做完inspection后想walk away了，大家帮看看这些是不是硬伤？ - 未名空间MITBBS历史存档

做完inspection后想walk away了，大家帮看看这些是不是硬伤？# Living

v*s2015-01-29 08:01

1 楼

Safety和defects里的问题，seller居然大部分都不做。说给1500块我们。
1，厨房抽风机抽到阁楼里，没通到外面，inspection建议屋顶要开个通风的洞出去，
不然影响隔热，还会损坏房顶。
2，1扇窗裂了。contractor报价是350。还有4扇起雾，估计也是不密封，得换。
3，basement有条横梁被锯了一部分，让路给管道。总担心会有隐患。不过contractor
加个gusset加固，报价才150。靠谱吗？
4，radon 4.6，seller不肯装mitigation。因为房子小，family room是在地下室的，
就是说人得长期在那。装这个估计都有1000-15000了吧？
以上是我们想让卖家维修的底线。其他什么墙上的裂缝，closet地毯破洞，马桶等小问
题，我们都没提。他们都拒绝了。难道是我第一次买房太挑？
房子乍看满意，冲动下了offer。目前想想，split foyer的房型是不是不好？三个卧室
都在车库上方，会不会很吵很冷？这种房子是不是很难再出手？另外，房子上一手是
forclosure的，目前的seller买来说做了很多更新，主要是内装修，提价3万，不知道
值不值。

m*g2015-01-29 08:01

2 楼

都是很小的问题。
基本都是可以忽略不计的。

contractor

【在 v***s 的大作中提到】

: Safety和defects里的问题，seller居然大部分都不做。说给1500块我们。
: 1，厨房抽风机抽到阁楼里，没通到外面，inspection建议屋顶要开个通风的洞出去，
: 不然影响隔热，还会损坏房顶。
: 2，1扇窗裂了。contractor报价是350。还有4扇起雾，估计也是不密封，得换。
: 3，basement有条横梁被锯了一部分，让路给管道。总担心会有隐患。不过contractor
: 加个gusset加固，报价才150。靠谱吗？
: 4，radon 4.6，seller不肯装mitigation。因为房子小，family room是在地下室的，
: 就是说人得长期在那。装这个估计都有1000-15000了吧？
: 以上是我们想让卖家维修的底线。其他什么墙上的裂缝，closet地毯破洞，马桶等小问
: 题，我们都没提。他们都拒绝了。难道是我第一次买房太挑？

y*f2015-01-29 08:01

3 楼

据说卧室在车库上有污染。
family room 在地下室不喜欢

u*q2015-01-29 08:01

4 楼

有可能都已经priced in?

c*i2015-01-29 08:01

5 楼

都是p大的事情

contractor

【在 v***s 的大作中提到】

: Safety和defects里的问题，seller居然大部分都不做。说给1500块我们。
: 1，厨房抽风机抽到阁楼里，没通到外面，inspection建议屋顶要开个通风的洞出去，
: 不然影响隔热，还会损坏房顶。
: 2，1扇窗裂了。contractor报价是350。还有4扇起雾，估计也是不密封，得换。
: 3，basement有条横梁被锯了一部分，让路给管道。总担心会有隐患。不过contractor
: 加个gusset加固，报价才150。靠谱吗？
: 4，radon 4.6，seller不肯装mitigation。因为房子小，family room是在地下室的，
: 就是说人得长期在那。装这个估计都有1000-15000了吧？
: 以上是我们想让卖家维修的底线。其他什么墙上的裂缝，closet地毯破洞，马桶等小问
: 题，我们都没提。他们都拒绝了。难道是我第一次买房太挑？

