r*e
2 楼
1。 这个经纪人的行业所得与付出的服务严重不成正比。如果医生律师挣的多，他们的
付出也多。考医生和律师执照的难度与考relator agent license 的难度天地之差。
2。 随着老一代人慢慢被淘汰，新一代人80后，90后有多少人不是熟于网络的？你
agent所能提供的东西基本买家卖家自己都能搞定，也就是麻烦一些，但想想那么高百
分比的佣金，麻烦还是值得的。
3。 发展趋势。两个极端。要不你就走高大上的高端路线，服务有钱人。因为有钱人不
在乎这点佣金，他们的时间更宝贵，他们来开车做饭都不用自己动手，换房子这种事当
然不用自己操心。另一个极端就是给把自己的佣金降到合理价位，你们所提供的服务最
多也就值个千巴块钱。如果一个50万的房子，给你2000块就偷着乐吧，多了就不make
sense了。
不认识到以上两点，你们的被淘汰的命运是不可逆转的。想靠着互相cover, 形成工会
形式的保护机制是行不通的。
版上的各路agent来喷喷？
付出也多。考医生和律师执照的难度与考relator agent license 的难度天地之差。
2。 随着老一代人慢慢被淘汰，新一代人80后，90后有多少人不是熟于网络的？你
agent所能提供的东西基本买家卖家自己都能搞定，也就是麻烦一些，但想想那么高百
分比的佣金，麻烦还是值得的。
3。 发展趋势。两个极端。要不你就走高大上的高端路线，服务有钱人。因为有钱人不
在乎这点佣金，他们的时间更宝贵，他们来开车做饭都不用自己动手，换房子这种事当
然不用自己操心。另一个极端就是给把自己的佣金降到合理价位，你们所提供的服务最
多也就值个千巴块钱。如果一个50万的房子，给你2000块就偷着乐吧，多了就不make
sense了。
不认识到以上两点，你们的被淘汰的命运是不可逆转的。想靠着互相cover, 形成工会
形式的保护机制是行不通的。
版上的各路agent来喷喷？
c*j
3 楼
喷了
t*d
4 楼
seller agent还是有必要的
buyer agent已经基本活不下去了
buyer agent已经基本活不下去了
m*f
5 楼
不一定啊
【在 t****d 的大作中提到】
: seller agent还是有必要的
: buyer agent已经基本活不下去了
【在 t****d 的大作中提到】
: seller agent还是有必要的
: buyer agent已经基本活不下去了
K*r
6 楼
I seriously think agent business is bullshit.
Why should I pay someone 10,000 dollars just for listing/showing houses?
Why should I pay someone 10,000 dollars just for listing/showing houses?
c*o
7 楼
ＢＳＯ豪宅
【在 K**r 的大作中提到】
: I seriously think agent business is bullshit.
: Why should I pay someone 10,000 dollars just for listing/showing houses?
【在 K**r 的大作中提到】
: I seriously think agent business is bullshit.
: Why should I pay someone 10,000 dollars just for listing/showing houses?
m*f
8 楼
为啥？
【在 c****o 的大作中提到】
: ＢＳＯ豪宅
【在 c****o 的大作中提到】
: ＢＳＯ豪宅
c*o
9 楼
非豪宅也没这么多commission
【在 m*f 的大作中提到】
: 为啥？
【在 m*f 的大作中提到】
: 为啥？
m*f
10 楼
难道不是至少2.5%. 这样房子也就40万？
【在 c****o 的大作中提到】
: 非豪宅也没这么多commission
【在 c****o 的大作中提到】
: 非豪宅也没这么多commission
r*e
11 楼
另外最蛋疼的事情就是，不管你是seller还是buyer,你的agent永远都是站在你的对立
面看问题，办事情，不管他（她）外表装的多么天真可爱纯情风骚，转过身他（她）就
会把你出卖到底
【在 K**r 的大作中提到】
: I seriously think agent business is bullshit.
: Why should I pay someone 10,000 dollars just for listing/showing houses?
面看问题，办事情，不管他（她）外表装的多么天真可爱纯情风骚，转过身他（她）就
会把你出卖到底
【在 K**r 的大作中提到】
: I seriously think agent business is bullshit.
: Why should I pay someone 10,000 dollars just for listing/showing houses?
