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buyer agent rebate怎么处理好？

buyer agent rebate怎么处理好？# Living

n*o2014-05-02 07:05

1 楼

我们的buyer agent一开始就同意给2%的rebate，我们自己做了些research,他就带我们
看了一次房子，我们就买了。
今天close，昨天和我说2%他的broker先要抽一部份，剩下的他再给我2%，算下来就只有
1.8%的rebate了。我想想快close了，也就算了。
结果昨天做loan的broker告诉我，1.8%放在hud上，被贷款公司据了。说是credit太多了
，最后还有$5500没有办法做到hud里面。我问buyer agent能否就给我张5500支票，然后
出一个1099给我，结果agent不愿意。他只愿意给我5500*65%，说他自己要交35%的税，
因为他自己今年收入高。这一下子我就又少了差不多2000
今天因为hud被据，没法close了。seller 愿意延期，但是需要加一倍的押金。我自己准
备和buyer agent说，我最后让$500，他给我支票。如果不行就只有back out了。大家觉
得还有什么更好的方法吗？
这种情况backout能够拿回earnest money吗？

c*j2014-05-02 07:05

2 楼

娟掉抵睡可不可以

w*m2014-05-02 07:05

3 楼

或者雇BUYER AGENT打扫半年的卫生？

【在 c******j 的大作中提到】

: 娟掉抵睡可不可以

Y*U2014-05-02 07:05

4 楼

1099给你，他不算income啊

t*y2014-05-02 07:05

5 楼

我觉得你这悬。你的rebate是跟buyer agent 的协议，买房押金是买卖房双方的协议，
除非你的P&S上有rebate contingency, 否则你退出就得损失押金。

只有
多了
然后
己准
家觉

【在 n*****o 的大作中提到】

: 我们的buyer agent一开始就同意给2%的rebate，我们自己做了些research,他就带我们
: 看了一次房子，我们就买了。
: 今天close，昨天和我说2%他的broker先要抽一部份，剩下的他再给我2%，算下来就只有
: 1.8%的rebate了。我想想快close了，也就算了。
: 结果昨天做loan的broker告诉我，1.8%放在hud上，被贷款公司据了。说是credit太多了
: ，最后还有$5500没有办法做到hud里面。我问buyer agent能否就给我张5500支票，然后
: 出一个1099给我，结果agent不愿意。他只愿意给我5500*65%，说他自己要交35%的税，
: 因为他自己今年收入高。这一下子我就又少了差不多2000
: 今天因为hud被据，没法close了。seller 愿意延期，但是需要加一倍的押金。我自己准
: 备和buyer agent说，我最后让$500，他给我支票。如果不行就只有back out了。大家觉

n*o2014-05-02 07:05

6 楼

捐掉？agent捐掉？对我岂不是损失更大？

【在 c******j 的大作中提到】

: 娟掉抵睡可不可以

n*o2014-05-02 07:05

7 楼

他不愿意给1099，给了一堆理由，就不再这细说了，我也不太明白，给1099这件事情就
过去了。

【在 Y**U 的大作中提到】

: 1099给你，他不算income啊

i*s2014-05-02 07:05

8 楼

你直接给你钱，装修房子，买电器，让agent 出，是否可行？

【在 n*****o 的大作中提到】

: 他不愿意给1099，给了一堆理由，就不再这细说了，我也不太明白，给1099这件事情就
: 过去了。

b*22014-05-02 07:05

9 楼

这种事应该事先说清楚, 不应该在要close的时候才告诉client.
一般都知道buyer agent rebate放在hud里只能用做cost. 而且一般都用不光的.

w*s2014-05-02 07:05

10 楼

我们找seller 放在房价里面了

【在 b********2 的大作中提到】

: 这种事应该事先说清楚, 不应该在要close的时候才告诉client.
: 一般都知道buyer agent rebate放在hud里只能用做cost. 而且一般都用不光的.

h*a2014-05-02 07:05

11 楼

buyeragent应该直接给你钱，而且不用出1099，这部分钱你和她都不用交税，不要被她
忽悠了。
http://www.getarebaterealestate.com/about_the_rebate_116454.htm
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t/CaliforniaMortgage/31723875

