b*e
2 楼
今天看到一篇关于国内还房贷的文章,提到可以选择还款方式,
(1)等额本息还款
(2)等额本金还款
银行基本都说第一种,因为他们的利益最大化。有的人说可以第二种方式,但是银行一
般都不提。我不知道在美国还贷款,是不是也可以选有利于购房者的还贷方式,大家了
解吗?我在网上用mortgage calculator算的结果都是第一种等额本息还款, 把贷款总
额和相应的利息的总数平坦到每个月,算出月供。
周围有朋友说他们可以手头富裕的时候多还本金,但我不知道具体怎么操作。
(1)等额本息还款
(2)等额本金还款
银行基本都说第一种,因为他们的利益最大化。有的人说可以第二种方式,但是银行一
般都不提。我不知道在美国还贷款,是不是也可以选有利于购房者的还贷方式,大家了
解吗?我在网上用mortgage calculator算的结果都是第一种等额本息还款, 把贷款总
额和相应的利息的总数平坦到每个月,算出月供。
周围有朋友说他们可以手头富裕的时候多还本金,但我不知道具体怎么操作。
f*i
3 楼
为啥不搞SHZ,比最高跌了35%了
g*q
4 楼
对于贷款人,还款能力一般是随时间增加的,而等额本金还款的月供是随时间减少的,当
然没有人选.
实际上如果两种还款方式利率相同的话,等额本金还款对银行来说利润更高,风险更低.
然没有人选.
实际上如果两种还款方式利率相同的话,等额本金还款对银行来说利润更高,风险更低.
p*r
7 楼
一直在观望,现在能买吗?好像25号出ER
p*5
16 楼
你可以试一下arm,然后有些不动产了,趁着利率低的时候,带出一些不动产贷款,10年
有效,固定利率。给你一本支票本,用多少还多少,不用就什么也没有要还。然后5-7
年arm后,用不动产贷款,还清房子贷款。然后还不动产贷款。
不过,我5年arm,也没有拿到好的利率,3%,没有closing cost。其实我估计15年也可
以做到这样。
不动产贷款,再贷款,都可以没有处理费用。
有效,固定利率。给你一本支票本,用多少还多少,不用就什么也没有要还。然后5-7
年arm后,用不动产贷款,还清房子贷款。然后还不动产贷款。
不过,我5年arm,也没有拿到好的利率,3%,没有closing cost。其实我估计15年也可
以做到这样。
不动产贷款,再贷款,都可以没有处理费用。
b*e
19 楼
没有closing cost很好啊,我这边closing 最低都要一万多,而且一些费用,比如
transfer tax是必须交的。我看过我这边的7年ARM,和15年fixed rate一样,但是APR会
比15年的低,估计是closing cost比较少造成的。
我没理解你说的不动产贷款,可以帮忙多解释下吗?
7
【在 p********5 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 你可以试一下arm,然后有些不动产了,趁着利率低的时候,带出一些不动产贷款,10年
: 有效,固定利率。给你一本支票本,用多少还多少,不用就什么也没有要还。然后5-7
: 年arm后,用不动产贷款,还清房子贷款。然后还不动产贷款。
: 不过,我5年arm,也没有拿到好的利率,3%,没有closing cost。其实我估计15年也可
: 以做到这样。
: 不动产贷款,再贷款,都可以没有处理费用。
transfer tax是必须交的。我看过我这边的7年ARM,和15年fixed rate一样,但是APR会
比15年的低,估计是closing cost比较少造成的。
我没理解你说的不动产贷款,可以帮忙多解释下吗?
