。他们答应了把墙刷刷,没有提镜子和door nob. 我已经
: 和agent 说了,他们完事以后我要walk again.我已经不相信他们了。

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Q*o
18
什么叫颜色不同?就是拿不同颜色去补那些重刷新补过的地方? 那肯定不行啊!这样
补还不如不补,
除非他们把那个有修补的房间整体颜色都刷了,否则还不如退钱了你自己刷。

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.3
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【在 i*****a 的大作中提到】
: Update: Listing agent带了个合同工准备刷墙。但告知找不到和墙的颜色匹配的颜色
: ,问我不同的颜色行不行。你们觉得呢?

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i*a
19
对,他们的意思就是东一块西一块的补上,很明显不想补偿。如果我要补偿,多少钱合
适?

【在 Q******o 的大作中提到】
: 什么叫颜色不同?就是拿不同颜色去补那些重刷新补过的地方? 那肯定不行啊!这样
: 补还不如不补,
: 除非他们把那个有修补的房间整体颜色都刷了,否则还不如退钱了你自己刷。
:
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Q*o
20
这种很恶心,他们补完了之后的墙就象一块块的疤,你最后还是要自己再刷一次的
看那个房间是不是可以自己刷的那种,还有房间面积。如果是挑高的那种房间,就得请
人刷了。算一下大概多少千,然后报给他。不过要做好对方不同意的准备。

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【在 i*****a 的大作中提到】
: 对,他们的意思就是东一块西一块的补上,很明显不想补偿。如果我要补偿,多少钱合
: 适?

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p*9
21
现在不要叫卖家的刷什么了,谁还会给你好好刷。直接要credit
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Q*o
22
lz就是怕对方置之不理啊

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【在 p**********9 的大作中提到】
: 现在不要叫卖家的刷什么了,谁还会给你好好刷。直接要credit
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L*P
23
拿钱吧,给你工人工钱加材料费
保证他们刷,你不满意

【在 i*****a 的大作中提到】
: 对,他们的意思就是东一块西一块的补上,很明显不想补偿。如果我要补偿,多少钱合
: 适?

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i*a
24
对方就是不想出钱。。

【在 L**P 的大作中提到】
: 拿钱吧,给你工人工钱加材料费
: 保证他们刷,你不满意

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m*s
25
那就不过户。
看谁比较着急。

【在 i*****a 的大作中提到】
: 对方就是不想出钱。。
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L*P
26
对方是怕你大开口
你就要油漆钱40和工钱200,应该没问题

【在 i*****a 的大作中提到】
: 对方就是不想出钱。。
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i*a
27
update: 他们出100,或者刷一面墙。我该接受吗

【在 m********s 的大作中提到】
: 那就不过户。
: 看谁比较着急。

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s*i
28
刷一面墙1百差不多,不过你不是还有其它问题么

【在 i*****a 的大作中提到】
: update: 他们出100,或者刷一面墙。我该接受吗
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L*P
29
可以,要200吧,你说还要算上门把手和镜子的钱,很合理了
总之建议你不要让他们刷或者修
门把手也就20不到,10分钟自己装
油漆,如果不是需要补墙,也很容易

【在 i*****a 的大作中提到】
: update: 他们出100,或者刷一面墙。我该接受吗
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s*i
30
要200肯定没问题

【在 i*****a 的大作中提到】
: update: 他们出100,或者刷一面墙。我该接受吗
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L*P
31
花说,如果就是这些小毛病200钱的问题的话,双方agent会做人的,就给你分摊了

【在 L**P 的大作中提到】
: 可以,要200吧,你说还要算上门把手和镜子的钱,很合理了
: 总之建议你不要让他们刷或者修
: 门把手也就20不到,10分钟自己装
: 油漆,如果不是需要补墙,也很容易

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i*a
32
是三个卧室都有一面墙要填要刷。。。我准备他们再来一轮我就从了。不想为了这点事
伤脑筋。。只是他们的做法太龌龊

【在 s***i 的大作中提到】
: 刷一面墙1百差不多,不过你不是还有其它问题么
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m*s
33
你知道一桶油漆多少钱吗?