N*d2014-05-02 07:05

12 楼

1）broker抽掉交易额0.2%,有点高 (我这里被抽掉0.07%）,怀疑你个费用是buyer
agent和挂靠公司分了（guess)
2）1.8%太高，那就要你agent账上走1.5%(普遍行情），剩下的0.5%×65%给你支票

o*p2014-05-02 07:05

13 楼

我都会和客人事先讲好。

n*o2014-05-02 07:05

14 楼

现在就是agent帐上走了超过1.5%，hud上面连1%都放不了。
2%的rebate是早就说好的，这个都没有异议。现在的争议就是在1)agent先让broker抽了
0.2%，然后再给我2%，这个我就算了2)hud里面打不了那么多，剩下的agent说他要扣掉
35%的税，这个我实在没法接受。
anyway，从我自己research来看，这个agent不厚道，我准备$5500我最后让$800，他给
我4700，如果不行我就宁肯不要earnest money，backout了。我现在这里市场选择还更
多，而且利率降了，损失可以从利率上找回来。agent一分钱都不挣。

【在 N**********d 的大作中提到】

: 1）broker抽掉交易额0.2%,有点高 (我这里被抽掉0.07%）,怀疑你个费用是buyer
: agent和挂靠公司分了（guess)
: 2）1.8%太高，那就要你agent账上走1.5%(普遍行情），剩下的0.5%×65%给你支票

p*92014-05-02 07:05

15 楼

怎么会有这么傻的代理呢？只带看过一个房子，就算收入只有1000-2000也值呀。
让你开开心心买了，说不定下次介绍他给别人，还是赚了。

I*s2014-05-02 07:05

16 楼

还有一种处理方式是降低房价，同时降低卖方给buyer's agent 的commission，您也可
以参考。感觉Loan Officer 前期没做好，这些情况structure 贷款的时候都应该考
虑进去的。

s*e2014-05-02 07:05

17 楼

给你2%,代理赚多少啊？这时候用这种借口退，押金拿不回来吧。

只有
多了
然后
己准
家觉

【在 n*****o 的大作中提到】

n*o2014-05-02 07:05

18 楼

没错，你可能是业内人士。但是现在降低房价需要underwritter重新审，然后QC的loan
的过程，我们close延期到8号了，不知道这个过程是否来的及。
我的loan broker确实没有做好，这个hud到close前一天还么有批下来就是因为close前
最后10天连续出了2个condition，需要我去找正面材料，要知道我loan application几
乎是40天以前就交了的。。。
这个loan做得也是憋气，首先觉得可能我的情况复杂，就没有做provident的loan，结果
后来找的那个银行NYCB，要得东西比provident还要多，利率还高。这也是另外一个我实
在不行愿意最后放弃这个房子的原因。

【在 I******s 的大作中提到】

: 还有一种处理方式是降低房价，同时降低卖方给buyer's agent 的commission，您也可
: 以参考。感觉Loan Officer 前期没做好，这些情况structure 贷款的时候都应该考
: 虑进去的。

I*s2014-05-02 07:05

19 楼

需要一份Contract addendum写两句话：
1. Contract price lowered to $xxx,xxx.
2. Commission to ABC company lowered to $x,xxx.
如果您的LTV压线的话可能需要降一点贷款额，再就是Title 和Appraisal 有可能需要
相应update 一下，在我们公司一两天就搞定了。
现在Service 好的贷款银行一般过户前3到5天出HUD1 给客户review。银行反复要材料
往往也是Loan Officer 或者Processor 的问题，开始送进去的材料没有review好
triger 了要新的材料，然后新的材料又triger 新的问题，如此反复。任何银行贷款
审核的guideline都是摆在那儿的， Structure 好的贷款在拿到Underwriting
approval 后一般最多补一两次材料就能Final Approve。
都到了现在这一步了，如果喜欢房子还是不要放弃了，利率和房价稍微高点低点，从
长远看对您的生活质量等不会有任何影响。不管怎么样，祝您保持好心情。

n*92014-05-02 07:05

20 楼

这个是正介.

【在 I******s 的大作中提到】

: 需要一份Contract addendum写两句话：
: 1. Contract price lowered to $xxx,xxx.
: 2. Commission to ABC company lowered to $x,xxx.
: 如果您的LTV压线的话可能需要降一点贷款额，再就是Title 和Appraisal 有可能需要
: 相应update 一下，在我们公司一两天就搞定了。
: 现在Service 好的贷款银行一般过户前3到5天出HUD1 给客户review。银行反复要材料
: 往往也是Loan Officer 或者Processor 的问题，开始送进去的材料没有review好
: triger 了要新的材料，然后新的材料又triger 新的问题，如此反复。任何银行贷款
: 审核的guideline都是摆在那儿的， Structure 好的贷款在拿到Underwriting
: approval 后一般最多补一两次材料就能Final Approve。