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劝你们别把买房子当菜市场买菜服装商店买衣服

劝你们别把买房子当菜市场买菜服装商店买衣服# Living

J*S2014-09-05 07:09

1 楼

无数ID问，要砍多少，要多少CREDIT。
光告诉个LIST PRICE，别人无法回答你的问题。
你这么问，你就是把买房子当菜市场买菜服装商店买衣服了。砍10%，砍20%，有的可
以砍一半，没深没浅的。结果人家接受了你的OFFER，你有开始后悔，OFFER高了，又
要反悔。。
当你就只告诉一个LIST PRICE，然后问砍多少，这就说明，你还不知道，你要买的房子
到底值多少钱。。你有好多的功课要做。当你功课做足了，都知道了并且理解了什么
是市场价，你就不会，只告诉一个LIST PRICE，然后问砍多少合理，这种超级幼稚的问
题了。

c*o2014-09-05 07:09

2 楼

Ｊ妹过河拆桥

J*S2014-09-05 07:09

3 楼

我要说的是，你看房子，不要让LIST PRICE影响你的OFFER。
你考虑OFFER，你只考虑和房子有关的因素：
比如房子在什么地方，有啥硬伤，有啥优势，房子的CONDITION，以及当时的本地的
MARKET，也就是现在的房子买卖的交易情况（也就是市场价格，当然你可以用最近附近
的类似的房子来估价）
另外一个要考虑的是，你到底多想要这个房子。你不想要，但想下OFFER试试，说不定
，你捞个便宜，那就就出低于市场的价格；如果，你无所谓，买也可以，不买也可以
，那你就出市场价；如果你特别喜欢，你决心一定要买下，那你一定要市场价格加百
分之几。你出价要和你心里想的一致，不然，你永远不能如愿。比如，你决心一定要
买下，结果，你只出市场价格，那结果很可能被其他人抢去。所以你问别人砍多少，
那是白问了，问了别人回答了，对你也没有帮助。这个问题，你不做功课，光问别人
，是没有帮助的。这只有在你自己做了功课以后，只有你自己才能回答。

u*e2014-09-05 07:09

4 楼

是得对！

【在 J**S 的大作中提到】

: 无数ID问，要砍多少，要多少CREDIT。
: 光告诉个LIST PRICE，别人无法回答你的问题。
: 你这么问，你就是把买房子当菜市场买菜服装商店买衣服了。砍10%，砍20%，有的可
: 以砍一半，没深没浅的。结果人家接受了你的OFFER，你有开始后悔，OFFER高了，又
: 要反悔。。
: 当你就只告诉一个LIST PRICE，然后问砍多少，这就说明，你还不知道，你要买的房子
: 到底值多少钱。。你有好多的功课要做。当你功课做足了，都知道了并且理解了什么
: 是市场价，你就不会，只告诉一个LIST PRICE，然后问砍多少合理，这种超级幼稚的问
: 题了。

l*e2014-09-05 07:09

5 楼

我调查了周围类似房子的成交价，但是我看的这个房子多半个厕所（其实是个很小很憋
屈的淋浴间，根本不实用），但是卖家就认定他的房子比人家的好，开价高1,2万。你
说这中情况怎么办？半个厕所应该值多少钱呢？

【在 J**S 的大作中提到】

: 我要说的是，你看房子，不要让LIST PRICE影响你的OFFER。
: 你考虑OFFER，你只考虑和房子有关的因素：
: 比如房子在什么地方，有啥硬伤，有啥优势，房子的CONDITION，以及当时的本地的
: MARKET，也就是现在的房子买卖的交易情况（也就是市场价格，当然你可以用最近附近
: 的类似的房子来估价）
: 另外一个要考虑的是，你到底多想要这个房子。你不想要，但想下OFFER试试，说不定
: ，你捞个便宜，那就就出低于市场的价格；如果，你无所谓，买也可以，不买也可以
: ，那你就出市场价；如果你特别喜欢，你决心一定要买下，那你一定要市场价格加百
: 分之几。你出价要和你心里想的一致，不然，你永远不能如愿。比如，你决心一定要
: 买下，结果，你只出市场价格，那结果很可能被其他人抢去。所以你问别人砍多少，

y*u2014-09-05 07:09

6 楼

除了欢欢，没人在意那半个厕所。

【在 l******e 的大作中提到】

: 我调查了周围类似房子的成交价，但是我看的这个房子多半个厕所（其实是个很小很憋
: 屈的淋浴间，根本不实用），但是卖家就认定他的房子比人家的好，开价高1,2万。你
: 说这中情况怎么办？半个厕所应该值多少钱呢？

