请教几个有关Home Inspection的问题 - 未名空间MITBBS历史存档

请教几个有关Home Inspection的问题# Living

z*b2014-10-31 07:10

1 楼

小白第一次买房，home inspection报告出来有几个问题，看起来都不是很严重，为了
保险起见，来万能的BBS问一下：
1、A/C的出风口管子里以及furnace closet里都发现有一片水迹（目前已干），原因不
明，inspector说可能是因为最外面的管子出口是直接朝天，然后雨水飘进来的。
seller不愿意修，只愿意给一年的home warranty，话说home warranty只会修空调坏了
的情况，不会包这种吧？而且版上各种抱怨home warrant不靠谱的，有点怕怕啊。。。
2、另外一条修理建议说屋子里所有的gas fired appliance都没有装excess flow gas
safety valves，查了一下好像是个安全阀一样的东东，这玩意儿重要么，大家都装了
么？
3、还有主卧墙上有一条长约10inch左右的细小裂缝，因为缝比较小，只是刷墙没刷好？
知道的大神麻烦支个招啊，大谢！！

z*b2014-10-31 07:10

2 楼

裂缝图片见附件，大虾指点一下啊，谢啦！

gas
好？

【在 z***b 的大作中提到】

: 小白第一次买房，home inspection报告出来有几个问题，看起来都不是很严重，为了
: 保险起见，来万能的BBS问一下：
: 1、A/C的出风口管子里以及furnace closet里都发现有一片水迹（目前已干），原因不
: 明，inspector说可能是因为最外面的管子出口是直接朝天，然后雨水飘进来的。
: seller不愿意修，只愿意给一年的home warranty，话说home warranty只会修空调坏了
: 的情况，不会包这种吧？而且版上各种抱怨home warrant不靠谱的，有点怕怕啊。。。
: 2、另外一条修理建议说屋子里所有的gas fired appliance都没有装excess flow gas
: safety valves，查了一下好像是个安全阀一样的东东，这玩意儿重要么，大家都装了
: 么？
: 3、还有主卧墙上有一条长约10inch左右的细小裂缝，因为缝比较小，只是刷墙没刷好？

p*52014-10-31 07:10

3 楼

1中那个保险,很多东西是不包的.朝天的管子,,让他们修.
2你可以让gas company给你做一下gas inspection看看他们怎么说，还是加上好
3里面的干墙有裂缝，要用干墙胶带，再用白粉样的东西封，然后刷漆。反正不是刷一
下这么简单。

z*b2014-10-31 07:10

4 楼

谢谢指点啊。请问3中的这个裂缝是个严重问题吗？房子是2010年的town house.

【在 p********5 的大作中提到】

: 1中那个保险,很多东西是不包的.朝天的管子,,让他们修.
: 2你可以让gas company给你做一下gas inspection看看他们怎么说，还是加上好
: 3里面的干墙有裂缝，要用干墙胶带，再用白粉样的东西封，然后刷漆。反正不是刷一
: 下这么简单。

p*52014-10-31 07:10

5 楼

1加盖子
3不知道多少严重。修一下大概几百吧。

z*b2014-10-31 07:10

6 楼

小白第一次买房，home inspection报告出来有几个问题，看起来都不是很严重，为了
保险起见，来万能的BBS问一下：
1、A/C的出风口管子里以及furnace closet里都发现有一片水迹（目前已干），原因不
明，inspector说可能是因为最外面的管子出口是直接朝天，然后雨水飘进来的。
seller不愿意修，只愿意给一年的home warranty，话说home warranty只会修空调坏了
的情况，不会包这种吧？而且版上各种抱怨home warrant不靠谱的，有点怕怕啊。。。
2、另外一条修理建议说屋子里所有的gas fired appliance都没有装excess flow gas
safety valves，查了一下好像是个安全阀一样的东东，这玩意儿重要么，大家都装了
么？
3、还有主卧墙上有一条长约10inch左右的细小裂缝，因为缝比较小，只是刷墙没刷好？
知道的大神麻烦支个招啊，大谢！！

