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大神们能不能量化一点讲讲对新旧房子的选择

大神们能不能量化一点讲讲对新旧房子的选择# Living

t*e2014-06-27 07:06

1 楼

一方面大家讲新房子好，省心，可是如果买的是3年新的呢，或者5年新的呢，或者10年
新的呢，特别是东北部老房子集中地带10年新的房子都是凤毛麟角，而且差不多的条件
一般新房子比旧房子可能要贵上20万，很难抉择，另一方面agent说老房子也好，老房
子建筑质量要比现在好，老房子翻新了比新房子强，新房子又是什么下沉裂缝甲醛的，
可是老房子门窗电线什么都要换，最关键的是凡是翻新过的老房子一般都只告诉你什么
是翻新过的，很难反过来意识到还有什么没翻新过，那究竟怎么量化一点帮助新手来选
择呢，比如1980年的房子跟1990年的房子怎么比较，1990年的房子跟2004年的房子怎么
比较，怎么抉择？1929年全部翻修过的房子跟1998年的房子怎么选择？ 1950年的房子
和1970年的房子差多少万就可以考虑前者？有没有个 list,然后各自加weight?
比如roof有没有换过啊，地下室有没有furnish(话说没有furnish的更容易看到问题）
厨房厕所renovation啊，电线什么时候换过啊（这个从来没见人提过）房子隔热层什么
时候换过啊（这个也没见谁提过），用oil tank的没中央空调的要考虑多少费用更新那
，谁能指点指点，我可以总结一下，帮助后来查阅？

y*j2014-06-27 07:06

2 楼

你需要娶个统计系老公

s*g2014-06-27 07:06

3 楼

3年新的，或者5年新的房子值得买。因为刚开始的各种小毛病已经被前房主让builder
fixed。而且无形的化学伤害也降为零。

【在 t*****e 的大作中提到】

: 一方面大家讲新房子好，省心，可是如果买的是3年新的呢，或者5年新的呢，或者10年
: 新的呢，特别是东北部老房子集中地带10年新的房子都是凤毛麟角，而且差不多的条件
: 一般新房子比旧房子可能要贵上20万，很难抉择，另一方面agent说老房子也好，老房
: 子建筑质量要比现在好，老房子翻新了比新房子强，新房子又是什么下沉裂缝甲醛的，
: 可是老房子门窗电线什么都要换，最关键的是凡是翻新过的老房子一般都只告诉你什么
: 是翻新过的，很难反过来意识到还有什么没翻新过，那究竟怎么量化一点帮助新手来选
: 择呢，比如1980年的房子跟1990年的房子怎么比较，1990年的房子跟2004年的房子怎么
: 比较，怎么抉择？1929年全部翻修过的房子跟1998年的房子怎么选择？ 1950年的房子
: 和1970年的房子差多少万就可以考虑前者？有没有个 list,然后各自加weight?
: 比如roof有没有换过啊，地下室有没有furnish(话说没有furnish的更容易看到问题）

t*e2014-06-27 07:06

4 楼

靠人不如靠己，我自己可以搞啊，关键对房子不熟，需要些基本只是和数据，大家
share share我免费总结啊。。

【在 y***j 的大作中提到】

: 你需要娶个统计系老公

t*e2014-06-27 07:06

5 楼

那98年的房子呢？80年以后的房子对我们来说就很新的，那90年后的更好啦，00年后更
更好？ 76年的还要不要，纠结啊。经常比较的是apple 和orange，而且说是翻新也有
新旧，比如1928年的房子1990年最后一次翻新，那跟1990年建的没翻新过的能等同吗？
那1928年的房子还要不要再考虑了？通常比完所有数据就觉得新房子比老房子光年龄上
就要贵出个20万啊，新房子可能什么都好，老房子暂时没看出问题