J*S2014-09-05 07:09

7 楼

买卖双方自愿。
你觉得他的房子值多少，你愿意多少买，你就出多少。谈不拢，就散，又不是房子就
他一幢。如果你还就喜欢他的，你非要买，你就要考虑妥协一下，卖家的底线。

【在 l******e 的大作中提到】

l*e2014-09-05 07:09

8 楼

我恨不得跟他说，你吧那半个厕所封了吧，然后便宜两万，lol

【在 y******u 的大作中提到】

: 除了欢欢，没人在意那半个厕所。

l*e2014-09-05 07:09

9 楼

我现在就被动在急着买房，改善居住条件，而对方不急，因为他没买新房，不急着套现
付mortgage
｀

【在 J**S 的大作中提到】

: 买卖双方自愿。
: 你觉得他的房子值多少，你愿意多少买，你就出多少。谈不拢，就散，又不是房子就
: 他一幢。如果你还就喜欢他的，你非要买，你就要考虑妥协一下，卖家的底线。

d*r2014-09-05 07:09

10 楼

你不喜欢就pass，自然会有人喜欢。

【在 l******e 的大作中提到】

: 我恨不得跟他说，你吧那半个厕所封了吧，然后便宜两万，lol

l*u2014-09-05 07:09

11 楼

楼主是解放军,公买公卖不差半分毫.但是别人不这么看,管它值多少.值30万的咱就不愿
25万买吗?当然价钱压得越低越好.我的agent告诉我一般卖家在listing price的百分之
九十三左右就会接受,也就是砍7%左右.更多人说砍10%左右.我一般会从砍15%开始,我LP
总是不满意,要求砍30%开始,但我开不了这口.无论实际价格如何,砍多了,卖家直接忽略
你.所以如果价格太高,情愿等一等,等进入可砍价范围.不是说你证明了实际价值后就可
以拦腰砍,卖家agent可能就屏蔽了你,不再跟你打交道.

b*e2014-09-05 07:09

12 楼

说的很对啊
做国内买房的时候，就是看着房子合适，价格不离谱，自己喜欢就拿下了。
第一次在US买房也是，看的爽，就订下了。不过是新房，没什么好还价的吧？
也许是我们爽快的原因，虽然他们写着Broker必须在客户第一次看房陪同，但我们后来
签reserve协议的时候，我说我们的agent推荐了这个房子（的确是她发的mail，我是凑
巧一家人自己来看了），他们也没二话，加上了agent，好像可以返10K（那个agent确
认单上写这个数）。下来就是我和agent分钱了。呵呵，又省了一笔。

【在 J**S 的大作中提到】

w*m2014-09-05 07:09

13 楼

想要就实在点，不想要趁早滚蛋，就这么简单
你出价低，让我直接不屌戏，再想加价我也不理你了，
摆明了心不诚。

s*n2014-09-05 07:09

14 楼

新房当然可以砍价。卖房的跟卖车的没啥两样。

【在 b******e 的大作中提到】

: 说的很对啊
: 做国内买房的时候，就是看着房子合适，价格不离谱，自己喜欢就拿下了。
: 第一次在US买房也是，看的爽，就订下了。不过是新房，没什么好还价的吧？
: 也许是我们爽快的原因，虽然他们写着Broker必须在客户第一次看房陪同，但我们后来
: 签reserve协议的时候，我说我们的agent推荐了这个房子（的确是她发的mail，我是凑
: 巧一家人自己来看了），他们也没二话，加上了agent，好像可以返10K（那个agent确
: 认单上写这个数）。下来就是我和agent分钱了。呵呵，又省了一笔。

g*g2014-09-05 07:09

15 楼

你说的有道理
但是作为新手买房来说，既是知道硬伤也很难量化

t*l2014-09-05 07:09

16 楼

什么砍价这类的都是理论说说，卖方市场时不但不能砍还要加钱。
比如我刚买的房子，前屋主是30万买的，现在被银行收去，装修好拿出来卖，开价203k
, 我前二个offer一个砍价一个平价都没有被接受，我就知道这片小区房子好销，在增
值，这次我就决定加三千，以206k买到了。现在小区又成交一个同样的房子，225k, 我
就知道当时的决定是对的。

