买房子closing之前反悔，会不会有罚款？ - 未名空间MITBBS历史存档

买房子closing之前反悔，会不会有罚款？# Living

d*62014-02-14 08:02

1 楼

现在出offer的这个房子3月5号closing，已经做了home inspection，loan也基本搞定
，马上要找attorney，然后就等着交房子了。
可是昨天手贱，上网看房子的时候发现在同一个小区有一个房子刚出来，比我们这个新
2年，大700sqft，但是price/sqft却要少$20多，可能是因为是两层的，我们这个是1层
的。而且condition也比我们要买的这个好，基本什么都不用换，现在的这个房子还要
换地板和地毯，刷墙神马的。。。。。
就好像已经给了彩礼，领证之前，忽然出现了令人心动的姑凉。。。。心中无比纠结。
。。。好吧，我承认是有些花心。。。。。
问我的agent，结果巧合的是他正好是那个房子的seller agent！！所以感觉他不想让
我withdraw现在的这个offer，说会有legal和financial的penalty。。。。。
请问版上的同学们，如果我反悔现在出的这个offer的话，会有什么后果？罚款会很多
么？
跪谢。。。。。。

w*m2014-02-14 08:02

2 楼

后一个不定买的上，你想你毁了AGENT了这个DEAL，
人还会优先考虑你第二个DEAL吗？要是CLEVELAND你可以这么干
加州，这个肯定是钓鱼的，尤其是湾区

d*62014-02-14 08:02

3 楼

苍天啊。。。看了那么多房子都没有我agent是seller agent的，就我看好的这个是。
。。。难道是天意么。。。。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 后一个不定买的上，你想你毁了AGENT了这个DEAL，
: 人还会优先考虑你第二个DEAL吗？要是CLEVELAND你可以这么干
: 加州，这个肯定是钓鱼的，尤其是湾区

w*m2014-02-14 08:02

4 楼

如果第一个交了罚款退出，第二个又没买上
到时候你又要苍天了

m*j2014-02-14 08:02

5 楼

不用。
起来吧，跪着膝盖容易受凉

【在 d********6 的大作中提到】

: 现在出offer的这个房子3月5号closing，已经做了home inspection，loan也基本搞定
: ，马上要找attorney，然后就等着交房子了。
: 可是昨天手贱，上网看房子的时候发现在同一个小区有一个房子刚出来，比我们这个新
: 2年，大700sqft，但是price/sqft却要少$20多，可能是因为是两层的，我们这个是1层
: 的。而且condition也比我们要买的这个好，基本什么都不用换，现在的这个房子还要
: 换地板和地毯，刷墙神马的。。。。。
: 就好像已经给了彩礼，领证之前，忽然出现了令人心动的姑凉。。。。心中无比纠结。
: 。。。好吧，我承认是有些花心。。。。。
: 问我的agent，结果巧合的是他正好是那个房子的seller agent！！所以感觉他不想让
: 我withdraw现在的这个offer，说会有legal和financial的penalty。。。。。

s*s2014-02-14 08:02

6 楼

penalty就是deposit? 跟你的agent好好谈谈吧，说明你有多么多么的想买另一个房子
。其实他拿到的commitment是一样的，除非他和他的seller签了不能做dual agent的协
议。

m*r2014-02-14 08:02

7 楼

AGENT不是问题。关键是，你要是现在反悔，EMD就没有了。

【在 d********6 的大作中提到】

: 苍天啊。。。看了那么多房子都没有我agent是seller agent的，就我看好的这个是。
: 。。。难道是天意么。。。。

o*d2014-02-14 08:02

8 楼

大700sqft，但是price/sqft却要少$20多.
--房子越大，price/sqft就会少。
可能是因为是两层的
一层的比两层的贵。

g*92014-02-14 08:02

9 楼

那个房子的开价又不是成交价，有的就是开的低，吸引大家竞争。

【在 d********6 的大作中提到】

: 现在出offer的这个房子3月5号closing，已经做了home inspection，loan也基本搞定
: ，马上要找attorney，然后就等着交房子了。
: 可是昨天手贱，上网看房子的时候发现在同一个小区有一个房子刚出来，比我们这个新
: 2年，大700sqft，但是price/sqft却要少$20多，可能是因为是两层的，我们这个是1层
: 的。而且condition也比我们要买的这个好，基本什么都不用换，现在的这个房子还要
: 换地板和地毯，刷墙神马的。。。。。
: 就好像已经给了彩礼，领证之前，忽然出现了令人心动的姑凉。。。。心中无比纠结。
: 。。。好吧，我承认是有些花心。。。。。
: 问我的agent，结果巧合的是他正好是那个房子的seller agent！！所以感觉他不想让
: 我withdraw现在的这个offer，说会有legal和financial的penalty。。。。。