builder

【在 s*****g 的大作中提到】

: 3年新的，或者5年新的房子值得买。因为刚开始的各种小毛病已经被前房主让builder
: fixed。而且无形的化学伤害也降为零。

s*g2014-06-27 07:06

6 楼

1978年以前的就是旧房乐。1978年以前的油漆含铅，对婴幼儿不好。

【在 t*****e 的大作中提到】

: 那98年的房子呢？80年以后的房子对我们来说就很新的，那90年后的更好啦，00年后更
: 更好？ 76年的还要不要，纠结啊。经常比较的是apple 和orange，而且说是翻新也有
: 新旧，比如1928年的房子1990年最后一次翻新，那跟1990年建的没翻新过的能等同吗？
: 那1928年的房子还要不要再考虑了？通常比完所有数据就觉得新房子比老房子光年龄上
: 就要贵出个20万啊，新房子可能什么都好，老房子暂时没看出问题
:
: builder

c*o2014-06-27 07:06

7 楼

买5到6年的房子，听歌的

c*72014-06-27 07:06

8 楼

能买的起新的谁买旧的呀.

c*o2014-06-27 07:06

9 楼

这个人就是老夫

【在 c*********7 的大作中提到】

: 能买的起新的谁买旧的呀.

s*t2014-06-27 07:06

10 楼

就是这个理.

【在 c*********7 的大作中提到】

: 能买的起新的谁买旧的呀.

t*e2014-06-27 07:06

11 楼

5到6年的房子9-10好学区要130万实在不想把自己逼死啊，3-4坏学区贬值啊，可以承受
的是7-8分的学区的新房子，但是那些学区的老房子很便宜，新老房子差价也太大了，
不想比邻居都贵上20万那，以后怎么卖？

【在 c****o 的大作中提到】

: 买5到6年的房子，听歌的

t*e2014-06-27 07:06

12 楼

看价格差异了，还有地段，lot大小，看到的新房子好学区一般lot都非常小，5000sqft
的样子，总觉得买在最高点了。老房子也有吸引人的地方啊，比如质量啊，但是目前理
解的是建筑质量是一回事，很多东西都是会老化的，唉。。

【在 c*********7 的大作中提到】

: 能买的起新的谁买旧的呀.

l*a2014-06-27 07:06

13 楼

7-8的学区那学校还能上么？
9-10的学区就没有旧房子了？

【在 t*****e 的大作中提到】

: 5到6年的房子9-10好学区要130万实在不想把自己逼死啊，3-4坏学区贬值啊，可以承受
: 的是7-8分的学区的新房子，但是那些学区的老房子很便宜，新老房子差价也太大了，
: 不想比邻居都贵上20万那，以后怎么卖？

l*a2014-06-27 07:06

14 楼

再好的质量，都100年了也都玩儿完了，而且谁说的现在房子质量不好呀，科技都进步
一百年了

5000sqft

【在 t*****e 的大作中提到】

: 看价格差异了，还有地段，lot大小，看到的新房子好学区一般lot都非常小，5000sqft
: 的样子，总觉得买在最高点了。老房子也有吸引人的地方啊，比如质量啊，但是目前理
: 解的是建筑质量是一回事，很多东西都是会老化的，唉。。

m*t2014-06-27 07:06

15 楼

听人说过，如果是旧房子，这么多年应该重新油漆了好几回了，那里面的旧油漆，被
覆盖住了（或者刮掉了，）这样就真的没有问题的么?

