买卖双方直接达成协议，还需要agent吗？ - 未名空间MITBBS历史存档

国际科技财经博客移民网络热点娱乐民生时事公众号

Redian新闻

>未名空间

>Living

买卖双方直接达成协议，还需要agent吗？

买卖双方直接达成协议，还需要agent吗？# Living

x*12014-07-23 07:07

1 楼

第一次买房，没有经验，请各位指教！
情况是，卖方找了A做listing agent，已签合同。我们是买方，也打算找A作为agent，
A也带我们看了几套房子，但还没签合同确定A作为我们的buyer agent。
我们和卖方认识，直接去他们家看的房子，也在价格方面基本达成共识了。现在不知道
是不是要正式聘请agent A，让他帮我们递offer做paperwork呢？（但不知我们私底下
直接联系negotiate是不是有法律问题呢？）
卖家的意思好像是我们双方直接达成协议，让agent帮办paperwork，但不给他6%那么多
的佣金。
第一次买房的人一头雾水。不知道怎么样做最有利又合法。麻烦各位不吝赐教！谢谢！

x*12014-07-23 07:07

2 楼

补充一下，打算买的这套房子agent没有带我们看过

Q*N2014-07-23 07:07

3 楼

"卖方找了A做listing agent，已签合同".
一般这个合同是EXCLUSIVE,也就是不管是否通过AGENT卖房, SELLER都需要把买/卖
AGENT费用(没错,2个AGENT的费用)付给LISTING AGENT. 如果有BUYER AGENT, LISTING
AGENT会分一半.如果没有BUYER AGENT, LISTING AGENT是DUAL AGENT,拿全部.
关键是SELLER和LISTING AGENT之间的合同. 在湾区, LISTING一般是EXCLUSIVE AGENCY
RELATIONSHIP. BUYER AGENT是NON-EXCLUSIVE(你可以随时换).不同地区可能情况可能
不一样.让SELLER查查签字的合同.

d*r2014-07-23 07:07

4 楼

dual agency 3.5% -4%.

【在 x**1 的大作中提到】

: 第一次买房，没有经验，请各位指教！
: 情况是，卖方找了A做listing agent，已签合同。我们是买方，也打算找A作为agent，
: A也带我们看了几套房子，但还没签合同确定A作为我们的buyer agent。
: 我们和卖方认识，直接去他们家看的房子，也在价格方面基本达成共识了。现在不知道
: 是不是要正式聘请agent A，让他帮我们递offer做paperwork呢？（但不知我们私底下
: 直接联系negotiate是不是有法律问题呢？）
: 卖家的意思好像是我们双方直接达成协议，让agent帮办paperwork，但不给他6%那么多
: 的佣金。
: 第一次买房的人一头雾水。不知道怎么样做最有利又合法。麻烦各位不吝赐教！谢谢！

m*s2014-07-23 07:07

5 楼

卖方说不卖了。
过三个月，买家付钱卖家收钱，去政府登个记办理过户手续。
皆大欢喜。

【在 x**1 的大作中提到】

d*r2014-07-23 07:07

6 楼

你以为是买车？

【在 m********s 的大作中提到】

: 卖方说不卖了。
: 过三个月，买家付钱卖家收钱，去政府登个记办理过户手续。
: 皆大欢喜。

m*s2014-07-23 07:07

7 楼

比买车容易。

【在 d********r 的大作中提到】

: 你以为是买车？

f*i2014-07-23 07:07

8 楼

有些合同不止三个月的

【在 m********s 的大作中提到】

: 卖方说不卖了。
: 过三个月，买家付钱卖家收钱，去政府登个记办理过户手续。
: 皆大欢喜。

m*s2014-07-23 07:07

9 楼

这个卖方肯定木有三个月的协议。

【在 f****i 的大作中提到】

: 有些合同不止三个月的

i*e2014-07-23 07:07

10 楼

是啊。我们就干过。朋友搬家到外州了，房子卖了半年没卖掉。我们就去问了底价，然
后把AGENT的费用去掉，最后让朋友去和AGENT打招呼，三个月后成交。
不过我们是投资房，可买可不买，就说好了三个月内如果有人以底价加AGENT费用买，
我们就PASS了。
自己找个律师。我们其实特懒，干脆就用朋友６年前买房时用的律师，律师大多数资料
都有，很快完成交易。

【在 m********s 的大作中提到】

: 比买车容易。

n*l2014-07-23 07:07

11 楼

你找个好律师即可，干嘛多花冤枉钱？

l*e2014-07-23 07:07

12 楼

律师知道所有要办的手续吗？不用自己做功课要办什么手续？

【在 n*****l 的大作中提到】

: 你找个好律师即可，干嘛多花冤枉钱？

y*j2014-07-23 07:07

13 楼

当然知道

【在 l******e 的大作中提到】

: 律师知道所有要办的手续吗？不用自己做功课要办什么手续？

m*s2014-07-23 07:07

14 楼

自己能办，干嘛花律师费？

【在 l******e 的大作中提到】

: 律师知道所有要办的手续吗？不用自己做功课要办什么手续？

d*r2014-07-23 07:07

15 楼

自己办能保证Title Clean吗？

【在 m********s 的大作中提到】

: 自己能办，干嘛花律师费？

m*s2014-07-23 07:07

16 楼

你真天真的以为有律师就能保证title clean?

【在 d********r 的大作中提到】

: 自己办能保证Title Clean吗？

y*w2014-07-23 07:07

17 楼

没有人能保证这一点，律师可以检查一下简单的，然后就是靠title insurance，要不
然买insurance干吗？无论什么情况，title 和agent毫无关系。

【在 d********r 的大作中提到】

: 自己办能保证Title Clean吗？

y*w2014-07-23 07:07

18 楼

当然可以不需要，甚至卖方agent fee也不需要交，但是卖方需要先把合同期熬过去，
看还剩下多少时间，一般来说，只要双方有互信，不是问题。比如说agent fee 5%，还
剩三个月的合同期，对于双方来说，晚close 3个月节省房价的5%还是很划得来的。很
多人三个月的税后工资还不见得有房价的5%。
具体操作方法是，卖方通知A不卖房子了，改出租，你去租，但是租金的deposit要比较
多。等到agent合同期过去，你再买。当然如果双方完全不信任，你还是老老实实和A谈
判，让他把5%的agent fee降低到3%。
任何认识字的人买房子找buyer agent就是自找麻烦。

【在 x**1 的大作中提到】