R*1
2 楼
不用交税。Closing时候的Escrow reserves 算 closing cost的一部分,高利率所带来
的credit能冲抵一部分或者所有的escrow account reserves。如果说全部冲抵了,那
么您的closing cost就是零,如果说部分冲抵了,closing cost还是正数,相当于您还
是在交fee而不是有收入,所以不用交税。
同理,如果real estate agent返还给您一些佣金给您来cover closing cost,那么这
部分所得也不用交税。
【在 s*********o 的大作中提到】
: 如果六个月就可以refi
: credit 是否要交税, 如果放在escrow acct
: Thanks
的credit能冲抵一部分或者所有的escrow account reserves。如果说全部冲抵了,那
么您的closing cost就是零,如果说部分冲抵了,closing cost还是正数,相当于您还
是在交fee而不是有收入,所以不用交税。
同理,如果real estate agent返还给您一些佣金给您来cover closing cost,那么这
部分所得也不用交税。
【在 s*********o 的大作中提到】
: 如果六个月就可以refi
: credit 是否要交税, 如果放在escrow acct
: Thanks
s*o
3 楼
谢谢!
我的具体情况是要不要在cover所有的cost后, 用高rate, 比如说1%higher, 来换取
更多的credit.
Using a concrete example, say a 400K loan, 3% vs 4%, I can get extra 5K
credit. Is there a catch for going with 4%, and pocket the 5K upfront, then
refinance in 6 month.
【在 R**********1 的大作中提到】
: 不用交税。Closing时候的Escrow reserves 算 closing cost的一部分,高利率所带来
: 的credit能冲抵一部分或者所有的escrow account reserves。如果说全部冲抵了,那
: 么您的closing cost就是零,如果说部分冲抵了,closing cost还是正数,相当于您还
: 是在交fee而不是有收入,所以不用交税。
: 同理,如果real estate agent返还给您一些佣金给您来cover closing cost,那么这
: 部分所得也不用交税。
我的具体情况是要不要在cover所有的cost后, 用高rate, 比如说1%higher, 来换取
更多的credit.
Using a concrete example, say a 400K loan, 3% vs 4%, I can get extra 5K
credit. Is there a catch for going with 4%, and pocket the 5K upfront, then
refinance in 6 month.
【在 R**********1 的大作中提到】
: 不用交税。Closing时候的Escrow reserves 算 closing cost的一部分,高利率所带来
: 的credit能冲抵一部分或者所有的escrow account reserves。如果说全部冲抵了,那
: 么您的closing cost就是零,如果说部分冲抵了,closing cost还是正数,相当于您还
: 是在交fee而不是有收入,所以不用交税。
: 同理,如果real estate agent返还给您一些佣金给您来cover closing cost,那么这
: 部分所得也不用交税。
R*1
4 楼
如果所有的credit包括lender的,seller的,agent的已经cover完所有一切closing
cost (包括impound reserves),那么再提高rate来拿更多的credit是不允许的。零
cost已经使得你只用付down payment了,如果再拿credit的话在贷款银行看来就是有其
他人(无论何人)在帮你付down payment,这样一来LTV(loan-to-value)就无法准确
计算了。
举个极端的例子,你把利率提高到了10%(理论上),然后银行给你10万credit,那么
不就差不多零down payment了嘛,相当于不花钱买了个房子,这样做是不允许的。
综上,所有的credit不能超过closing cost。
then
【在 s*********o 的大作中提到】
: 谢谢!
: 我的具体情况是要不要在cover所有的cost后, 用高rate, 比如说1%higher, 来换取
: 更多的credit.
: Using a concrete example, say a 400K loan, 3% vs 4%, I can get extra 5K
: credit. Is there a catch for going with 4%, and pocket the 5K upfront, then
: refinance in 6 month.
cost (包括impound reserves),那么再提高rate来拿更多的credit是不允许的。零
cost已经使得你只用付down payment了,如果再拿credit的话在贷款银行看来就是有其
他人(无论何人)在帮你付down payment,这样一来LTV(loan-to-value)就无法准确
计算了。
举个极端的例子,你把利率提高到了10%(理论上),然后银行给你10万credit,那么
不就差不多零down payment了嘛,相当于不花钱买了个房子,这样做是不允许的。
综上,所有的credit不能超过closing cost。
then
【在 s*********o 的大作中提到】
: 谢谢!
: 我的具体情况是要不要在cover所有的cost后, 用高rate, 比如说1%higher, 来换取
: 更多的credit.
: Using a concrete example, say a 400K loan, 3% vs 4%, I can get extra 5K
: credit. Is there a catch for going with 4%, and pocket the 5K upfront, then
: refinance in 6 month.
k*a
5 楼
有人拿到credit,不但付了closing cost,还可以付两个月月付额。
怎么拿的?
【在 R**********1 的大作中提到】
: 如果所有的credit包括lender的,seller的,agent的已经cover完所有一切closing
: cost (包括impound reserves),那么再提高rate来拿更多的credit是不允许的。零
: cost已经使得你只用付down payment了,如果再拿credit的话在贷款银行看来就是有其
: 他人(无论何人)在帮你付down payment,这样一来LTV(loan-to-value)就无法准确
: 计算了。
: 举个极端的例子,你把利率提高到了10%(理论上),然后银行给你10万credit,那么
: 不就差不多零down payment了嘛,相当于不花钱买了个房子,这样做是不允许的。
: 综上,所有的credit不能超过closing cost。
:
: then
怎么拿的?