【在 s*****g 的大作中提到】

: 1978年以前的就是旧房乐。1978年以前的油漆含铅，对婴幼儿不好。

t*e2014-06-27 07:06

16 楼

9-10的学区都是老房子啊，1980以后的market上没见过多少，偶尔见到几个新房子，新
房子太贵
7-8学区的先买着住着，还没小孩，要是几年后老公发了可以再换好学区，只能这么想
了，不然永远租下去了，周围的朋友都看不下去了，天天催我们买房催了一年多了，唉
。。

【在 l**a 的大作中提到】

: 7-8的学区那学校还能上么？
: 9-10的学区就没有旧房子了？

m*s2014-06-27 07:06

17 楼

总结过了。
钱。
美国就是用这个最公平的尺子划分阶层的。
钱。

【在 t*****e 的大作中提到】

: 9-10的学区都是老房子啊，1980以后的market上没见过多少，偶尔见到几个新房子，新
: 房子太贵
: 7-8学区的先买着住着，还没小孩，要是几年后老公发了可以再换好学区，只能这么想
: 了，不然永远租下去了，周围的朋友都看不下去了，天天催我们买房催了一年多了，唉
: 。。

t*e2014-06-27 07:06

18 楼

我还见过200年的装修的像豪宅的，当然破的居多，1910年的房子也有很吃香的，不过
没有采访过买家，我们想了半天决定还是不能handle,threshold一直在变，bottom
line设在1950不过如果一个location好学区好的1928年的房子难道就真的不考虑了吗？
？当然可能有oil tank,外加没空调，location也不是perfect, 但是优点是它
available唉

【在 l**a 的大作中提到】

: 再好的质量，都100年了也都玩儿完了，而且谁说的现在房子质量不好呀，科技都进步
: 一百年了
:
: 5000sqft

t*e2014-06-27 07:06

19 楼

问题在于它最后是exponential增长的，每个人都应该找到一个平衡点，它不需要是最
好的，应该是经济上最适合的，不想overburden,但也不要太苦了自己

【在 m********s 的大作中提到】

: 总结过了。
: 钱。
: 美国就是用这个最公平的尺子划分阶层的。
: 钱。

w*m2014-06-27 07:06

20 楼

湾区小黑房，市场就那样，没个2百万挑啥啊，要不说就只能看些厂房啥的

j*72014-06-27 07:06

21 楼

7-8学区怎么不能上了？我们这里有个两年前10分的高中被州的官方杂志评为高中第一
，第二年就被greatschool 改成9分了，现在又变8分了。
分数不准的，买了10分的房子很可能过几年就变成8分了，还是要买传统意义上的好区
，不能光看分数。

【在 l**a 的大作中提到】

: 7-8的学区那学校还能上么？
: 9-10的学区就没有旧房子了？

l*a2014-06-27 07:06

22 楼

1928年的房子……好吧你们都住在历史悠久的地区，没空调的房子也抢手，好吧好吧，
我是土人

【在 t*****e 的大作中提到】

: 我还见过200年的装修的像豪宅的，当然破的居多，1910年的房子也有很吃香的，不过
: 没有采访过买家，我们想了半天决定还是不能handle,threshold一直在变，bottom
: line设在1950不过如果一个location好学区好的1928年的房子难道就真的不考虑了吗？
: ？当然可能有oil tank,外加没空调，location也不是perfect, 但是优点是它
: available唉

K*n2014-06-27 07:06

23 楼

老房子有老房子的好处，特别是1930年以前的房子。有人文味道，好区的话环境也优雅
，不像最近几十年建的房子千篇一律，社区也拥挤。我买房子看了3年，看过老房子子
后就不看新房子了，最后买的房子是1926年的。在三藩，好区的老房子最抢手，装修之
后升值最快，买后一年房价翻倍的比比皆是。

z*n2014-06-27 07:06

24 楼

我的agent是这么算的。看到一个房子，先假设它是新房。然后再减去需要upgrade的钱
，主要指厨房，卫生间，房型，地下室等等之类的。比如说contemporary的比clonial
的要降个多少万的，后院大小，平不平之类的。当然也得看区，相同类型的房子的价钱
。当然，这个只是告诉你，你自己觉得这份房子值不值，每个人的选择都不一样的。
说到底，都是市场决定的。现在市场的房子都很透明，只要有人买，就值那个钱。