7
【在 p********5 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 你可以试一下arm,然后有些不动产了,趁着利率低的时候,带出一些不动产贷款,10年
: 有效,固定利率。给你一本支票本,用多少还多少,不用就什么也没有要还。然后5-7
: 年arm后,用不动产贷款,还清房子贷款。然后还不动产贷款。
: 不过,我5年arm,也没有拿到好的利率,3%,没有closing cost。其实我估计15年也可
: 以做到这样。
: 不动产贷款,再贷款,都可以没有处理费用。
t*e
27 楼
请问你这是买房第一次贷款吗?怎么会no cost呢,还是选择arm容易no cost? 还有一
直没有明白大家说的no cost,有次问Banker,她说不可能的,birumortgage tax不能免
7
【在 p********5 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 你可以试一下arm,然后有些不动产了,趁着利率低的时候,带出一些不动产贷款,10年
: 有效,固定利率。给你一本支票本,用多少还多少,不用就什么也没有要还。然后5-7
: 年arm后,用不动产贷款,还清房子贷款。然后还不动产贷款。
: 不过,我5年arm,也没有拿到好的利率,3%,没有closing cost。其实我估计15年也可
: 以做到这样。
: 不动产贷款,再贷款,都可以没有处理费用。
直没有明白大家说的no cost,有次问Banker,她说不可能的,birumortgage tax不能免
7
【在 p********5 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 你可以试一下arm,然后有些不动产了,趁着利率低的时候,带出一些不动产贷款,10年
: 有效,固定利率。给你一本支票本,用多少还多少,不用就什么也没有要还。然后5-7
: 年arm后,用不动产贷款,还清房子贷款。然后还不动产贷款。
: 不过,我5年arm,也没有拿到好的利率,3%,没有closing cost。其实我估计15年也可
: 以做到这样。
: 不动产贷款,再贷款,都可以没有处理费用。
p*5
34 楼
我买地一套房子的时候,贷了79000,closing cost 2600左右,贷款公司付了,
washington mutual。这次我多贷了些,closing cost 8000多,包括房产税与房屋保险
(是大头),但我估计除了这个之外,可能3000-4000。银行说好给我no cost.但是收
到信,就是上面这些费用。我正在慢慢和银行交涉,银行告诉我他们有很多no cost 的
贷款方式,大银行。不行,就换贷款公司。
总有银行会给的。不过是以牺牲些利率为代价的。我们是准备5年arm里面还清的。
【在 t*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 请问你这是买房第一次贷款吗?怎么会no cost呢,还是选择arm容易no cost? 还有一
: 直没有明白大家说的no cost,有次问Banker,她说不可能的,birumortgage tax不能免
:
: 7
washington mutual。这次我多贷了些,closing cost 8000多,包括房产税与房屋保险
(是大头),但我估计除了这个之外,可能3000-4000。银行说好给我no cost.但是收
到信,就是上面这些费用。我正在慢慢和银行交涉,银行告诉我他们有很多no cost 的
贷款方式,大银行。不行,就换贷款公司。
总有银行会给的。不过是以牺牲些利率为代价的。我们是准备5年arm里面还清的。
【在 t*****e 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 请问你这是买房第一次贷款吗?怎么会no cost呢,还是选择arm容易no cost? 还有一
: 直没有明白大家说的no cost,有次问Banker,她说不可能的,birumortgage tax不能免
:
: 7
p*5
36 楼
还有就是拿到no cost loan. 房子成交了,refinance,不用钱。
p*5
38 楼
楼主不要纠结。其实这里一般固定,比如月付1000,每个月之后,你都可以看一下以后
的本金与利息。如果你这个月付了1500,那么500归入本金。然后你啊可以看到下一个
月的利息少了一点,本金比例多了一点。银行付款网站上会自动给出明细帐的。
的本金与利息。如果你这个月付了1500,那么500归入本金。然后你啊可以看到下一个
月的利息少了一点,本金比例多了一点。银行付款网站上会自动给出明细帐的。
b*e
41 楼
我看有人说 ARM实际上用的30年的月供啊,这样不就是说前5年还的贷款其实很少了?
【在 p********5 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 我买地一套房子的时候,贷了79000,closing cost 2600左右,贷款公司付了,
: washington mutual。这次我多贷了些,closing cost 8000多,包括房产税与房屋保险
: (是大头),但我估计除了这个之外,可能3000-4000。银行说好给我no cost.但是收
: 到信,就是上面这些费用。我正在慢慢和银行交涉,银行告诉我他们有很多no cost 的
: 贷款方式,大银行。不行,就换贷款公司。
: 总有银行会给的。不过是以牺牲些利率为代价的。我们是准备5年arm里面还清的。
【在 p********5 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 我买地一套房子的时候,贷了79000,closing cost 2600左右,贷款公司付了,
: washington mutual。这次我多贷了些,closing cost 8000多,包括房产税与房屋保险
: (是大头),但我估计除了这个之外,可能3000-4000。银行说好给我no cost.但是收
: 到信,就是上面这些费用。我正在慢慢和银行交涉,银行告诉我他们有很多no cost 的
: 贷款方式,大银行。不行,就换贷款公司。
: 总有银行会给的。不过是以牺牲些利率为代价的。我们是准备5年arm里面还清的。
m*3
43 楼
那个人就是洒家,还有疑问的话看这儿:
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33249411.html
我看有人说 ARM实际上用的30年的月供啊,这样不就是说前5年还的贷款其实很少了?
【在 b*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 我看有人说 ARM实际上用的30年的月供啊,这样不就是说前5年还的贷款其实很少了?
