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房贷 boa 和 credit union 选哪个？

房贷 boa 和 credit union 选哪个？# Living

f*92015-03-26 07:03

1 楼

刚开始研究，不太懂。和LD两人一起贷款买房，俩家都咨询过，都觉得可以贷款给我们
，没问题。所以不知道选啥好。boa的话，因为我们有账户，所以比较方便，而且还有
几百块的closing fee的优惠。credit union要先开户头，貌似普遍认为credit union
要利率要低些，他们告诉我给我的利率就是网站上post的利率，只要你能通过审核，利
率都一样。听着就很玄乎，觉得怎么可能就是网上贴的利率呢，大家在credit union贷
款最终拿到的利率和他网上的一样吗？谢谢先

s*a2015-03-26 07:03

2 楼

这两家都不靠谱，你去找MORTGAGE BROKER

qn2015-03-26 07:03

3 楼

同意。
有他家账户跟在谁家贷款没啥联系吧。
一般大的银行都给不出好的rate，他不在乎你这一单小生意。

【在 s****a 的大作中提到】

: 这两家都不靠谱，你去找MORTGAGE BROKER

s*a2015-03-26 07:03

4 楼

多数银行不在乎小单生意，被耽误了或者RATE高或者批不下来
也不会有人给你上心，MORTGAGE就要找专门做这个的，轻车熟路
还有人帮着催。

【在 qn 的大作中提到】

: 同意。
: 有他家账户跟在谁家贷款没啥联系吧。
: 一般大的银行都给不出好的rate，他不在乎你这一单小生意。

f*92015-03-26 07:03

5 楼

学习了！有账户确实没多大关系，就是琢磨着比较方便，不用在开户转帐了啥的，还有
600的closing fee deduction。当然好是好rate最重要。那broker的话，大家都是从哪
里找呢？我身边买过房的朋友基本都是credit union，所以也没有啥broker的推荐。
realtor agent会给推荐不？

union

【在 f*********9 的大作中提到】

: 刚开始研究，不太懂。和LD两人一起贷款买房，俩家都咨询过，都觉得可以贷款给我们
: ，没问题。所以不知道选啥好。boa的话，因为我们有账户，所以比较方便，而且还有
: 几百块的closing fee的优惠。credit union要先开户头，貌似普遍认为credit union
: 要利率要低些，他们告诉我给我的利率就是网站上post的利率，只要你能通过审核，利
: 率都一样。听着就很玄乎，觉得怎么可能就是网上贴的利率呢，大家在credit union贷
: 款最终拿到的利率和他网上的一样吗？谢谢先

qn2015-03-26 07:03

6 楼

什么closing fee credit都是羊毛出在羊身上。
给你报高一级rate，再倒找你一千也可能。

【在 f*********9 的大作中提到】

: 学习了！有账户确实没多大关系，就是琢磨着比较方便，不用在开户转帐了啥的，还有
: 600的closing fee deduction。当然好是好rate最重要。那broker的话，大家都是从哪
: 里找呢？我身边买过房的朋友基本都是credit union，所以也没有啥broker的推荐。
: realtor agent会给推荐不？
:
: union

f*92015-03-26 07:03

7 楼

所以找broker是正道？朋友推荐？agent推荐？网搜？

【在 qn 的大作中提到】

: 什么closing fee credit都是羊毛出在羊身上。
: 给你报高一级rate，再倒找你一千也可能。

w*22015-03-26 07:03

8 楼

你买个当地报纸看看吧，南加这边华人做这个的一大堆，貌似这版上的也有人做这个~~

【在 f*********9 的大作中提到】

: 所以找broker是正道？朋友推荐？agent推荐？网搜？

m*j2015-03-26 07:03

9 楼

如果没有特别的偏好的话，找agent推荐的就可以了。好的agent也会给你推荐好几个，
再慢慢挑不迟

【在 f*********9 的大作中提到】

: 所以找broker是正道？朋友推荐？agent推荐？网搜？

A*a2015-03-26 07:03

10 楼

BOA最烂了

n*e2015-03-26 07:03

11 楼

我找大银行我的是chase
我主要是确保贷款顺利下来我抢的房很不容易
过户了就涨了有10万
大银行有保证。我觉的利率都i 差不多
[在 flameyanzi9 (flame) 的大作中提到：]
：
：刚开始研究，不太懂。和LD两人一起贷款买房，俩家都咨询过，都觉得可以贷款给我
们，没问题。所以不知道选啥好。boa的话，因为我们有账户，所以比较方便，而且还有
：...........

