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求教appraisal估价低了三万带来的问题

求教appraisal估价低了三万带来的问题# Living

K*H2014-02-10 08:02

1 楼

appraisal报告出来比我们成交价低了三万，lender让我们多付这个差价，
可问题是我们down pay了50多万，只贷41万7，为什么会有这个问题，我怎么想不明白
呢？
我一直以为这是只有需要贷款80%才会有的问题呢。
求高人给解答一下，多谢多谢！

w*m2014-02-10 08:02

2 楼

你根本不需要DOWPAY 50多万拿到最好的贷款，25%的就可以了
湾区小黑房吧，你有这么多钱，买那个房子干嘛啊，湾区赚
两年钱走人比较好，砸这么多钱进去万一房市半价了怎么办

L*P2014-02-10 08:02

3 楼

这么有钱，赶紧换地方工作，轻松30万搞定豪宅，20万投资当地主，如何？

【在 w*****m 的大作中提到】

: 你根本不需要DOWPAY 50多万拿到最好的贷款，25%的就可以了
: 湾区小黑房吧，你有这么多钱，买那个房子干嘛啊，湾区赚
: 两年钱走人比较好，砸这么多钱进去万一房市半价了怎么办

w*m2014-02-10 08:02

4 楼

不错，只要有个工作，北卡、南卡、印地按那、德州扒鸡
30万买个豪宅，20万买俩APT出租，工作不工作都无所谓了
湾区适合裸奔，老婆孩子弄德州去买个大房，自己苦干5年
退休

【在 L**P 的大作中提到】

: 这么有钱，赶紧换地方工作，轻松30万搞定豪宅，20万投资当地主，如何？

t*e2014-02-10 08:02

5 楼

这是东西海岸高收入地区吗？一定要限制在41万7以下？是不是这个原因？有appraisal
contingency？让卖家降价。

【在 K*H 的大作中提到】

: appraisal报告出来比我们成交价低了三万，lender让我们多付这个差价，
: 可问题是我们down pay了50多万，只贷41万7，为什么会有这个问题，我怎么想不明白
: 呢？
: 我一直以为这是只有需要贷款80%才会有的问题呢。
: 求高人给解答一下，多谢多谢！

y*n2014-02-10 08:02

6 楼

应该是你贷款有限额，这样的利息低。超过了利息就上去了。
Ask your agent.

【在 K*H 的大作中提到】

c*e2014-02-10 08:02

7 楼

这么高的downpayment，即使appraisal的价格比成交价低3万，也不应该影响贷款。比
如说您贷款41万7，成交价是94万7，估价是91万7，那么loan-to-value也只有41.7/91
.7=45.47%, 原来的loan-to-value是44.03%，那么除非您的lender认为45%是个给出最
好利率分界点，否则不应该要求您多付钱进去。

【在 K*H 的大作中提到】