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$300k刚买的Condo，可以做HELOC吗？

$300k刚买的Condo，可以做HELOC吗？# Living

d*e2014-09-01 07:09

1 楼

8月31日刚买的Condo，因为贷不到款，就问亲戚朋友借了$290k，加上自己的$10k，共$
300k，还有$2500的律师费，Title费等ClosingCost。
现在想跟银行做HELOC，把借的$290k换上。银行问房子价值多少钱，我可以跟银行说是
$350k吗？这个Condo确实值$360k+，但是贷不到款，主要是因为一个业主拥有超过10%
的Units，而且Building超过80%是用来出租。

d*e2014-09-01 07:09

2 楼

Appraisal的价钱是$365k.
我应该告诉银行Appraisal的价钱，还是买的交易价？

共$

【在 d*******e 的大作中提到】

: 8月31日刚买的Condo，因为贷不到款，就问亲戚朋友借了$290k，加上自己的$10k，共$
: 300k，还有$2500的律师费，Title费等ClosingCost。
: 现在想跟银行做HELOC，把借的$290k换上。银行问房子价值多少钱，我可以跟银行说是
: $350k吗？这个Condo确实值$360k+，但是贷不到款，主要是因为一个业主拥有超过10%
: 的Units，而且Building超过80%是用来出租。

M*a2014-09-01 07:09

3 楼

好多银行用你交税的COUNTY TAX RECORD的价钱吧
你没有收入没有偿还能力,EQUITY能贷给你钱吗
次贷款危机不就是这么开始的么,银行不傻的

l*u2014-09-01 07:09

4 楼

银行自己估价，不用你提供。交易价是公开信息，银行会自己查，不会问你。你需要提
供经济来源，证明偿还能力。一般最高可以贷到房屋估价的80%。

d*e2014-09-01 07:09

5 楼

我的情况是，交易价比估价低，那是可以贷交易价的80%还是估价的80%？

【在 l****u 的大作中提到】

: 银行自己估价，不用你提供。交易价是公开信息，银行会自己查，不会问你。你需要提
: 供经济来源，证明偿还能力。一般最高可以贷到房屋估价的80%。

t*t2014-09-01 07:09

6 楼

does it matter?银行会根据他们自己的分析结果决定贷不贷/贷给你多少。他们想用哪
个base不是你我说了算的。你的收入水平/偿还能力更重要一些

【在 d*******e 的大作中提到】

: 我的情况是，交易价比估价低，那是可以贷交易价的80%还是估价的80%？

d*e2014-09-01 07:09

7 楼

matter to me
It depends on whether I could use the HELOC to pay back my friends/relatives
, fully, or only partially.

【在 t********t 的大作中提到】

: does it matter?银行会根据他们自己的分析结果决定贷不贷/贷给你多少。他们想用哪
: 个base不是你我说了算的。你的收入水平/偿还能力更重要一些

M*a2014-09-01 07:09

8 楼

你当初自己贷款都贷不到，肯定是偿还能力不够
你去HELOC，难道不看你偿还能力了？

l*u2014-09-01 07:09

9 楼

是你房子估价的80%。你说的估价银行不会接受，他们有自己的估价，会告诉你，你的
房子值多少，最高可以贷给你多少。你的交易价和银行没有任何关系。银行要确保万一
你还不上钱，他们卖你的房子能把贷出的钱收回来。对了，银行还会查你的房子上有没
有贷款，有的要从估价中减去。

【在 d*******e 的大作中提到】

: 我的情况是，交易价比估价低，那是可以贷交易价的80%还是估价的80%？

d*e2014-09-01 07:09

10 楼

“贷不到款，主要是因为一个业主拥有超过10%的Units，而且Building超过80%是用来
出租”
在这之前，银行请的估价师，估价$365k

【在 M*******a 的大作中提到】

: 你当初自己贷款都贷不到，肯定是偿还能力不够
: 你去HELOC，难道不看你偿还能力了？