还是问foreclose - 未名空间MITBBS历史存档

还是问foreclose# Living

k*i2014-03-12 07:03

1 楼

怎么才知道foreclose房有没有hidden debt, title是不是clear?
今天去看了一个foreclose房, 外表看不出来啥,地毯新的,墙新刷的,冰箱炉子洗碗机都
是新的, 自己也看不出来有什么需要羞的,貌似都挺好,房子是空的,银行做过
winderzied,所以水不知道什么情况. 房子也就比市价低10%左右,本来看完房跟代理说
想砍价,结果代理打给对方代理说已经有4,5个offer了. 我是做买来做投资房,有什么
需要注意的?

w*m2014-03-12 07:03

2 楼

你什么都知道的话，FORECLOSE SPECIALIST就没饭吃了

n*92014-03-12 07:03

3 楼

你那是bank owned的房，没啥可担心的。目前在多数地方这类房是要加价抢的。

【在 k***i 的大作中提到】

: 怎么才知道foreclose房有没有hidden debt, title是不是clear?
: 今天去看了一个foreclose房, 外表看不出来啥,地毯新的,墙新刷的,冰箱炉子洗碗机都
: 是新的, 自己也看不出来有什么需要羞的,貌似都挺好,房子是空的,银行做过
: winderzied,所以水不知道什么情况. 房子也就比市价低10%左右,本来看完房跟代理说
: 想砍价,结果代理打给对方代理说已经有4,5个offer了. 我是做买来做投资房,有什么
: 需要注意的?

p*r2014-03-12 07:03

4 楼

低10％已经很不错了，事实是如果bid的话价钱不会低于市场价，除非你all cash什么的

【在 n*******9 的大作中提到】

: 你那是bank owned的房，没啥可担心的。目前在多数地方这类房是要加价抢的。

I*D2014-03-12 07:03

5 楼

Hidden debt需要找title company 做title search.
我觉得买foreclosure需要注意几个问题
1,做好 home inspection, 从房屋结构内部状况把好关。
2,做好 title search, 买一个产权明确没有债务拖欠的房产。
3,如果卖价比市场价要低10％，那么appraisal value应该不会有什么问题。
选房子不是我的专业领域，个人意见供参考。

b*22014-03-12 07:03

6 楼

听起来应该是个flipper吧, 一般银行不大会翻新的.
如果是foreclose的房子, 现在已经是REO (bank owned), 不是auction, title
company会确保title clear. 目前这个行情很难抢到deal了

【在 k***i 的大作中提到】

: 怎么才知道foreclose房有没有hidden debt, title是不是clear?
: 今天去看了一个foreclose房, 外表看不出来啥,地毯新的,墙新刷的,冰箱炉子洗碗机都
: 是新的, 自己也看不出来有什么需要羞的,貌似都挺好,房子是空的,银行做过
: winderzied,所以水不知道什么情况. 房子也就比市价低10%左右,本来看完房跟代理说
: 想砍价,结果代理打给对方代理说已经有4,5个offer了. 我是做买来做投资房,有什么
: 需要注意的?

k*i2014-03-12 07:03

7 楼

好象看不出来有flip的记录.之前是在出租,然后就foreclose给银行了,有点不明白,难道
是owner租出去但是不付mortgage,然后银行收回? 现在价格降到$10w, 4beds,2bath,买
来投资,能租到1000+,就是不敢买foreclose,心里没底,大牛门看zillow记录能看出什么
不妥么? thx~
btw,房子现在是空着的,银行做过winterize
zillow
Date Event Price $/sqft
02/12/14 Listing removed $114,900 $79
01/23/14 Price change $114,900 -8.0% $79
12/18/13 Listed for sale $124,900 $86
11/14/13Sold: Foreclosed to lender--$0Public Record
02/29/12 Listing removed $x,xxx/mo -- --
02/05/12 Listed for rent $x,xxx/mo -- --
10/03/07 Sold$133,000 -4.9% $92
10/02/07 Listing removed $139,900 +5.2% $97
09/29/07 Sold$133,000 -4.9% $92--
04/26/07 Listed for sale $139,900 +38.5% $97
05/25/04 Sold $101,000 $70Public Record
Fewer

【在 b********2 的大作中提到】

: 听起来应该是个flipper吧, 一般银行不大会翻新的.
: 如果是foreclose的房子, 现在已经是REO (bank owned), 不是auction, title
: company会确保title clear. 目前这个行情很难抢到deal了

f*i2014-03-12 07:03

8 楼

if it is REO, then no hidden debt except for possible HOA due

【在 k***i 的大作中提到】

: 怎么才知道foreclose房有没有hidden debt, title是不是clear?
: 今天去看了一个foreclose房, 外表看不出来啥,地毯新的,墙新刷的,冰箱炉子洗碗机都
: 是新的, 自己也看不出来有什么需要羞的,貌似都挺好,房子是空的,银行做过
: winderzied,所以水不知道什么情况. 房子也就比市价低10%左右,本来看完房跟代理说
: 想砍价,结果代理打给对方代理说已经有4,5个offer了. 我是做买来做投资房,有什么
: 需要注意的?

k*i2014-03-12 07:03

9 楼

是single family house,应该没有hoa,所以这种房子应该没有别的risk对么?

【在 f****i 的大作中提到】

: if it is REO, then no hidden debt except for possible HOA due

f*i2014-03-12 07:03

10 楼

Right. For REO, the title company will clear it for you.

【在 k***i 的大作中提到】

: 是single family house,应该没有hoa,所以这种房子应该没有别的risk对么?

y*n2014-03-12 07:03

11 楼

么的
ft

【在 p****r 的大作中提到】

: 低10％已经很不错了，事实是如果bid的话价钱不会低于市场价，除非你all cash什么的

c*e2014-03-12 07:03

12 楼

1. 当然，首先要亲自去看一看房子的状况，对房子做一个全面的inspection确认没有
什么需要大修的问题。
2. Foreclosure的房子Title上的lien都应该是被wipe off了的，所以title会很干净。
如果不放心就找一家title公司订一份title report看一看。另外这个房子还有可能有
欠HOA fee，如果有HOA联系方式的话最好跟HOA问问。

【在 k***i 的大作中提到】

: 怎么才知道foreclose房有没有hidden debt, title是不是clear?
: 今天去看了一个foreclose房, 外表看不出来啥,地毯新的,墙新刷的,冰箱炉子洗碗机都
: 是新的, 自己也看不出来有什么需要羞的,貌似都挺好,房子是空的,银行做过
: winderzied,所以水不知道什么情况. 房子也就比市价低10%左右,本来看完房跟代理说
: 想砍价,结果代理打给对方代理说已经有4,5个offer了. 我是做买来做投资房,有什么
: 需要注意的?