t*l2014-09-05 07:09

17 楼

买房子也好像找人谈恋爱一样，喜欢看到上的才会买，对于喜欢的人当然要舍得花钱啦
，房子也一样，不太会为了便宜去买不喜欢的房子吧。如果挑剔房子的问题，那还是不
要买，换个房子看看，你即使杀价买了也不会喜欢的。

b*12014-09-05 07:09

18 楼

你的房子好卖当然可以这样。要是市场不好卖，降好几次都卖不出去就着急了，我看一
个中国人的房子降价1万，都快4个月了还是没有卖掉，估计还要降，同样学区离的很近
的房子就有人给我抢的很，刚入市就几乎要价卖了。
中国人的房子，我没有看上的原因，院子夕照厉害，这里很热，一侧靠路corner lot的
位置，房型设计太不协调，主卧部分特别大，另三个房子拥挤的太厉害，房子材料一般
，除了厨房临时把台面更新，其他的没有任何变化。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 想要就实在点，不想要趁早滚蛋，就这么简单
: 你出价低，让我直接不屌戏，再想加价我也不理你了，
: 摆明了心不诚。

g*s2014-09-05 07:09

19 楼

恩，价值评估。

【在 J**S 的大作中提到】

D*n2014-09-05 07:09

20 楼

我买过几个房，全价买过，砍价买过，加价都买过。
一切取决于市场。加价那个房子是买的最核算的，现在卖的话7年涨了50%，在大学旁边
的公寓。

【在 J**S 的大作中提到】

M*n2014-09-05 07:09

21 楼

我想可能和季节也有关系吧，四五月份那时，就算看上的房子，出了listing price的
offer还是被别人抢走了，看上的几个房子最终sale price都比list price略高。现在
同一小区，现在redfin按以前同样的search criteria 看到挂在市面的房子多了不少，
好多都是超过30天还没pending的，现在夏末了，出了个不到list price 95%的offer，
都被accept了，估计我是唯一一个offer了。再不卖很快冬天又来了，那时折腾买房卖
房搬家的人又少了。

g*q2014-09-05 07:09

22 楼

正常的listing，从15或者20%砍起，期望降10%是正常的。但是关键看供求，有没有人
跟你抢，这个人会出你的底线价还是你心目中的deal价

LP
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

【在 l****u 的大作中提到】

: 楼主是解放军,公买公卖不差半分毫.但是别人不这么看,管它值多少.值30万的咱就不愿
: 25万买吗?当然价钱压得越低越好.我的agent告诉我一般卖家在listing price的百分之
: 九十三左右就会接受,也就是砍7%左右.更多人说砍10%左右.我一般会从砍15%开始,我LP
: 总是不满意,要求砍30%开始,但我开不了这口.无论实际价格如何,砍多了,卖家直接忽略
: 你.所以如果价格太高,情愿等一等,等进入可砍价范围.不是说你证明了实际价值后就可
: 以拦腰砍,卖家agent可能就屏蔽了你,不再跟你打交道.

D*e2014-09-05 07:09

23 楼

10%怎么可能啊。
最多5%，砍价大于5%seller都不理你吧？除非seller自己慢慢降价

【在 g*q 的大作中提到】

: 正常的listing，从15或者20%砍起，期望降10%是正常的。但是关键看供求，有没有人
: 跟你抢，这个人会出你的底线价还是你心目中的deal价
:
: LP
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

m*n2014-09-05 07:09

24 楼

说的是有道理的。不过房子实际的价值（除开个人喜好，市场所值的价值）真的不是
很好判断；参照周围类似房子吧，肯定没有完全一样的，年份，装修，格局，位置，院
子，肯定都不一样，其实判断不好到底值多少。自己的心理价位嘛，因为价钱总是那么
高，总有个相对模糊的区间，比如34-36万，那出34万就怕卖方不理我，出35万又怕吃
亏，等等....这中间就差一万了，一个钻戒或车子的价钱
那个，zillow的估价不准，那大家究竟怎么估计房子的市场价值？就是怎么判断它应
该能卖多少钱？

p*42014-09-05 07:09

25 楼

同意。不过买了是为自住或出租(投资)还是有些不同的。

【在 J**S 的大作中提到】

l*e2014-09-05 07:09

26 楼

现在有一种说法是屋主对自己的房子心里预期过高，
因此开价已经高出市场价格。我看的房子这些天都
在自己降价。