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房子合同签了，如何利用房检要Credit？ Reposted

房子合同签了，如何利用房检要Credit？ Reposted# Living

C*M2014-12-11 08:12

1 楼

买卖双方都比较急。卖方 under contract to buy another house, but contigent on
selling his current house. 我们现租房，每月付租金 $1,500，lease快到期，也急
于买房。
合同昨天刚签好, 准备12月底 close.卖方也是同一天close another house. 卖方是犹
太人,他的agent很专业。我的agent不是太给力。由于冬天房源少，这个房子还过得去.
在好学区. 卖方给了个counter offer 只比 list price 少了一点. 同时还给了一些苛
刻日期条件. 卖方声称上周末有8 showings, 正期待另一个offer. 我的agent说这价钱
还行，不接受有可能被别人买走.就接受了.按照合同价，卖方五年赚了$60，000
现总觉得被卖方压了一下.今天间接向其他agent打听了一下,他觉得少于要价 $20,000
比较合理. 后天inspection. 房子保养还行. 因户外气温低，无法检查空调。卖方后同
意给$500 credit去买一年保修.但整个冷暖系统已超过15年.
觉得现在我处于有利位子，因为卖方需我先close. 请问如何利用房检要Credit？有没
有一些灰色区域.

g*e2014-12-11 08:12

2 楼

"卖方五年赚了$60，000"
five years ago, the housing price was at the peak, right? so, you will pay
even more than the peak value.

c*22014-12-11 08:12

3 楼

2009 price already down from the peak 2007 level, and maybe LZ lives in SF
or Sili valley or Southern Cal where price still going new high.

【在 g***e 的大作中提到】

: "卖方五年赚了$60，000"
: five years ago, the housing price was at the peak, right? so, you will pay
: even more than the peak value.

B*e2014-12-11 08:12

4 楼

我来分析:
首先，做好了讲不成的准备。讲价最有利的时候是出价的时候，完全想靠 inspection
讲价，有时候是讲不下来的，搞得自己很生气，不划算。
很多时候，你买房子不是为了5000-10000 来决定你买不买，房子是长期持有的，5000-
10000 不 make much difference. 有的房子，很难找到的，location+listing price
is key,这时候，不要因为这些价格的区别，因小失大，搞得自己不高兴。有的房子本
来就开价便宜了，还能怎样呢？心理有数就好了。
你的房子，因为你的agent 造成了似乎有人哄抢的情况，让你出了你不情愿的价格，所
以，你这次一定要大赌，靠inspection 讲价，如果失败，你可以选择退房。前提是强
大的心理，不后悔，赌市场，愿赌服输。
以上是战略思想！呵呵
下面是战术：
1. 卖方 under contract to buy another house, but contigent on
selling his current house. ----- 这是卖家最 Weakest point.
2. 我们现租房，每月付租金 $1,500，lease快到期，也急于买房 --- You have
nothing to loose. Lease 到期先跟房东问问是不是可以延成 month by month.
3. 合同昨天刚签好, 准备12月底 close.卖方也是同一天close another house.--- 他
们不容易找到可以这样做的，下一个买家不一定能同一天close。
4. 卖方五年赚了$60，000 --- 他们赚钱了，所以价钱是卖家有多贪婪的问题。
5. 今天间接向其他agent打听了一下,他觉得少于要价 $20,000比较合理 -- 这么好的
卖家代理，嘿嘿
6. 卖方同意给$500 credit去买一年保修.但整个冷暖系统已超过15年-- good point
to ask for full credit.
7. 房检会发现一些问题。原则就是，任何问题都对你是大问题，至少估价要放大一倍
。很多时候，不是钱的问题，是操心，是时间，是烦人。比如，找个水管工来修东西
，价格是200 ，但是你等请假在家里等他，周末你家人如果为了一个水管工，放弃周
末的quality time, 窝在家里等水管工，挺烦的，所以，虽然估价是200 ，实际上的
cost 是 500.
我个人认为，如果房子比较老，你这两万有可能要到。如果房子很新的话，当我没说
哈。
祝好运！！！！