【在 R**********1 的大作中提到】
: 如果所有的credit包括lender的,seller的,agent的已经cover完所有一切closing
: cost (包括impound reserves),那么再提高rate来拿更多的credit是不允许的。零
: cost已经使得你只用付down payment了,如果再拿credit的话在贷款银行看来就是有其
: 他人(无论何人)在帮你付down payment,这样一来LTV(loan-to-value)就无法准确
: 计算了。
: 举个极端的例子,你把利率提高到了10%(理论上),然后银行给你10万credit,那么
: 不就差不多零down payment了嘛,相当于不花钱买了个房子,这样做是不允许的。
: 综上,所有的credit不能超过closing cost。
:
: then
s*o
6 楼
请问impound reserve如果计算?如果property tax 是10k/year, 那么impound
reserve是多少呢?
似乎实战中是有人拿了多余的credit, 可以用来付insurance。只是5K+好像有点不靠谱
【在 R**********1 的大作中提到】
: 如果所有的credit包括lender的,seller的,agent的已经cover完所有一切closing
: cost (包括impound reserves),那么再提高rate来拿更多的credit是不允许的。零
: cost已经使得你只用付down payment了,如果再拿credit的话在贷款银行看来就是有其
: 他人(无论何人)在帮你付down payment,这样一来LTV(loan-to-value)就无法准确
: 计算了。
: 举个极端的例子,你把利率提高到了10%(理论上),然后银行给你10万credit,那么
: 不就差不多零down payment了嘛,相当于不花钱买了个房子,这样做是不允许的。
: 综上,所有的credit不能超过closing cost。
:
: then
reserve是多少呢?
似乎实战中是有人拿了多余的credit, 可以用来付insurance。只是5K+好像有点不靠谱
【在 R**********1 的大作中提到】
: 如果所有的credit包括lender的,seller的,agent的已经cover完所有一切closing
: cost (包括impound reserves),那么再提高rate来拿更多的credit是不允许的。零
: cost已经使得你只用付down payment了,如果再拿credit的话在贷款银行看来就是有其
: 他人(无论何人)在帮你付down payment,这样一来LTV(loan-to-value)就无法准确
: 计算了。
: 举个极端的例子,你把利率提高到了10%(理论上),然后银行给你10万credit,那么
: 不就差不多零down payment了嘛,相当于不花钱买了个房子,这样做是不允许的。
: 综上,所有的credit不能超过closing cost。
:
: then
t*i
7 楼
买房可以贷高一点的利率来cover closing cost。不过也有风险,如果利率一路飙升,
你就不能refi。
你就不能refi。
R*1
9 楼
在加州,銀行對extra credit 有限制。如果付掉所有closing fees,new lender
prepaid interest, impound reserves,和預付insurance 後還有剩, 它不會詪客人
pocket 那多餘的rebate 的,需做principle reduction。多餘的rebate 由Escrow 在
close 時幫客人付回本金。
但這樣做有風險,六個月後利率一漲,就無法重貸了。
then
【在 s*********o 的大作中提到】
: 谢谢!
: 我的具体情况是要不要在cover所有的cost后, 用高rate, 比如说1%higher, 来换取
: 更多的credit.
: Using a concrete example, say a 400K loan, 3% vs 4%, I can get extra 5K
: credit. Is there a catch for going with 4%, and pocket the 5K upfront, then
: refinance in 6 month.
prepaid interest, impound reserves,和預付insurance 後還有剩, 它不會詪客人
pocket 那多餘的rebate 的,需做principle reduction。多餘的rebate 由Escrow 在
close 時幫客人付回本金。
但這樣做有風險,六個月後利率一漲,就無法重貸了。
then
【在 s*********o 的大作中提到】
: 谢谢!
: 我的具体情况是要不要在cover所有的cost后, 用高rate, 比如说1%higher, 来换取
: 更多的credit.
: Using a concrete example, say a 400K loan, 3% vs 4%, I can get extra 5K
: credit. Is there a catch for going with 4%, and pocket the 5K upfront, then
: refinance in 6 month.
R*1
11 楼
Impound account的计算请参考这篇文章,应该是已经囊括了所有细节了:
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/CircleSquareMortgage/61111
对,insurnace premium也可以算作是closing cost,但是那一般也就是几百上千块,
不过我有见过5K+, 佛州的home insurance + flood insurance,不过这种case很少。
靠谱
【在 s*********o 的大作中提到】
: 请问impound reserve如果计算?如果property tax 是10k/year, 那么impound
: reserve是多少呢?
: 似乎实战中是有人拿了多余的credit, 可以用来付insurance。只是5K+好像有点不靠谱
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/CircleSquareMortgage/61111
对,insurnace premium也可以算作是closing cost,但是那一般也就是几百上千块,
不过我有见过5K+, 佛州的home insurance + flood insurance,不过这种case很少。
靠谱
【在 s*********o 的大作中提到】
: 请问impound reserve如果计算?如果property tax 是10k/year, 那么impound
: reserve是多少呢?
: 似乎实战中是有人拿了多余的credit, 可以用来付insurance。只是5K+好像有点不靠谱
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