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请教贷款问题

请教贷款问题# Living

p*n2015-06-12 07:06

1 楼

买到一个很小的CONDO，所以价格挺低，现金的话差几万块钱。我想问问大家贷款的过
程是否繁琐以及有很多增加费用。身边有朋友正好有闲置现金存在银行没有投资愿意借
给我，我也愿意付利息。请问这样是不是比找银行贷款容易很多啊？我看了几个版上申
请mortgage的扫盲贴，看起来好复杂！而且一堆杂费，各种沟通，跟贷几十万的流程都
一样，好像很不值得。银行是不是也不愿意接这种小case？因为不太懂，可能想得过于
简单，请随意拍砖...

f*i2015-06-12 07:06

2 楼

找雪妈,她有钱

【在 p*******n 的大作中提到】

: 买到一个很小的CONDO，所以价格挺低，现金的话差几万块钱。我想问问大家贷款的过
: 程是否繁琐以及有很多增加费用。身边有朋友正好有闲置现金存在银行没有投资愿意借
: 给我，我也愿意付利息。请问这样是不是比找银行贷款容易很多啊？我看了几个版上申
: 请mortgage的扫盲贴，看起来好复杂！而且一堆杂费，各种沟通，跟贷几十万的流程都
: 一样，好像很不值得。银行是不是也不愿意接这种小case？因为不太懂，可能想得过于
: 简单，请随意拍砖...

q*a2015-06-12 07:06

3 楼

地产购买不是简单的看看房子而已，需要作整个TITLE的RESEARCH,防止有LIEN在购入的
房产商，当你购入房产TITLE证明是CLEAR时候，也就是GENERAL WARRANTY DEED，你才
是安全的，这份工作是TITLE COMPANY进行的，你可以使用CASH交割，但是必须等到
TITLE COMPANY RESEARCH 完成后，你可以使用POWER OF ATTORNEY 。

p*n2015-06-12 07:06

4 楼

谢谢你！请吃包子！
我的offer是说的要申请loan，offer的时候有拿到prequalification letter，就几万
块钱，随便一个银行很容易就拿到了。现在刚刚走出attorney review，进入under
contract。开始联系inspection和loan的事情。朋友刚说可以借我钱，是闲置的钱。所
以我就开始想是不是不一定要找loan了，可以直接付现金。你的意思是，如果不找loan
，那么我自己要找title company做research什么的？不找loan从手续费上能省下多少
银子,和精力呢？时间我并不着急close，已经说好４５天左右close。现在就是想现金
是否是我想象的那么好，能省很多时间和精力？

【在 q********a 的大作中提到】

: 地产购买不是简单的看看房子而已，需要作整个TITLE的RESEARCH,防止有LIEN在购入的
: 房产商，当你购入房产TITLE证明是CLEAR时候，也就是GENERAL WARRANTY DEED，你才
: 是安全的，这份工作是TITLE COMPANY进行的，你可以使用CASH交割，但是必须等到
: TITLE COMPANY RESEARCH 完成后，你可以使用POWER OF ATTORNEY 。

p*n2015-06-12 07:06

5 楼

不懂。。。

【在 f****i 的大作中提到】

: 找雪妈,她有钱

t*d2015-06-12 07:06

6 楼

如果是相互信得过的朋友，你借他的钱买房子，你给他付利息是个不错的选择，双赢。
贷款有很多费用，也很麻烦。

【在 p*******n 的大作中提到】

q*a2015-06-12 07:06

7 楼

朋友的钱只能作为gift fund 转给你，因为这是你们私人的事情，个人是不允许放贷的
，因此朋友的钱必须是合法的，在他的account至少有2个月的时间。然后通过转帐给你
，即使你不需要贷款，安全操作最为重要。

e*r2015-06-12 07:06

8 楼

在美国个人是不允许房贷的？求出处。
在美国，我有钱，跟朋友关系好，借给他，他每个月给我利息，这是违法的？

【在 q********a 的大作中提到】

: 朋友的钱只能作为gift fund 转给你，因为这是你们私人的事情，个人是不允许放贷的
: ，因此朋友的钱必须是合法的，在他的account至少有2个月的时间。然后通过转帐给你
: ，即使你不需要贷款，安全操作最为重要。

I*e2015-06-12 07:06

9 楼

几万块钱的贷款的话，如果用朋友的钱而不是找Lender，我觉得费用上应该能省
Underwriting Fee + Appraisal Fee, 加上别的小项目应该能省$1,500左右。
用银行的钱是一切按照协议来，用朋友的钱建议也提前把情况考虑周全清楚，明白双
方的expectation，避免以后产生矛盾。能想到的要注意的地方有：
1. 和贷款银行一样准备一个Note，把还款条例等列清楚。
2. 如果您要提前还一部分本金，怎么重新计算amortization？贷款银行都是有专门的
servicing 软件的。
当然如果朋友很近，又都比较不计较，就很好处理，如果反之，还是稍微慎重一些。

f*i2015-06-12 07:06

10 楼

显然是错的。
只不过你平时买投资房时down pay不能是借的。

【在 e******r 的大作中提到】

: 在美国个人是不允许房贷的？求出处。
: 在美国，我有钱，跟朋友关系好，借给他，他每个月给我利息，这是违法的？