马上就要签合同了，还是在左右互搏，大家帮我看看我这些risk已经mitigate了没有？# Living
t*e
1 楼
short sale,长话短说我现在怎么保护自己的吧，seller同意我在contract上面写明只
等两个月，两个月后如果银行还没通过我们就把deposit拿回来。然后seller同意我们
offer上保留mortgage contingency， bank approval之后一个半月贷款然后close, 我
现在还准备再加一个条件，就是如果因为seller的原因比如原先版上提到过的被hoa告
了没法交易，不能按时close那我们也可以退出。这样的话我的risk就只是白等了4个月
。谁来指点一下我还有别的risk吗？还可以加什么条款？还有一个risk就是大家之前提
过seller会有可能拿我们的offer去审批shortsale,但是如果我们的deposit被cash了的
话seller是不可以卖给别人的，我们是签contract的啊，还是这个risk是完全没法去掉
的，我想再加条款contract后不允许给别人看，也不允许接受新的offer,可行吗？
即使这样我还是很担心2个月后银行同意卖房子，但是把价位提高5万，那就真的是鸡肋
了，到时候可能我们还是会买下，考虑到等了2个月心力交瘁，而且市场上没有类似的
房子。
一方面，我在担心房子太便宜买不到，另一方面，朋友担心我买了个破房子，
inspection quote了一个，花费500，我在考虑银行接受我们的offer后再去做，但是没
有inspection contingency,朋友担心我们买到了一个破房子，但我觉得如果房子破了
，岂不是我们贷款会有问题吗？appraisal会降下来，银行会更同意这个price? 或者我
们可以搞砸贷款，银行已经appraisal过了，我觉得应该是把这这个房子潜在问题price
in了如果有的话。
等两个月，两个月后如果银行还没通过我们就把deposit拿回来。然后seller同意我们
offer上保留mortgage contingency， bank approval之后一个半月贷款然后close, 我
现在还准备再加一个条件，就是如果因为seller的原因比如原先版上提到过的被hoa告
了没法交易，不能按时close那我们也可以退出。这样的话我的risk就只是白等了4个月
。谁来指点一下我还有别的risk吗？还可以加什么条款？还有一个risk就是大家之前提
过seller会有可能拿我们的offer去审批shortsale,但是如果我们的deposit被cash了的
话seller是不可以卖给别人的，我们是签contract的啊，还是这个risk是完全没法去掉
的，我想再加条款contract后不允许给别人看，也不允许接受新的offer,可行吗？
即使这样我还是很担心2个月后银行同意卖房子，但是把价位提高5万，那就真的是鸡肋
了，到时候可能我们还是会买下，考虑到等了2个月心力交瘁，而且市场上没有类似的
房子。
一方面，我在担心房子太便宜买不到，另一方面，朋友担心我买了个破房子，
inspection quote了一个，花费500，我在考虑银行接受我们的offer后再去做，但是没
有inspection contingency,朋友担心我们买到了一个破房子，但我觉得如果房子破了
，岂不是我们贷款会有问题吗？appraisal会降下来，银行会更同意这个price? 或者我
们可以搞砸贷款，银行已经appraisal过了，我觉得应该是把这这个房子潜在问题price
in了如果有的话。
