考虑用dual agent了，有啥弊端？ - 未名空间MITBBS历史存档

考虑用dual agent了，有啥弊端？# Living

t*e2014-06-02 07:06

1 楼

小区内的一个town house,跟listing agent约了看房，然后问listing agent，他说我
们现在属于non-agent represented,他可以做dual agent,这样的话要sign一个文件，
我们也可以自己再找个agent(我的理解），不是非要找他做dual agent,朋友说我们找
他做dual agent更容易拿下这个房子，但是有什么弊端吗？不是in general,而是针对
condo, townhouse,一个小区的房子长的都差不多，也没basement，找dual agent的
risk是不是小一些？谢谢！

J*S2014-06-02 07:06

2 楼

弊端是，还是要自己掏钱。

t*e2014-06-02 07:06

3 楼

认真一点嘛，像我说的这种情况就是我们已经选好小区了，换了任何 agent都不会告诉
我们小区有什么不好的，所以好像也没什么弊端啊，但是用dual agent好像也没什么优
势，还是谁出的价高谁拿下，晕。。

【在 J**S 的大作中提到】

: 弊端是，还是要自己掏钱。

S*t2014-06-02 07:06

4 楼

外行不懂帮顶。貌似楼主买房买了很有些年头了，难道还不比一般的经纪人懂得多的多
？把这个 Dual Agent 忽悠一把试试？

y*s2014-06-02 07:06

5 楼

抢房子的时候，dual agent 最有效。

【在 t*****e 的大作中提到】

: 小区内的一个town house,跟listing agent约了看房，然后问listing agent，他说我
: 们现在属于non-agent represented,他可以做dual agent,这样的话要sign一个文件，
: 我们也可以自己再找个agent(我的理解），不是非要找他做dual agent,朋友说我们找
: 他做dual agent更容易拿下这个房子，但是有什么弊端吗？不是in general,而是针对
: condo, townhouse,一个小区的房子长的都差不多，也没basement，找dual agent的
: risk是不是小一些？谢谢！

g*a2014-06-02 07:06

6 楼

听你朋友的。。。

【在 t*****e 的大作中提到】

: 小区内的一个town house,跟listing agent约了看房，然后问listing agent，他说我
: 们现在属于non-agent represented,他可以做dual agent,这样的话要sign一个文件，
: 我们也可以自己再找个agent(我的理解），不是非要找他做dual agent,朋友说我们找
: 他做dual agent更容易拿下这个房子，但是有什么弊端吗？不是in general,而是针对
: condo, townhouse,一个小区的房子长的都差不多，也没basement，找dual agent的
: risk是不是小一些？谢谢！

t*e2014-06-02 07:06

7 楼

小区内的一个town house,跟listing agent约了看房，然后问listing agent，他说我
们现在属于non-agent represented,他可以做dual agent,这样的话要sign一个文件，
我们也可以自己再找个agent(我的理解），不是非要找他做dual agent,朋友说我们找
他做dual agent更容易拿下这个房子，但是有什么弊端吗？不是in general,而是针对
condo, townhouse,一个小区的房子长的都差不多，也没basement，找dual agent的
risk是不是小一些？谢谢！

J*S2014-06-02 07:06

8 楼

弊端是，还是要自己掏钱。

t*e2014-06-02 07:06

9 楼

认真一点嘛，像我说的这种情况就是我们已经选好小区了，换了任何 agent都不会告诉
我们小区有什么不好的，所以好像也没什么弊端啊，但是用dual agent好像也没什么优
势，还是谁出的价高谁拿下，晕。。

