新手买房子二选一，要哪个？# Living
i*y
1 楼
看房子好累，现有两个房子价钱差不多，学区一样，都有抽油烟机。家里有两娃，将来
老人会来暂住或常住。第一次买房，不知道哪些事项是比较重要的，请大侠们给个建议
选哪个好：
房子A： 2004年建造，3500sqft，lot 0.4 acre，4 bedroom / 3.5 bath，2 car
garage，HOA $400/year。
优点：位于cul-de-sac里，坐东南朝西北，前后采光都很好。房子内部及后院都很宽敞
。后院背靠树林，从多数窗户看出去都是绿景。一楼cathedral式的客厅，感觉很宽敞
，也比较亮堂。房子内部新升级的soft close橱柜，花岗岩吧台，一楼全部实木地板，
二楼毛茸茸的很好的地毯。
不合意的地方是： 1，主卧室在一楼，其他3个卧室都在二楼。这样孩子房间不能在自
己的隔壁，或者就都住二楼，唯一很大很好的主卧室长期放置不用，很可惜； 2，主卧
的浴室没有排风，我们都爱泡澡，要靠旁边的厕所排风，不知道效果如何； 3，主要担
心的是房子有11年了，担心空调 （heat pump），房顶等的寿命，是否过几年我们就需
要花钱换新的； 4，年头长了，有些小毛病，如窗户缝的塑料胶条有一点开裂了，纱窗
有几个口子，部分墙角有些黑斑，屋外房檐下侧有些黑斑，要inspection后才知道是不
是霉菌或其它问题； 5，后院没有fence，要花钱装； 6，sprinkler系统坏了而且只管
前面，卖主坚持不给修，所以也要花钱或修或重装，或者不用了，手动浇灌； 7，厨房
墙上镶嵌一体的是双烤箱，不是微波炉和烤箱。
另外不太明白的是顶上的attic，去看了一下，主要是大的排气管道和一些乱棉絮（保
温用的？），乱糟糟的，很热。不知道是不是都这样。
房子B： 2013年建造，3000sqft，lot 0.2 acre，4 bedroom / 3.5 bath，3 car
garage，HOA $600/year。四个卧室都在二楼。小区还在扩建，很多房子正在盖。
优点：房子比较新，没有那些小的毛病，而且好像用的是节能的构造energy star，
LEED-H等，(不知道能节省多少电费？我们在东南部，一家人都怕热，每年夏天差不多
有6个月常开空调，冬天两个月挺冷的也得开)。有fence，主卧与孩子房间在隔壁，
sprinkler系统前后院都有，厨房镶嵌的是微波炉和烤箱。
不合意的地方是：1，坐北朝南。采光很一般，部分卧室只有一个小窗户；2，前后左右
都是房子，所以无论哪个窗户看出去的都是人家的房子或房顶； 3，后院有fence但是
不大； 4，主要问题是这个房子内部比A小很多，客厅感觉比较小（不是cathedral式）
，3 car garage浪费了一楼的很多空间。5，门牌号214，不好听。
求教各位大侠应该选哪个，在选择时还有什么要素是我们没考虑到的？
非常感谢！
老人会来暂住或常住。第一次买房，不知道哪些事项是比较重要的，请大侠们给个建议
选哪个好：
房子A： 2004年建造，3500sqft，lot 0.4 acre，4 bedroom / 3.5 bath，2 car
garage，HOA $400/year。
优点：位于cul-de-sac里，坐东南朝西北，前后采光都很好。房子内部及后院都很宽敞
。后院背靠树林，从多数窗户看出去都是绿景。一楼cathedral式的客厅，感觉很宽敞
，也比较亮堂。房子内部新升级的soft close橱柜，花岗岩吧台，一楼全部实木地板，
二楼毛茸茸的很好的地毯。
不合意的地方是： 1，主卧室在一楼，其他3个卧室都在二楼。这样孩子房间不能在自
己的隔壁，或者就都住二楼，唯一很大很好的主卧室长期放置不用，很可惜； 2，主卧
的浴室没有排风，我们都爱泡澡，要靠旁边的厕所排风，不知道效果如何； 3，主要担
心的是房子有11年了，担心空调 （heat pump），房顶等的寿命，是否过几年我们就需
要花钱换新的； 4，年头长了，有些小毛病，如窗户缝的塑料胶条有一点开裂了，纱窗
有几个口子，部分墙角有些黑斑，屋外房檐下侧有些黑斑，要inspection后才知道是不
是霉菌或其它问题； 5，后院没有fence，要花钱装； 6，sprinkler系统坏了而且只管
前面，卖主坚持不给修，所以也要花钱或修或重装，或者不用了，手动浇灌； 7，厨房
墙上镶嵌一体的是双烤箱，不是微波炉和烤箱。
另外不太明白的是顶上的attic，去看了一下，主要是大的排气管道和一些乱棉絮（保
温用的？），乱糟糟的，很热。不知道是不是都这样。
房子B： 2013年建造，3000sqft，lot 0.2 acre，4 bedroom / 3.5 bath，3 car
garage，HOA $600/year。四个卧室都在二楼。小区还在扩建，很多房子正在盖。
优点：房子比较新，没有那些小的毛病，而且好像用的是节能的构造energy star，
LEED-H等，(不知道能节省多少电费？我们在东南部，一家人都怕热，每年夏天差不多
有6个月常开空调，冬天两个月挺冷的也得开)。有fence，主卧与孩子房间在隔壁，
sprinkler系统前后院都有，厨房镶嵌的是微波炉和烤箱。
不合意的地方是：1，坐北朝南。采光很一般，部分卧室只有一个小窗户；2，前后左右
都是房子，所以无论哪个窗户看出去的都是人家的房子或房顶； 3，后院有fence但是
不大； 4，主要问题是这个房子内部比A小很多，客厅感觉比较小（不是cathedral式）
，3 car garage浪费了一楼的很多空间。5，门牌号214，不好听。
求教各位大侠应该选哪个，在选择时还有什么要素是我们没考虑到的？
非常感谢！
