为什么美国现在房产供应不足？ - 未名空间MITBBS历史存档

国际科技财经博客移民网络热点娱乐民生时事公众号

Redian新闻

>未名空间

>Living

为什么美国现在房产供应不足？

为什么美国现在房产供应不足？# Living

n*r2014-10-04 07:10

1 楼

新人，看了不少前辈案例，有个疑问：
1.有的前辈找牛人做推荐人，就是说这是一大牛，和你也没什么交集。他看了你的CV给
出评论
2. 有的找审稿的editor，editor找你审稿总要对你了解吧？
3. 有的找引用自己文章的人。这样的人一应该最有发言权
各位认为上面几种都可行还是有偏向？
例如，偏向3？偏向2？偏向1？混合？
顺便问句包子有什么用？要花钱买吗？
谢谢

O*y2014-10-04 07:10

2 楼

在网上找了些文章，总结了一下，供大家分析讨论。
1. 新屋建设差不多是50年以来最慢的，历史上平均每年要造150万套新房子来满足日益
增长的人口，过去二十多年来平均每年也要建110万套，而现在一年只造了57万套。
2. 只有一套住房的家庭即使想换房也很难换，因为房源太少买不到好房子，而且现在
房价高，虽然现在住的房子可以Sell High，但换房也得Buy High。而且如果在过去几
年里（经济危机爆发后）买的房子的话，利率很可能非常低，现在要换房就要付高利率
了（当然过去的半年里利率又降了）。还有很多underwater的人卖不起房，虽然这个因
素已经没有一两年前那么关键了，因为房价已经涨了很多，但从全国范围内看应该还有
很多underwater的人。
3. 投资者也不太愿意卖房，因为还有升值空间。现在还有大量的房子在投资者手里（
包括个人和机构投资者）。
4. 现在随着经济好转foreclosures和short sales少了很多。
5. 政府也有一些programs，比如HAMP和HARP，让一些人已经付不起或者快付不起房贷
的人得以留在房子里，但我不确定这些programs到底帮了多少老百姓，反正有几百万吧。

b*22014-10-04 07:10

3 楼

我倾向于2、3。
我的推荐人有一个editor主攻review，一个工业界前辈(有私交)主攻对业界贡献，一个
report过我工作在media上的主攻影响力，一个cite过我文章很多次主攻原创性，一个
是博士老板点评方方面面，一个合作教授讲述方法先进性，一个公司市场部经理吹工作
对公司business strategy的导向意义，然后直接上司点评实际工作，然后还附了客户
的感谢信表明我的成果对他们研究工作的价值。
我是eb1b，还没批，仅供参考。。

【在 n*****r 的大作中提到】

: 新人，看了不少前辈案例，有个疑问：
: 1.有的前辈找牛人做推荐人，就是说这是一大牛，和你也没什么交集。他看了你的CV给
: 出评论
: 2. 有的找审稿的editor，editor找你审稿总要对你了解吧？
: 3. 有的找引用自己文章的人。这样的人一应该最有发言权
: 各位认为上面几种都可行还是有偏向？
: 例如，偏向3？偏向2？偏向1？混合？
: 顺便问句包子有什么用？要花钱买吗？
: 谢谢

r*r2014-10-04 07:10

4 楼

每一次金融危机都是财富的再次分配，这次也一样。
富人更富，苦逼更穷。
房子集中在投资者手里，他们不会急着卖的，下面是全国性的房租上涨，当地主的为富
不仁，进一步剥削穷苦大众，那些骑自行车捡瓶子的惨了。

n*r2014-10-04 07:10

5 楼

很完美哦
立体战略

N*62014-10-04 07:10

6 楼

你看看这个就知道了。80%的房子在银行手里根本就不放到市场上。这是官方稳定房价
的策略。
http://money.usnews.com/money/blogs/the-smarter-mutual-fund-inv

s*a2014-10-04 07:10

7 楼

3最合适。

【在 n*****r 的大作中提到】

w*42014-10-04 07:10

8 楼

怎会那么多
银行要的是cash啊

【在 N*********6 的大作中提到】

: 你看看这个就知道了。80%的房子在银行手里根本就不放到市场上。这是官方稳定房价
: 的策略。
: http://money.usnews.com/money/blogs/the-smarter-mutual-fund-inv

w*d2014-10-04 07:10

9 楼

3333332

b*42014-10-04 07:10

10 楼

还是有, 就算是bay area, 还不时有short sale出来, 但是量已经比以前少多了.

