问一个贷款问题# Living
s*s
1 楼
ARM是不是都是30年的，没有15的？
打算搞15年的，是不是ARM就没啥意义了（因为利率差别不大）
另外，为啥老有人提30年开头多付点能少付利息？有钱多付，
为啥不直接15年？
打算搞15年的，是不是ARM就没啥意义了（因为利率差别不大）
另外，为啥老有人提30年开头多付点能少付利息？有钱多付，
为啥不直接15年？
p*e
2 楼
ARM 没有 15年的。打算搞15 年的没必要考虑ARM。
打个比方， 300K loan, 30年利息4.125%，每月本息$1454; 15年利息3.125%, 每月
本息$2090.
做15yr的贷款，monthly obligation 是$2090; 做30yr的贷款,monthly obligation 是
$1454, 随时多还钱没有penalty.你说的那种情况应该是他们不能或者不愿意每个月付$
2090。
打个比方， 300K loan, 30年利息4.125%，每月本息$1454; 15年利息3.125%, 每月
本息$2090.
做15yr的贷款，monthly obligation 是$2090; 做30yr的贷款,monthly obligation 是
$1454, 随时多还钱没有penalty.你说的那种情况应该是他们不能或者不愿意每个月付$
2090。
b*4
3 楼
如果有钱, 能15年付清, 那15年fix算是最划算的. 不过15年的负担要比ARM或者30年
fix要大很多.所以很多人用30年, 可以flexible一点.
【在 s******s 的大作中提到】
: ARM是不是都是30年的，没有15的？
: 打算搞15年的，是不是ARM就没啥意义了（因为利率差别不大）
: 另外，为啥老有人提30年开头多付点能少付利息？有钱多付，
: 为啥不直接15年？
fix要大很多.所以很多人用30年, 可以flexible一点.
【在 s******s 的大作中提到】
: ARM是不是都是30年的，没有15的？
: 打算搞15年的，是不是ARM就没啥意义了（因为利率差别不大）
: 另外，为啥老有人提30年开头多付点能少付利息？有钱多付，
: 为啥不直接15年？
w*m
4 楼
贷款不是为了让银行少赚点，而是要自己活得潇洒一些
m*3
5 楼
人家专家给你解释的很专业，俺这外行再说两句俺的理解，说错了请指出来：
ARM 都是3，5，7,10年的，没有15；
15年的利率和ARM差不少，另外ARM好象是按30年算月供，所以交不了多少本钱；
贷款15年比30年利率虽然低，总的算下来交的利息也少，但是摊到180个月（而不是360
个月），每个月的月供虽然不至于加倍，也多了很多，不少人根本撑不住。
【在 s******s 的大作中提到】
: ARM是不是都是30年的，没有15的？
: 打算搞15年的，是不是ARM就没啥意义了（因为利率差别不大）
: 另外，为啥老有人提30年开头多付点能少付利息？有钱多付，
: 为啥不直接15年？
ARM 都是3，5，7,10年的，没有15；
15年的利率和ARM差不少，另外ARM好象是按30年算月供，所以交不了多少本钱；
贷款15年比30年利率虽然低，总的算下来交的利息也少，但是摊到180个月（而不是360
个月），每个月的月供虽然不至于加倍，也多了很多，不少人根本撑不住。
【在 s******s 的大作中提到】
: ARM是不是都是30年的，没有15的？
: 打算搞15年的，是不是ARM就没啥意义了（因为利率差别不大）
: 另外，为啥老有人提30年开头多付点能少付利息？有钱多付，
: 为啥不直接15年？
w*m
6 楼
有勒紧裤腰带支持的，苦菜花儿开，矮矮。。
360
【在 m*****3 的大作中提到】
: 人家专家给你解释的很专业，俺这外行再说两句俺的理解，说错了请指出来：
: ARM 都是3，5，7,10年的，没有15；
: 15年的利率和ARM差不少，另外ARM好象是按30年算月供，所以交不了多少本钱；
: 贷款15年比30年利率虽然低，总的算下来交的利息也少，但是摊到180个月（而不是360
: 个月），每个月的月供虽然不至于加倍，也多了很多，不少人根本撑不住。
360
【在 m*****3 的大作中提到】
: 人家专家给你解释的很专业，俺这外行再说两句俺的理解，说错了请指出来：
: ARM 都是3，5，7,10年的，没有15；
: 15年的利率和ARM差不少，另外ARM好象是按30年算月供，所以交不了多少本钱；
: 贷款15年比30年利率虽然低，总的算下来交的利息也少，但是摊到180个月（而不是360
: 个月），每个月的月供虽然不至于加倍，也多了很多，不少人根本撑不住。
s*s
7 楼
明白了。打算15了，主要对房产市场信心不足，不打算苦撑大house
【在 b********4 的大作中提到】
: 如果有钱, 能15年付清, 那15年fix算是最划算的. 不过15年的负担要比ARM或者30年
: fix要大很多.所以很多人用30年, 可以flexible一点.
