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请教贷款问题
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请教贷款问题# Living
p*n
1
买到一个很小的CONDO,所以价格挺低,现金的话差几万块钱。我想问问大家贷款的过
程是否繁琐以及有很多增加费用。身边有朋友正好有闲置现金存在银行没有投资愿意借
给我,我也愿意付利息。请问这样是不是比找银行贷款容易很多啊?我看了几个版上申
请mortgage的扫盲贴,看起来好复杂!而且一堆杂费,各种沟通,跟贷几十万的流程都
一样,好像很不值得。银行是不是也不愿意接这种小case?因为不太懂,可能想得过于
简单,请随意拍砖...
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f*i
2
找雪妈,她有钱

【在 p*******n 的大作中提到】
: 买到一个很小的CONDO,所以价格挺低,现金的话差几万块钱。我想问问大家贷款的过
: 程是否繁琐以及有很多增加费用。身边有朋友正好有闲置现金存在银行没有投资愿意借
: 给我,我也愿意付利息。请问这样是不是比找银行贷款容易很多啊?我看了几个版上申
: 请mortgage的扫盲贴,看起来好复杂!而且一堆杂费,各种沟通,跟贷几十万的流程都
: 一样,好像很不值得。银行是不是也不愿意接这种小case?因为不太懂,可能想得过于
: 简单,请随意拍砖...

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q*a
3
地产购买不是简单的看看房子而已,需要作整个TITLE的RESEARCH,防止有LIEN在购入的
房产商, 当你购入房产TITLE证明是CLEAR时候,也就是GENERAL WARRANTY DEED,你才
是安全的,这份工作是TITLE COMPANY进行的,你可以使用CASH交割,但是必须等到
TITLE COMPANY RESEARCH 完成后,你可以使用POWER OF ATTORNEY 。
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p*n
4
谢谢你!请吃包子!
我的offer是说的要申请loan,offer的时候有拿到prequalification letter,就几万
块钱,随便一个银行很容易就拿到了。现在刚刚走出attorney review,进入under
contract。开始联系inspection和loan的事情。朋友刚说可以借我钱,是闲置的钱。所
以我就开始想是不是不一定要找loan了,可以直接付现金。你的意思是,如果不找loan
,那么我自己要找title company做research什么的?不找loan从手续费上能省下多少
银子,和精力呢?时间我并不着急close,已经说好45天左右close。现在就是想现金
是否是我想象的那么好,能省很多时间和精力?

【在 q********a 的大作中提到】
: 地产购买不是简单的看看房子而已,需要作整个TITLE的RESEARCH,防止有LIEN在购入的
: 房产商, 当你购入房产TITLE证明是CLEAR时候,也就是GENERAL WARRANTY DEED,你才
: 是安全的,这份工作是TITLE COMPANY进行的,你可以使用CASH交割,但是必须等到
: TITLE COMPANY RESEARCH 完成后,你可以使用POWER OF ATTORNEY 。

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p*n
5
不懂。。。

【在 f****i 的大作中提到】
: 找雪妈,她有钱
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t*d
6
如果是相互信得过的朋友,你借他的钱买房子,你给他付利息是个不错的选择,双赢。
贷款有很多费用,也很麻烦。

【在 p*******n 的大作中提到】
: 买到一个很小的CONDO,所以价格挺低,现金的话差几万块钱。我想问问大家贷款的过
: 程是否繁琐以及有很多增加费用。身边有朋友正好有闲置现金存在银行没有投资愿意借
: 给我,我也愿意付利息。请问这样是不是比找银行贷款容易很多啊?我看了几个版上申
: 请mortgage的扫盲贴,看起来好复杂!而且一堆杂费,各种沟通,跟贷几十万的流程都
: 一样,好像很不值得。银行是不是也不愿意接这种小case?因为不太懂,可能想得过于
: 简单,请随意拍砖...

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q*a
7
朋友的钱只能作为gift fund 转给你,因为这是你们私人的事情,个人是不允许放贷的
,因此朋友的钱必须是合法的,在他的account至少有2个月的时间。然后通过转帐给你
,即使你不需要贷款,安全操作最为重要。
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e*r
8
在美国个人是不允许房贷的?求出处。
在美国,我有钱,跟朋友关系好,借给他,他每个月给我利息,这是违法的?

【在 q********a 的大作中提到】
: 朋友的钱只能作为gift fund 转给你,因为这是你们私人的事情,个人是不允许放贷的
: ,因此朋友的钱必须是合法的,在他的account至少有2个月的时间。然后通过转帐给你
: ,即使你不需要贷款,安全操作最为重要。

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I*e
9
几万块钱的贷款的话, 如果用朋友的钱而不是找Lender, 我觉得费用上应该能省
Underwriting Fee + Appraisal Fee, 加上别的小项目应该能省$1,500左右。
用银行的钱是一切按照协议来,用朋友的钱建议也提前把情况考虑周全清楚, 明白双
方的expectation, 避免以后产生矛盾。 能想到的要注意的地方有:
1. 和贷款银行一样准备一个Note, 把还款条例等列清楚。
2. 如果您要提前还一部分本金,怎么重新计算amortization?贷款银行都是有专门的
servicing 软件的。
当然如果朋友很近,又都比较不计较, 就很好处理,如果反之,还是稍微慎重一些。
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f*i
10
显然是错的。
只不过你平时买投资房时down pay不能是借的。

【在 e******r 的大作中提到】
: 在美国个人是不允许房贷的?求出处。
: 在美国,我有钱,跟朋友关系好,借给他,他每个月给我利息,这是违法的?

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o*p
11
若贷款额只有几万美元,又能筹钱,建议直接现金购买。可以省
1. lender title insurance
2. appraisal fee
3. underwriting fee
4. processing fee
5. etc
至于和朋友如何还钱,看关系了,尽快还上。
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c*4
12
无论是几万的贷款还是几十万的贷款,流程都是差不多的,但是利率会高一些(不会高
的太离谱),费用到不一定增加很多。
建议,如果能找银行贷还是找银行贷款,不会太繁琐。

【在 p*******n 的大作中提到】
: 买到一个很小的CONDO,所以价格挺低,现金的话差几万块钱。我想问问大家贷款的过
: 程是否繁琐以及有很多增加费用。身边有朋友正好有闲置现金存在银行没有投资愿意借
: 给我,我也愿意付利息。请问这样是不是比找银行贷款容易很多啊?我看了几个版上申
: 请mortgage的扫盲贴,看起来好复杂!而且一堆杂费,各种沟通,跟贷几十万的流程都
: 一样,好像很不值得。银行是不是也不愿意接这种小case?因为不太懂,可能想得过于
: 简单,请随意拍砖...

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