不太明白jumbo loan# Living
Z*n
1 楼
假如7年2.625。7年后同市场波动。那我在7年之内还玩，岂不是相当于lock了7年fix的
2.625利率？如果7年还不完，到6年时再refinance成其他loan，不是还相当于得到了
低利率吗？大侠指教。谢谢。
2.625利率？如果7年还不完，到6年时再refinance成其他loan，不是还相当于得到了
低利率吗？大侠指教。谢谢。
o*p
2 楼
这是7/1 ARM.
30年的amortization, 前7年利率固定，以后利率毎年浮动。
我们做贷款每半年可以refinance—次。
【在 Z********n 的大作中提到】
: 假如7年2.625。7年后同市场波动。那我在7年之内还玩，岂不是相当于lock了7年fix的
: 2.625利率？如果7年还不完，到6年时再refinance成其他loan，不是还相当于得到了
: 低利率吗？大侠指教。谢谢。
30年的amortization, 前7年利率固定，以后利率毎年浮动。
我们做贷款每半年可以refinance—次。
【在 Z********n 的大作中提到】
: 假如7年2.625。7年后同市场波动。那我在7年之内还玩，岂不是相当于lock了7年fix的
: 2.625利率？如果7年还不完，到6年时再refinance成其他loan，不是还相当于得到了
: 低利率吗？大侠指教。谢谢。
m*s
3 楼
楼主说的非常正确。
【在 Z********n 的大作中提到】
: 假如7年2.625。7年后同市场波动。那我在7年之内还玩，岂不是相当于lock了7年fix的
: 2.625利率？如果7年还不完，到6年时再refinance成其他loan，不是还相当于得到了
: 低利率吗？大侠指教。谢谢。
【在 Z********n 的大作中提到】
: 假如7年2.625。7年后同市场波动。那我在7年之内还玩，岂不是相当于lock了7年fix的
: 2.625利率？如果7年还不完，到6年时再refinance成其他loan，不是还相当于得到了
: 低利率吗？大侠指教。谢谢。
Z*n
4 楼
既然这样，为什么大家都在纠结30年15年？直接jumbo然后到第六年再说。这里面有什
么trick吗？
【在 m********s 的大作中提到】
: 楼主说的非常正确。
么trick吗？
【在 m********s 的大作中提到】
: 楼主说的非常正确。
m*r
5 楼
先假设你的愿望是不想在高利率的时候refinance，你这样推理的逻辑基础是: 7年以后
30年利率比现在的低，至少不会太高。
没听说过10%的利率吗？如果七年以后利率变成10%呢？
30年利率比现在的低，至少不会太高。
没听说过10%的利率吗？如果七年以后利率变成10%呢？
t*t
6 楼
标题应该改成“不太明白ARM loan”，这和是不是jumbo关系不大吧
b*y
7 楼
BSO jumbo
【在 t********t 的大作中提到】
: 标题应该改成“不太明白ARM loan”，这和是不是jumbo关系不大吧
【在 t********t 的大作中提到】
: 标题应该改成“不太明白ARM loan”，这和是不是jumbo关系不大吧
m*s
8 楼
没trick。
大家不纠结。
【在 Z********n 的大作中提到】
: 既然这样，为什么大家都在纠结30年15年？直接jumbo然后到第六年再说。这里面有什
: 么trick吗？
大家不纠结。
【在 Z********n 的大作中提到】
: 既然这样，为什么大家都在纠结30年15年？直接jumbo然后到第六年再说。这里面有什
: 么trick吗？
r*g
9 楼
7/1arm也是按30年算的。你如果真的7年可以还完，7年期的短期利率还要低于7/1
fixed rate.
catch就是你还是用长期利率借了短期的债，亏了。
【在 Z********n 的大作中提到】
: 既然这样，为什么大家都在纠结30年15年？直接jumbo然后到第六年再说。这里面有什
: 么trick吗？
fixed rate.
catch就是你还是用长期利率借了短期的债，亏了。
【在 Z********n 的大作中提到】
: 既然这样，为什么大家都在纠结30年15年？直接jumbo然后到第六年再说。这里面有什
: 么trick吗？
m*t
10 楼
那有七年的fixed rate或者更短的fixed可以借吗？还是说fixed最低必须是15年？
7/1arm也是按30年算的。你如果真的7年可以还完，7年期的短期利率还要低于7/1
fixed rate.catch就是你还是用长期利率借了短期的债，亏了。
【在 r*g 的大作中提到】
: 7/1arm也是按30年算的。你如果真的7年可以还完，7年期的短期利率还要低于7/1
: fixed rate.
: catch就是你还是用长期利率借了短期的债，亏了。
7/1arm也是按30年算的。你如果真的7年可以还完，7年期的短期利率还要低于7/1
fixed rate.catch就是你还是用长期利率借了短期的债，亏了。
【在 r*g 的大作中提到】
: 7/1arm也是按30年算的。你如果真的7年可以还完，7年期的短期利率还要低于7/1
: fixed rate.
: catch就是你还是用长期利率借了短期的债，亏了。
m*t
11 楼
你先看看最近一二十年的利率的变化吧~ 你要知道现在基本上处于历史最低位水平，In
terest Rate提高就在今年应该是极大概率事件，至于6年后没人能预测，看你能承担多
大的风险：
http://www.freddiemac.com/pmms/pmms30.htm
【在 Z********n 的大作中提到】
: 假如7年2.625。7年后同市场波动。那我在7年之内还玩，岂不是相当于lock了7年fix的
: 2.625利率？如果7年还不完，到6年时再refinance成其他loan，不是还相当于得到了
: 低利率吗？大侠指教。谢谢。
terest Rate提高就在今年应该是极大概率事件，至于6年后没人能预测，看你能承担多
大的风险：
http://www.freddiemac.com/pmms/pmms30.htm
【在 Z********n 的大作中提到】
: 假如7年2.625。7年后同市场波动。那我在7年之内还玩，岂不是相当于lock了7年fix的
: 2.625利率？如果7年还不完，到6年时再refinance成其他loan，不是还相当于得到了
: 低利率吗？大侠指教。谢谢。
s*a
12 楼
我要吃JUMBO SHRIMPS
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