a*t2015-01-29 08:01

6 楼

Radon 4.6可以忽略不计？

【在 m******g 的大作中提到】

: 都是很小的问题。
: 基本都是可以忽略不计的。
:
: contractor

m*s2015-01-29 08:01

7 楼

是

contractor

【在 v***s 的大作中提到】

: Safety和defects里的问题，seller居然大部分都不做。说给1500块我们。
: 1，厨房抽风机抽到阁楼里，没通到外面，inspection建议屋顶要开个通风的洞出去，
: 不然影响隔热，还会损坏房顶。
: 2，1扇窗裂了。contractor报价是350。还有4扇起雾，估计也是不密封，得换。
: 3，basement有条横梁被锯了一部分，让路给管道。总担心会有隐患。不过contractor
: 加个gusset加固，报价才150。靠谱吗？
: 4，radon 4.6，seller不肯装mitigation。因为房子小，family room是在地下室的，
: 就是说人得长期在那。装这个估计都有1000-15000了吧？
: 以上是我们想让卖家维修的底线。其他什么墙上的裂缝，closet地毯破洞，马桶等小问
: 题，我们都没提。他们都拒绝了。难道是我第一次买房太挑？

t*t2015-01-29 08:01

8 楼

1. You can do it. No need to make a roof vent, soffit vent is OK and easy.
2. You can leave the windows as is or simply add caulk
3. If you know how to sister the beam, it will cost you only a few dollars.
4. People survived before radon tests were available.

contractor

【在 v***s 的大作中提到】

: Safety和defects里的问题，seller居然大部分都不做。说给1500块我们。
: 1，厨房抽风机抽到阁楼里，没通到外面，inspection建议屋顶要开个通风的洞出去，
: 不然影响隔热，还会损坏房顶。
: 2，1扇窗裂了。contractor报价是350。还有4扇起雾，估计也是不密封，得换。
: 3，basement有条横梁被锯了一部分，让路给管道。总担心会有隐患。不过contractor
: 加个gusset加固，报价才150。靠谱吗？
: 4，radon 4.6，seller不肯装mitigation。因为房子小，family room是在地下室的，
: 就是说人得长期在那。装这个估计都有1000-15000了吧？
: 以上是我们想让卖家维修的底线。其他什么墙上的裂缝，closet地毯破洞，马桶等小问
: 题，我们都没提。他们都拒绝了。难道是我第一次买房太挑？

s*a2015-01-29 08:01

9 楼

P大点的事，你要什么都不懂最好去买新房

t*t2015-01-29 08:01

10 楼

人就是不懂才来问的。态度要好

【在 s****a 的大作中提到】

: P大点的事，你要什么都不懂最好去买新房

s*a2015-01-29 08:01

11 楼

老房子都这样，不耽误用，你要觉得不好，等新房挺好的，不用操心

【在 t****t 的大作中提到】

: 人就是不懂才来问的。态度要好

t*a2015-01-29 08:01

12 楼

family room在地下室？可能因为我这里连地下室都没有，很难想象啊，每天聚在
family room都需要照明了？

b*y2015-01-29 08:01

13 楼

大概就是那种一层半的结构吧，挺老的设计了。
不满意就木屋昂。房检contingency又不是摆设

t*t2015-01-29 08:01

14 楼

帮助新同学就应该这样嘛

【在 s****a 的大作中提到】

: 老房子都这样，不耽误用，你要觉得不好，等新房挺好的，不用操心

l*o2015-01-29 08:01

15 楼

radon不懂，其它的都算不上硬伤

contractor

【在 v***s 的大作中提到】

: Safety和defects里的问题，seller居然大部分都不做。说给1500块我们。
: 1，厨房抽风机抽到阁楼里，没通到外面，inspection建议屋顶要开个通风的洞出去，
: 不然影响隔热，还会损坏房顶。
: 2，1扇窗裂了。contractor报价是350。还有4扇起雾，估计也是不密封，得换。
: 3，basement有条横梁被锯了一部分，让路给管道。总担心会有隐患。不过contractor
: 加个gusset加固，报价才150。靠谱吗？
: 4，radon 4.6，seller不肯装mitigation。因为房子小，family room是在地下室的，
: 就是说人得长期在那。装这个估计都有1000-15000了吧？
: 以上是我们想让卖家维修的底线。其他什么墙上的裂缝，closet地毯破洞，马桶等小问
: 题，我们都没提。他们都拒绝了。难道是我第一次买房太挑？