p*92014-06-27 07:06

25 楼

最好是三年新的，不行就全新的。
老房子呢年龄没有绝对。
大面积建设的经济适用房比不上custom建设的。
比如一个1990年custom的，会比1998年的经济适用房好。
但是一个2014年的经济适用房，绝缘会好过1990年的，
1978, 准确的是1985年前的房子都有石棉风险， 1978年前lead风险。
买旧房最重要的一点是原来房主的维护，没有维护好的房子，你买得时候只觉得屋顶
没换，
搬进去后会发现怎么这也不行那也不行。房子从第10年起，就要维护，没有维护的话
，全算到下个房主身上。
很多人总在算装修的帐，如果要装修的东西很多，比如那个48-58w的楼主，就算你省
了3万，放进去的时间真的不值。反正我觉得不值，为了找个好的contractor要费多
少时间，不是说你给5000，就买到个5000的东西。

l*a2014-06-27 07:06

26 楼

三藩就是个楼市奇葩，别拿来说事

【在 K******n 的大作中提到】

: 老房子有老房子的好处，特别是1930年以前的房子。有人文味道，好区的话环境也优雅
: ，不像最近几十年建的房子千篇一律，社区也拥挤。我买房子看了3年，看过老房子子
: 后就不看新房子了，最后买的房子是1926年的。在三藩，好区的老房子最抢手，装修之
: 后升值最快，买后一年房价翻倍的比比皆是。

F*Q2014-06-27 07:06

27 楼

if you can, sell that algorithm to redfin/zillow, you will make a heck load
of money so that you can buy the best house around without even thinking.

【在 t*****e 的大作中提到】

: 问题在于它最后是exponential增长的，每个人都应该找到一个平衡点，它不需要是最
: 好的，应该是经济上最适合的，不想overburden,但也不要太苦了自己

d*g2014-06-27 07:06

28 楼

量化要找到KEY VALUE啊。
你家还没娃。
我脚着，稳定中产社区，那种多少年小学rate都比较稳定的。
人口不多，经济适用房。
预算多少。
最后考虑新旧，想新点就得忍受小点。
个人建议。

D*I2014-06-27 07:06

29 楼

Location和领居最重要
然后针对自己情况决定需要的面积房间，还有你有多少首付，和短期可以调用的钱
房价不是主要矛盾

【在 t*****e 的大作中提到】

D*I2014-06-27 07:06

30 楼

你要lot那么大干嘛，每个月有那么多钱养草坪养花园么？

5000sqft

【在 t*****e 的大作中提到】

z*82014-06-27 07:06

31 楼

我们town几乎都是老房子，100+的房子几乎得90%，没觉得不好，住着120年的房子，然
后马上要换100年的房子。我能说100+的房子好处是ceiling好高好高，相比下50，60，
70年代的房子真的太矮了，压抑！新房子ceiling有就加高的趋势，但是在
architectural detail上比100+的房子差不少。

s*d2014-06-27 07:06

32 楼

同意
好奇怪为什么50、60年代的房子为什么会把ceiling搞得那么矮，还要挂个吊扇
把孩子举高高都要当心了

【在 z*********8 的大作中提到】

: 我们town几乎都是老房子，100+的房子几乎得90%，没觉得不好，住着120年的房子，然
: 后马上要换100年的房子。我能说100+的房子好处是ceiling好高好高，相比下50，60，
: 70年代的房子真的太矮了，压抑！新房子ceiling有就加高的趋势，但是在
: architectural detail上比100+的房子差不少。

z*82014-06-27 07:06

33 楼

刚刚二战完，经济比较拮据，大家都比较节约？我就没看见过50-60年代的房子建的非
常敞亮的，都是小黑屋啊！

【在 s*******d 的大作中提到】

: 同意
: 好奇怪为什么50、60年代的房子为什么会把ceiling搞得那么矮，还要挂个吊扇
: 把孩子举高高都要当心了

m*s2014-06-27 07:06

34 楼

对于楼主，你最适合的平衡点是33万没有车库的townhouse。学区6分。
别苦了自己。

【在 t*****e 的大作中提到】

: 问题在于它最后是exponential增长的，每个人都应该找到一个平衡点，它不需要是最
: 好的，应该是经济上最适合的，不想overburden,但也不要太苦了自己