C*y2014-02-14 08:02

10 楼

Price/sqft 只能做为参考系数之一，不能做为绝对合算的标准。可能有你不知道的原
因价格标得低，而且最后成交价不一定是这个价。如果你的inspection和
LoanContingency都Removed了，那么现在反悔会失去定金。

J*e2014-02-14 08:02

11 楼

你以为你看上的房子就没有别人会看上了？而且他卖得便宜为什么？难道你以为卖家是
傻子不会查网站的价钱啊。这种看上去非常好的房子offer最后很可能比现在高好多，
要不就是有什么重大的缺陷。

z*32014-02-14 08:02

12 楼

很可能是这样，说不定到时候要加几万才能抢到

【在 g*********9 的大作中提到】

: 那个房子的开价又不是成交价，有的就是开的低，吸引大家竞争。

l*g2014-02-14 08:02

13 楼

不许歧视cleveland

【在 w*****m 的大作中提到】

: 后一个不定买的上，你想你毁了AGENT了这个DEAL，
: 人还会优先考虑你第二个DEAL吗？要是CLEVELAND你可以这么干
: 加州，这个肯定是钓鱼的，尤其是湾区

c*o2014-02-14 08:02

14 楼

三心二意

C*e2014-02-14 08:02

15 楼

可以，只要你觉得rp不值钱的就行。

s*x2014-02-14 08:02

16 楼

想折腾就折腾呗，不过自己做决定，无论结果如何都怨不了别人了。罚金是肯定会有的。

【在 d********6 的大作中提到】

: 现在出offer的这个房子3月5号closing，已经做了home inspection，loan也基本搞定
: ，马上要找attorney，然后就等着交房子了。
: 可是昨天手贱，上网看房子的时候发现在同一个小区有一个房子刚出来，比我们这个新
: 2年，大700sqft，但是price/sqft却要少$20多，可能是因为是两层的，我们这个是1层
: 的。而且condition也比我们要买的这个好，基本什么都不用换，现在的这个房子还要
: 换地板和地毯，刷墙神马的。。。。。
: 就好像已经给了彩礼，领证之前，忽然出现了令人心动的姑凉。。。。心中无比纠结。
: 。。。好吧，我承认是有些花心。。。。。
: 问我的agent，结果巧合的是他正好是那个房子的seller agent！！所以感觉他不想让
: 我withdraw现在的这个offer，说会有legal和financial的penalty。。。。。

k*a2014-02-14 08:02

17 楼

Price/sqft 只能做为参考，不是绝对的。房子越大，price/sqft会少。成交价也并不
一定是开价。你这样做可能两头都落空。

a*82014-02-14 08:02

18 楼

你去看了吗看了再说

b*y2014-02-14 08:02

19 楼

第二个肯定买不上。agent会担心你又看中第三个，不会卖给你。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 如果第一个交了罚款退出，第二个又没买上
: 到时候你又要苍天了

V*52014-02-14 08:02

20 楼

非常可能，你还是要付Commision, 加上卖方可能告你。

【在 d********6 的大作中提到】

: 现在出offer的这个房子3月5号closing，已经做了home inspection，loan也基本搞定
: ，马上要找attorney，然后就等着交房子了。
: 可是昨天手贱，上网看房子的时候发现在同一个小区有一个房子刚出来，比我们这个新
: 2年，大700sqft，但是price/sqft却要少$20多，可能是因为是两层的，我们这个是1层
: 的。而且condition也比我们要买的这个好，基本什么都不用换，现在的这个房子还要
: 换地板和地毯，刷墙神马的。。。。。
: 就好像已经给了彩礼，领证之前，忽然出现了令人心动的姑凉。。。。心中无比纠结。
: 。。。好吧，我承认是有些花心。。。。。
: 问我的agent，结果巧合的是他正好是那个房子的seller agent！！所以感觉他不想让
: 我withdraw现在的这个offer，说会有legal和financial的penalty。。。。。

