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请问realtor要买seller房子的问题

请问realtor要买seller房子的问题# Living

c*t2015-02-01 08:02

1 楼

我们星期日跟realtor签好合同要她代理卖房子，星期一打来电话
说有人出价比我们的要价低2.5%买问我们同意吗。我们考虑了一下
因为搬的比较匆忙而且家里有小孩子不能总会去收拾，就说如果这个
价钱墙上的钉子眼什么表面的小修补我们就不管了。她说要跟buyer
说sell as is，不知道会不会把buyer吓跑，说去说说试试，我们说
只是表面这些，如果真有什么大问题我们肯定管的（房子是2009年
底盖的）。
星期三她打来电话说买家还是想买新房，她提出以她儿子的名义买
然后出租，价钱就是比我们要价低2.5%的这个价钱。
星期六发来了合同，粗略看有几点不明白。她是需要贷款买房的，
说了在closing的时候付多少，然后贷款多少，这两个加起来是
sales price，但这个sales price是我们的价钱减去了commission
的价钱，这点我们比较奇怪。还有合同上的broker信息是空着的。
请问这种做法正常吗？
非常感谢！

c*z2015-02-01 08:02

2 楼

有conflict interest的，这种agent不能用。Agent的工作是争取帮你拿到最高的offer
，会不会有人出aksing price+1W的offer，她为了自己低价买到，而隐瞒不告诉你或者
从中作梗呢？

p*a2015-02-01 08:02

3 楼

做法是可以的，如果你确定愿意以这个价格卖的话，就是相当于SELL BY OWNER。
COMMISSION不能放上面，因为有CONFLICT OF INTEREST。你真想卖给她就BARGIN一下价
钱。她收两份佣金买你房子太赚了

c*t2015-02-01 08:02

4 楼

我们也觉得很别扭,而且在他们的网站上根本就查不到我们房子
listing的任何信息,我们现在怀疑她根本就没list我们的房子，
而且我们怀疑她跳过了她的broker。
这些事情导致我们不信任她了。可是我们是跟她签了卖房子的
合同的，怎么才能合理的不要她做realtor了呢？

offer

【在 c******z 的大作中提到】

: 有conflict interest的，这种agent不能用。Agent的工作是争取帮你拿到最高的offer
: ，会不会有人出aksing price+1W的offer，她为了自己低价买到，而隐瞒不告诉你或者
: 从中作梗呢？

l*h2015-02-01 08:02

5 楼

你要价太低，她一眼看上了。这是问题关键。她帮你定的价还是你自己？

c*d2015-02-01 08:02

6 楼

哦...

【在 c**t 的大作中提到】

: 我们星期日跟realtor签好合同要她代理卖房子，星期一打来电话
: 说有人出价比我们的要价低2.5%买问我们同意吗。我们考虑了一下
: 因为搬的比较匆忙而且家里有小孩子不能总会去收拾，就说如果这个
: 价钱墙上的钉子眼什么表面的小修补我们就不管了。她说要跟buyer
: 说sell as is，不知道会不会把buyer吓跑，说去说说试试，我们说
: 只是表面这些，如果真有什么大问题我们肯定管的（房子是2009年
: 底盖的）。
: 星期三她打来电话说买家还是想买新房，她提出以她儿子的名义买
: 然后出租，价钱就是比我们要价低2.5%的这个价钱。
: 星期六发来了合同，粗略看有几点不明白。她是需要贷款买房的，

c*t2015-02-01 08:02

7 楼

她问我们要多少，我们问她应该多少，她不说，我们就说了一个价，她不说多或少只说
试试。她从来没有给过我们市场分析，是不是也不对？谢谢

【在 l****h 的大作中提到】

: 你要价太低，她一眼看上了。这是问题关键。她帮你定的价还是你自己？

l*42015-02-01 08:02

8 楼

当务之急，你需要一个专业的律师review你的文件，根据你提供的信息，建议你自己找
律师。
价格合不合适是你自己定，自己觉得合适市场价就行。
你啥都不懂就卖房，小心连个人都被卖了。

l*42015-02-01 08:02

9 楼

l*42015-02-01 08:02

10 楼

1.关于listing agreement的解除：你的合同一般是exclusive listing，一般写这一段
时间内这个agent是你的专用agent，如果里面没有解除条款，你可以按3步走：1.直接
对agent商量，随便找个借口说你暂时不想卖了啥的，如果她不愿意；2.找broker，说
明你对她不满意想换agent，如果有阻力可以考虑让一步说可以换broker公司的其他
agent；3.还不行就找你地方的realtor组织compliant。都到这一步就别管脸皮了。
2.我不是律师，也没看到你的文件，不好说。不过你没找律师帮助你closing是很冒险
的，特别是对于初次卖房的人。在你对agent有怀疑的情况下更应该找律师。比如说
agent说她儿子买，给你书面offer了吗？书面offer有说明什么时间内有效吗？你是在
有效时间内书面接受offer吗？任何一个环节出错，她都可以在到了closing date时告
诉你，合同无效，而你一点办法都没有。就算offer有效，她反悔了有penalty吗？
escrow fund会给你吗？这些问题如果你没把握，找个律师我们这边也就400刀左右。
还有，专业咨询请找相关人士，别太把网上回复当回事。我不清楚你和这个agent之间
的细节，所有回答仅供参考。特别是法律问题，请找专业律师谈。

l*42015-02-01 08:02

11 楼

好律师其实很重要，我最近一次closing就是律师发现该物业有一个easement（需要用
隔壁的driveway）没有confirm，为保障买家利益主动终止closing，如果你是房产投资
老手还好（其实老手更喜欢请自己的专用律师，到时新手老是不把律师当回事）

c*t2015-02-01 08:02

12 楼

非常感谢

【在 l********4 的大作中提到】

: 1.关于listing agreement的解除：你的合同一般是exclusive listing，一般写这一段
: 时间内这个agent是你的专用agent，如果里面没有解除条款，你可以按3步走：1.直接
: 对agent商量，随便找个借口说你暂时不想卖了啥的，如果她不愿意；2.找broker，说
: 明你对她不满意想换agent，如果有阻力可以考虑让一步说可以换broker公司的其他
: agent；3.还不行就找你地方的realtor组织compliant。都到这一步就别管脸皮了。
: 2.我不是律师，也没看到你的文件，不好说。不过你没找律师帮助你closing是很冒险
: 的，特别是对于初次卖房的人。在你对agent有怀疑的情况下更应该找律师。比如说
: agent说她儿子买，给你书面offer了吗？书面offer有说明什么时间内有效吗？你是在
: 有效时间内书面接受offer吗？任何一个环节出错，她都可以在到了closing date时告
: 诉你，合同无效，而你一点办法都没有。就算offer有效，她反悔了有penalty吗？