t*e2014-06-27 07:06

35 楼

这个答案可以找到城里studio coop

【在 m********s 的大作中提到】

: 对于楼主，你最适合的平衡点是33万没有车库的townhouse。学区6分。
: 别苦了自己。

t*e2014-06-27 07:06

36 楼

Zillow的问题在于他只知道房子有几个bathroom但是不知道这个bathroom在哪里，比如
有房子听起来很好照片也很好去看了一看下basement有两个洗手间

load

【在 F***Q 的大作中提到】

:
: if you can, sell that algorithm to redfin/zillow, you will make a heck load
: of money so that you can buy the best house around without even thinking.

t*e2014-06-27 07:06

37 楼

地小的很多没法扩建，增值潜力差一些，g还有就是房子本身也不大，一点上升空间都
没有

【在 D*****I 的大作中提到】

: 你要lot那么大干嘛，每个月有那么多钱养草坪养花园么？
:
: 5000sqft

m*s2014-06-27 07:06

38 楼

这些都远远超出你能支付的范围了。
有钱，就能和小布什住邻居。
没钱，就不能和小布什住邻居。

【在 t*****e 的大作中提到】

: 地小的很多没法扩建，增值潜力差一些，g还有就是房子本身也不大，一点上升空间都
: 没有

z*n2014-06-27 07:06

39 楼

这个其实很tricky的，一般说地大，平，就有subdivision的潜力，但是那也只是在
utilities配套的地区。如果都是那种家家户户化粪池、打井的地方，town是不可能随
便的改zoning，否则doh不批的。还有一种情况就是一块location很好的地方，地也大
，有钱人买了推到盖大房子的。这种情况上面的房子改的越烂越好，其实就是地钱。在
tristate地区很少有可以subdivision的机会了。即使有，一般也轮不到你去买的，而
且房子一般也很烂。
小房子扩建，很少能make money的，因为小房子结构上很少有那种能让你扩成豪宅的。
更不用说扩建成本高的离谱了。

【在 t*****e 的大作中提到】

: 地小的很多没法扩建，增值潜力差一些，g还有就是房子本身也不大，一点上升空间都
: 没有

l*o2014-06-27 07:06

40 楼

你说的这些大部分都是软件，我觉得硬件定下来后选择就不太多了。几个房子之间比一
下就好了。

【在 t*****e 的大作中提到】

D*I2014-06-27 07:06

41 楼

扩建也用不着0.5acre lot
你这个问题归根结底还是挑zoning挑学区挑领居

【在 t*****e 的大作中提到】

: 地小的很多没法扩建，增值潜力差一些，g还有就是房子本身也不大，一点上升空间都
: 没有

m*u2014-06-27 07:06

42 楼

其实房子这个东西要看地区。
我们这个小镇的房子很多都是百年以上的，还有就是30年代，60年代的，90年代以后的
都是大房子，买不起。

n*l2014-06-27 07:06

43 楼

我喜欢有特色的老房子，不喜欢整个小区都是流水线上下来的新房子。

z*82014-06-27 07:06

44 楼

这个说的很好，有钱人想法。
1．地点，地点，地点最重要。像军营的新小区，都是亚裔在抢购。
2．老的房，即使原来是小区，大家大都有重修，房子开始不一样了。

【在 n********l 的大作中提到】

: 我喜欢有特色的老房子，不喜欢整个小区都是流水线上下来的新房子。

z*82014-06-27 07:06

45 楼

我也喜欢老房，来美国后除了downtown的condo就没住过100年以下的房。我个人不会买
40-80年代的房，尤其是50-60-70年代的，属于底子差怎么改都不行的那种。但是盖的
好的百年房子不仅有自己的character。质量也不错，并且运气好买到reno过有保留了
architectural detail的老房子绝对不是很多人想像的小黑屋

