穷人换房子怎么凑首付啊 - 未名空间MITBBS历史存档

穷人换房子怎么凑首付啊# Living

d*o2014-04-23 07:04

1 楼

人口增加只能换房子。如果现在的小房子20w，已经付清，想换个60w的。根据收入是可
以贷款50w，可是没有首付。这种情况怎么办啊？除了先卖后买之外还有别的什么办法
吗？要是先卖了还得租，娃还小经不起折腾啊。
方案1，用home equity loan，这样向银行抵押出12w当首付。那再问银行借钱是不是
只能50w-12w=38w了，因为总的只能贷款50w。这样还是只能买50w的房子了。照理说，
撑死了是可以买70w的，对不对？（卖旧房20w+50w贷款）
方案2，用bridge loan，是不是也是同样的问题，只能买50w的房子。而且看网上说
bridge loan利息很高。
给指个明路，有啥可行的方案不。要不然只能继续攒首付了，不知道猴年马月才能买上
了。。。
包子答谢

m*32014-04-23 07:04

2 楼

这么多钱还哭穷？觉着你就用home equity就行，你的房子在那儿压着，应该起码还可
以贷五十万啊。没准儿你可以多贷些出来付 closing costs, etc，当然你的银行账户
要是还有不少钱那就无所谓了。

可以贷款50w，可是没有首付。这种情况怎么办啊？除了先卖后买之外还有别的什么办
法吗？要是先卖了还得租，娃还小经不起折腾啊。
是只能50w-12w=38w了，因为总的只能贷款50w。这样还是只能买50w的房子了。照理说
，撑死了是可以买70w的，对不对？（卖旧房20w+50w贷款）
bridge loan利息很高。
上了。。。

【在 d*****o 的大作中提到】

: 人口增加只能换房子。如果现在的小房子20w，已经付清，想换个60w的。根据收入是可
: 以贷款50w，可是没有首付。这种情况怎么办啊？除了先卖后买之外还有别的什么办法
: 吗？要是先卖了还得租，娃还小经不起折腾啊。
: 方案1，用home equity loan，这样向银行抵押出12w当首付。那再问银行借钱是不是
: 只能50w-12w=38w了，因为总的只能贷款50w。这样还是只能买50w的房子了。照理说，
: 撑死了是可以买70w的，对不对？（卖旧房20w+50w贷款）
: 方案2，用bridge loan，是不是也是同样的问题，只能买50w的房子。而且看网上说
: bridge loan利息很高。
: 给指个明路，有啥可行的方案不。要不然只能继续攒首付了，不知道猴年马月才能买上
: 了。。。

b*x2014-04-23 07:04

3 楼

我觉得不行, 因为到贷款的时候, 他会知道你这个首付是从另一个 loan 来的,
如果是 loan 500k, 他可能是当然是 600k 来算 risk.

【在 m*****3 的大作中提到】

: 这么多钱还哭穷？觉着你就用home equity就行，你的房子在那儿压着，应该起码还可
: 以贷五十万啊。没准儿你可以多贷些出来付 closing costs, etc，当然你的银行账户
: 要是还有不少钱那就无所谓了。
:
: 可以贷款50w，可是没有首付。这种情况怎么办啊？除了先卖后买之外还有别的什么办
: 法吗？要是先卖了还得租，娃还小经不起折腾啊。
: 是只能50w-12w=38w了，因为总的只能贷款50w。这样还是只能买50w的房子了。照理说
: ，撑死了是可以买70w的，对不对？（卖旧房20w+50w贷款）
: bridge loan利息很高。
: 上了。。。

e*n2014-04-23 07:04

4 楼

你原来的房子开HELOC，做首付。
旧房子作为departure home它的出租金额可以当作income，找loan agent问一下就好了

【在 d*****o 的大作中提到】

: 人口增加只能换房子。如果现在的小房子20w，已经付清，想换个60w的。根据收入是可
: 以贷款50w，可是没有首付。这种情况怎么办啊？除了先卖后买之外还有别的什么办法
: 吗？要是先卖了还得租，娃还小经不起折腾啊。
: 方案1，用home equity loan，这样向银行抵押出12w当首付。那再问银行借钱是不是
: 只能50w-12w=38w了，因为总的只能贷款50w。这样还是只能买50w的房子了。照理说，
: 撑死了是可以买70w的，对不对？（卖旧房20w+50w贷款）
: 方案2，用bridge loan，是不是也是同样的问题，只能买50w的房子。而且看网上说
: bridge loan利息很高。
: 给指个明路，有啥可行的方案不。要不然只能继续攒首付了，不知道猴年马月才能买上
: 了。。。

