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mortgage consultant没算我的DTI就锁rate

mortgage consultant没算我的DTI就锁rate# Living

c*n2014-05-18 07:05

1 楼

mortgage consult没算我的DTI就帮我锁了rate，结果因为我的DTI太，underwriter不
批我锁了rate的program。我想要的program在5月3号rate非常低，所以我锁了，但是别
的program在那天非常高。现在我只能被迫换到别的program并且用相对很高的rate。
我认为银行没有在我锁rate的时候清楚的告诉我我的DTI不符合我想要的program，这是
他们的失误。
我不知道我的想法对不对，如果对的话，有什么办法减少损失。
谢谢！

L*w2014-05-18 07:05

2 楼

这几天利率比月初又低了，你好像也没有损失，那个利率你本来就拿不到。

【在 c*****n 的大作中提到】

: mortgage consult没算我的DTI就帮我锁了rate，结果因为我的DTI太，underwriter不
: 批我锁了rate的program。我想要的program在5月3号rate非常低，所以我锁了，但是别
: 的program在那天非常高。现在我只能被迫换到别的program并且用相对很高的rate。
: 我认为银行没有在我锁rate的时候清楚的告诉我我的DTI不符合我想要的program，这是
: 他们的失误。
: 我不知道我的想法对不对，如果对的话，有什么办法减少损失。
: 谢谢！

c*n2014-05-18 07:05

3 楼

在我锁利率的那天，只有我锁的program利率低，其他的program在之前或者之后都有很
低的利率。我觉着要是mortgage consultant早点告诉我我想要的的program不适合我，
我就可以缩到别的program很低的利率。我觉着我是被迫在某个program利率高的时候锁
了它。

o*p2014-05-18 07:05

4 楼

我们沒算过DTI, 根本不会递申请表，也不会锁。时间来得及，建议换—家。
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgageRealty.html

m*s2014-05-18 07:05

5 楼

揍她一顿。
解解气。

【在 c*****n 的大作中提到】

b*22014-05-18 07:05

6 楼

五月3号是星期六, 一般lender都不能锁周末的rate. 您是哪家?
loan agent 不可能不run您的DTI就锁,lender的系统也不允许. 所以多半是弄错了.

【在 c*****n 的大作中提到】

b*22014-05-18 07:05

7 楼

您可以参考一下5/3号前后的rate
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/californiamortgage.html
目前rate比那个时候好一些.

o*p2014-05-18 07:05

8 楼

也有可能还没锁。

c*n2014-05-18 07:05

9 楼

rate 的确锁了，applications送到underwriter了，但是死活不批我锁好rate的
program，说我的DTI太高。我只能被迫用别的program,但是利率都很高。

【在 b********2 的大作中提到】

: 五月3号是星期六, 一般lender都不能锁周末的rate. 您是哪家?
: loan agent 不可能不run您的DTI就锁,lender的系统也不允许. 所以多半是弄错了.

a*82014-05-18 07:05

10 楼

DTI是什么？？？求解释

k*a2014-05-18 07:05

11 楼

Debit to Income ratio. 一般conforming要求《=50%，个别lender可以到52%，
jumbo 不能大于43%。
submit loan 时就要算DTI的。有的ARM program要+2 to note rate来qualify。

【在 a*******8 的大作中提到】

: DTI是什么？？？求解释

o*p2014-05-18 07:05

12 楼

你的贷款broker相当不专业，锁不可能program 浪费彼此时间。

f*i2014-05-18 07:05

13 楼

5胳膊要加2，7胳膊不用加

【在 k***a 的大作中提到】

: Debit to Income ratio. 一般conforming要求《=50%，个别lender可以到52%，
: jumbo 不能大于43%。
: submit loan 时就要算DTI的。有的ARM program要+2 to note rate来qualify。

c*e2014-05-18 07:05

14 楼

您的想法是对的，loan agent在锁利率之前，一定要算DTI确保您的收入水平在这个
program能够做下来，否则就算是锁了利率您也拿不到不是？
减少损失的做法为二，一是跟您的agent沟通一下，看看能不能通过降低贷款金额或者
是降低每个月的房屋保险来qualify，或者是如果您有车贷和多张信用卡的话看看能不
能pay off来降低每个月的debt，或者是通过多提供银行存款证明看看DTI的最低要求能
不能上去；二是如果DTI怎么样都降不了了，可以换一家loan agent重新锁利率重做，
如果时间来的及的话。
CA，FL，MD，TX和VA的利率供您参考：
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/CircleSquareMortgage.html

【在 c*****n 的大作中提到】

c*e2014-05-18 07:05

15 楼

您可以参考我俱乐部里的这篇文章-《如何计算房贷中的收入支出比（DTI）》
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/CircleSquareMortgage/61092

【在 a*******8 的大作中提到】

: DTI是什么？？？求解释