on
是犹
去.
价钱
000

【在 C*******M 的大作中提到】

: 买卖双方都比较急。卖方 under contract to buy another house, but contigent on
: selling his current house. 我们现租房，每月付租金 $1,500，lease快到期，也急
: 于买房。
: 合同昨天刚签好, 准备12月底 close.卖方也是同一天close another house. 卖方是犹
: 太人,他的agent很专业。我的agent不是太给力。由于冬天房源少，这个房子还过得去.
: 在好学区. 卖方给了个counter offer 只比 list price 少了一点. 同时还给了一些苛
: 刻日期条件. 卖方声称上周末有8 showings, 正期待另一个offer. 我的agent说这价钱
: 还行，不接受有可能被别人买走.就接受了.按照合同价，卖方五年赚了$60，000
: 现总觉得被卖方压了一下.今天间接向其他agent打听了一下,他觉得少于要价 $20,000
: 比较合理. 后天inspection. 房子保养还行. 因户外气温低，无法检查空调。卖方后同

s*02014-12-11 08:12

5 楼

我听出来一点点buyer's remorse，可以理解。
“利用房检要Credit”很简单，就厚着脸皮要就行了：你agent递一个repair list过去
；对方回一个修多少、给多少；你再回一个我不要修，只要给$10k credit；对方再还
还价就这样。
你说觉得“我处于有利位子”，是因为你赖着inspection contingency可以退出合同，
前提是你脸皮要厚到愿意退出，以此来要挟的地步，因为退出对卖家损失巨大，你虽然
没啥损失，但人品损失也不小。
你看到卖方“赚了”6万，其实扣掉6年前和这一次的closing cost，人家不一定赚，亏
了都有可能。这个跟你现在的情形无关。房价你已经谈拢签合同了，也不用想多付少付
了。你能让你问的其他agent打包票，减2万肯定能拿下来这个房子，否则他垫么？肯定
不能。所以什么“减2万”不用放在心上。

s*a2014-12-11 08:12

6 楼

别忘了卖房子要付6%的COMMISSION的，一百万的房子就是6万

h*y2014-12-11 08:12

7 楼

我觉得退出倒没什么人品损失这说。但是要考虑自己继续租房的cost，继续找房时间
cost，房价是否会继续上升。还有你agent看到你这样容易退出offer是不是下一个房子
他也不给你尽心谈了。
要想清楚自己主要是买房子还是捡便宜。买房子的话只要location好房子满意就不错了
，inspection之后把大的问题都修好就ok。你还是看了report再说吧。

C*M2014-12-11 08:12

8 楼

谢谢大家建议.

【在 h***y 的大作中提到】

: 我觉得退出倒没什么人品损失这说。但是要考虑自己继续租房的cost，继续找房时间
: cost，房价是否会继续上升。还有你agent看到你这样容易退出offer是不是下一个房子
: 他也不给你尽心谈了。
: 要想清楚自己主要是买房子还是捡便宜。买房子的话只要location好房子满意就不错了
: ，inspection之后把大的问题都修好就ok。你还是看了report再说吧。

u*e2014-12-11 08:12

9 楼

“由于冬天房源少，这个房子还过得去.在好学区.”
“我们现租房，每月付租金 $1,500，lease快到期，也急于买房。”
这就够了，房检后没有大问题，即使卖家一分也不减，也要买，必须买。（你错过了，
假设半年后同样价钱又买到一模一样的，房租也1万了，还有时间和精神上的消耗。买
不到就更不比说了）

on
是犹
去.
价钱
000

【在 C*******M 的大作中提到】

T*g2014-12-11 08:12

10 楼

似乎lz看到房主五年有六万的差价不爽？这真是一种奇怪的心理，难道楼主不希望房子
买在一个升值的时间段和location里吗？