s*k2014-04-23 07:04

5 楼

这是BSO帖，鉴定完毕

【在 m*****3 的大作中提到】

: 这么多钱还哭穷？觉着你就用home equity就行，你的房子在那儿压着，应该起码还可
: 以贷五十万啊。没准儿你可以多贷些出来付 closing costs, etc，当然你的银行账户
: 要是还有不少钱那就无所谓了。
:
: 可以贷款50w，可是没有首付。这种情况怎么办啊？除了先卖后买之外还有别的什么办
: 法吗？要是先卖了还得租，娃还小经不起折腾啊。
: 是只能50w-12w=38w了，因为总的只能贷款50w。这样还是只能买50w的房子了。照理说
: ，撑死了是可以买70w的，对不对？（卖旧房20w+50w贷款）
: bridge loan利息很高。
: 上了。。。

p*y2014-04-23 07:04

6 楼

旧屋做Heloc，拿钱出来做为首付，新屋进入合同后，为旧屋找租客，签租约，deposit
入账，靠租金收入可以提升贷款能力，也就是说，基本还可以贷50万左右。

b*j2014-04-23 07:04

7 楼

如果想卖旧屋，可以先挂出去，然后新房和旧房的合同都带ｃｏｎｔｉｎｇｉｎｃｙ，
卖完后才ｃｌｏｓｅ。
卖房的合同里面签Ｒｅｎｔ　ｂａｃｋ也是一个选择。

d*o2014-04-23 07:04

8 楼

问了一个agent，让先卖房
让我再再换个问问去

【在 e****n 的大作中提到】

: 你原来的房子开HELOC，做首付。
: 旧房子作为departure home它的出租金额可以当作income，找loan agent问一下就好了

e*n2014-04-23 07:04

9 楼

问的是贷款的agent还是买卖的agent？嗬嗬，他们利益不同。

【在 d*****o 的大作中提到】

: 问了一个agent，让先卖房
: 让我再再换个问问去

d*o2014-04-23 07:04

10 楼

哦，好像懂了点，问的是买卖的agent

【在 e****n 的大作中提到】

: 问的是贷款的agent还是买卖的agent？嗬嗬，他们利益不同。

e*n2014-04-23 07:04

11 楼

嗬嗬，他们当然这么说了。当然，老房子是卖是留还是要想一想。

【在 d*****o 的大作中提到】

: 哦，好像懂了点，问的是买卖的agent

h*z2014-04-23 07:04

12 楼

旧房refinance , cash out, 一般是房子value的60%, 这样你可以套出12万左右

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6

【在 d*****o 的大作中提到】

: 人口增加只能换房子。如果现在的小房子20w，已经付清，想换个60w的。根据收入是可
: 以贷款50w，可是没有首付。这种情况怎么办啊？除了先卖后买之外还有别的什么办法
: 吗？要是先卖了还得租，娃还小经不起折腾啊。
: 方案1，用home equity loan，这样向银行抵押出12w当首付。那再问银行借钱是不是
: 只能50w-12w=38w了，因为总的只能贷款50w。这样还是只能买50w的房子了。照理说，
: 撑死了是可以买70w的，对不对？（卖旧房20w+50w贷款）
: 方案2，用bridge loan，是不是也是同样的问题，只能买50w的房子。而且看网上说
: bridge loan利息很高。
: 给指个明路，有啥可行的方案不。要不然只能继续攒首付了，不知道猴年马月才能买上
: 了。。。

d*o2014-04-23 07:04

13 楼

再问一句，如果旧房cash out 12万出来做首付还能再贷款50w吗？

【在 h**z 的大作中提到】

: 旧房refinance , cash out, 一般是房子value的60%, 这样你可以套出12万左右
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6

f*72014-04-23 07:04

14 楼

可以让loan agent给旧房作个rental estimate来offset loan么？

【在 d*****o 的大作中提到】

: 再问一句，如果旧房cash out 12万出来做首付还能再贷款50w吗？

M*u2014-04-23 07:04

15 楼

贫困线又提高了

【在 m*****3 的大作中提到】

: 这么多钱还哭穷？觉着你就用home equity就行，你的房子在那儿压着，应该起码还可
: 以贷五十万啊。没准儿你可以多贷些出来付 closing costs, etc，当然你的银行账户
: 要是还有不少钱那就无所谓了。
:
: 可以贷款50w，可是没有首付。这种情况怎么办啊？除了先卖后买之外还有别的什么办
: 法吗？要是先卖了还得租，娃还小经不起折腾啊。
: 是只能50w-12w=38w了，因为总的只能贷款50w。这样还是只能买50w的房子了。照理说
: ，撑死了是可以买70w的，对不对？（卖旧房20w+50w贷款）
: bridge loan利息很高。
: 上了。。。

d*o2014-04-23 07:04

16 楼

差不多明白了，多谢了，各位的包子请查收。除了说我bso。。
这20w50w纯粹为了举例，算个数方便而已。。

x*22014-04-23 07:04

17 楼

这么说楼主要贷 jumbo loan ，俺咋也觉得象是在 BSO 啊。