m*s
12 楼
多明白啊，房子不交易完成，他们都拿不到钱，只能继续浪费时间。
不过话说回来，哪个buyer愿意每周都递几个offer，但结果是所有offer都被据，连续2
年甚至更长？
【在 r*******e 的大作中提到】
: 另外最蛋疼的事情就是，不管你是seller还是buyer,你的agent永远都是站在你的对立
: 面看问题，办事情，不管他（她）外表装的多么天真可爱纯情风骚，转过身他（她）就
: 会把你出卖到底
不过话说回来，哪个buyer愿意每周都递几个offer，但结果是所有offer都被据，连续2
年甚至更长？
【在 r*******e 的大作中提到】
: 另外最蛋疼的事情就是，不管你是seller还是buyer,你的agent永远都是站在你的对立
: 面看问题，办事情，不管他（她）外表装的多么天真可爱纯情风骚，转过身他（她）就
: 会把你出卖到底
m*s
13 楼
对个人讲，在夕阳产业挣100万，跟在朝阳产业挣5万，哪个实惠？
【在 r*******e 的大作中提到】
: 1。 这个经纪人的行业所得与付出的服务严重不成正比。如果医生律师挣的多，他们的
: 付出也多。考医生和律师执照的难度与考relator agent license 的难度天地之差。
: 2。 随着老一代人慢慢被淘汰，新一代人80后，90后有多少人不是熟于网络的？你
: agent所能提供的东西基本买家卖家自己都能搞定，也就是麻烦一些，但想想那么高百
: 分比的佣金，麻烦还是值得的。
: 3。 发展趋势。两个极端。要不你就走高大上的高端路线，服务有钱人。因为有钱人不
: 在乎这点佣金，他们的时间更宝贵，他们来开车做饭都不用自己动手，换房子这种事当
: 然不用自己操心。另一个极端就是给把自己的佣金降到合理价位，你们所提供的服务最
: 多也就值个千巴块钱。如果一个50万的房子，给你2000块就偷着乐吧，多了就不make
: sense了。
【在 r*******e 的大作中提到】
: 1。 这个经纪人的行业所得与付出的服务严重不成正比。如果医生律师挣的多，他们的
: 付出也多。考医生和律师执照的难度与考relator agent license 的难度天地之差。
: 2。 随着老一代人慢慢被淘汰，新一代人80后，90后有多少人不是熟于网络的？你
: agent所能提供的东西基本买家卖家自己都能搞定，也就是麻烦一些，但想想那么高百
: 分比的佣金，麻烦还是值得的。
: 3。 发展趋势。两个极端。要不你就走高大上的高端路线，服务有钱人。因为有钱人不
: 在乎这点佣金，他们的时间更宝贵，他们来开车做饭都不用自己动手，换房子这种事当
: 然不用自己操心。另一个极端就是给把自己的佣金降到合理价位，你们所提供的服务最
: 多也就值个千巴块钱。如果一个50万的房子，给你2000块就偷着乐吧，多了就不make
: sense了。
D*r
14 楼
什么40万，俺们农村，commission统统5%，没有回扣一说。1万的commission，
也就是20万的钓丝房。稍好点的5，60万的中产阶级房，commission就要3万，
真心不合理。毕竟现在什么信息都在网上了，agent也就起个开门的作用。而且
卖60万房子花的时间绝对不比20万的多两倍。反而贵房子买家少看的少，开门
次数还更少。这个百分比提成非常的不合理。以后的趋势应该是flat fee agent
如果我们当地有flat fee agent，也就是卖家出几千刀放在MLS上，然后agent
帮着看看合同啥的这点服务，其他都有买卖双方自己来。这样的agent肯定很抢手，
大家都愿意省钱啊。然后这样的方式agent不用花什么时间（卖家自己开门show房子
自己讨价还价），一个agent就能同时代理N多的房子，这样agent行业就变成几个
龙头老大把持着就够了，其他人进不来，就好像一个小镇只需要几个牙医一样
【在 m*f 的大作中提到】
: 难道不是至少2.5%. 这样房子也就40万？
也就是20万的钓丝房。稍好点的5，60万的中产阶级房，commission就要3万，
真心不合理。毕竟现在什么信息都在网上了，agent也就起个开门的作用。而且
卖60万房子花的时间绝对不比20万的多两倍。反而贵房子买家少看的少，开门
次数还更少。这个百分比提成非常的不合理。以后的趋势应该是flat fee agent
如果我们当地有flat fee agent，也就是卖家出几千刀放在MLS上，然后agent
帮着看看合同啥的这点服务，其他都有买卖双方自己来。这样的agent肯定很抢手，
大家都愿意省钱啊。然后这样的方式agent不用花什么时间（卖家自己开门show房子
自己讨价还价），一个agent就能同时代理N多的房子，这样agent行业就变成几个
龙头老大把持着就够了，其他人进不来，就好像一个小镇只需要几个牙医一样
【在 m*f 的大作中提到】
: 难道不是至少2.5%. 这样房子也就40万？
h*o
15 楼
有同感，这是个技术含量及其低的行业，而且门槛也非常低，这个行业挣钱多很不合理
。
。
D*r
16 楼
嗯，就好像买机票，从前找agent更便宜，这几年我发现直接从航空公司买价格一样
或者更好，买起来还更方便少拐一道弯。已经好几年没有找agent买了，不知道这年
头agent怎么赚钱
理
【在 h********o 的大作中提到】
: 有同感，这是个技术含量及其低的行业，而且门槛也非常低，这个行业挣钱多很不合理
: 。
或者更好，买起来还更方便少拐一道弯。已经好几年没有找agent买了，不知道这年
头agent怎么赚钱
理
【在 h********o 的大作中提到】
: 有同感，这是个技术含量及其低的行业，而且门槛也非常低，这个行业挣钱多很不合理
: 。
L*w
17 楼
代理协会还控制着MLS， 所以还能活很长时间。
我们这一代是跑不了了。
【在 r*******e 的大作中提到】
: 1。 这个经纪人的行业所得与付出的服务严重不成正比。如果医生律师挣的多，他们的
: 付出也多。考医生和律师执照的难度与考relator agent license 的难度天地之差。
: 2。 随着老一代人慢慢被淘汰，新一代人80后，90后有多少人不是熟于网络的？你
: agent所能提供的东西基本买家卖家自己都能搞定，也就是麻烦一些，但想想那么高百
: 分比的佣金，麻烦还是值得的。
: 3。 发展趋势。两个极端。要不你就走高大上的高端路线，服务有钱人。因为有钱人不
: 在乎这点佣金，他们的时间更宝贵，他们来开车做饭都不用自己动手，换房子这种事当
: 然不用自己操心。另一个极端就是给把自己的佣金降到合理价位，你们所提供的服务最
: 多也就值个千巴块钱。如果一个50万的房子，给你2000块就偷着乐吧，多了就不make