a*u2015-01-29 08:01

16 楼

想walk away就走，contigeny就是敢这个的。

contractor

【在 v***s 的大作中提到】

: Safety和defects里的问题，seller居然大部分都不做。说给1500块我们。
: 1，厨房抽风机抽到阁楼里，没通到外面，inspection建议屋顶要开个通风的洞出去，
: 不然影响隔热，还会损坏房顶。
: 2，1扇窗裂了。contractor报价是350。还有4扇起雾，估计也是不密封，得换。
: 3，basement有条横梁被锯了一部分，让路给管道。总担心会有隐患。不过contractor
: 加个gusset加固，报价才150。靠谱吗？
: 4，radon 4.6，seller不肯装mitigation。因为房子小，family room是在地下室的，
: 就是说人得长期在那。装这个估计都有1000-15000了吧？
: 以上是我们想让卖家维修的底线。其他什么墙上的裂缝，closet地毯破洞，马桶等小问
: 题，我们都没提。他们都拒绝了。难道是我第一次买房太挑？

a*n2015-01-29 08:01

17 楼

不舒服就走,inspection fee是拉不回来的.

w*y2015-01-29 08:01

18 楼

看你在哪个州，radon mitigation是必须有，没有不能卖，装一下大概要700-800。
厨房看在哪里，离外墙远的话，做个洞也要400-500.
窗户的话，老房子就这样了，只至少要个2000刀吧。

contractor

【在 v***s 的大作中提到】

: Safety和defects里的问题，seller居然大部分都不做。说给1500块我们。
: 1，厨房抽风机抽到阁楼里，没通到外面，inspection建议屋顶要开个通风的洞出去，
: 不然影响隔热，还会损坏房顶。
: 2，1扇窗裂了。contractor报价是350。还有4扇起雾，估计也是不密封，得换。
: 3，basement有条横梁被锯了一部分，让路给管道。总担心会有隐患。不过contractor
: 加个gusset加固，报价才150。靠谱吗？
: 4，radon 4.6，seller不肯装mitigation。因为房子小，family room是在地下室的，
: 就是说人得长期在那。装这个估计都有1000-15000了吧？
: 以上是我们想让卖家维修的底线。其他什么墙上的裂缝，closet地毯破洞，马桶等小问
: 题，我们都没提。他们都拒绝了。难道是我第一次买房太挑？

y*i2015-01-29 08:01

19 楼

radon mitigation是必须有，没有不能卖
有这个规定的地方不多吧。

P*52015-01-29 08:01

20 楼

建议你买新房。
你问一群修房为乐的handyman房子有问题怕不怕，不会得到正确答案的。

b*h2015-01-29 08:01

21 楼

Move on, split level is a breaker

contractor

【在 v***s 的大作中提到】

: Safety和defects里的问题，seller居然大部分都不做。说给1500块我们。
: 1，厨房抽风机抽到阁楼里，没通到外面，inspection建议屋顶要开个通风的洞出去，
: 不然影响隔热，还会损坏房顶。
: 2，1扇窗裂了。contractor报价是350。还有4扇起雾，估计也是不密封，得换。
: 3，basement有条横梁被锯了一部分，让路给管道。总担心会有隐患。不过contractor
: 加个gusset加固，报价才150。靠谱吗？
: 4，radon 4.6，seller不肯装mitigation。因为房子小，family room是在地下室的，
: 就是说人得长期在那。装这个估计都有1000-15000了吧？
: 以上是我们想让卖家维修的底线。其他什么墙上的裂缝，closet地毯破洞，马桶等小问
: 题，我们都没提。他们都拒绝了。难道是我第一次买房太挑？

h*r2015-01-29 08:01

22 楼

rangehood and radon are bad news.The other two are trivial.