【在 w*********4 的大作中提到】

: 怎会那么多
: 银行要的是cash啊

t*r2014-10-04 07:10

11 楼

你的策略设计得很好。你的EB1B一定没问题。

【在 b*********2 的大作中提到】

: 我倾向于2、3。
: 我的推荐人有一个editor主攻review，一个工业界前辈(有私交)主攻对业界贡献，一个
: report过我工作在media上的主攻影响力，一个cite过我文章很多次主攻原创性，一个
: 是博士老板点评方方面面，一个合作教授讲述方法先进性，一个公司市场部经理吹工作
: 对公司business strategy的导向意义，然后直接上司点评实际工作，然后还附了客户
: 的感谢信表明我的成果对他们研究工作的价值。
: 我是eb1b，还没批，仅供参考。。

O*y2014-10-04 07:10

12 楼

我也觉得没那么多，尤其很多房子他们都是在帮投资者管理，银行都没有所有权，他们
的义务就是尽快卖，所以我也不解。

【在 w*********4 的大作中提到】

: 怎会那么多
: 银行要的是cash啊

h*52014-10-04 07:10

13 楼

2 给我是写review verification letter，并不是推荐信。其他的我觉得 3〉〉1。我
的情况，供参考。

M*s2014-10-04 07:10

14 楼

炒

b*d2014-10-04 07:10

15 楼

引用过的教授都不理我啊

R*E2014-10-04 07:10

16 楼

我说主要还是老中购买力很强大，特别是抱cash来的国内土豪

【在 O********y 的大作中提到】

: 在网上找了些文章，总结了一下，供大家分析讨论。
: 1. 新屋建设差不多是50年以来最慢的，历史上平均每年要造150万套新房子来满足日益
: 增长的人口，过去二十多年来平均每年也要建110万套，而现在一年只造了57万套。
: 2. 只有一套住房的家庭即使想换房也很难换，因为房源太少买不到好房子，而且现在
: 房价高，虽然现在住的房子可以Sell High，但换房也得Buy High。而且如果在过去几
: 年里（经济危机爆发后）买的房子的话，利率很可能非常低，现在要换房就要付高利率
: 了（当然过去的半年里利率又降了）。还有很多underwater的人卖不起房，虽然这个因
: 素已经没有一两年前那么关键了，因为房价已经涨了很多，但从全国范围内看应该还有
: 很多underwater的人。
: 3. 投资者也不太愿意卖房，因为还有升值空间。现在还有大量的房子在投资者手里（

n*r2014-10-04 07:10

17 楼

突然又想到一个主意，
找你引用过的人当推荐人。其中必然大牛无数
不知道有人实际试过没有？

r*g2014-10-04 07:10

18 楼

美国的人口在不断增长中，拉美裔和穆斯林疯狂生育，再加上合法移民和非法移民大量
涌入（包括老中非法移民）。即使经济不景气，需求也是高过供给，房价不涨才怪呢。

W*o2014-10-04 07:10

19 楼

引用大牛著作的人多了，大牛会appreciate你一个嘛？

【在 n*****r 的大作中提到】

: 突然又想到一个主意，
: 找你引用过的人当推荐人。其中必然大牛无数
: 不知道有人实际试过没有？

c*o2014-10-04 07:10

20 楼

这么简单的话，大家全力买房等发财就是了

n*r2014-10-04 07:10

21 楼

嘿嘿，当然是在会议上见个大牛几次，有点渊源。
我意思是，这比找不相干的大牛做推荐人强
不知道和找审稿杂志编辑哪种更好？

g*q2014-10-04 07:10

22 楼

现在新房成本不低，差区现在房价还是低于新房成本价（三通一平+盖房子），好区没
什么地盖新房。这样哪来的新房？
另外，现在multi-unit新房比较多，包括公寓和康斗。SFH少。8月的数据是折合年率有
60多万套SFH和30多万套multi-family开工。加上multifamily以后不算少。
还有就是02-08年美国住房over built。消化存量需要很长时间。

O*y2014-10-04 07:10

23 楼

嗯所以房价还得继续涨，直到开发商愿意造新房了。

【在 g*q 的大作中提到】

: 现在新房成本不低，差区现在房价还是低于新房成本价（三通一平+盖房子），好区没
: 什么地盖新房。这样哪来的新房？
: 另外，现在multi-unit新房比较多，包括公寓和康斗。SFH少。8月的数据是折合年率有
: 60多万套SFH和30多万套multi-family开工。加上multifamily以后不算少。
: 还有就是02-08年美国住房over built。消化存量需要很长时间。

w*m2014-10-04 07:10

24 楼

没需求才不盖吧，盖房卖不出价，所以没人盖

O*y2014-10-04 07:10

25 楼

是价格不够高，不是没需求吧？

【在 w*****m 的大作中提到】

: 没需求才不盖吧，盖房卖不出价，所以没人盖

w*m2014-10-04 07:10

26 楼

有需求买不起，CREDIT不够好，没有DOWNPAY，还买啥房啊
饭碗不稳的，也不会买

【在 O********y 的大作中提到】

: 是价格不够高，不是没需求吧？

t*j2014-10-04 07:10

27 楼

房产税太高,买不起

[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]

【在 w*****m 的大作中提到】

: 有需求买不起，CREDIT不够好，没有DOWNPAY，还买啥房啊
: 饭碗不稳的，也不会买

a*o2014-10-04 07:10

28 楼

second this.
美国人中位家庭收入还是2008年的水平。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 没需求才不盖吧，盖房卖不出价，所以没人盖