: sense了。
我们这一代是跑不了了。
【在 r*******e 的大作中提到】
: 1。 这个经纪人的行业所得与付出的服务严重不成正比。如果医生律师挣的多，他们的
: 付出也多。考医生和律师执照的难度与考relator agent license 的难度天地之差。
: 2。 随着老一代人慢慢被淘汰，新一代人80后，90后有多少人不是熟于网络的？你
: agent所能提供的东西基本买家卖家自己都能搞定，也就是麻烦一些，但想想那么高百
: 分比的佣金，麻烦还是值得的。
: 3。 发展趋势。两个极端。要不你就走高大上的高端路线，服务有钱人。因为有钱人不
: 在乎这点佣金，他们的时间更宝贵，他们来开车做饭都不用自己动手，换房子这种事当
: 然不用自己操心。另一个极端就是给把自己的佣金降到合理价位，你们所提供的服务最
: 多也就值个千巴块钱。如果一个50万的房子，给你2000块就偷着乐吧，多了就不make
: sense了。
n*9
18 楼
这个问题10年前redfin.com的founder就替您思考过了。David创建redfin.com的初中就
是要象expedia在travel industry里那样在real estate里大开杀戒从而取而代之。10
年过去了，Davud离他的目标还差着很远。感性趣的话可读读这个。
《Why Redfin, Zillow, and Trulia Haven't Killed Off Real Estate Brokers》
http://www.businessweek.com/articles/2013-03-07/why-redfin-zill
【在 r*******e 的大作中提到】
: 1。 这个经纪人的行业所得与付出的服务严重不成正比。如果医生律师挣的多，他们的
: 付出也多。考医生和律师执照的难度与考relator agent license 的难度天地之差。
: 2。 随着老一代人慢慢被淘汰，新一代人80后，90后有多少人不是熟于网络的？你
: agent所能提供的东西基本买家卖家自己都能搞定，也就是麻烦一些，但想想那么高百
: 分比的佣金，麻烦还是值得的。
: 3。 发展趋势。两个极端。要不你就走高大上的高端路线，服务有钱人。因为有钱人不
: 在乎这点佣金，他们的时间更宝贵，他们来开车做饭都不用自己动手，换房子这种事当
: 然不用自己操心。另一个极端就是给把自己的佣金降到合理价位，你们所提供的服务最
: 多也就值个千巴块钱。如果一个50万的房子，给你2000块就偷着乐吧，多了就不make
: sense了。
是要象expedia在travel industry里那样在real estate里大开杀戒从而取而代之。10
年过去了，Davud离他的目标还差着很远。感性趣的话可读读这个。
《Why Redfin, Zillow, and Trulia Haven't Killed Off Real Estate Brokers》
http://www.businessweek.com/articles/2013-03-07/why-redfin-zill
【在 r*******e 的大作中提到】
: 1。 这个经纪人的行业所得与付出的服务严重不成正比。如果医生律师挣的多，他们的
: 付出也多。考医生和律师执照的难度与考relator agent license 的难度天地之差。
: 2。 随着老一代人慢慢被淘汰，新一代人80后，90后有多少人不是熟于网络的？你
: agent所能提供的东西基本买家卖家自己都能搞定，也就是麻烦一些，但想想那么高百
: 分比的佣金，麻烦还是值得的。
: 3。 发展趋势。两个极端。要不你就走高大上的高端路线，服务有钱人。因为有钱人不
: 在乎这点佣金，他们的时间更宝贵，他们来开车做饭都不用自己动手，换房子这种事当
: 然不用自己操心。另一个极端就是给把自己的佣金降到合理价位，你们所提供的服务最
: 多也就值个千巴块钱。如果一个50万的房子，给你2000块就偷着乐吧，多了就不make
: sense了。
m*f
19 楼
房产经纪真邪恶啊，但是木有办法
h*o
20 楼
good article, thank you.
10
【在 n*******9 的大作中提到】
: 这个问题10年前redfin.com的founder就替您思考过了。David创建redfin.com的初中就
: 是要象expedia在travel industry里那样在real estate里大开杀戒从而取而代之。10
: 年过去了，Davud离他的目标还差着很远。感性趣的话可读读这个。
: 《Why Redfin, Zillow, and Trulia Haven't Killed Off Real Estate Brokers》
: http://www.businessweek.com/articles/2013-03-07/why-redfin-zill
10
【在 n*******9 的大作中提到】
: 这个问题10年前redfin.com的founder就替您思考过了。David创建redfin.com的初中就
: 是要象expedia在travel industry里那样在real estate里大开杀戒从而取而代之。10
: 年过去了，Davud离他的目标还差着很远。感性趣的话可读读这个。
: 《Why Redfin, Zillow, and Trulia Haven't Killed Off Real Estate Brokers》
: http://www.businessweek.com/articles/2013-03-07/why-redfin-zill
Q*N
21 楼
这是一个垄断行业. 我们AGENT每年的年费都有一块专门是用在lobbyist上的, 从DC到
各个州政府,到CITY/COUNTY都有专门的人员来影响选举结果和政策通过.你可以说这个
制度邪恶,但这个制度影响很多从业或相关从业人员的利益, 对政府/政策的影响力超乎
很多人的想象.
各个州政府,到CITY/COUNTY都有专门的人员来影响选举结果和政策通过.你可以说这个
制度邪恶,但这个制度影响很多从业或相关从业人员的利益, 对政府/政策的影响力超乎
很多人的想象.
b*2
22 楼
说实话, 我不觉得这个制度邪恶, 大部分的人在看到agent的工作的时候只看到我们开
房子show房子, 却没有看到我们在写每个offer的时候, 都想着怎么样来protect
client的利益. 这种作用只有被人sue过的client会感受到.
很多人还以为agent现在可以拿3%的, 这个在bay area已经是不可能了. 对稍微贵一点
的房子, 我的buyer拿的commission不比我少.
