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哪里能买到2%的房子
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哪里能买到2%的房子# Living
k*g
1
没到毕业季,学生们都有一个老大难的问题,
就是简历怎么写,
本以为写完论文之后人生就是一片坦途的自己,
刚出门就被简历绊倒在地,
老师就只告诉自己一句话,可以在网上搜模板,
然后把自己的内容填充进去,
好办法,可是网上一搜才发现,
人家的简历各种实质性的工作和奖项,
而自己呢,只是个没经验没特点的大学生,
写完了跟人信息之后就发现没有什么可以往下写得了,
参加学生会,当过学生会干部,
虽然有点幼稚但多少算是有组织经验,
画过黑板报,写过校刊杂志的文章,
那多少也是有点设计和文案才能,
但写着写着就剩下了喜欢玩电脑、踢球、看电影,
这种兴趣爱好,
不写吧,显得简历十分空档,
歇了吧,又没有什么指导作用,还暴露自己的隐私,
好像是开班会老师提问学生的问题一样,
自我评价就更是难写了,
乐观积极,吃苦耐劳,从小学就用这些词,
而且写了吃苦耐劳不会让我天天加班吧。
说真的,太虚的东西写出来别人也能看得出来,
更不要说你的言谈hr也不是看不出来,
只不过没有做过那么多兼职就不要写在简历上了,
工作两天可就露馅了。
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s*a
2
昨天听投资讲座,说是MONTHLY RENT/HOUSE PRICE> 2%,
也就是说20万的房子租金要4千,出租房子才能赚到钱,哪里
有这种房子,我觉得不可能啊,我看我这0.5%都有人做的,不
知道版上的投资房是多少,哪里有适合投资的地方
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n*g
3
写个杰宝。。 都是关键词网上扔。 看见关键词了才会考虑, 没有关键词就候着吧。
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M*n
4
房价低地税高的地方。
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e*a
5
It is always difficult for most new grad to hunt an entry-level job.
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s*a
6
不会吧,里外都要赔钱啊

【在 M**********n 的大作中提到】
: 房价低地税高的地方。
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c*o
7
看目的,洗钱的无所谓
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s*a
8
我同事45万买的房子,出租2千3,这么一算简直就是活雷锋啊
还有150的HOA自己掏的

【在 c****o 的大作中提到】
: 看目的,洗钱的无所谓
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c*o
9
你同事男的女的?

【在 s****a 的大作中提到】
: 我同事45万买的房子,出租2千3,这么一算简直就是活雷锋啊
: 还有150的HOA自己掏的

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s*a
10
我看上的房子,30万的,最多能租到2千一个月,0.7%都不到
10万的小黑房,一个月一千,勉强1%,但小黑房没有升值潜力
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s*8
11
不是哪儿买的的问题,是哪儿找这样renter的问题。花4千租房子的, 干嘛不花2千付
mortgage 呢?
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s*a
12
因为没有DOWNPAYMENT,CREDIT不好,这样的人还是很多的
当然能负担4千RENT的多数是没有的,2千的不少,每家估计都能负担1千

【在 s*********8 的大作中提到】
: 不是哪儿买的的问题,是哪儿找这样renter的问题。花4千租房子的, 干嘛不花2千付
: mortgage 呢?

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c*o
13
有可能是短期工作,这种事情不要太多

【在 s*********8 的大作中提到】
: 不是哪儿买的的问题,是哪儿找这样renter的问题。花4千租房子的, 干嘛不花2千付
: mortgage 呢?

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s*u
14
烂区有,3、5万的房子,租金8、9百,找到不是太难。甚至有1万左右的房子,修修补
补租给sec8。
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s*u
15
补充一下,我觉得这个要求太高了点,可选择的不多,除非自己有装修队伍,买
condition不好的,自己修。可能主要得做multi-unit或apartment了。
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s*a
16
另外还有一个50%的RULE,更是毁灭性的打击
Over time, 50% of your real estate investment’s income will be spent on
expenses, not including the mortgage.

【在 s*******u 的大作中提到】
: 补充一下,我觉得这个要求太高了点,可选择的不多,除非自己有装修队伍,买
: condition不好的,自己修。可能主要得做multi-unit或apartment了。

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c*9
17
这个其实比2%宽松的,因为好像这个50%是包括你所有mortgage以外的开销
也就是说,如果你房子20万,贷款16万,月付大概800,你要租到1600。这个连1%都不
到吧。我根本没搞明白这个50%的rule有啥用。
如果2%都满足了,你怎么搞都是挣钱的吧?除非地税高的不可思议,或者房东包水电占
房租的比例极其的高(比如房租800,房东的utilities和其它杂费要300-400)

【在 s****a 的大作中提到】
: 另外还有一个50%的RULE,更是毁灭性的打击
: Over time, 50% of your real estate investment’s income will be spent on
: expenses, not including the mortgage.

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w*u
18
那是投资讲座要告诉你,投资房产不行,要投资他们推荐的金融产品。要真有这个2%的
话,一堆投资房产的人都不用工作了。
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s*u
19
这个解释靠谱,看原文以为就是投资出租房的讲座。看来这位做脑筋急转弯一定不错,
没被绕进去。

【在 w********u 的大作中提到】
: 那是投资讲座要告诉你,投资房产不行,要投资他们推荐的金融产品。要真有这个2%的
: 话,一堆投资房产的人都不用工作了。

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qn
20
只听理论没啥用 ,黑猫白猫抓住耗子就是好猫
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s*t
21

做投资房的发财主要靠房屋增值。租金主要用来抵销拥有房子的Cost,能有得赚就好,
要求不高。、当然,纯靠租金,而不靠增值的话,你说2% rule到是可以参考。

【在 s****a 的大作中提到】
: 昨天听投资讲座,说是MONTHLY RENT/HOUSE PRICE> 2%,
: 也就是说20万的房子租金要4千,出租房子才能赚到钱,哪里
: 有这种房子,我觉得不可能啊,我看我这0.5%都有人做的,不
: 知道版上的投资房是多少,哪里有适合投资的地方

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a*3
22
这个2% 跟确切应该是和当前利率r相关的一个数吧。
假设月租是c, 一个月后得到房租当前价格应该是c/(1+r), n 个月后应该是c/(1+r)^n
所以给定房租和利率,房子当前的价值应该是 c+ c/(1+r)+c/(1+r)^2+...+c/(1+r)^n.
..
结果就是 c/r 了
所以说给定买的价格 M, c/M > r 就算是盈利的投资了。当然这个模型里没有讨论其
他的因素,比如税率变化,地产税,维修费。。。
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e*u
23
我们这里很多2%,不过都在烂区。我是没敢买。学校都是2分的。
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l*o
24
我觉得要赚租金2%的话就不能考虑升值潜力吧。
好区升值潜力大的房子好像不可能有2%的。要看学区差租客多的地方。

【在 s****a 的大作中提到】
: 我看上的房子,30万的,最多能租到2千一个月,0.7%都不到
: 10万的小黑房,一个月一千,勉强1%,但小黑房没有升值潜力

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