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弱问homeowner insurance的问题

弱问homeowner insurance的问题# Living

h*o2014-07-11 07:07

1 楼

前年做的refinance，交给一个华人代理做的，沟通还不错，没太操心。homeowner
insurance是statefarm，去年收到房贷公司的信，说这个保险没付钱什么的，我打电话
问上次那个代理，她说让我问保险公司，只要保险公司说没问题就行。我打电话问
statefarm，说没问题。于是没再管。
今年前一阵又收到房贷公司的信，又说这个保险没付钱，说他们代付了，比较贵，让我
们自己联系。因为有过去年的经验，我没太在意，只给上次那个华人代理打电话留了个
言，她也没回。
今天又收到statefarm的信，说我们这个homeowner insurance欠费，再不交就要被
cancel了。
想请教一下，这个保险到底该谁付钱？我们以前每年交房贷，好像没有额外再付过这个
费阿？就是做完这个refinance之后总遇到这个问题，不知道咋回事。应该怎么办？

m*32014-07-11 07:07

2 楼

不得不说，楼主你们两口子真懒啊，自己的事儿不放心上，自己不去查清楚。快去查明
白，你每个月交给贷款银行的钱里头包括不包括保险，那个钱要是交了，就在你的
Escrow 里积累着，银行应该替你转给保险公司；否则的话，你得自己另外交。

insurance是statefarm，去年收到房贷公司的信，说这个保险没付钱什么的，我打电话
问上次那个代理，她说让我问保险公司，只要保险公司说没问题就行。我打电话问
statefarm，说没问题。于是没再管。
我们自己联系。因为有过去年的经验，我没太在意，只给上次那个华人代理打电话留了
个言，她也没回。今天又收到statefarm的信，说我们这个homeowner insurance欠费，
再不交就要被cancel了。想请教一下，这个保险到底该谁付钱？我们以前每年交房贷，
好像没有额外再付过这个费阿？就是做完这个refinance之后总遇到这个问题，不知道
咋回事。应该怎么办？

【在 h******o 的大作中提到】

: 前年做的refinance，交给一个华人代理做的，沟通还不错，没太操心。homeowner
: insurance是statefarm，去年收到房贷公司的信，说这个保险没付钱什么的，我打电话
: 问上次那个代理，她说让我问保险公司，只要保险公司说没问题就行。我打电话问
: statefarm，说没问题。于是没再管。
: 今年前一阵又收到房贷公司的信，又说这个保险没付钱，说他们代付了，比较贵，让我
: 们自己联系。因为有过去年的经验，我没太在意，只给上次那个华人代理打电话留了个
: 言，她也没回。
: 今天又收到statefarm的信，说我们这个homeowner insurance欠费，再不交就要被
: cancel了。
: 想请教一下，这个保险到底该谁付钱？我们以前每年交房贷，好像没有额外再付过这个

r*g2014-07-11 07:07

3 楼

如果有escow account，你先每月交给房贷公司，房贷公司每半年给你代缴；要是没有
，完全是你自己交。两种情形下，钱都是你自己出的。

t*e2014-07-11 07:07

4 楼

请问这些知识比如escrow到底干嘛交钱什么的我是问mortgage banker还是问agent啊，
对未来还是一无所知:-(

【在 m*****3 的大作中提到】

: 不得不说，楼主你们两口子真懒啊，自己的事儿不放心上，自己不去查清楚。快去查明
: 白，你每个月交给贷款银行的钱里头包括不包括保险，那个钱要是交了，就在你的
: Escrow 里积累着，银行应该替你转给保险公司；否则的话，你得自己另外交。
:
: insurance是statefarm，去年收到房贷公司的信，说这个保险没付钱什么的，我打电话
: 问上次那个代理，她说让我问保险公司，只要保险公司说没问题就行。我打电话问
: statefarm，说没问题。于是没再管。
: 我们自己联系。因为有过去年的经验，我没太在意，只给上次那个华人代理打电话留了
: 个言，她也没回。今天又收到statefarm的信，说我们这个homeowner insurance欠费，
: 再不交就要被cancel了。想请教一下，这个保险到底该谁付钱？我们以前每年交房贷，

r*d2014-07-11 07:07

5 楼

跟房贷公司沟通一下, 可能是房贷公司联系不上保险代理,或者EOI有错. 不管怎样这个
事情不能不理.