【在 Q***N 的大作中提到】
: 这是一个垄断行业. 我们AGENT每年的年费都有一块专门是用在lobbyist上的, 从DC到
: 各个州政府,到CITY/COUNTY都有专门的人员来影响选举结果和政策通过.你可以说这个
: 制度邪恶,但这个制度影响很多从业或相关从业人员的利益, 对政府/政策的影响力超乎
: 很多人的想象.
房子show房子, 却没有看到我们在写每个offer的时候, 都想着怎么样来protect
client的利益. 这种作用只有被人sue过的client会感受到.
很多人还以为agent现在可以拿3%的, 这个在bay area已经是不可能了. 对稍微贵一点
的房子, 我的buyer拿的commission不比我少.
【在 Q***N 的大作中提到】
: 这是一个垄断行业. 我们AGENT每年的年费都有一块专门是用在lobbyist上的, 从DC到
: 各个州政府,到CITY/COUNTY都有专门的人员来影响选举结果和政策通过.你可以说这个
: 制度邪恶,但这个制度影响很多从业或相关从业人员的利益, 对政府/政策的影响力超乎
: 很多人的想象.
o*p
23 楼
作为房地产中介，觉得是好文，值得研读。
m*f
24 楼
是啊是啊。你当然是大大大的好agnet。还有波城白胖也自称拼命维护客户利益。
而事实上如你们口中这样的agent又有百分之几呢。
【在 b********2 的大作中提到】
: 说实话, 我不觉得这个制度邪恶, 大部分的人在看到agent的工作的时候只看到我们开
: 房子show房子, 却没有看到我们在写每个offer的时候, 都想着怎么样来protect
: client的利益. 这种作用只有被人sue过的client会感受到.
: 很多人还以为agent现在可以拿3%的, 这个在bay area已经是不可能了. 对稍微贵一点
: 的房子, 我的buyer拿的commission不比我少.
而事实上如你们口中这样的agent又有百分之几呢。
【在 b********2 的大作中提到】
: 说实话, 我不觉得这个制度邪恶, 大部分的人在看到agent的工作的时候只看到我们开
: 房子show房子, 却没有看到我们在写每个offer的时候, 都想着怎么样来protect
: client的利益. 这种作用只有被人sue过的client会感受到.
: 很多人还以为agent现在可以拿3%的, 这个在bay area已经是不可能了. 对稍微贵一点
: 的房子, 我的buyer拿的commission不比我少.
m*s
25 楼
听着像是在说要饭的。
【在 b********2 的大作中提到】
: 说实话, 我不觉得这个制度邪恶, 大部分的人在看到agent的工作的时候只看到我们开
: 房子show房子, 却没有看到我们在写每个offer的时候, 都想着怎么样来protect
: client的利益. 这种作用只有被人sue过的client会感受到.
: 很多人还以为agent现在可以拿3%的, 这个在bay area已经是不可能了. 对稍微贵一点
: 的房子, 我的buyer拿的commission不比我少.
【在 b********2 的大作中提到】
: 说实话, 我不觉得这个制度邪恶, 大部分的人在看到agent的工作的时候只看到我们开
: 房子show房子, 却没有看到我们在写每个offer的时候, 都想着怎么样来protect
: client的利益. 这种作用只有被人sue过的client会感受到.
: 很多人还以为agent现在可以拿3%的, 这个在bay area已经是不可能了. 对稍微贵一点
: 的房子, 我的buyer拿的commission不比我少.
m*s
26 楼
听着像是黑社会，或者影子政府。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 这是一个垄断行业. 我们AGENT每年的年费都有一块专门是用在lobbyist上的, 从DC到
: 各个州政府,到CITY/COUNTY都有专门的人员来影响选举结果和政策通过.你可以说这个
: 制度邪恶,但这个制度影响很多从业或相关从业人员的利益, 对政府/政策的影响力超乎
: 很多人的想象.
【在 Q***N 的大作中提到】
: 这是一个垄断行业. 我们AGENT每年的年费都有一块专门是用在lobbyist上的, 从DC到
: 各个州政府,到CITY/COUNTY都有专门的人员来影响选举结果和政策通过.你可以说这个
: 制度邪恶,但这个制度影响很多从业或相关从业人员的利益, 对政府/政策的影响力超乎
: 很多人的想象.
m*s
27 楼
这说的还凑合。
【在 o*****p 的大作中提到】
: 作为房地产中介，觉得是好文，值得研读。
【在 o*****p 的大作中提到】
: 作为房地产中介，觉得是好文，值得研读。
m*f
28 楼
我倒是觉得听着像政客, 像党妈， 没有她人民的生活就像凋零的花
【在 m********s 的大作中提到】
: 听着像是在说要饭的。
【在 m********s 的大作中提到】
: 听着像是在说要饭的。
m*f
29 楼
说的是事实
【在 m********s 的大作中提到】
: 听着像是黑社会，或者影子政府。
【在 m********s 的大作中提到】
: 听着像是黑社会，或者影子政府。
t*d
30 楼
buyer agent自然拿得少，想赚钱要有本事去当seller agent
【在 b********2 的大作中提到】
: 说实话, 我不觉得这个制度邪恶, 大部分的人在看到agent的工作的时候只看到我们开
: 房子show房子, 却没有看到我们在写每个offer的时候, 都想着怎么样来protect
: client的利益. 这种作用只有被人sue过的client会感受到.
: 很多人还以为agent现在可以拿3%的, 这个在bay area已经是不可能了. 对稍微贵一点
: 的房子, 我的buyer拿的commission不比我少.
【在 b********2 的大作中提到】
: 说实话, 我不觉得这个制度邪恶, 大部分的人在看到agent的工作的时候只看到我们开
: 房子show房子, 却没有看到我们在写每个offer的时候, 都想着怎么样来protect
: client的利益. 这种作用只有被人sue过的client会感受到.