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33249411.html
我看有人说 ARM实际上用的30年的月供啊,这样不就是说前5年还的贷款其实很少了?
【在 b*****e 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 我看有人说 ARM实际上用的30年的月供啊,这样不就是说前5年还的贷款其实很少了?
p*5
44 楼
比如30年,前5年,利息3%,后25年利息浮动,我们不超过9%。浮动其实很不好,利息
肯定会长。就是看中它的3%。其实我估计前一阵子,15年固定也会更低一点。arm,其实
就是有能力在这些日子还清。否则,其实固定的很好。我老公就喜欢固定的,我贷arm
他其实不开心的。但是,以后可以再贷款,不动产贷款,或者干脆手头小房子出售。
我们也不喜欢过有贷款的日子。虽然我知道,贷款,投资其实才是理财关键。我和老公
都不善理财,就老是早点还清贷款。带着孩子多出去走走看看。象我们这种不会投资的
人,多生几个孩子,把钱全部花完其实挺好。钱在银行,就是贬值。
【在 b*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 我看有人说 ARM实际上用的30年的月供啊,这样不就是说前5年还的贷款其实很少了?
肯定会长。就是看中它的3%。其实我估计前一阵子,15年固定也会更低一点。arm,其实
就是有能力在这些日子还清。否则,其实固定的很好。我老公就喜欢固定的,我贷arm
他其实不开心的。但是,以后可以再贷款,不动产贷款,或者干脆手头小房子出售。
我们也不喜欢过有贷款的日子。虽然我知道,贷款,投资其实才是理财关键。我和老公
都不善理财,就老是早点还清贷款。带着孩子多出去走走看看。象我们这种不会投资的
人,多生几个孩子,把钱全部花完其实挺好。钱在银行,就是贬值。
【在 b*****e 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 我看有人说 ARM实际上用的30年的月供啊,这样不就是说前5年还的贷款其实很少了?
m*s
45 楼
你啥时候洒家了?
【在 m*****3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 那个人就是洒家,还有疑问的话看这儿:
: http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33249411.html
:
: 我看有人说 ARM实际上用的30年的月供啊,这样不就是说前5年还的贷款其实很少了?
【在 m*****3 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 那个人就是洒家,还有疑问的话看这儿:
: http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33249411.html
:
: 我看有人说 ARM实际上用的30年的月供啊,这样不就是说前5年还的贷款其实很少了?
R*1
49 楼
美国的房贷都是等额本息还款,没有等额本金的方式,如果想要提前还款,直接每个月
多付一些进到本金就可以了。
【在 b*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 今天看到一篇关于国内还房贷的文章,提到可以选择还款方式,
: (1)等额本息还款
: (2)等额本金还款
: 银行基本都说第一种,因为他们的利益最大化。有的人说可以第二种方式,但是银行一
: 般都不提。我不知道在美国还贷款,是不是也可以选有利于购房者的还贷方式,大家了
: 解吗?我在网上用mortgage calculator算的结果都是第一种等额本息还款, 把贷款总
: 额和相应的利息的总数平坦到每个月,算出月供。
: 周围有朋友说他们可以手头富裕的时候多还本金,但我不知道具体怎么操作。
多付一些进到本金就可以了。
【在 b*****e 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 今天看到一篇关于国内还房贷的文章,提到可以选择还款方式,
: (1)等额本息还款
: (2)等额本金还款
: 银行基本都说第一种,因为他们的利益最大化。有的人说可以第二种方式,但是银行一
: 般都不提。我不知道在美国还贷款,是不是也可以选有利于购房者的还贷方式,大家了
: 解吗?我在网上用mortgage calculator算的结果都是第一种等额本息还款, 把贷款总
: 额和相应的利息的总数平坦到每个月,算出月供。
: 周围有朋友说他们可以手头富裕的时候多还本金,但我不知道具体怎么操作。
相关阅读
新房子要买owner title insurance么?这两个洗衣机哪个好?30年房贷利率家里二楼放什么健身设备好啊?大家看下我家院子如何翻新(附图)大家说这房子怎么会降价这么多还没卖出去?装修得舒适实用才是王道请问:如何疏通浴室的下水道求教南加种树床单你怎么调节马桶于水的多少?Caulk有好多种吧?请教:如何在纽约买法拍屋?Pool replaster问题gps老是从前窗上掉,怎么办?有这样的老中,SF的房价还得涨啊 (转载)换掉所有pipe with new pex pipe 2800+ dollar 贵么?关于修房子的贷款Title company 的律师会免费review offer吗?神器3 安装前总结 请各位帮忙看看缺什么材料 请imore 或其他有经验的人进来看一下.