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Short sale买房求助，能不能在合同递交银行后要求更改合同

Short sale买房求助，能不能在合同递交银行后要求更改合同# Living

m*n2013-12-19 08:12

1 楼

那些解放后文革前读书的长辈，好像传统的文化被当作封建的不许学，科学的现代的被当作资本主义的也不许学。是不是不少都没做过月子呢？我妈和我婆婆都生了不只一个，都没有做过月子。我妈没做过月子，落下一身病，和我说月子里一定不要累着不能着凉，但是对月子里喝生化汤，米酒，炖汤不放盐，每天吃炖品，用麻油做菜，表示怀疑，也不相信燕窝，阿胶等补品。我在月子餐网上看到的，也不知道是否有必要照做。我婆婆告诉我当时她在农村生完第二天就得干活现在身体也不错，教育我生孩子很容易，不用影响做家务和照顾家人。感觉老一辈的好像感觉现在的产妇没有她们当年坚强。

s*n2013-12-19 08:12

2 楼

菜鸟第一次买房，还买的是short sale的房子。上周看的房，用的listing agent作
dual agent，然后在agent催促下很快的签了合同，现在合同已经递交到银行了。合同
规定现在要付1%的deposit，期限是拿到银行approval为止（没有确定的time frame）
，批准后补到3%。Deposit还没交。现在看了网上别人的经验后觉得没有在addendum里
面规定time frame/cancellation option风险不小。
马上联系了agent，她的说法是：
“
You are at no risk whatsoever and your deposit is fully refundable if you
cancel.
The sellers have already accepted your offer which was submitted to the bank
. You can not change the terms after we have already agreed with the seller.
”
请教牛人我们接下来该怎么做。是不是可以要求agent更改合同，补充上比如说2/3个月
内银行没答复我们可以拿回deposit。
谢了！！！

j*f2013-12-19 08:12

3 楼

我觉得啊，你婆婆说的不靠谱，她目的很明显啊，又想你产奶，又想你只吃草，伺候
她儿子，照顾她孙子，还得不停的干活。
你妈说的很有道理：坐月子真的不是你说的那些。你说的那几个。一个都没必要。
我对月子的理解是：足够的睡眠，睡够了就尽力下地走路和轻家务，以“不累”为
标准，多活动有助于活血和恢复，不做重活，饮食均衡就好，不用什么特别的月子
饮食，就是平时的饭菜。吃饱喝饱，就足够。其他那些所谓“说法”，都是传说
而且。世界上那么多民族，都能繁衍生息，不是只有中国的“生化汤”或者别的神奇
重要和补品才能让女人恢复。

【在 m******n 的大作中提到】

: 那些解放后文革前读书的长辈，好像传统的文化被当作封建的不许学，科学的现代的被当作资本主义的也不许学。是不是不少都没做过月子呢？我妈和我婆婆都生了不只一个，都没有做过月子。我妈没做过月子，落下一身病，和我说月子里一定不要累着不能着凉，但是对月子里喝生化汤，米酒，炖汤不放盐，每天吃炖品，用麻油做菜，表示怀疑，也不相信燕窝，阿胶等补品。我在月子餐网上看到的，也不知道是否有必要照做。我婆婆告诉我当时她在农村生完第二天就得干活现在身体也不错，教育我生孩子很容易，不用影响做家务和照顾家人。感觉老一辈的好像感觉现在的产妇没有她们当年坚强。

y*j2013-12-19 08:12

4 楼

能

i*s2013-12-19 08:12

5 楼

那年月，能吃到燕窝的人是极少数吧。
很多人是没条件坐月子。
不过你说的这些，除了炖汤不放盐以外，别的我都没遵守，也没觉得有什么必要。
月子里尽量睡好别累着是最重要的。

被当作资本主义的也不许学。是不是不少都没做过月子呢？我妈和我婆婆都生了不只一
个，都没有做过月子。我妈没做过月子，落下一身病，和我说月子里一定不要累着不能
着凉，但是对月子里喝生化

