第一次买房银行省掉Appraisal正常吗？ - 未名空间MITBBS历史存档

第一次买房银行省掉Appraisal正常吗？# Living

g*s2015-06-18 07:06

1 楼

本来说要appraisal的，钱都付了，突然被告知，不用做appraisal了，之前付的钱也会
最后给我们credit的，我问为什么，说是做了rapid value之后觉得没必要做了，这个
是根据我们的信用，downpay，loan amount决定的，是好事。第一次买房，真忐忑啊，
那怎么知道我们的价格是否划算呢？哦，对了，我们inspection report不错，没啥大
问题。请帮忙解答！谢谢~~~~

m*s2015-06-18 07:06

2 楼

说明你们买的太值了。

【在 g*s 的大作中提到】

: 本来说要appraisal的，钱都付了，突然被告知，不用做appraisal了，之前付的钱也会
: 最后给我们credit的，我问为什么，说是做了rapid value之后觉得没必要做了，这个
: 是根据我们的信用，downpay，loan amount决定的，是好事。第一次买房，真忐忑啊，
: 那怎么知道我们的价格是否划算呢？哦，对了，我们inspection report不错，没啥大
: 问题。请帮忙解答！谢谢~~~~

m*s2015-06-18 07:06

3 楼

银行是绝不会把钱贷给不值抵押价值的抵押物的

【在 g*s 的大作中提到】

: 本来说要appraisal的，钱都付了，突然被告知，不用做appraisal了，之前付的钱也会
: 最后给我们credit的，我问为什么，说是做了rapid value之后觉得没必要做了，这个
: 是根据我们的信用，downpay，loan amount决定的，是好事。第一次买房，真忐忑啊，
: 那怎么知道我们的价格是否划算呢？哦，对了，我们inspection report不错，没啥大
: 问题。请帮忙解答！谢谢~~~~

g*s2015-06-18 07:06

4 楼

如果是这样，看来我们不用担心啊，呵呵

【在 m********s 的大作中提到】

: 银行是绝不会把钱贷给不值抵押价值的抵押物的

B*y2015-06-18 07:06

5 楼

你这个loan是地方的小公司做的吧?要是大银行大机构之类,appraisal是非作不可的,你
就算是10万刀买了比尔盖茨的豪宅,那些办事人员也要装模作样来个appraisal.反正也
不自己出钱,程序上要看上去规范.大公司都是这么官僚的.你这种rapid value听起来真
是很奇怪,虽然make sense...

【在 g*s 的大作中提到】

: 本来说要appraisal的，钱都付了，突然被告知，不用做appraisal了，之前付的钱也会
: 最后给我们credit的，我问为什么，说是做了rapid value之后觉得没必要做了，这个
: 是根据我们的信用，downpay，loan amount决定的，是好事。第一次买房，真忐忑啊，
: 那怎么知道我们的价格是否划算呢？哦，对了，我们inspection report不错，没啥大
: 问题。请帮忙解答！谢谢~~~~

o*p2015-06-18 07:06

6 楼

我的客人碰到过一次，还是有费用，估价值也较低。

c*o2015-06-18 07:06

7 楼

你如果90%档配，银行会很高兴waive掉

g*s2015-06-18 07:06

8 楼

是大银行，我又问了一下，说是钱还是要付一部分，做这个rapid value也是要钱的，
其实就是简单比较了一下最近附近的房子成交价，我们downpay 20%，贷20多万。如果
不做，是不是不能保证自己的利益呢？

F82015-06-18 07:06

9 楼

fee 少是好事，给credit了，当然还要看rate

b*y2015-06-18 07:06

10 楼

恭喜抢个大帝油
发包子吧

【在 m********s 的大作中提到】

: 说明你们买的太值了。

B*y2015-06-18 07:06

11 楼

嗯,学习了.记得上次找loan的时候,loan officer还就closing cost一项一项的给我解
释,说什么是optional的,什么是必须的,记得他非常肯定地说appraisal是非做不可的,
没有任何一个loan可以不做.看来凡事还是有个例外的.

c*42015-06-18 07:06

12 楼

大多数的lender都会把贷款卖给两房（Fannie Mae，Freddie Mac）。两房自己有自动
审核贷款的underwriting engine，当underwriter把某个case所有的参数输入到这个
engine以后，该engine都会出来一个针对该case的report，叫underwriting findings
，上面会指导underwriter找申请人要哪些东西，其中就有对appraisal的要求，有极少
数的case该findings会有一个“waiver”，意思就是这个case不用做appraisal了，现
在的市场价肯定够做抵押品。如果你的finding上有这个waiver，那么恭喜你，可以省
一笔银子了。
至于什么样的case能拿到这个waiver，非常复杂，该engine会综合所有参数包括信用记
录，有多少downpayment，工作情况，地区，房价等等等等。
当然，要是想去做一个appraisal看看房子到底值多少钱，也是可以的，可以要求银行
去做一个。

【在 g*s 的大作中提到】

: 本来说要appraisal的，钱都付了，突然被告知，不用做appraisal了，之前付的钱也会
: 最后给我们credit的，我问为什么，说是做了rapid value之后觉得没必要做了，这个
: 是根据我们的信用，downpay，loan amount决定的，是好事。第一次买房，真忐忑啊，
: 那怎么知道我们的价格是否划算呢？哦，对了，我们inspection report不错，没啥大
: 问题。请帮忙解答！谢谢~~~~

q*a2015-06-18 07:06

13 楼

主要是你的收入高和资产多，还有你的信用也高，ＤＯＷＮ　ＰＡＹ　也足够，房子购
入金额明显比周围地区相同类型的房子低，而ＡＰＰＲＡＩＳＡＬ的估价也相应的高于
你购入金额。所以说你能力强，房子卖得值。