【在 z*****8 的大作中提到】

: 这个说的很好，有钱人想法。
: 1．地点，地点，地点最重要。像军营的新小区，都是亚裔在抢购。
: 2．老的房，即使原来是小区，大家大都有重修，房子开始不一样了。

c*62014-06-27 07:06

46 楼

百年房子最主要的concern是总觉得会有幽灵在飘。。。

h*e2014-06-27 07:06

47 楼

truffle, 你讲得真好！

【在 t*****e 的大作中提到】

: 问题在于它最后是exponential增长的，每个人都应该找到一个平衡点，它不需要是最
: 好的，应该是经济上最适合的，不想overburden,但也不要太苦了自己

h*e2014-06-27 07:06

48 楼

purplerose99,谢谢，学到不少东西！

【在 p**********9 的大作中提到】

: 最好是三年新的，不行就全新的。
: 老房子呢年龄没有绝对。
: 大面积建设的经济适用房比不上custom建设的。
: 比如一个1990年custom的，会比1998年的经济适用房好。
: 但是一个2014年的经济适用房，绝缘会好过1990年的，
: 1978, 准确的是1985年前的房子都有石棉风险， 1978年前lead风险。
: 买旧房最重要的一点是原来房主的维护，没有维护好的房子，你买得时候只觉得屋顶
: 没换，
: 搬进去后会发现怎么这也不行那也不行。房子从第10年起，就要维护，没有维护的话
: ，全算到下个房主身上。

h*y2014-06-27 07:06

49 楼

能问问怎么叫‘维护的好’嘛？不是那种大刀阔斧的改建。怎么看原来的房主是不是把
这个房子‘维护的很好’。

t*e2014-06-27 07:06

50 楼

大部分房子都是0.15或一下，0.25的我觉得比较适中，0.5的基本没有看过

【在 D*****I 的大作中提到】

: 扩建也用不着0.5acre lot
: 你这个问题归根结底还是挑zoning挑学区挑领居

f*r2014-06-27 07:06

51 楼

好位置很难有新房子吧。我家这个town除了最近零星建了几个新房子，其他基本大片建
的都是96年以前的房子了。

s*a2014-06-27 07:06

52 楼

contemporary的比clonial的要降个多少万的。。。。
笑了。。请问这个是什么类型的contemporary

clonial

【在 z*****n 的大作中提到】

: 我的agent是这么算的。看到一个房子，先假设它是新房。然后再减去需要upgrade的钱
: ，主要指厨房，卫生间，房型，地下室等等之类的。比如说contemporary的比clonial
: 的要降个多少万的，后院大小，平不平之类的。当然也得看区，相同类型的房子的价钱
: 。当然，这个只是告诉你，你自己觉得这份房子值不值，每个人的选择都不一样的。
: 说到底，都是市场决定的。现在市场的房子都很透明，只要有人买，就值那个钱。

D*I2014-06-27 07:06

53 楼

啊，不好意思，看错了。。

【在 t*****e 的大作中提到】

: 大部分房子都是0.15或一下，0.25的我觉得比较适中，0.5的基本没有看过

z*n2014-06-27 07:06

54 楼

这个可能只是跟地方相关吧。我们买房子的地，80年代的contemporary确实很奇葩，不
如colonial那么经典。当然，对于我自己来说，60年代的colonial还是不如90年后的
post modern colonial好。当然，我不是说那种contemporary colonial。

【在 s*********a 的大作中提到】

: contemporary的比clonial的要降个多少万的。。。。
: 笑了。。请问这个是什么类型的contemporary
:
: clonial

u*e2014-06-27 07:06

55 楼

你这是皇帝选妃子，老百姓的孩子选媳妇可不能这样搞。

【在 t*****e 的大作中提到】