【在 i*****a 的大作中提到】
: update: 他们出100,或者刷一面墙。我该接受吗
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p*9
34
是阿,一个好的代理这个时候需要出面的,就是几百块,但可以替买家卖家减低压力。
买卖双方回头再看,会很感谢这样的代理的。

【在 L**P 的大作中提到】
: 花说,如果就是这些小毛病200钱的问题的话,双方agent会做人的,就给你分摊了
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s*i
35
我特别喜欢你这种买家。。

【在 i*****a 的大作中提到】
: 是三个卧室都有一面墙要填要刷。。。我准备他们再来一轮我就从了。不想为了这点事
: 伤脑筋。。只是他们的做法太龌龊

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m*s
36
你提出现在返你的买家$5000,你的买家也会喜欢你的。

【在 s***i 的大作中提到】
: 我特别喜欢你这种买家。。
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i*a
37
Update: 我的Agent建议的是500, 对方说了个100. 双方都没有再让步。

【在 p**********9 的大作中提到】
: 是阿,一个好的代理这个时候需要出面的,就是几百块,但可以替买家卖家减低压力。
: 买卖双方回头再看,会很感谢这样的代理的。

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m*s
38
你这个agent还是比较靠谱的,既没有狮子大开口,也没有逼你就范。

【在 i*****a 的大作中提到】
: Update: 我的Agent建议的是500, 对方说了个100. 双方都没有再让步。
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p*y
39
如果lender的钱还没出来,最好通知lender cancel closing,因为有些时候lender钱
出来了,closing table上拒绝closing,lender会punish borrower的。
推迟closing,让lender credit back修理费。
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i*a
40
现在我们就僵在这了,明天早上九点 close..

【在 m********s 的大作中提到】
: 你这个agent还是比较靠谱的,既没有狮子大开口,也没有逼你就范。
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t*d
41
讨价还价在几百块的水平上,也不嫌丢人。哈哈哈。
要我说,如果这个房子你觉得买的值,安心close,这些小地方也花不了几个钱修,自
己都能搞。如果觉得当初出价出高了,现在就强硬点,在几千块的钱上讨价,对方不答
应的话,走人!

【在 i*****a 的大作中提到】
: Update: 我的Agent建议的是500, 对方说了个100. 双方都没有再让步。
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Q*o
42
那你就说400

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【在 i*****a 的大作中提到】
: Update: 我的Agent建议的是500, 对方说了个100. 双方都没有再让步。
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s*i
43
楼上说得对,准备plan b减少损失,你让你的agent去替你争这一口气,百分之九十你赢

【在 i*****a 的大作中提到】
: 现在我们就僵在这了,明天早上九点 close..
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m*s
44
钱在你手上,就什么都不怕。
卖方不低头,你就不交钱不签字不过户,房子到处都是,为什么非买这一个。
你可以现在跟卖方说,如果他们不同意老老实实赔钱,明天的过户就直接取消,周五,
上班还给钱呢。
谁怕谁。

【在 i*****a 的大作中提到】
: 现在我们就僵在这了,明天早上九点 close..
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Q*o
45
如果lz很喜欢这个房子的话就别这么建议了。。。

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.3

【在 m********s 的大作中提到】
: 钱在你手上,就什么都不怕。
: 卖方不低头,你就不交钱不签字不过户,房子到处都是,为什么非买这一个。
: 你可以现在跟卖方说,如果他们不同意老老实实赔钱,明天的过户就直接取消,周五,
: 上班还给钱呢。
: 谁怕谁。

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m*s
46
住进去不出三月,就会发现很多不满意但买的时候却看不到或者没注意的地方了。
只会后悔当初没多杀价。
钱在自己手上,余地就大得多。
房子到处都有,有钱还担心买不到房子?

【在 Q******o 的大作中提到】
: 如果lz很喜欢这个房子的话就别这么建议了。。。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.3

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s*i
47
如果不走settlement的话,记住要cash,免得他们假装写张check然后跳票,谈崩了肯定
干的出来
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M*L
48
看着就够闹心,这卖家够dirty的,希望楼主能顺利解决此事
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p*9
49
这个很同意, 要砍就砍大头, 在卖价上没砍下来, 觉得亏了, 就直接走人好了。
买了后, 还会发现问题多多的。。。

【在 t**d 的大作中提到】
: 讨价还价在几百块的水平上,也不嫌丢人。哈哈哈。
: 要我说,如果这个房子你觉得买的值,安心close,这些小地方也花不了几个钱修,自
: 己都能搞。如果觉得当初出价出高了,现在就强硬点,在几千块的钱上讨价,对方不答
: 应的话,走人!

