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Appraisal value低怎么办

Appraisal value低怎么办# Living

F*u2014-06-24 07:06

1 楼

比listing price低了6000，实际contract price比listing price还要高7500
所以比我出价低了13500，contract要求appraisal至少要到listing price
不过银行说appraisal still updating，不知道什么意思
这时候应该做什么？等他们update appraisal么？
agent是dual agent，看版上说的好像也最好不要给appraisal report，这时候需要跟
他说appraisal value比listing price低么？谢谢

L*P2014-06-24 07:06

2 楼

appraisal value影响你贷款额度么？影响能否买下房子么？
如果答案都是no，就自己看想不想买下这个房子，不想的话正是时候借口退出，想的话
就继续进行买卖过程

F*u2014-06-24 07:06

3 楼

本来就要贷80%，如果银行按appraisal value 80%给贷的话肯定downpay要多出很多
手里剩的钱也会很紧张，可能不够银行要求的reserve，估计也会影响贷款
退出的话损失也不小，attorney/inspection/mortgage origination/appraisal这些估
计都打水漂了吧，再加上可能没法在现在lease到期前搬家，将来month-to-month的房
租也很吓人
如果想让卖家降价，这时候是应该联系律师还是agent呢？谢谢

【在 L**P 的大作中提到】

: appraisal value影响你贷款额度么？影响能否买下房子么？
: 如果答案都是no，就自己看想不想买下这个房子，不想的话正是时候借口退出，想的话
: 就继续进行买卖过程

s*s2014-06-24 07:06

4 楼

不是多出13500*0.2 = 2700而已么？

【在 F*********u 的大作中提到】

: 本来就要贷80%，如果银行按appraisal value 80%给贷的话肯定downpay要多出很多
: 手里剩的钱也会很紧张，可能不够银行要求的reserve，估计也会影响贷款
: 退出的话损失也不小，attorney/inspection/mortgage origination/appraisal这些估
: 计都打水漂了吧，再加上可能没法在现在lease到期前搬家，将来month-to-month的房
: 租也很吓人
: 如果想让卖家降价，这时候是应该联系律师还是agent呢？谢谢

F*u2014-06-24 07:06

5 楼

算错了吧，这部分本来是要贷款的，现在银行不给贷，应该是多出13500x0.8=10800吧

【在 s******s 的大作中提到】

: 不是多出13500*0.2 = 2700而已么？

e*p2014-06-24 07:06

6 楼

真想要不差这一万吧，怎么也凑出来了。时间来得及还可以换个银行再appraisal一次
不想要就退，inspection什么的损失不算啥

【在 F*********u 的大作中提到】

s*s2014-06-24 07:06

7 楼

嗯，我算错了，感冒鼻子塞，成文科生了

【在 F*********u 的大作中提到】

: 算错了吧，这部分本来是要贷款的，现在银行不给贷，应该是多出13500x0.8=10800吧

L*P2014-06-24 07:06

8 楼

联系agent，和卖家谈，要求降价，看你这差得不多，应该还是有可能的，比如5000？
半求爷爷告奶奶，半威胁，不降价你就买不了了，blah blah blah
联系贷款的，appeal银行估价，看能不能上调一点，一般1万以内可能性不小

【在 F*********u 的大作中提到】

F*u2014-06-24 07:06

9 楼

谢谢，先让appeal估价了
最近房价有些涨，report里找的都是去年卖房的价格
看看结果吧

【在 L**P 的大作中提到】

: 联系agent，和卖家谈，要求降价，看你这差得不多，应该还是有可能的，比如5000？
: 半求爷爷告奶奶，半威胁，不降价你就买不了了，blah blah blah
: 联系贷款的，appeal银行估价，看能不能上调一点，一般1万以内可能性不小

l*t2014-06-24 07:06

10 楼

最好在appeal的同时换一家银行做贷款，让他们rush appraisal。appeal成功的机会很
小的，你google一下就知道了。如果你不能退出，appeal失败之后就只能补差价了，除
非卖家愿意降价。不知道一共有几家和你抢

【在 F*********u 的大作中提到】

: 比listing price低了6000，实际contract price比listing price还要高7500
: 所以比我出价低了13500，contract要求appraisal至少要到listing price
: 不过银行说appraisal still updating，不知道什么意思
: 这时候应该做什么？等他们update appraisal么？
: agent是dual agent，看版上说的好像也最好不要给appraisal report，这时候需要跟
: 他说appraisal value比listing price低么？谢谢

F*u2014-06-24 07:06

11 楼

contract有appraisal contingency clause,至少appraise到listing price
没到的话可以退出
除了我以外还有另两家出价，不过卖家希望7/10 close
如果找别家也没这么快吧

【在 l******t 的大作中提到】

: 最好在appeal的同时换一家银行做贷款，让他们rush appraisal。appeal成功的机会很
: 小的，你google一下就知道了。如果你不能退出，appeal失败之后就只能补差价了，除
: 非卖家愿意降价。不知道一共有几家和你抢

R*12014-06-24 07:06

12 楼

从上文看出，楼主还是很希望要这个房子的，可以试着从以下几个方向努力一下：
1. 直接appeal，成功率的话是case by case。不要把命运交到银行手上，自己找点资
料，point是要说服appraiser他用的comps或者是用的adjustments是不准确的。最好自
己找compls，找agent调出近期周围已经卖掉的房子（别用pending sale的），对比以
下几个点：
-游泳池
-车库数，大小
-房间数
-阳台
-壁炉
-Gross Living Area面积
-跟你要买的房子的距离
-房子的style（地中海式，spanish，comps的style是不是和你的一样）
-房子的建造时间
-学区
-close date
然后陈述自己找的comps比appraiser找的comps更适合当一个comp，一般都能成。
2. 如果appeal失败，可以跟卖家再讲讲价，把你之前说的前前后后相差一万多块钱的
事实摆出来，据理力争的说明这个房子不应该卖到如此价格。

【在 F*********u 的大作中提到】

: contract有appraisal contingency clause,至少appraise到listing price
: 没到的话可以退出
: 除了我以外还有另两家出价，不过卖家希望7/10 close
: 如果找别家也没这么快吧

F*u2014-06-24 07:06

13 楼

感谢如此详细的解答

【在 R**********1 的大作中提到】

: 从上文看出，楼主还是很希望要这个房子的，可以试着从以下几个方向努力一下：
: 1. 直接appeal，成功率的话是case by case。不要把命运交到银行手上，自己找点资
: 料，point是要说服appraiser他用的comps或者是用的adjustments是不准确的。最好自
: 己找compls，找agent调出近期周围已经卖掉的房子（别用pending sale的），对比以
: 下几个点：
: -游泳池
: -车库数，大小
: -房间数
: -阳台
: -壁炉