contractor

【在 v***s 的大作中提到】

: Safety和defects里的问题，seller居然大部分都不做。说给1500块我们。
: 1，厨房抽风机抽到阁楼里，没通到外面，inspection建议屋顶要开个通风的洞出去，
: 不然影响隔热，还会损坏房顶。
: 2，1扇窗裂了。contractor报价是350。还有4扇起雾，估计也是不密封，得换。
: 3，basement有条横梁被锯了一部分，让路给管道。总担心会有隐患。不过contractor
: 加个gusset加固，报价才150。靠谱吗？
: 4，radon 4.6，seller不肯装mitigation。因为房子小，family room是在地下室的，
: 就是说人得长期在那。装这个估计都有1000-15000了吧？
: 以上是我们想让卖家维修的底线。其他什么墙上的裂缝，closet地毯破洞，马桶等小问
: 题，我们都没提。他们都拒绝了。难道是我第一次买房太挑？

d*n2015-01-29 08:01

23 楼

split估计是60-70年代的吧。split层高一般都比较低，有些洗衣房在地下室的，更压
抑。如果地段好，那还可以。如果地段也不行学区也不好，那就walk away吧。
但是split再怎么装修还是split，和高大上的colonial是不能比的。

contractor

【在 v***s 的大作中提到】

: Safety和defects里的问题，seller居然大部分都不做。说给1500块我们。
: 1，厨房抽风机抽到阁楼里，没通到外面，inspection建议屋顶要开个通风的洞出去，
: 不然影响隔热，还会损坏房顶。
: 2，1扇窗裂了。contractor报价是350。还有4扇起雾，估计也是不密封，得换。
: 3，basement有条横梁被锯了一部分，让路给管道。总担心会有隐患。不过contractor
: 加个gusset加固，报价才150。靠谱吗？
: 4，radon 4.6，seller不肯装mitigation。因为房子小，family room是在地下室的，
: 就是说人得长期在那。装这个估计都有1000-15000了吧？
: 以上是我们想让卖家维修的底线。其他什么墙上的裂缝，closet地毯破洞，马桶等小问
: 题，我们都没提。他们都拒绝了。难道是我第一次买房太挑？

c*72015-01-29 08:01

24 楼

其实你说的毛病都不大，依我看硬伤是这么多卧室在车库上面，冬天冷夏天热，又吵。
这个是你花多少钱也改变不了的。能拿钱解决的都不是问题啊

r*h2015-01-29 08:01

25 楼

我不懂房，但是我也同意coffee说的
我家有个bonus room above the garage,基本上就是储藏房了

【在 c*******7 的大作中提到】

: 其实你说的毛病都不大，依我看硬伤是这么多卧室在车库上面，冬天冷夏天热，又吵。
: 这个是你花多少钱也改变不了的。能拿钱解决的都不是问题啊

b*i2015-01-29 08:01

26 楼

老房子都有些小问题的。实在不放心就pass算了

g*92015-01-29 08:01

27 楼

楼主说的这样50，60年代的房子我当初也看过，这样的房子地下室一般是walkout的，
的确要开灯，装修一下当family room用也有几十年了。谁不想买新房，可买的起的新
房就在几十mile开外，学区还不定怎么养。这样的小区成熟，lot大一些，学区一般比
较稳定。
楼主的房子对于这个年代的来说，普通情况。比如大梁，我看得房子大多也需要加固或
者已经加固过了，否则地板都往下沉。至于风扇，radon等等，是房屋的市场理念的改
变，原房主不愿修也正常。。。如果后面一个买主是70岁老人就不在乎这些，宁愿拿
1500现金。
当然话说回来，砍价是需要的，楼主无所谓这房子，就侃着玩，要是铁定要这样的房子
（从交通，学区，预算等等考虑），就从了吧。

m*j2015-01-29 08:01

28 楼

都是小屁事，除了plan不行split -- 和卧室在车库.