【在 m******n 的大作中提到】

s*n2013-12-19 08:12

6 楼

太谢谢了！大石头落地了！
BTW，如果不改合同，我们风险大不大？

【在 y***j 的大作中提到】

: 能

p*a2013-12-19 08:12

7 楼

他们那个年代的人是最倒霉的一代
他们的父母生他们的时候都还不错，有月子做
据说偶外婆那时候每生一个吃十只鸡来补
所以很多文化上的东西到他们那就断代了
连坐月子都没有了，可悲的很
相反台湾还是保留的很多，所以偶情愿相信台湾，也不相信偶们上一辈的
他们只会说“我们那时候怎样怎样。。。。”
连给宝宝买点玩具，也会说：当年谁谁谁，想买个玩具车，谁谁谁都不肯。。。

y*n2013-12-19 08:12

8 楼

不大

【在 s****n 的大作中提到】

:
: 太谢谢了！大石头落地了！
: BTW，如果不改合同，我们风险大不大？

v*12013-12-19 08:12

9 楼

我以为妈妈那一代都坐月子的, 只是那时候条件比较艰苦 (一个月不洗澡)
你PP可能在农村干农活体质比较好.但是月子里要休息好, 补血, 不要着凉这是一定的,
补品的话看个人条件了^_^

s*n2013-12-19 08:12

10 楼

先谢过了！！！
给agent打了好几次电话了，她一直重复风险不大，也不知道该不该相信她。看了不少
zillow里面的讨论，都说short sale里面deposit要拿回来要看合同怎么签。生怕这个
agent不靠谱最后坑了我们。

【在 y******n 的大作中提到】

:
: 不大

a*a2013-12-19 08:12

11 楼

人和人的体质不同，有人怀孕没有早孕反应，有人吐的稀里哗啦的。所以不能一概而论
。你婆婆这样认为的话，就千万别让她过来帮忙，请月嫂都比她强。

f*i2013-12-19 08:12

12 楼

１%付了没？
付了看shortsale addandum

bank

【在 s****n 的大作中提到】

: 菜鸟第一次买房，还买的是short sale的房子。上周看的房，用的listing agent作
: dual agent，然后在agent催促下很快的签了合同，现在合同已经递交到银行了。合同
: 规定现在要付1%的deposit，期限是拿到银行approval为止（没有确定的time frame）
: ，批准后补到3%。Deposit还没交。现在看了网上别人的经验后觉得没有在addendum里
: 面规定time frame/cancellation option风险不小。
: 马上联系了agent，她的说法是：
: “
: You are at no risk whatsoever and your deposit is fully refundable if you
: cancel.
: The sellers have already accepted your offer which was submitted to the bank

W*82013-12-19 08:12

13 楼

啊？头一次听说上一辈的人不做月子。
不是说中国女人都做月子么？不管条件好坏，都要做月子的吧？还有很多讲究，一个月
不洗澡不下床不吹风。。。。。。。。
反正我认识的上上辈的上一辈的跟我差不多的凡是生了孩子都无一例外的坐月子。现在
美国，身边朋友生了小孩子的也都坐月子。条件好有条件好的坐法；条件差有条件差的
做法。嗯！

s*n2013-12-19 08:12

14 楼

万分感谢！
1%还没付，所以在这里征求意见看是不是增加一条clause（2或3个月内没approval，
deposit fully refund）来保障我们的利益。现在合同已经到了银行那里了。

【在 f****i 的大作中提到】

: １%付了没？
: 付了看shortsale addandum
:
: bank

h*32013-12-19 08:12

15 楼

以前的人生活水平好的不多吧，能好好坐月子的更是少数了。

【在 p*****a 的大作中提到】

: 他们那个年代的人是最倒霉的一代
: 他们的父母生他们的时候都还不错，有月子做
: 据说偶外婆那时候每生一个吃十只鸡来补
: 所以很多文化上的东西到他们那就断代了
: 连坐月子都没有了，可悲的很
: 相反台湾还是保留的很多，所以偶情愿相信台湾，也不相信偶们上一辈的
: 他们只会说“我们那时候怎样怎样。。。。”
: 连给宝宝买点玩具，也会说：当年谁谁谁，想买个玩具车，谁谁谁都不肯。。。