f*92015-03-26 07:03

12 楼

怎个烂法？洗耳恭听。让我彻底拔掉他。

【在 A***a 的大作中提到】

: BOA最烂了

f*92015-03-26 07:03

13 楼

没啥特别偏好，只求相对的好利率。问问我的real agent看看。至于broker去哪里联系
贷款，是他们凭经验关系自己决定，还是要和买主商量呢？一般broker收费多少？谢了。

【在 m*****j 的大作中提到】

: 如果没有特别的偏好的话，找agent推荐的就可以了。好的agent也会给你推荐好几个，
: 再慢慢挑不迟

e*y2015-03-26 07:03

14 楼

broker会去多家银行问利率，之后会跟买主商量用哪个银行，向买主根据他们的经验提
出建议。
最后会有个closing cost，其中有一部分叫origination fee，是broker账面上的费用
，我最近被收了800块。实际台面下的费用有多少就不知道了，每个公司估计也不一样
，网上有人说commission是贷款额0.5%。我不太相信各种免费，因为最终羊毛出在羊身
上，出来混总是要还的。。。
我感觉找broker按重要程度排序
1) 能够及时close（有经验，办事利索）; 2) 能拿到好的利率; 3) 及时回邮件/电话

了。

【在 f*********9 的大作中提到】

: 没啥特别偏好，只求相对的好利率。问问我的real agent看看。至于broker去哪里联系
: 贷款，是他们凭经验关系自己决定，还是要和买主商量呢？一般broker收费多少？谢了。

f*92015-03-26 07:03

15 楼

800块？这是一般行情吗？这个fee包括closing fee在决定要哪个broker之前就是被告
知的吧？不存在决定之后又跑出来的fee吧？一般broker给的利率能比自己找的利率低
多少呢？我找broker完全是想要好一点的利率，节省时间倒是其次，自己也有时间处理
贷款的事。

【在 e**y 的大作中提到】

: broker会去多家银行问利率，之后会跟买主商量用哪个银行，向买主根据他们的经验提
: 出建议。
: 最后会有个closing cost，其中有一部分叫origination fee，是broker账面上的费用
: ，我最近被收了800块。实际台面下的费用有多少就不知道了，每个公司估计也不一样
: ，网上有人说commission是贷款额0.5%。我不太相信各种免费，因为最终羊毛出在羊身
: 上，出来混总是要还的。。。
: 我感觉找broker按重要程度排序
: 1) 能够及时close（有经验，办事利索）; 2) 能拿到好的利率; 3) 及时回邮件/电话
:
: 了。

p*d2015-03-26 07:03

16 楼

我在credit union拿到的利率，比mortgage broker给的不知道好多少。

【在 s****a 的大作中提到】

: 这两家都不靠谱，你去找MORTGAGE BROKER

p*d2015-03-26 07:03

17 楼

“听着就很玄乎，觉得怎么可能就是网上贴的利率呢”
人家credit union还骗你咋地？

union

【在 f*********9 的大作中提到】

o*p2015-03-26 07:03

18 楼

FYI
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/SoCalMortgageRealty/300875

c*42015-03-26 07:03

19 楼

一般来说，通过贷款代理能够拿到的利率会比较好一些，费用会比较低一些。直接找银
行所申请的贷款属于“Retail”渠道，找broker申请的则属于“Wholesale”渠道。银
行把处理文件，接洽客户等marketing和processing的高人力成本的事情外包给broker
，从而broker能够从银行那里提供给客户更低的“一揽子”利率。从字面上理解，
wholesale翻译过来是批发，retail是零售。批发价当然比零售价低啦。

union

【在 f*********9 的大作中提到】