z*b2014-10-31 07:10

7 楼

裂缝图片见附件，大虾指点一下啊，谢啦！

gas
好？

【在 z***b 的大作中提到】

: 小白第一次买房，home inspection报告出来有几个问题，看起来都不是很严重，为了
: 保险起见，来万能的BBS问一下：
: 1、A/C的出风口管子里以及furnace closet里都发现有一片水迹（目前已干），原因不
: 明，inspector说可能是因为最外面的管子出口是直接朝天，然后雨水飘进来的。
: seller不愿意修，只愿意给一年的home warranty，话说home warranty只会修空调坏了
: 的情况，不会包这种吧？而且版上各种抱怨home warrant不靠谱的，有点怕怕啊。。。
: 2、另外一条修理建议说屋子里所有的gas fired appliance都没有装excess flow gas
: safety valves，查了一下好像是个安全阀一样的东东，这玩意儿重要么，大家都装了
: 么？
: 3、还有主卧墙上有一条长约10inch左右的细小裂缝，因为缝比较小，只是刷墙没刷好？

p*52014-10-31 07:10

8 楼

1中那个保险,很多东西是不包的.朝天的管子,,让他们修.
2你可以让gas company给你做一下gas inspection看看他们怎么说，还是加上好
3里面的干墙有裂缝，要用干墙胶带，再用白粉样的东西封，然后刷漆。反正不是刷一
下这么简单。

z*b2014-10-31 07:10

9 楼

谢谢指点啊。请问3中的这个裂缝是个严重问题吗？房子是2010年的town house.

【在 p********5 的大作中提到】

: 1中那个保险,很多东西是不包的.朝天的管子,,让他们修.
: 2你可以让gas company给你做一下gas inspection看看他们怎么说，还是加上好
: 3里面的干墙有裂缝，要用干墙胶带，再用白粉样的东西封，然后刷漆。反正不是刷一
: 下这么简单。

p*52014-10-31 07:10

10 楼

1加盖子
3不知道多少严重。修一下大概几百吧。

i*e2014-10-31 07:10

11 楼

没啥事的。
1 需要看到图，应该也很容易解决的。
2 可能是各地要求不同，home inspector也只是建议。
3 以后就自己慢慢搞搞吧如果卖主不给修。

z*b2014-10-31 07:10

12 楼

图片见附件。这个好清理吗？

【在 i***e 的大作中提到】

: 没啥事的。
: 1 需要看到图，应该也很容易解决的。
: 2 可能是各地要求不同，home inspector也只是建议。
: 3 以后就自己慢慢搞搞吧如果卖主不给修。

i*e2014-10-31 07:10

13 楼

1 貌似是flex duct. 你说的是A/C的出风口管子里和home inspector 说可能是因为最
外面的管子出口是直接朝天，然后雨水飘进来的,玩全是两码事。不过看图真的没啥大
事的。需要见到全景图才能做详细判断。
2 可能以前coil漏过水，如现在不漏就没事了。
漏水原因是多方面的，如filtert 太脏使没足够airflow 引起的coil 结冰而漏水，冷
媒不足引起的coil 结冰而漏水，blower 曾经怀掉引起的coil 结冰而漏水等等。如果
现在没事了就不用担心。

z*b2014-10-31 07:10

14 楼

这是seller对水迹的解释，靠谱么？
The issue was found to be low refrigerant which in turn caused the system to
run longer and resulted in condensation building up inside of the air
conditioning unit. This condensation then collected inside of the duct where
the stain was noted.

【在 i***e 的大作中提到】

: 1 貌似是flex duct. 你说的是A/C的出风口管子里和home inspector 说可能是因为最
: 外面的管子出口是直接朝天，然后雨水飘进来的,玩全是两码事。不过看图真的没啥大
: 事的。需要见到全景图才能做详细判断。
: 2 可能以前coil漏过水，如现在不漏就没事了。
: 漏水原因是多方面的，如filtert 太脏使没足够airflow 引起的coil 结冰而漏水，冷
: 媒不足引起的coil 结冰而漏水，blower 曾经怀掉引起的coil 结冰而漏水等等。如果
: 现在没事了就不用担心。