: 很多人还以为agent现在可以拿3%的, 这个在bay area已经是不可能了. 对稍微贵一点
: 的房子, 我的buyer拿的commission不比我少.
m*s
31 楼
你话里话外的意思是在说这些硕士、博士文凭获得者没本事。
真没劲，说话这么直白。
【在 t****d 的大作中提到】
: buyer agent自然拿得少，想赚钱要有本事去当seller agent
真没劲，说话这么直白。
【在 t****d 的大作中提到】
: buyer agent自然拿得少，想赚钱要有本事去当seller agent
Q*N
32 楼
差不多. 但这是事实,是美国目前的现状. REAL ESTATE只是其中很小的一块,其它很多
领域都一样.所谓的"民主"只是利益集团在切蛋糕. 经济好的时候蛋糕大些, 各个利益
集团都想多分些. 经济差了,蛋糕就小了, 各个利益集团都拼命让其它集团多上出来一
些,尽可能不减小自己的蛋糕.
咱们华人在美国社会,只有抱团才有希望从蛋糕分一小块.不抱团连渣都没有.这是目前
的游戏规则,你能改变规则就去朝有利自己的方向改变.你改变不了,最好能充分利用规
则,保护自己.
【在 m********s 的大作中提到】
: 听着像是黑社会，或者影子政府。
领域都一样.所谓的"民主"只是利益集团在切蛋糕. 经济好的时候蛋糕大些, 各个利益
集团都想多分些. 经济差了,蛋糕就小了, 各个利益集团都拼命让其它集团多上出来一
些,尽可能不减小自己的蛋糕.
咱们华人在美国社会,只有抱团才有希望从蛋糕分一小块.不抱团连渣都没有.这是目前
的游戏规则,你能改变规则就去朝有利自己的方向改变.你改变不了,最好能充分利用规
则,保护自己.
【在 m********s 的大作中提到】
: 听着像是黑社会，或者影子政府。
o*p
33 楼
华人是少数，没有政治影响力，不太可能去改变游戏规则，我们只能在现有制度下，尽
力保护客户利益。
【在 m********s 的大作中提到】
: 这说的还凑合。
力保护客户利益。
【在 m********s 的大作中提到】
: 这说的还凑合。
r*e
34 楼
这是不可逆转的历史趋势，时间会证明一切。一个靠保护的行业，不与时俱进，只有被
淘汰的命运，无他。房产中介自己心里有数，不服没用
【在 L******w 的大作中提到】
: 代理协会还控制着MLS， 所以还能活很长时间。
: 我们这一代是跑不了了。
淘汰的命运，无他。房产中介自己心里有数，不服没用
【在 L******w 的大作中提到】
: 代理协会还控制着MLS， 所以还能活很长时间。
: 我们这一代是跑不了了。
Q*N
35 楼
可能你是对的.但更大可能不在近10-20年. 当年电视/广播出现时大家都说报纸必死,
到现在INTERNET都流行几十年了报纸都还活着一样.
但我是从业人员,没有什么"不服没用". 不干这一行我也可以干其它行业.只是想说:理
想或者YY是一回事,而现实是另一回事. 其实最终各种行业都被淘汰, 可能不在你我的
LEFETIME之内而已.
"一个靠保护的行业，不与时俱进，只有被淘汰的命运"? 需要花多少年来淘汰? 能举的
例子太多了.
【在 r*******e 的大作中提到】
: 这是不可逆转的历史趋势，时间会证明一切。一个靠保护的行业，不与时俱进，只有被
: 淘汰的命运，无他。房产中介自己心里有数，不服没用
到现在INTERNET都流行几十年了报纸都还活着一样.
但我是从业人员,没有什么"不服没用". 不干这一行我也可以干其它行业.只是想说:理
想或者YY是一回事,而现实是另一回事. 其实最终各种行业都被淘汰, 可能不在你我的
LEFETIME之内而已.
"一个靠保护的行业，不与时俱进，只有被淘汰的命运"? 需要花多少年来淘汰? 能举的
例子太多了.
【在 r*******e 的大作中提到】
: 这是不可逆转的历史趋势，时间会证明一切。一个靠保护的行业，不与时俱进，只有被
: 淘汰的命运，无他。房产中介自己心里有数，不服没用
n*9
36 楼
real estate broker就是个服务业。每个broker也就是个服务生而已。其不同于别的行
业的是每个产品（房子）都不一样，每个客人也都不同。没有一种固定式样的服务么式
能简单替代。特别是对卖方。有需求就会有市场。这一行怕是要存在很长时间的。
【在 r*******e 的大作中提到】
: 这是不可逆转的历史趋势，时间会证明一切。一个靠保护的行业，不与时俱进，只有被
: 淘汰的命运，无他。房产中介自己心里有数，不服没用
业的是每个产品（房子）都不一样，每个客人也都不同。没有一种固定式样的服务么式
能简单替代。特别是对卖方。有需求就会有市场。这一行怕是要存在很长时间的。
【在 r*******e 的大作中提到】
: 这是不可逆转的历史趋势，时间会证明一切。一个靠保护的行业，不与时俱进，只有被
: 淘汰的命运，无他。房产中介自己心里有数，不服没用
t*d
37 楼
buyer agent已经基本活不下去了
seller agent目前还不好取代
【在 r*******e 的大作中提到】
: 这是不可逆转的历史趋势，时间会证明一切。一个靠保护的行业，不与时俱进，只有被
: 淘汰的命运，无他。房产中介自己心里有数，不服没用
seller agent目前还不好取代
【在 r*******e 的大作中提到】
: 这是不可逆转的历史趋势，时间会证明一切。一个靠保护的行业，不与时俱进，只有被
: 淘汰的命运，无他。房产中介自己心里有数，不服没用
r*e
38 楼
只是他们的收入与付出不成正比。靠保护强压给买卖两方就是BS. 没有什么skill set
你凭什么收3%的commission?
