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麻烦帮忙看看这个townhouse做投资房 (转载)

麻烦帮忙看看这个townhouse做投资房 (转载)# Living

y*d2015-03-17 07:03

1 楼

【以下文字转载自 Investment 讨论区】
发信人: yxfabroad (生命终究难舍蓝蓝的白云天), 信区: Investment
标题: 麻烦帮忙看看这个townhouse做投资房
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 17 01:58:21 2015, 美东)
看了半年投资房了，一直下不了手犹犹豫豫，眼看房价开始搜搜涨
sfh买不到好价格。
刚看了个townhouse，接近1900sqft，total lot size 4000+sqft. 3个br，2个半卫生
间。floor plan很好。
2000年的房子，地板刚换过。院子不大不小，还不错。位置很便利。
地税1.3%
HOA: 31/month
网上看了一下，应该租1400没问题。问了管理公司，说是1400-1500
开价20万5千。
不知道大家觉得这个投资房如何？
主要考虑是townhouse，好像不保值哦？
我们买这个房子考虑就是娃读大学就把房子卖了，平时靠租金cover各种费用。
谢谢建议。

x*n2015-03-17 07:03

2 楼

HOA fee 是多少？
1500能cover所有的费用么？
投资房的利率要高一些吧？

y*d2015-03-17 07:03

3 楼

HOA 31/month
rental 1400-1500/month as told by a property management company

【在 x****n 的大作中提到】

: HOA fee 是多少？
: 1500能cover所有的费用么？
: 投资房的利率要高一些吧？

s*a2015-03-17 07:03

4 楼

感觉还行，自己去打听一下RENT市场，20万月供也就1千，我买房多好
干嘛要多花钱租你的房子？你自己想想是不是，是不是附近穷人
比较多，根本租不起？

【在 y*******d 的大作中提到】

: HOA 31/month
: rental 1400-1500/month as told by a property management company

m*32015-03-17 07:03

5 楼

房价这么便宜？那个 HOA 31 块钱估计啥也不管，要是能租 1500 还可以，你的猫给鸡
啃腚木有这么多，租出去立马就是正的 cash flow。扑上去!

s*u2015-03-17 07:03

6 楼

这里没人在意百分之一rule吗？还是我过时了？

y*d2015-03-17 07:03

7 楼

请问什么是百分之一rule？

【在 s*******u 的大作中提到】

: 这里没人在意百分之一rule吗？还是我过时了？

x*n2015-03-17 07:03

8 楼

别忘了还有地税。

【在 m*****3 的大作中提到】

: 房价这么便宜？那个 HOA 31 块钱估计啥也不管，要是能租 1500 还可以，你的猫给鸡
: 啃腚木有这么多，租出去立马就是正的 cash flow。扑上去!

s*u2015-03-17 07:03

9 楼

就是月租金是房价的百分之一或更高。20万的房子，月租得达到2千；月租1千5的房子
房价不得超过15万。
不知道这个rule是哪里传出来的，我以为每个人都知道，奇怪这里没人提。不过这个
rule是针对现金流的，就是说以租金为目标。如果你是为了房子升值，可以放宽一些。

【在 y*******d 的大作中提到】

: 请问什么是百分之一rule？

h*y2015-03-17 07:03

10 楼

这个百分之一算上HOA和地税不？
比如一个十万刀的房子，月租1000，HOA200刀，划算不划算呢？

【在 s*******u 的大作中提到】

: 就是月租金是房价的百分之一或更高。20万的房子，月租得达到2千；月租1千5的房子
: 房价不得超过15万。
: 不知道这个rule是哪里传出来的，我以为每个人都知道，奇怪这里没人提。不过这个
: rule是针对现金流的，就是说以租金为目标。如果你是为了房子升值，可以放宽一些。

y*i2015-03-17 07:03

11 楼

我们买这个房子考虑就是娃读大学就把房子卖了
真心没理解这是啥意思。

s*u2015-03-17 07:03

12 楼

百分之一法则是粗略的估算，在找房时用着方便，不考虑其它任何开支。第一轮选中了
房子后，还有精细些的，比如Cap Return，这时要算上税、HOA费、保险等第。我没用
过Cap Return，所以记不确切，你可以在网上搜搜。我在百分之一法上自加一条，地税
不超过租金的百分之二十。我从来不看有HOA的房子，不仅是费用的问题，还有不可预
知的开支，比如HOA摊派某项修理费，还有对出租限制多。
再重复一遍，这里说的是以租金收入为目标的出租。如果你只想持平，将来赚一栋房子
，那就可以放宽些。

【在 h***y 的大作中提到】

: 这个百分之一算上HOA和地税不？
: 比如一个十万刀的房子，月租1000，HOA200刀，划算不划算呢？