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关于买房的owner's title insurance的问题

关于买房的owner's title insurance的问题# Living

i*92014-04-13 07:04

1 楼

今天逆势上扬..

G*g2014-04-13 07:04

2 楼

貌似lender's title insurance是必需的
而owner's title insurance是optional的
大家都买没买这个owner's title insurance？

n*92014-04-13 07:04

3 楼

我们这边是seller买给buyer.不要白不要。

【在 G********g 的大作中提到】

: 貌似lender's title insurance是必需的
: 而owner's title insurance是optional的
: 大家都买没买这个owner's title insurance？

c*e2014-04-13 07:04

4 楼

是的，lender's title insurance是必须的，owner's title insurance不是的，但是
不建议不买。
Owner's Title Insurance是保护买主不会因为这个房子的title“不干净”而有任何损
失，例如产权纠纷，tax lien，judgement lien，unpaid mortgage lien和
mechanical
lien等。很多时候这些lien被记录在案没有clear但是和你没有任何关系，Owner's
Title Insurance就是保护你不受这些和你无关的matter的影响，和房子本身有没有
upgrade以及房子本身的状况无关。所以，如果不能确保title是完全clean的，还是买
此insurance比较好。
Owner's Title Insurance只有在买房子的时候买一次就好（无论有没有贷款），之后
无须再购买。
在很多地方，惯例是owner's title insurance是卖家出的，所以您最好跟卖家确认清
楚。

【在 G********g 的大作中提到】

: 貌似lender's title insurance是必需的
: 而owner's title insurance是optional的
: 大家都买没买这个owner's title insurance？

o*p2014-04-13 07:04

5 楼

owner 's title insurance 一般是卖家出钱，即使銀行屋也是这样。
lender 's title insurance 没有贷款，不需要，有了贷款，銀行会要你买。

p*y2014-04-13 07:04

6 楼

基本上都是买的，各州情况不同，新泽西和纽约应该都是buyer自己去买的，这个
insurance只需要买一次，是保障户主自己的权利的，买过之后，refi和卖房都会更方
便。

Q*N2014-04-13 07:04

7 楼

http://www.dirtlawyer.com/ttax.html
南湾Santa Clara是SELLER出, Santa Cruz是BUYER/SELLER 50/50 SPLIT; 而北边的San
Francisco, Alameda & Contra Costa是BUYER出.

【在 o*****p 的大作中提到】

: owner 's title insurance 一般是卖家出钱，即使銀行屋也是这样。
: lender 's title insurance 没有贷款，不需要，有了贷款，銀行会要你买。