o*n2015-01-29 08:01

29 楼

我只回答你第三和第四。
3. 如果锯掉的部分在靠近 support （wall/beam）或者说两端，那问题就不大。如果
在中间，不超过1/3，也无所谓，可以加固，很便宜。也很结实。（我是注册工程师）
4. 装radon 不贵，也就800-1200，还是要装，如果你family room 在地下室。很容
易降到2一下。
contractor

A*f2015-01-29 08:01

30 楼

赞onemoon实在。
如果位置好价钱好，你不用担心卖不出去而且你说的都不是大事。
如果不原意折腾，不茶钱，就买新的或是比较新的房。

【在 o*****n 的大作中提到】

: 我只回答你第三和第四。
: 3. 如果锯掉的部分在靠近 support （wall/beam）或者说两端，那问题就不大。如果
: 在中间，不超过1/3，也无所谓，可以加固，很便宜。也很结实。（我是注册工程师）
: 4. 装radon 不贵，也就800-1200，还是要装，如果你family room 在地下室。很容
: 易降到2一下。
: contractor

g*n2015-01-29 08:01

31 楼

老房子的常见问题。

v*s2015-01-29 08:01

32 楼

谢谢大家的回复。房子是1980年的。我们目前手紧，是想暂时过渡下，今后出租或卖。
现在也很头疼这种房型会不会好租售。所在的区还可以。
打算再约agent去感受一下噪音。

v*s2015-01-29 08:01

33 楼

谢谢大家的回复。房子是1980年的，所在区还行，小破农村也都还差不多。我们目前手
紧，不能一步到位，也是想暂时过渡一下，今后再出租或出售。就是不知道这种房型好
不好租售。
打算再约agent去感受下车库门开关的噪音……

b*y2015-01-29 08:01

34 楼

你心里明白我不必多讲
我就是不用说你也能猜得到
走就走吧你不再需要

e*72015-01-29 08:01

35 楼

哈哈好精辟
不要忘记还有handywoman

【在 P**5 的大作中提到】

: 建议你买新房。
: 你问一群修房为乐的handyman房子有问题怕不怕，不会得到正确答案的。

d*a2015-01-29 08:01

36 楼

要是我，就不会买。别的是小问题。但Family room在地下室，加上氡气4.6，这两条加
在一起不能忍。氡气主要是从地下室里来，人长时间呆在地下室的family room，是健
康隐患。这样的房子，以后很不好卖。家有小孩的一般不会买这样的房子吧。
http://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%B0%A1
...
氡是一種化學元素，符號為Rn，原子序為86。氡屬於稀有氣體，無色、無臭、無味，具
放射性，[2]是鈾和釷自然衰變後的間接產物。
...
在流行病學方面，有研究指出吸入高濃度氡氣和肺癌有直接的聯繫。所以它是一種重要
的污染物，影響全球所有室內空間的空氣質量。根據美國國家環境保護局，氡是繼吸煙
後的第二大肺癌成因，每年在美國導致21,000人死亡，其中約2,900人從未吸過煙。根
據估計，在非吸煙者群體中，氡是首位肺癌成因。
...
美國、歐洲和中國的多項病例對照研究都指出，氡（準確來說是氡的衰變產物）與肺癌
有關聯。美國每年約有2萬1千人因氡所引致的肺癌而死亡。[6]其中一項大型試驗發現
，就算是美國環保局所建議的4 pCi/L水平，長期暴露也會使患肺癌的風險增加50%。
...

d*s2015-01-29 08:01

37 楼

Family room在地下室是假的，不应该算面积。
并且楼主要搞清楚，地下室的装修是合法的吗？美国人卖房10有89地下室不是合法装修
，楼主一定要问seller要地下室的CO，没有CO不签合同。
除非很便宜买，否则给town里面知道地下室非法装修，要么敲掉，要么加税，很烦的。

j*i2015-01-29 08:01

38 楼

油烟抽到阁楼，太有创意了