【在 J**S 的大作中提到】

: 弊端是，还是要自己掏钱。

S*t2014-06-02 07:06

10 楼

外行不懂帮顶。貌似楼主买房买了很有些年头了，难道还不比一般的经纪人懂得多的多
？把这个 Dual Agent 忽悠一把试试？

y*s2014-06-02 07:06

11 楼

抢房子的时候，dual agent 最有效。

【在 t*****e 的大作中提到】

: 小区内的一个town house,跟listing agent约了看房，然后问listing agent，他说我
: 们现在属于non-agent represented,他可以做dual agent,这样的话要sign一个文件，
: 我们也可以自己再找个agent(我的理解），不是非要找他做dual agent,朋友说我们找
: 他做dual agent更容易拿下这个房子，但是有什么弊端吗？不是in general,而是针对
: condo, townhouse,一个小区的房子长的都差不多，也没basement，找dual agent的
: risk是不是小一些？谢谢！

g*a2014-06-02 07:06

12 楼

听你朋友的。。。

【在 t*****e 的大作中提到】

: 小区内的一个town house,跟listing agent约了看房，然后问listing agent，他说我
: 们现在属于non-agent represented,他可以做dual agent,这样的话要sign一个文件，
: 我们也可以自己再找个agent(我的理解），不是非要找他做dual agent,朋友说我们找
: 他做dual agent更容易拿下这个房子，但是有什么弊端吗？不是in general,而是针对
: condo, townhouse,一个小区的房子长的都差不多，也没basement，找dual agent的
: risk是不是小一些？谢谢！

l*n2014-06-02 07:06

13 楼

请问您最后怎么弄的？是接受了这个dual agent吗？有什么利弊吗？我们现在也面临跟
您同样的问题，真心求教。谢谢！

【在 t*****e 的大作中提到】

: 小区内的一个town house,跟listing agent约了看房，然后问listing agent，他说我
: 们现在属于non-agent represented,他可以做dual agent,这样的话要sign一个文件，
: 我们也可以自己再找个agent(我的理解），不是非要找他做dual agent,朋友说我们找
: 他做dual agent更容易拿下这个房子，但是有什么弊端吗？不是in general,而是针对
: condo, townhouse,一个小区的房子长的都差不多，也没basement，找dual agent的
: risk是不是小一些？谢谢！

V*a2014-06-02 07:06

14 楼

用过，没什么问题。

【在 l******n 的大作中提到】

: 请问您最后怎么弄的？是接受了这个dual agent吗？有什么利弊吗？我们现在也面临跟
: 您同样的问题，真心求教。谢谢！

w*m2014-06-02 07:06

15 楼

也可能碰上不卖房子只骗押金的

k*o2014-06-02 07:06

16 楼

dual agent挺好的，有个朋友买房用的dual agent，最后我朋友34万cash
买的。还有另外一个人出36万贷款买，结果agent说服房主没有接受，我估计
就是因为36万那个有自己的agent，所以我朋友这个dual agent想多赚钱，
费力说服了房主接受我朋友34万cash offer。

l*n2014-06-02 07:06

17 楼

您能不能展开说说，他们用什么手段什么理由骗押金呢？您经历过类似的例子，或者您
听说过类似的事情吗？谢谢！

【在 w*****m 的大作中提到】

: 也可能碰上不卖房子只骗押金的

b*e2014-06-02 07:06

18 楼

看样子以后卖房子，不能找dual agent.这种亏房东，肥自己腰包。

【在 k**o 的大作中提到】

: dual agent挺好的，有个朋友买房用的dual agent，最后我朋友34万cash
: 买的。还有另外一个人出36万贷款买，结果agent说服房主没有接受，我估计
: 就是因为36万那个有自己的agent，所以我朋友这个dual agent想多赚钱，
: 费力说服了房主接受我朋友34万cash offer。

L*i2014-06-02 07:06

19 楼

另外一个原因可能是cash vs loan
买家申请贷款到批准肯定没有用cash closing快
贷款还可能出问题导致不能按时close，有些卖家房子还在贷款中，早close少付
mortgage

【在 k**o 的大作中提到】

: dual agent挺好的，有个朋友买房用的dual agent，最后我朋友34万cash
: 买的。还有另外一个人出36万贷款买，结果agent说服房主没有接受，我估计
: 就是因为36万那个有自己的agent，所以我朋友这个dual agent想多赚钱，
: 费力说服了房主接受我朋友34万cash offer。