f*i2013-12-19 08:12

16 楼

你看没看shortsale addandum？

【在 s****n 的大作中提到】

:
: 万分感谢！
: 1%还没付，所以在这里征求意见看是不是增加一条clause（2或3个月内没approval，
: deposit fully refund）来保障我们的利益。现在合同已经到了银行那里了。

b*s2013-12-19 08:12

17 楼

米酒活血下奶，阿胶补血。如果找得到的话，还是吃吧。

s*n2013-12-19 08:12

18 楼

看了，addendum里面说1% deposit will be held until bank approval. 当时没觉得
很大问题，后来在各种forum里看到的建议是要写清楚time frame/cancellation
option来保障自己的利益。
所以尽管现在我们的offer已经都签字了，也送到了bank那里，但是我们想更改。还没
交那1%的deposit，不知道嗨来不来得及。
再次谢谢！

【在 f****i 的大作中提到】

: 你看没看shortsale addandum？

r*f2013-12-19 08:12

19 楼

我怎么觉得老一辈都学习那些月子文化学过头了。。。
我强烈觉得你婆婆可能是有意无意地患了失忆，信口开河。

被当作资本主义的也不许学。是不是不少都没做过月子呢？我妈和我婆婆都生了不只一
个，都没有做过月子。我妈没做过月子，落下一身病，和我说月子里一定不要累着不能
着凉，但是对月子里喝生化

【在 m******n 的大作中提到】

f*i2013-12-19 08:12

20 楼

shortsale addendum第一条不就是吗？

【在 s****n 的大作中提到】

:
: 看了，addendum里面说1% deposit will be held until bank approval. 当时没觉得
: 很大问题，后来在各种forum里看到的建议是要写清楚time frame/cancellation
: option来保障自己的利益。
: 所以尽管现在我们的offer已经都签字了，也送到了bank那里，但是我们想更改。还没
: 交那1%的deposit，不知道嗨来不来得及。
: 再次谢谢！

c*e2013-12-19 08:12

21 楼

月子期间千万不要让你婆婆来，你敢不下地干活，你敢躺着养着，她非给你脸色不可

s*n2013-12-19 08:12

22 楼

我们的addendum是第三条讲的1% deposit的事，escrow会hold到到bank approval。我
们还没交这1%，真交了就只能看合同说话了。现在想更改addendum，加上一个条款，如
果2或3个月内银行不批，我们可以back out without losing deposit。

【在 f****i 的大作中提到】

: shortsale addendum第一条不就是吗？

c*e2013-12-19 08:12

23 楼

我妈说她做月子时候一天要吃10个鸡蛋外加小米粥，真是不敢想象，我要是一天吃10个
鸡蛋，保准便秘一周

f*i2013-12-19 08:12

24 楼

重看第一条

【在 s****n 的大作中提到】

:
: 我们的addendum是第三条讲的1% deposit的事，escrow会hold到到bank approval。我
: 们还没交这1%，真交了就只能看合同说话了。现在想更改addendum，加上一个条款，如
: 果2或3个月内银行不批，我们可以back out without losing deposit。

m*i2013-12-19 08:12

25 楼

我妈生我条件不好，但是我爸每晚起来给她下鸡汤面条。不过后来我跟她说老母鸡回奶
？被她嘲笑

被当作资本主义的也不许学。是不是不少都没做过月子呢？我妈和我婆婆都生了不只一
个，都没有做过月子。我妈没做过月子，落下一身病，和我说月子里一定不要累着不能
着凉，但是对月子里喝生化汤，米酒，炖汤不放盐，每天吃炖品，用麻油做菜，表示怀
疑，也不相信燕窝，阿胶等补品。我在月子餐网上看到的，也不知道是否有必要照做。
我婆婆告诉我当时她在农村生完第二天就得干活现在身体也不错，教育我生孩子很容易
，不用影响做家务和照顾家人。感觉老一辈的好像: 芯跸衷诘牟久挥兴堑蹦昙崆
俊