【在 n*******9 的大作中提到】
: real estate broker就是个服务业。每个broker也就是个服务生而已。其不同于别的行
: 业的是每个产品（房子）都不一样，每个客人也都不同。没有一种固定式样的服务么式
: 能简单替代。特别是对卖方。有需求就会有市场。这一行怕是要存在很长时间的。
你凭什么收3%的commission?
【在 n*******9 的大作中提到】
: real estate broker就是个服务业。每个broker也就是个服务生而已。其不同于别的行
: 业的是每个产品（房子）都不一样，每个客人也都不同。没有一种固定式样的服务么式
: 能简单替代。特别是对卖方。有需求就会有市场。这一行怕是要存在很长时间的。
m*f
39 楼
那你也去做啊
set
【在 r*******e 的大作中提到】
: 只是他们的收入与付出不成正比。靠保护强压给买卖两方就是BS. 没有什么skill set
: 你凭什么收3%的commission?
set
【在 r*******e 的大作中提到】
: 只是他们的收入与付出不成正比。靠保护强压给买卖两方就是BS. 没有什么skill set
: 你凭什么收3%的commission?
r*e
40 楼
我并没说10年就会消失，但消失是一个必然的趋势，除非你们行业自我调整rate。或者
只是服务有钱人。
报纸没有消失被不代表以后不会消失, internet之后报纸业有多痛苦业界的人是知道的
。 人是适应能力很强的生物。我没有说你某个agent不做这一行就没饭吃了，聪明人做
什么都可以活的很好。我只是说这个行业不make sense. 而且会越来越不make sense.
【在 Q***N 的大作中提到】
: 可能你是对的.但更大可能不在近10-20年. 当年电视/广播出现时大家都说报纸必死,
: 到现在INTERNET都流行几十年了报纸都还活着一样.
: 但我是从业人员,没有什么"不服没用". 不干这一行我也可以干其它行业.只是想说:理
: 想或者YY是一回事,而现实是另一回事. 其实最终各种行业都被淘汰, 可能不在你我的
: LEFETIME之内而已.
: "一个靠保护的行业，不与时俱进，只有被淘汰的命运"? 需要花多少年来淘汰? 能举的
: 例子太多了.
只是服务有钱人。
报纸没有消失被不代表以后不会消失, internet之后报纸业有多痛苦业界的人是知道的
。 人是适应能力很强的生物。我没有说你某个agent不做这一行就没饭吃了，聪明人做
什么都可以活的很好。我只是说这个行业不make sense. 而且会越来越不make sense.
【在 Q***N 的大作中提到】
: 可能你是对的.但更大可能不在近10-20年. 当年电视/广播出现时大家都说报纸必死,
: 到现在INTERNET都流行几十年了报纸都还活着一样.
: 但我是从业人员,没有什么"不服没用". 不干这一行我也可以干其它行业.只是想说:理
: 想或者YY是一回事,而现实是另一回事. 其实最终各种行业都被淘汰, 可能不在你我的
: LEFETIME之内而已.
: "一个靠保护的行业，不与时俱进，只有被淘汰的命运"? 需要花多少年来淘汰? 能举的
: 例子太多了.
r*e
41 楼
为什么？难道你觉得这是个很荣耀的工作？
【在 m*f 的大作中提到】
: 那你也去做啊
:
: set
【在 m*f 的大作中提到】
: 那你也去做啊
:
: set
n*9
42 楼
nobody force you to use an agent no mater you are buying or selling. if you
are buying the commission money comes out from the seller side. you can
argue that buyer actually pays that part which can be true if the new owner
will never sale the property, but if you sell it later on, the next buyer
will pay it back according to this logic and it still comes out from seller
side. btw, you don't need the service doesn't mean others do not need too. a
lot of people would rather pay someone to do the work for them in order to
save time to do something else or simply have some fun. as for 3% of
commission, I don't think that most agents can get that much. average 1-1.5%
for buyer's and 1-2% for seller's are more likely. if you don't believe me,
you can check with your agent, agents you know or agents here and see how
much they can get.
set
【在 r*******e 的大作中提到】
: 只是他们的收入与付出不成正比。靠保护强压给买卖两方就是BS. 没有什么skill set
: 你凭什么收3%的commission?
are buying the commission money comes out from the seller side. you can
argue that buyer actually pays that part which can be true if the new owner
will never sale the property, but if you sell it later on, the next buyer
will pay it back according to this logic and it still comes out from seller
side. btw, you don't need the service doesn't mean others do not need too. a
lot of people would rather pay someone to do the work for them in order to
save time to do something else or simply have some fun. as for 3% of
commission, I don't think that most agents can get that much. average 1-1.5%
for buyer's and 1-2% for seller's are more likely. if you don't believe me,
you can check with your agent, agents you know or agents here and see how
much they can get.
set
【在 r*******e 的大作中提到】
: 只是他们的收入与付出不成正比。靠保护强压给买卖两方就是BS. 没有什么skill set
: 你凭什么收3%的commission?