r*g2014-02-14 08:02

21 楼

订金（10%总价）付了吗？如果反悔，拿不回来了。如果还没有付，付点罚金而已。

z*32014-02-14 08:02

22 楼

follow your heart
不管怎样记得把后续选择补完

【在 d********6 的大作中提到】

: 现在出offer的这个房子3月5号closing，已经做了home inspection，loan也基本搞定
: ，马上要找attorney，然后就等着交房子了。
: 可是昨天手贱，上网看房子的时候发现在同一个小区有一个房子刚出来，比我们这个新
: 2年，大700sqft，但是price/sqft却要少$20多，可能是因为是两层的，我们这个是1层
: 的。而且condition也比我们要买的这个好，基本什么都不用换，现在的这个房子还要
: 换地板和地毯，刷墙神马的。。。。。
: 就好像已经给了彩礼，领证之前，忽然出现了令人心动的姑凉。。。。心中无比纠结。
: 。。。好吧，我承认是有些花心。。。。。
: 问我的agent，结果巧合的是他正好是那个房子的seller agent！！所以感觉他不想让
: 我withdraw现在的这个offer，说会有legal和financial的penalty。。。。。

x*u2014-02-14 08:02

23 楼

你去干点毁信用的事情，closing的时候贷款泡汤，你大概能只赔订金退出来。不然，
赔订金之后还有可能被告赔偿机会损失，补偿到最后卖出前的各种费用，或者强迫履行
合同。
或者找个人把这房子烧了也行。说不定是皆大欢喜

【在 d********6 的大作中提到】

: 现在出offer的这个房子3月5号closing，已经做了home inspection，loan也基本搞定
: ，马上要找attorney，然后就等着交房子了。
: 可是昨天手贱，上网看房子的时候发现在同一个小区有一个房子刚出来，比我们这个新
: 2年，大700sqft，但是price/sqft却要少$20多，可能是因为是两层的，我们这个是1层
: 的。而且condition也比我们要买的这个好，基本什么都不用换，现在的这个房子还要
: 换地板和地毯，刷墙神马的。。。。。
: 就好像已经给了彩礼，领证之前，忽然出现了令人心动的姑凉。。。。心中无比纠结。
: 。。。好吧，我承认是有些花心。。。。。
: 问我的agent，结果巧合的是他正好是那个房子的seller agent！！所以感觉他不想让
: 我withdraw现在的这个offer，说会有legal和financial的penalty。。。。。

d*r2014-02-14 08:02

24 楼

不要付commision。最坏的情况就是deposit拿不回来。这个情况同样适用于卖家。有
的卖家在最后一分钟反悔，他要交的罚款也就和deposit外加buyer已经付的钱。
买卖双方都要基于合理的原则，包括允许最后一分钟反悔。

【在 V**5 的大作中提到】

: 非常可能，你还是要付Commision, 加上卖方可能告你。

z*i2014-02-14 08:02

25 楼

别折腾了当然是一层好。

【在 d********6 的大作中提到】

: 现在出offer的这个房子3月5号closing，已经做了home inspection，loan也基本搞定
: ，马上要找attorney，然后就等着交房子了。
: 可是昨天手贱，上网看房子的时候发现在同一个小区有一个房子刚出来，比我们这个新
: 2年，大700sqft，但是price/sqft却要少$20多，可能是因为是两层的，我们这个是1层
: 的。而且condition也比我们要买的这个好，基本什么都不用换，现在的这个房子还要
: 换地板和地毯，刷墙神马的。。。。。
: 就好像已经给了彩礼，领证之前，忽然出现了令人心动的姑凉。。。。心中无比纠结。
: 。。。好吧，我承认是有些花心。。。。。
: 问我的agent，结果巧合的是他正好是那个房子的seller agent！！所以感觉他不想让
: 我withdraw现在的这个offer，说会有legal和financial的penalty。。。。。