【在 m******n 的大作中提到】

s*n2013-12-19 08:12

26 楼

想表达什么意思？没明白，能不能说说？

【在 f****i 的大作中提到】

: 重看第一条

m*n2013-12-19 08:12

27 楼

人和人是差别挺大的，同样月子里都没条件，有些人就真的没事。我妈说她生完特虚，
一动就一身汗，因为没人帮忙看着，自己做饭出汗受了风，一直关节不好。婆婆很能干
，说一个人看大的喂小的全能搞定，家里活还不误，身体一直结实，老公已经说我达不
到她的标准，让我打消请她来照看宝宝的念头，那样的话几个月可能就要送daycare了
。

s*n2013-12-19 08:12

28 楼

说的是不是这个：
This Agreement is contingent upon Seller’s receipt of and delivery to Buyer
of written consent (“Short Sale Lenders’ Consent”) to the Agreement from
all existing secured lenders and lienholders (“Short Sale Lenders”), by 5
Contingency Date”). If Buyer or Seller cancels this Agreement prior to the
Short Sale Contingency Date, that party may be in breach of the Agreement
unless the cancellation is made pursuant to some other paragraph in this
addendum or in the Agreement, whether or not time periods in the Agreement
have commenced.
45天？

【在 s****n 的大作中提到】

:
: 想表达什么意思？没明白，能不能说说？

r*f2013-12-19 08:12

29 楼

那时候大概没别的好的吃啊

【在 c***e 的大作中提到】

: 我妈说她做月子时候一天要吃10个鸡蛋外加小米粥，真是不敢想象，我要是一天吃10个
: 鸡蛋，保准便秘一周

f*i2013-12-19 08:12

30 楼

If bank did not approve the short sale in 45 days, the agreement will be
void. If that happen, you should be able to get your deposit back without
problem.

Buyer
from
5
Sale
the

【在 s****n 的大作中提到】

:
: 说的是不是这个：
: This Agreement is contingent upon Seller’s receipt of and delivery to Buyer
: of written consent (“Short Sale Lenders’ Consent”) to the Agreement from
: all existing secured lenders and lienholders (“Short Sale Lenders”), by 5
: Contingency Date”). If Buyer or Seller cancels this Agreement prior to the
: Short Sale Contingency Date, that party may be in breach of the Agreement
: unless the cancellation is made pursuant to some other paragraph in this
: addendum or in the Agreement, whether or not time periods in the Agreement
: have commenced.

p*52013-12-19 08:12

31 楼

Very important for that month. Good rest, good eating, no cold water, be
happy.

s*n2013-12-19 08:12

32 楼

哎，多谢大牛提点！

【在 f****i 的大作中提到】

: If bank did not approve the short sale in 45 days, the agreement will be
: void. If that happen, you should be able to get your deposit back without
: problem.
:
: Buyer
: from
: 5
: Sale
: the

w*y2013-12-19 08:12

33 楼

我也严重怀疑你婆婆的用心。
可能不同地方差别很大吧。
我家也是农村的，我们那里对做月子很重视，再苦再穷，从来没听说过生完就下地干活
的。条件不好，坐月子时没吃上好东西是很正常的，月子里下地干活绝对是没有的。

m*n2013-12-19 08:12

34 楼

不是田里的农活，是家务活。PP第二天就做全家的饭，喂猪，自己一个人带新生儿，还有两个刚会走的孩子，也没落下月子病。呵呵她是强悍，我自愧不如，不打算和她比。不过我也不娇气，从来没有因为怀孕就少干了家务，郁闷的是怀孕以来PP和LG的姐姐多次嘱咐我要坚强，尽管我和她们解释怀孕不是生病，我们的生活的照旧。

z*i2013-12-19 08:12

35 楼

Re

【在 w***y 的大作中提到】

: 我也严重怀疑你婆婆的用心。
: 可能不同地方差别很大吧。
: 我家也是农村的，我们那里对做月子很重视，再苦再穷，从来没听说过生完就下地干活
: 的。条件不好，坐月子时没吃上好东西是很正常的，月子里下地干活绝对是没有的。

b*d2013-12-19 08:12

36 楼

Don't let your pp come for the 1st month after birth. Teach your husband to
kindly cheat your pp by saying things she wants to hear, and that's all.
You don't need to conflict with your pp face by face. Just treat it like a
joke, and pretend you take her advice :)