r*e
43 楼
都没说到问题上。本人用不用agent，本人的朋友用不用agent都不是本贴想讨论的。我
只是说这个行业面临巨大挑战，不思变，不调整，不跟进时代，光靠上面有位说的什么
lobby，垄断，能撑一时，不能撑一世。
有一点是可以肯定的，也是我反复说过的，由于买卖房子烦杂的手续，耗时耗力，房屋
经纪作为一项服务行业是有其存在空间的，但前提一定是调整自己的rate, 要合情合理
。如果是高端路线，无可厚非，因为有钱人没时间弄这个，还有一种职业叫
professional shopper, 专门帮有钱人挑衣服，有眼光，有品味，那不是我们屌丝需要
考虑的。但如果是普通民房，同样狠收佣金，只会越来越不合理。看看这版上的回文，
除了你们几个agent，有没有人觉得make sense? 如果年薪30万的500强双职工都双双
辞职当经纪人，那么只能说明这里有很不合理的佣金分配。这并不是假设，而是身边的
朋友。
任何职业最终目的都是混饭吃，但房屋中介的佣金与付出不合比例则无须解释。
you
owner
seller
a
to
5%
me,
【在 n*******9 的大作中提到】
: nobody force you to use an agent no mater you are buying or selling. if you
: are buying the commission money comes out from the seller side. you can
: argue that buyer actually pays that part which can be true if the new owner
: will never sale the property, but if you sell it later on, the next buyer
: will pay it back according to this logic and it still comes out from seller
: side. btw, you don't need the service doesn't mean others do not need too. a
: lot of people would rather pay someone to do the work for them in order to
: save time to do something else or simply have some fun. as for 3% of
: commission, I don't think that most agents can get that much. average 1-1.5%
: for buyer's and 1-2% for seller's are more likely. if you don't believe me,
只是说这个行业面临巨大挑战，不思变，不调整，不跟进时代，光靠上面有位说的什么
lobby，垄断，能撑一时，不能撑一世。
有一点是可以肯定的，也是我反复说过的，由于买卖房子烦杂的手续，耗时耗力，房屋
经纪作为一项服务行业是有其存在空间的，但前提一定是调整自己的rate, 要合情合理
。如果是高端路线，无可厚非，因为有钱人没时间弄这个，还有一种职业叫
professional shopper, 专门帮有钱人挑衣服，有眼光，有品味，那不是我们屌丝需要
考虑的。但如果是普通民房，同样狠收佣金，只会越来越不合理。看看这版上的回文，
除了你们几个agent，有没有人觉得make sense? 如果年薪30万的500强双职工都双双
辞职当经纪人，那么只能说明这里有很不合理的佣金分配。这并不是假设，而是身边的
朋友。
任何职业最终目的都是混饭吃，但房屋中介的佣金与付出不合比例则无须解释。
you
owner
seller
a
to
5%
me,
【在 n*******9 的大作中提到】
: nobody force you to use an agent no mater you are buying or selling. if you
: are buying the commission money comes out from the seller side. you can
: argue that buyer actually pays that part which can be true if the new owner
: will never sale the property, but if you sell it later on, the next buyer
: will pay it back according to this logic and it still comes out from seller
: side. btw, you don't need the service doesn't mean others do not need too. a
: lot of people would rather pay someone to do the work for them in order to
: save time to do something else or simply have some fun. as for 3% of
: commission, I don't think that most agents can get that much. average 1-1.5%
: for buyer's and 1-2% for seller's are more likely. if you don't believe me,
w*r
44 楼
没有必然的因果关系吧。熊猫也受保护，在现在和可以预见的将来，应该活的很滋润。。
哈哈，偶是来捣乱的。。
【在 r*******e 的大作中提到】
: 这是不可逆转的历史趋势，时间会证明一切。一个靠保护的行业，不与时俱进，只有被
: 淘汰的命运，无他。房产中介自己心里有数，不服没用
哈哈，偶是来捣乱的。。
【在 r*******e 的大作中提到】
: 这是不可逆转的历史趋势，时间会证明一切。一个靠保护的行业，不与时俱进，只有被
: 淘汰的命运，无他。房产中介自己心里有数，不服没用
m*f
45 楼
你不是不忿么。既然不屑，就藐视一下，然后自己过自己的日子好鸟
【在 r*******e 的大作中提到】
: 为什么？难道你觉得这是个很荣耀的工作？
【在 r*******e 的大作中提到】
: 为什么？难道你觉得这是个很荣耀的工作？
Q*N
46 楼
楼长了也歪了, 搞不懂到底要说明什么.
房产经纪是夕阳产业?也许是, 至少不是网络/社交等处于上升期的行业.3大汽车也红火
过,经济危机是差点破产,现在也不过在挣扎. 航空业也一样. 大多数行业都有上升,平
稳,衰退的过程. "能撑一时，不能撑一世",其实没哪个行业能撑一世
我举的LOBBY,垄断等类似黑社会的现状是美国的现状, 除了房地产,其实教师,工会,医
生,甚至殡仪馆都一样,有行业协会等"黑社会"组织来LOBBY,垄断.因为涉及太多人的利
益, "黑社会"的能量是很大的, 至少在10-20年都不见得有根本的转变. 有道是: 百足
之虫,死而不僵.即使是衰退期,也不是5年,10年就完全衰退的.既然短期内没法改变现状
,我们只能熟悉规则,保护自己.
LZ可能觉得REALTOR的执照太容易拿了,收入还特别高,所以特别不合理.医生/律师的收
入高但门槛高,房地产收入高而且门槛底. 其实LZ是太操心了. 工作简单容易而且挣钱
多,那从业的人员自然多;从业人员一多, 自然人多粥少,一大部分人就被淘汰出这个行
业.这是市场的自身调节. 我的一位客户跟我说, 参加孩子的家长会,孩子同学的家长只
要不是有FULL TIME JOB,基本都有REALTOR的LICENSE.这就是现状. 在加州, 每几个人
中间就有一个LICENSED的REALTOR. 大家看到的都是REALTOR光亮的一部分,其实为生存
而煎熬的AGENT大有人在.给我家装DOUBLE PANEL窗户的以前就是REALTOR.问他为什么改
行,回答是饱一顿饿一顿的收入没法养家, 在ANDERSON WINDOW至少能保障每月的收入.