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k*a
50
这个直接走人的话,可以用什么条件全身退出呢?(已交押金10%的情况下)

【在 m********s 的大作中提到】
: 钱在你手上,就什么都不怕。
: 卖方不低头,你就不交钱不签字不过户,房子到处都是,为什么非买这一个。
: 你可以现在跟卖方说,如果他们不同意老老实实赔钱,明天的过户就直接取消,周五,
: 上班还给钱呢。
: 谁怕谁。

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i*a
51
给大家更新一下:卖家把镜子和门把都装好了,洞也填了填, 然后补贴了300.
我又重新看了看,没太大问题了。感谢大家的意见和鼓励。
一波刚平一波又起:原本title company约的是早上九点Closing,因为他们的文件做得
慢还老错(我们原计划是昨天(,被告知下午 2点半才能close ,这样银行没法今天
funding,我们拿不到钥匙也就搬不了。房东已经说了今天搬不了就得在付半个月的房租
。title company要为这样的事情负责吗?

【在 M*L 的大作中提到】
: 看着就够闹心,这卖家够dirty的,希望楼主能顺利解决此事
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w*m
52
你这也安排的腿紧了吧,怎么也得给自己2周慢慢地搬东西啊

【在 i*****a 的大作中提到】
: 给大家更新一下:卖家把镜子和门把都装好了,洞也填了填, 然后补贴了300.
: 我又重新看了看,没太大问题了。感谢大家的意见和鼓励。
: 一波刚平一波又起:原本title company约的是早上九点Closing,因为他们的文件做得
: 慢还老错(我们原计划是昨天(,被告知下午 2点半才能close ,这样银行没法今天
: funding,我们拿不到钥匙也就搬不了。房东已经说了今天搬不了就得在付半个月的房租
: 。title company要为这样的事情负责吗?

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i*a
53
我们原本东西就不多,我又刚从外州搬过来,大部分的箱子都没拆。所以一心希望早点搬
看样子title company这样拖拖拉拉也是常事?。。那我放慢一点吧,我连打扫公寓的
阿姨都找好乐。。

【在 w*****m 的大作中提到】
: 你这也安排的腿紧了吧,怎么也得给自己2周慢慢地搬东西啊
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w*m
54
别那么省了,先CLOSE,然后找人打扫一下房子,
地毯肯定要好好洗一次的

点搬

【在 i*****a 的大作中提到】
: 我们原本东西就不多,我又刚从外州搬过来,大部分的箱子都没拆。所以一心希望早点搬
: 看样子title company这样拖拖拉拉也是常事?。。那我放慢一点吧,我连打扫公寓的
: 阿姨都找好乐。。

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i*a
55
我就是专门请人上门打扫的。。。只好先close 了,周末不用来搬家。。浪费啊

【在 w*****m 的大作中提到】
: 别那么省了,先CLOSE,然后找人打扫一下房子,
: 地毯肯定要好好洗一次的
:
: 点搬

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m*s
56
周末得看球,大吃大喝,醉生梦死,购物,不要搬家。

【在 i*****a 的大作中提到】
: 我就是专门请人上门打扫的。。。只好先close 了,周末不用来搬家。。浪费啊
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m*s
57
这个楼主很nice,唯一的不足就是不发包子。

【在 i*****a 的大作中提到】
: 给大家更新一下:卖家把镜子和门把都装好了,洞也填了填, 然后补贴了300.
: 我又重新看了看,没太大问题了。感谢大家的意见和鼓励。
: 一波刚平一波又起:原本title company约的是早上九点Closing,因为他们的文件做得
: 慢还老错(我们原计划是昨天(,被告知下午 2点半才能close ,这样银行没法今天
: funding,我们拿不到钥匙也就搬不了。房东已经说了今天搬不了就得在付半个月的房租
: 。title company要为这样的事情负责吗?

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p*s
58
进来学习一下,我买的房子下个月也要close了
avatar
m*s
59
好心提醒,你先数数兜里的包子。

【在 p**********s 的大作中提到】
: 进来学习一下,我买的房子下个月也要close了
avatar
b*d
60
墙上的颜色应该不难找呀。

【在 i*****a 的大作中提到】
: Update: Listing agent带了个合同工准备刷墙。但告知找不到和墙的颜色匹配的颜色
: ,问我不同的颜色行不行。你们觉得呢?

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