[求教] 卖方拖延closing有何办法? 万分感谢！ - 未名空间MITBBS历史存档

[求教] 卖方拖延closing有何办法? 万分感谢！# Living

i*e2014-05-15 07:05

1 楼

第一次买房，一个人办好多手续真的很辛苦。现在贷款基本拿下，公寓申请批准，
title, condo insurance, lock in rate都搞定
合同上Closing day 写的是 "on or about June 18".各方都说我可以6月初close. 突
然卖方告诉我住在房子里的租客要求6月30日才搬走。真的对我来说是晴天霹雳阿阿阿
原因如下：
1）我租的房子是6月底到期，总不可能在同一天他们搬出我搬进巴。。何况还有Walk
through/ Closing的事要办。我这边租房的房东不让续半个月一个月的
2）听说可以提前Close，即在租客搬走之前Close，可我的律师又坚决反对，说是风险
太大
3）我的贷款 lock in period在6月30日到期，据说如果过期了要交罚金
4）原来打算18号 close后至少刷个墙涂个地板什么的，现在看来全部没戏，难道这些
要等我搬进再做？
5）律师好像挺没用的，我在得知租客要30号才搬走时第一时间征求律师意见，他居然
立刻告诉我没办法帮我争取任何权益，居然还建议我抵赖不搬出现在租的房，说即使房
东要告我也要花3个星期，我到那时再搬也不迟。。。
现在真的好无助好想哭各位兄弟姐妹有任何主意帮忙指点下我吧。回帖或站内都行。
非常感谢了！！

i*s2014-05-15 07:05

2 楼

按时close , 让他们rent back。你收租金

【在 i******e 的大作中提到】

: 第一次买房，一个人办好多手续真的很辛苦。现在贷款基本拿下，公寓申请批准，
: title, condo insurance, lock in rate都搞定
: 合同上Closing day 写的是 "on or about June 18".各方都说我可以6月初close. 突
: 然卖方告诉我住在房子里的租客要求6月30日才搬走。真的对我来说是晴天霹雳阿阿阿
: 原因如下：
: 1）我租的房子是6月底到期，总不可能在同一天他们搬出我搬进巴。。何况还有Walk
: through/ Closing的事要办。我这边租房的房东不让续半个月一个月的
: 2）听说可以提前Close，即在租客搬走之前Close，可我的律师又坚决反对，说是风险
: 太大
: 3）我的贷款 lock in period在6月30日到期，据说如果过期了要交罚金

y*n2014-05-15 07:05

3 楼

成交前，买方可以反悔，卖方也可以反悔。当然互相也可以威胁告。

r*92014-05-15 07:05

4 楼

这种情况很常见，据我律师说在预定日期两个礼拜内都算正常。房主和租客是预先有协
议的，不太可能临时改日期，也许你的代理可以帮你打听一些细节，看你有没有可能给
卖方施加一些压力，不过卖方有可能有恃无恐。一般公寓要多组一个月，一方面对付这
种情况，另一方面自己搬家装修比较灵活。

【在 i******e 的大作中提到】

: 第一次买房，一个人办好多手续真的很辛苦。现在贷款基本拿下，公寓申请批准，
: title, condo insurance, lock in rate都搞定
: 合同上Closing day 写的是 "on or about June 18".各方都说我可以6月初close. 突
: 然卖方告诉我住在房子里的租客要求6月30日才搬走。真的对我来说是晴天霹雳阿阿阿
: 原因如下：
: 1）我租的房子是6月底到期，总不可能在同一天他们搬出我搬进巴。。何况还有Walk
: through/ Closing的事要办。我这边租房的房东不让续半个月一个月的
: 2）听说可以提前Close，即在租客搬走之前Close，可我的律师又坚决反对，说是风险
: 太大
: 3）我的贷款 lock in period在6月30日到期，据说如果过期了要交罚金

i*e2014-05-15 07:05

5 楼

多谢各位！我在继续努力中等有结果后来更新大家！谢谢各位的回复！
有新的问题：我可以直接联系卖方律师吗？我自己的律师明显不帮我 (出嗖主意还建
议我自己认倒霉承担损失) ，可以换吗？

【在 i******e 的大作中提到】

: 第一次买房，一个人办好多手续真的很辛苦。现在贷款基本拿下，公寓申请批准，
: title, condo insurance, lock in rate都搞定
: 合同上Closing day 写的是 "on or about June 18".各方都说我可以6月初close. 突
: 然卖方告诉我住在房子里的租客要求6月30日才搬走。真的对我来说是晴天霹雳阿阿阿
: 原因如下：
: 1）我租的房子是6月底到期，总不可能在同一天他们搬出我搬进巴。。何况还有Walk
: through/ Closing的事要办。我这边租房的房东不让续半个月一个月的
: 2）听说可以提前Close，即在租客搬走之前Close，可我的律师又坚决反对，说是风险
: 太大
: 3）我的贷款 lock in period在6月30日到期，据说如果过期了要交罚金

d*42014-05-15 07:05

6 楼

The seller's request seems normal.
You should allow yourself 2 weeks buffer in the first place.
Normally calling for perform does not happen within 30 days of contract
closing date. SO seller can have until July 18th, in some cases, even longer
if both agrees to lease back.
Find a way to deal with it at your side.
For example, moving out 1 week late, not 2 weeks from current apartment.