房地产这一行能挣钱的人很多,特别是TOP PRODUCER. 哪一行的TOP PRODUCER不挣钱多?
问题是大多数AGENT和我一样,不是TOP PRODUCER.FLAG的软工一年能挣30W,不代表所有
的软工都能挣这么多.我估计大多数的软工10W也挣不到.
总之市场在做自己的调节. 挣钱多了,入行的人多了,然后被淘汰的人.利息这一上涨,没
有的REFINANCE,去年/今年靠贷款吃饭的人至少淘汰一半. 如果房地产向目前一样LOW
INVENTORY保持2年, ACTIVE的REALTOR就要淘汰一半. INVENTORY低,成交量低,就养活不
了这么多的AGENT.
【在 r*******e 的大作中提到】
: 都没说到问题上。本人用不用agent，本人的朋友用不用agent都不是本贴想讨论的。我
: 只是说这个行业面临巨大挑战，不思变，不调整，不跟进时代，光靠上面有位说的什么
: lobby，垄断，能撑一时，不能撑一世。
: 有一点是可以肯定的，也是我反复说过的，由于买卖房子烦杂的手续，耗时耗力，房屋
: 经纪作为一项服务行业是有其存在空间的，但前提一定是调整自己的rate, 要合情合理
: 。如果是高端路线，无可厚非，因为有钱人没时间弄这个，还有一种职业叫
: professional shopper, 专门帮有钱人挑衣服，有眼光，有品味，那不是我们屌丝需要
: 考虑的。但如果是普通民房，同样狠收佣金，只会越来越不合理。看看这版上的回文，
: 除了你们几个agent，有没有人觉得make sense? 如果年薪30万的500强双职工都双双
: 辞职当经纪人，那么只能说明这里有很不合理的佣金分配。这并不是假设，而是身边的
房产经纪是夕阳产业?也许是, 至少不是网络/社交等处于上升期的行业.3大汽车也红火
过,经济危机是差点破产,现在也不过在挣扎. 航空业也一样. 大多数行业都有上升,平
稳,衰退的过程. "能撑一时，不能撑一世",其实没哪个行业能撑一世
我举的LOBBY,垄断等类似黑社会的现状是美国的现状, 除了房地产,其实教师,工会,医
生,甚至殡仪馆都一样,有行业协会等"黑社会"组织来LOBBY,垄断.因为涉及太多人的利
益, "黑社会"的能量是很大的, 至少在10-20年都不见得有根本的转变. 有道是: 百足
之虫,死而不僵.即使是衰退期,也不是5年,10年就完全衰退的.既然短期内没法改变现状
,我们只能熟悉规则,保护自己.
LZ可能觉得REALTOR的执照太容易拿了,收入还特别高,所以特别不合理.医生/律师的收
入高但门槛高,房地产收入高而且门槛底. 其实LZ是太操心了. 工作简单容易而且挣钱
多,那从业的人员自然多;从业人员一多, 自然人多粥少,一大部分人就被淘汰出这个行
业.这是市场的自身调节. 我的一位客户跟我说, 参加孩子的家长会,孩子同学的家长只
要不是有FULL TIME JOB,基本都有REALTOR的LICENSE.这就是现状. 在加州, 每几个人
中间就有一个LICENSED的REALTOR. 大家看到的都是REALTOR光亮的一部分,其实为生存
而煎熬的AGENT大有人在.给我家装DOUBLE PANEL窗户的以前就是REALTOR.问他为什么改
行,回答是饱一顿饿一顿的收入没法养家, 在ANDERSON WINDOW至少能保障每月的收入.
房地产这一行能挣钱的人很多,特别是TOP PRODUCER. 哪一行的TOP PRODUCER不挣钱多?
问题是大多数AGENT和我一样,不是TOP PRODUCER.FLAG的软工一年能挣30W,不代表所有
的软工都能挣这么多.我估计大多数的软工10W也挣不到.
总之市场在做自己的调节. 挣钱多了,入行的人多了,然后被淘汰的人.利息这一上涨,没
有的REFINANCE,去年/今年靠贷款吃饭的人至少淘汰一半. 如果房地产向目前一样LOW
INVENTORY保持2年, ACTIVE的REALTOR就要淘汰一半. INVENTORY低,成交量低,就养活不
了这么多的AGENT.
【在 r*******e 的大作中提到】
: 都没说到问题上。本人用不用agent，本人的朋友用不用agent都不是本贴想讨论的。我
: 只是说这个行业面临巨大挑战，不思变，不调整，不跟进时代，光靠上面有位说的什么
: lobby，垄断，能撑一时，不能撑一世。
: 有一点是可以肯定的，也是我反复说过的，由于买卖房子烦杂的手续，耗时耗力，房屋
: 经纪作为一项服务行业是有其存在空间的，但前提一定是调整自己的rate, 要合情合理
: 。如果是高端路线，无可厚非，因为有钱人没时间弄这个，还有一种职业叫
: professional shopper, 专门帮有钱人挑衣服，有眼光，有品味，那不是我们屌丝需要
: 考虑的。但如果是普通民房，同样狠收佣金，只会越来越不合理。看看这版上的回文，
: 除了你们几个agent，有没有人觉得make sense? 如果年薪30万的500强双职工都双双
: 辞职当经纪人，那么只能说明这里有很不合理的佣金分配。这并不是假设，而是身边的
o*p
47 楼
同意楼上几位说法
1. 房地产业需变革，事实上，每个行业都是如此。
2. 在理想国度中，教育程度，对社会贡献，应该和收入成正比，事实上，并非如此。
1. 房地产业需变革，事实上，每个行业都是如此。
2. 在理想国度中，教育程度，对社会贡献，应该和收入成正比，事实上，并非如此。
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