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下Offer时说40% Downpayment，实际只付20%有问题吗？

下Offer时说40% Downpayment，实际只付20%有问题吗？# Living

f*32014-07-03 07:07

1 楼

手里的Cash+股票可付60% 的Downpayment，但是想只付20%，其余的还想投资。
Seller特别关心多少Down Payment。下Offer时说40% Downpayment，实际只付20%有问
题吗？尽可能少付，因为利率太低了

u*q2014-07-03 07:07

2 楼

有

f*i2014-07-03 07:07

3 楼

loan出问题时你承担责任
要不你直接不要loan contingency好了

【在 f****3 的大作中提到】

: 手里的Cash+股票可付60% 的Downpayment，但是想只付20%，其余的还想投资。
: Seller特别关心多少Down Payment。下Offer时说40% Downpayment，实际只付20%有问
: 题吗？尽可能少付，因为利率太低了

f*32014-07-03 07:07

4 楼

如果银行要求多加钱，我肯定会多付。合同上不会写40% Down Payment 吧？

【在 f****i 的大作中提到】

: loan出问题时你承担责任
: 要不你直接不要loan contingency好了

z*n2014-07-03 07:07

5 楼

Owner关心的是能不能把房子顺利的卖出去，和能不能按时拿到钱。downpay少的话，银
行批准的可能性小，buyer可以用mortgage contingency无损退出。这样owner就有损失
。但是如果你贷到钱，owner一般没意见，因为他拿到的钱没有变化。你可以问一下你
的律师。

r*g2014-07-03 07:07

6 楼

合同上loan contingency 会写贷款数额。你要贷更多的钱，就等于是自己放弃这个
loan contingency。将来不能以贷不到款退出合同。

【在 f****3 的大作中提到】

: 如果银行要求多加钱，我肯定会多付。合同上不会写40% Down Payment 吧？

t*e2014-07-03 07:07

7 楼

那我合同上写30%到时候付60%可以吗？多写点有没有更容易通过啊，考虑要不要加到40
%。

【在 z*****n 的大作中提到】

: Owner关心的是能不能把房子顺利的卖出去，和能不能按时拿到钱。downpay少的话，银
: 行批准的可能性小，buyer可以用mortgage contingency无损退出。这样owner就有损失
: 。但是如果你贷到钱，owner一般没意见，因为他拿到的钱没有变化。你可以问一下你
: 的律师。

s*m2014-07-03 07:07

8 楼

看卖方了，如果我是卖方，会觉得你不可靠。如果手里有几个offer，我会拒了你而选
downpay高的。

z*n2014-07-03 07:07

9 楼

当然可以，只不过你就不需要贷70%。但是你的那个short sale，不知道银行怎么去衡
量。因为毕竟银行有损失。
对于一般的offer，downpayment越大，银行的贷款就越容易批准。但是对于对于owner
来说，肯定最先考虑到手的钱是多少。如果一个buyer给offer50w，downpayment 20%，
另一给offer 49w，downpayment 40%。很难说owner会选哪一个的。对于risk aversion
的人来说，可能会选后一个，但对于稍微greedy的owner来说，就会选前一个。当然，
对于cash来说，又是另一个问题了。

40

【在 t*****e 的大作中提到】

: 那我合同上写30%到时候付60%可以吗？多写点有没有更容易通过啊，考虑要不要加到40
: %。

o*p2014-07-03 07:07

10 楼

作为贷款broker, 只要看过你的资料，这样做，没问题。

t*e2014-07-03 07:07

11 楼

这种事情碰过一次了，输给了all cash的，卖家要我们在他们的offer基础上加1万就卖
给我们，（这个1w是back testing出来的，当时不知道 all cash给的多少价格，卖家
给了个绝对值，我们没答应）。但我们现在这种情况就是银行来批准，我还担心银行的
appraisal会变高，给太多 downpay他们提价怎么办，我们有个mortgage contingency,
怕银行不批准，又怕银行抬价，但是30%其实已经很多了吧，我也不知道自己什么心态
了，以前给offer都是40%的结果也没被接受，觉得少写点心里爽点，ft。

owner
aversion

【在 z*****n 的大作中提到】

: 当然可以，只不过你就不需要贷70%。但是你的那个short sale，不知道银行怎么去衡
: 量。因为毕竟银行有损失。
: 对于一般的offer，downpayment越大，银行的贷款就越容易批准。但是对于对于owner
: 来说，肯定最先考虑到手的钱是多少。如果一个buyer给offer50w，downpayment 20%，
: 另一给offer 49w，downpayment 40%。很难说owner会选哪一个的。对于risk aversion
: 的人来说，可能会选后一个，但对于稍微greedy的owner来说，就会选前一个。当然，
: 对于cash来说，又是另一个问题了。
:
: 40

z*n2014-07-03 07:07

12 楼

别急，房子总会有的。及时调整好心态就行。

contingency,

【在 t*****e 的大作中提到】

: 这种事情碰过一次了，输给了all cash的，卖家要我们在他们的offer基础上加1万就卖
: 给我们，（这个1w是back testing出来的，当时不知道 all cash给的多少价格，卖家
: 给了个绝对值，我们没答应）。但我们现在这种情况就是银行来批准，我还担心银行的
: appraisal会变高，给太多 downpay他们提价怎么办，我们有个mortgage contingency,
: 怕银行不批准，又怕银行抬价，但是30%其实已经很多了吧，我也不知道自己什么心态
: 了，以前给offer都是40%的结果也没被接受，觉得少写点心里爽点，ft。
:
: owner
: aversion

t*e2014-07-03 07:07

13 楼

在搞这个short sale啊，如果能买到也还可以，但是我的打算是住个几年还是要换成
house,5年卖掉，朋友就说我不该买这个，晕。。。

【在 z*****n 的大作中提到】

: 别急，房子总会有的。及时调整好心态就行。
:
: contingency,

z*n2014-07-03 07:07

14 楼

这个，好像确实不值。你折腾一顿，可能还不如加点钱，一步到位。

【在 t*****e 的大作中提到】

: 在搞这个short sale啊，如果能买到也还可以，但是我的打算是住个几年还是要换成
: house,5年卖掉，朋友就说我不该买这个，晕。。。