t*e2014-07-11 07:07

6 楼

请问什么情况下会没有escow account啊，我问朋友他们都有啊，说除非all cash不然
怎么会没有escow account呢？

【在 r*g 的大作中提到】

: 如果有escow account，你先每月交给房贷公司，房贷公司每半年给你代缴；要是没有
: ，完全是你自己交。两种情形下，钱都是你自己出的。

h*o2014-07-11 07:07

7 楼

谢谢回复，因为之前买房是我lg办的，我没太管，他对这些也不是很了解，但知道之前
只是付房贷，没有额外再付这些保险什么的。这次refinance因为跟代理沟通不错，就
都让代理安排了。而且一开始也的确不需要我们付这个保险费。但不知道为什么从第二
年开始总遇到这个问题。而第二年我问过保险公司，的确没问题。所以现在比较
confuse到底怎么回事
我刚去贷款账户里查了一下，点开insurance那页，写着hazard，由房贷公司付。其他
没看到什么。homeowner insurance在哪里可以查到？必须查我们当初签的合同吗？
谢谢

【在 m*****3 的大作中提到】

h*o2014-07-11 07:07

8 楼

我们每月交的房贷里的确有一小部分是escrow，是否说明这个homeowner insurance应
该房贷公司付呢？
但是我查房贷账户里escrow balance是0，不知道怎么回事？
谢谢

【在 r*g 的大作中提到】

: 如果有escow account，你先每月交给房贷公司，房贷公司每半年给你代缴；要是没有
: ，完全是你自己交。两种情形下，钱都是你自己出的。

r*g2014-07-11 07:07

9 楼

那你就查历史纪录，看escrow balance每个月是怎么变化的，怎么从最开始到现在归零
的。

【在 h******o 的大作中提到】

: 我们每月交的房贷里的确有一小部分是escrow，是否说明这个homeowner insurance应
: 该房贷公司付呢？
: 但是我查房贷账户里escrow balance是0，不知道怎么回事？
: 谢谢

h*o2014-07-11 07:07

10 楼

谢谢，查了一下当初签的合同，里面写明我们每月预交给lender的钱里包括了
homeowner insurance，不明白这个房贷公司为什么总出这个问题。我们在保险公司的
policy又没变，去年能交，今年怎么会交不了？没道理阿

【在 r******d 的大作中提到】

: 跟房贷公司沟通一下, 可能是房贷公司联系不上保险代理,或者EOI有错. 不管怎样这个
: 事情不能不理.

f*i2014-07-11 07:07

11 楼

不管三七二十一，先付了再说
拖过三十天你就麻烦了。

【在 h******o 的大作中提到】

h*o2014-07-11 07:07

12 楼

谢谢大家回复
贷款公司说我们的lender 去年 requested placement of an insurance policy for
your(指我们的) property when the requested evidence of hazard insurance was
not received.
但是去年我问agent，她让我问保险公司，保险公司回答没有问题，她说那就没我们事
儿。
现在这个情况，贷款公司说帮我们买了保险，如果我们自己买了就提交证据给他们，他
们好cancel帮我们买的保险；而保险公司则要我们付保险费，否则这个homeowner
insurance就要废止了。
是否说明是中间那个lender（（现在我不清楚到底谁是我们的lender，好像我们这个贷
款当初是被那个华人agent转给一个公司 or 银行，然后又被转卖给现在的贷款公司）
有问题？但我完全不清楚到底该找谁？那个华人agent也联系不上。我们每月按时付贷
款给目前这个贷款公司，按道理应该不再有那个中间商什么事儿了吧？被他们弄晕了。
。

w*72014-07-11 07:07

13 楼

你应该让保险公司将你的renewed insurance policy和bill 寄一份给新的lender，注
意通知保险公司要将mortgagee 做成新的lender，新Lender收到bill就会付款。你目前
的局面是两家公司沟通不畅造成的。good luck。