i*a2014-02-14 08:02

26 楼

正常，一层的更值钱

[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

【在 d********6 的大作中提到】

: 现在出offer的这个房子3月5号closing，已经做了home inspection，loan也基本搞定
: ，马上要找attorney，然后就等着交房子了。
: 可是昨天手贱，上网看房子的时候发现在同一个小区有一个房子刚出来，比我们这个新
: 2年，大700sqft，但是price/sqft却要少$20多，可能是因为是两层的，我们这个是1层
: 的。而且condition也比我们要买的这个好，基本什么都不用换，现在的这个房子还要
: 换地板和地毯，刷墙神马的。。。。。
: 就好像已经给了彩礼，领证之前，忽然出现了令人心动的姑凉。。。。心中无比纠结。
: 。。。好吧，我承认是有些花心。。。。。
: 问我的agent，结果巧合的是他正好是那个房子的seller agent！！所以感觉他不想让
: 我withdraw现在的这个offer，说会有legal和financial的penalty。。。。。

d*62014-02-14 08:02

27 楼

已经决定不折腾了。。。。

【在 z**********i 的大作中提到】

: 别折腾了当然是一层好。

d*62014-02-14 08:02

28 楼

付了，而且付了5000块钱。。。。。经过一番思想斗争，已经决定不折腾了。。。。

【在 r******g 的大作中提到】

: 订金（10%总价）付了吗？如果反悔，拿不回来了。如果还没有付，付点罚金而已。

d*62014-02-14 08:02

29 楼

这个想法太wild了。。。。太狠了。。。。

【在 x****u 的大作中提到】

:
: 你去干点毁信用的事情，closing的时候贷款泡汤，你大概能只赔订金退出来。不然，
: 赔订金之后还有可能被告赔偿机会损失，补偿到最后卖出前的各种费用，或者强迫履行
: 合同。
: 或者找个人把这房子烧了也行。说不定是皆大欢喜

d*62014-02-14 08:02

30 楼

经过一番思想斗争，被LD一通批评怎么可以这样花心，被爹妈批评怎么可以这样花心，
又通过版上同学的教诲。。。。决定还是不折腾了。。。。。

【在 z**********3 的大作中提到】

: follow your heart
: 不管怎样记得把后续选择补完

d*62014-02-14 08:02

31 楼

我realtor也这么说，他说会非常messy。。

【在 V**5 的大作中提到】

: 非常可能，你还是要付Commision, 加上卖方可能告你。

d*62014-02-14 08:02

32 楼

没看，不过决定还是不看了，既然知道不可能有结果又何必相见，哎。。。。。

【在 a*******8 的大作中提到】

: 你去看了吗看了再说

d*62014-02-14 08:02

33 楼

是啊，有道理。。。。

【在 o****d 的大作中提到】

: 大700sqft，但是price/sqft却要少$20多.
: --房子越大，price/sqft就会少。
: 可能是因为是两层的
: 一层的比两层的贵。

d*62014-02-14 08:02

34 楼

我LD也这么说。。。。。

【在 C******e 的大作中提到】

: 可以，只要你觉得rp不值钱的就行。

d*62014-02-14 08:02

35 楼

签了，和我们也签了。。。。

【在 s*********s 的大作中提到】

: penalty就是deposit? 跟你的agent好好谈谈吧，说明你有多么多么的想买另一个房子
: 。其实他拿到的commitment是一样的，除非他和他的seller签了不能做dual agent的协
: 议。

d*62014-02-14 08:02

36 楼

是啊是啊，有道理，我爹妈也这么劝的我。。。。还是要理智一些，所以决定不折腾了
。。。。

【在 C******y 的大作中提到】

: Price/sqft 只能做为参考系数之一，不能做为绝对合算的标准。可能有你不知道的原
: 因价格标得低，而且最后成交价不一定是这个价。如果你的inspection和
: LoanContingency都Removed了，那么现在反悔会失去定金。

V*52014-02-14 08:02

37 楼

哪一个州允许close 前最后一分钟反悔？鄙人寡陋孤闻,愿闻其详。

【在 d********r 的大作中提到】

: 不要付commision。最坏的情况就是deposit拿不回来。这个情况同样适用于卖家。有
: 的卖家在最后一分钟反悔，他要交的罚款也就和deposit外加buyer已经付的钱。
: 买卖双方都要基于合理的原则，包括允许最后一分钟反悔。