【在 b********4 的大作中提到】
: 如果有钱, 能15年付清, 那15年fix算是最划算的. 不过15年的负担要比ARM或者30年
: fix要大很多.所以很多人用30年, 可以flexible一点.
b*e
8 楼
ARM是按照30年本息平摊到每个月来算月供的？
360
【在 m*****3 的大作中提到】
: 人家专家给你解释的很专业，俺这外行再说两句俺的理解，说错了请指出来：
: ARM 都是3，5，7,10年的，没有15；
: 15年的利率和ARM差不少，另外ARM好象是按30年算月供，所以交不了多少本钱；
: 贷款15年比30年利率虽然低，总的算下来交的利息也少，但是摊到180个月（而不是360
: 个月），每个月的月供虽然不至于加倍，也多了很多，不少人根本撑不住。
360
【在 m*****3 的大作中提到】
: 人家专家给你解释的很专业，俺这外行再说两句俺的理解，说错了请指出来：
: ARM 都是3，5，7,10年的，没有15；
: 15年的利率和ARM差不少，另外ARM好象是按30年算月供，所以交不了多少本钱；
: 贷款15年比30年利率虽然低，总的算下来交的利息也少，但是摊到180个月（而不是360
: 个月），每个月的月供虽然不至于加倍，也多了很多，不少人根本撑不住。
m*3
9 楼
对啊，所以刚开始fixed那几年交不了多少利息，月供很低。看这儿：
http://www.zillow.com/mortgage-rates/finding-the-right-loan/adj
【在 b*****e 的大作中提到】
: ARM是按照30年本息平摊到每个月来算月供的？
:
: 360
http://www.zillow.com/mortgage-rates/finding-the-right-loan/adj
【在 b*****e 的大作中提到】
: ARM是按照30年本息平摊到每个月来算月供的？
:
: 360
d*n
10 楼
30年：如果住10年以上这个划算，多出来的现金流投资
15年：如果打算住0-15年这个划算，10年以内净资产最多
ARM：如果钱不多也不住超过7年这个比30年划算。
【在 s******s 的大作中提到】
: ARM是不是都是30年的，没有15的？
: 打算搞15年的，是不是ARM就没啥意义了（因为利率差别不大）
: 另外，为啥老有人提30年开头多付点能少付利息？有钱多付，
: 为啥不直接15年？
15年：如果打算住0-15年这个划算，10年以内净资产最多
ARM：如果钱不多也不住超过7年这个比30年划算。
【在 s******s 的大作中提到】
: ARM是不是都是30年的，没有15的？
: 打算搞15年的，是不是ARM就没啥意义了（因为利率差别不大）
: 另外，为啥老有人提30年开头多付点能少付利息？有钱多付，
: 为啥不直接15年？
b*4
11 楼
是的, 而且rate在过了5年或者7年后会变化.