s*p2014-06-02 07:06

20 楼

如果你是买家，用dual agent有利，因为他们拿两倍commission

t*y2014-06-02 07:06

21 楼

没矛盾看不出来，一旦谈不拢，就麻烦了。

【在 s**p 的大作中提到】

: 如果你是买家，用dual agent有利，因为他们拿两倍commission

x*u2014-06-02 07:06

22 楼

dual agent和没有agent 也差不多了

【在 t*****e 的大作中提到】

: 小区内的一个town house,跟listing agent约了看房，然后问listing agent，他说我
: 们现在属于non-agent represented,他可以做dual agent,这样的话要sign一个文件，
: 我们也可以自己再找个agent(我的理解），不是非要找他做dual agent,朋友说我们找
: 他做dual agent更容易拿下这个房子，但是有什么弊端吗？不是in general,而是针对
: condo, townhouse,一个小区的房子长的都差不多，也没basement，找dual agent的
: risk是不是小一些？谢谢！

l*n2014-06-02 07:06

23 楼

您是说价格谈不拢？

【在 t*******y 的大作中提到】

: 没矛盾看不出来，一旦谈不拢，就麻烦了。

t*y2014-06-02 07:06

24 楼

我是说出现大的问题，你需要脱身的时候，比方说你房检之后，发现很多mold, 或结构
问题之类你决定walk away的时候。Buyer Agent 也不希望你走开，但这笔不成还有下
笔，但dual Agent 不一样，每次back on market 都给交易加大难度，甚至卖不掉。再
加上双佣金。
对于有经验的买家，小概率退出，一条道走到黑的话，dual Agent 容易抢房。

【在 l******n 的大作中提到】

: 您是说价格谈不拢？

l*n2014-06-02 07:06

25 楼

有道理啊。高手。要是买家自己有经验，dual agent还真是个好的选择，关键是买家的
经验要足。
但是脱身的条件不都是有明文规定的吗？比如房检出了问题要退押金或者卖家负责修好
，等等。dual agent用什么手段不履行合同不让你脱身呢？
前阵子wstlykm提到了一种情况，跟您提到的情况相反，就是dual agent逼你退出坑你
押金。比如把CONTIENGENCY搞复杂点，让你CLOSE不了，有问题我也不修，看你怎么办
？听起来好可怕。。。。。

【在 t*******y 的大作中提到】

: 我是说出现大的问题，你需要脱身的时候，比方说你房检之后，发现很多mold, 或结构
: 问题之类你决定walk away的时候。Buyer Agent 也不希望你走开，但这笔不成还有下
: 笔，但dual Agent 不一样，每次back on market 都给交易加大难度，甚至卖不掉。再
: 加上双佣金。
: 对于有经验的买家，小概率退出，一条道走到黑的话，dual Agent 容易抢房。

t*y2014-06-02 07:06

26 楼

大Agency 不会特意为了坑押金而招麻烦的，但dual Agent 可以不提醒你contingency
要到期了，或该做extension 之类的，不经意间使contingency 失效。拖也是个办法。
毕竟dual Agent 负责offer, 怎么写她说了算，怎么解释也对buyer有很大引导。

【在 l******n 的大作中提到】

: 有道理啊。高手。要是买家自己有经验，dual agent还真是个好的选择，关键是买家的
: 经验要足。
: 但是脱身的条件不都是有明文规定的吗？比如房检出了问题要退押金或者卖家负责修好
: ，等等。dual agent用什么手段不履行合同不让你脱身呢？
: 前阵子wstlykm提到了一种情况，跟您提到的情况相反，就是dual agent逼你退出坑你
: 押金。比如把CONTIENGENCY搞复杂点，让你CLOSE不了，有问题我也不修，看你怎么办
: ？听起来好可怕。。。。。

l*n2014-06-02 07:06

27 楼

这招儿厉害，白纸黑字写的日期，到期了没做extension就成了买家自己的问题。拖的
话应该不是很容易吧，毕竟还是靠口碑吃饭的，老不接电话各种躲躲闪闪会坏了声誉吧
？多谢指点啊！您觉得还可能有别的招数能不让买家脱身吗？谢谢！

contingency

【在 t*******y 的大作中提到】

: 大Agency 不会特意为了坑押金而招麻烦的，但dual Agent 可以不提醒你contingency
: 要到期了，或该做extension 之类的，不经意间使contingency 失效。拖也是个办法。
: 毕竟dual Agent 负责offer, 怎么写她说了算，怎么解释也对buyer有很大引导。