【在 b*****e 的大作中提到】
: ARM是按照30年本息平摊到每个月来算月供的？
:
: 360
【在 b*****e 的大作中提到】
: ARM是按照30年本息平摊到每个月来算月供的？
:
: 360
o*p
12 楼
ARM 是30年的amortization, 前n年固定，后30-n 年 毎年浮动。
最省利息是10年固定，但月供额大。
希望专业解释，对你有帮助。
【在 b*****e 的大作中提到】
: ARM是按照30年本息平摊到每个月来算月供的？
:
: 360
最省利息是10年固定，但月供额大。
希望专业解释，对你有帮助。
【在 b*****e 的大作中提到】
: ARM是按照30年本息平摊到每个月来算月供的？
:
: 360
t*i
13 楼
贷款额不多，或者不打算有余钱做别的投资可以考虑15年。
b*e
14 楼
多谢解惑！很多lender的网站上是没有10 年 fixed的program, 不知道实际上是不是可
以要求10年？
【在 o*****p 的大作中提到】
: ARM 是30年的amortization, 前n年固定，后30-n 年 毎年浮动。
: 最省利息是10年固定，但月供额大。
: 希望专业解释，对你有帮助。
以要求10年？
【在 o*****p 的大作中提到】
: ARM 是30年的amortization, 前n年固定，后30-n 年 毎年浮动。
: 最省利息是10年固定，但月供额大。
: 希望专业解释，对你有帮助。
o*p
15 楼
我们可以做，在加州，欢迎站内联系。
【在 b*****e 的大作中提到】
: 多谢解惑！很多lender的网站上是没有10 年 fixed的program, 不知道实际上是不是可
: 以要求10年？
【在 b*****e 的大作中提到】
: 多谢解惑！很多lender的网站上是没有10 年 fixed的program, 不知道实际上是不是可
: 以要求10年？
A*n
16 楼
我们这里可以做10年fixed and ARM.
【在 b*****e 的大作中提到】
: 多谢解惑！很多lender的网站上是没有10 年 fixed的program, 不知道实际上是不是可
: 以要求10年？
【在 b*****e 的大作中提到】
: 多谢解惑！很多lender的网站上是没有10 年 fixed的program, 不知道实际上是不是可
: 以要求10年？
y*s
17 楼
Excellent put!
【在 w*****m 的大作中提到】
: 贷款不是为了让银行少赚点，而是要自己活得潇洒一些
【在 w*****m 的大作中提到】
: 贷款不是为了让银行少赚点，而是要自己活得潇洒一些
R*1
18 楼
ARM的主要意义是给贷款人提供低利率，让头几年的月供不那么多，减轻贷款人的压力
。而15年的贷款要比30年提早一半时间还完， 月供很高，本身就不具备减轻压力的意
义，所以ARM不适用于15年。
有的人提开头多付本金因为钱每个月多付一些没问题，但是要多付到15年的水平可能就
不行了。是的，多付确实是能够省总利息，还能够提前还完。
【在 s******s 的大作中提到】
: ARM是不是都是30年的，没有15的？
: 打算搞15年的，是不是ARM就没啥意义了（因为利率差别不大）
: 另外，为啥老有人提30年开头多付点能少付利息？有钱多付，
: 为啥不直接15年？
。而15年的贷款要比30年提早一半时间还完， 月供很高，本身就不具备减轻压力的意
义，所以ARM不适用于15年。
有的人提开头多付本金因为钱每个月多付一些没问题，但是要多付到15年的水平可能就
不行了。是的，多付确实是能够省总利息，还能够提前还完。
【在 s******s 的大作中提到】
: ARM是不是都是30年的，没有15的？
: 打算搞15年的，是不是ARM就没啥意义了（因为利率差别不大）
: 另外，为啥老有人提30年开头多付点能少付利息？有钱多付，
: 为啥不直接15年？
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