请教，Inspection 没啥大问题，退出的话都有什么损失？# Living
n*l
1 楼
准备485材料的797C， 但是不太记得以前一共收到过多少份了。
大概做学生的时候有多少？开始SEVIS缴费一份， 毕业OPT一份？
有经验的请指导下。 谢谢。
大概做学生的时候有多少？开始SEVIS缴费一份， 毕业OPT一份？
有经验的请指导下。 谢谢。
m*a
2 楼
发现高速的声音太吵了，不想买了。以前看房的时候并没觉得吵。可能是光注意房子里
面了。押金我当然不准备要了，但是agent说我应该补偿卖方 termite 检查费用，和贷
款经纪人所花费的时间，合理吗？ 谢谢。
面了。押金我当然不准备要了，但是agent说我应该补偿卖方 termite 检查费用，和贷
款经纪人所花费的时间，合理吗？ 谢谢。
m*i
3 楼
这个不是每个人都一样的, 我转过好几次身份就会有好多份, 人家还没毕业就绿了就一
份也没有。F1身份主要用I-20来证明就行
份也没有。F1身份主要用I-20来证明就行
x*e
4 楼
押金都都不要了 omg 多少钱啊
【在 m********a 的大作中提到】
: 发现高速的声音太吵了，不想买了。以前看房的时候并没觉得吵。可能是光注意房子里
: 面了。押金我当然不准备要了，但是agent说我应该补偿卖方 termite 检查费用，和贷
: 款经纪人所花费的时间，合理吗？ 谢谢。
【在 m********a 的大作中提到】
: 发现高速的声音太吵了，不想买了。以前看房的时候并没觉得吵。可能是光注意房子里
: 面了。押金我当然不准备要了，但是agent说我应该补偿卖方 termite 检查费用，和贷
: 款经纪人所花费的时间，合理吗？ 谢谢。
n*y
5 楼
觉得用办不下来贷款来退出比较好，如果你全付现，当我没说
【在 m********a 的大作中提到】
: 发现高速的声音太吵了，不想买了。以前看房的时候并没觉得吵。可能是光注意房子里
: 面了。押金我当然不准备要了，但是agent说我应该补偿卖方 termite 检查费用，和贷
: 款经纪人所花费的时间，合理吗？ 谢谢。
【在 m********a 的大作中提到】
: 发现高速的声音太吵了，不想买了。以前看房的时候并没觉得吵。可能是光注意房子里
: 面了。押金我当然不准备要了，但是agent说我应该补偿卖方 termite 检查费用，和贷
: 款经纪人所花费的时间，合理吗？ 谢谢。
c*o
6 楼
土豪，鸭精多少？
m*a
7 楼
谢谢各位回复。不是土豪，我们这里是农村，房子小也不新，总价不高，所以押金倒不
多。因为多少觉得有点对不住卖家，所以押金损失也能接受。当时没设ｌｏａｎ ｃｏ
ｎｔｉｇｅｎｃｙ，所以不能用办不下贷款来退出。
昨天后来经纪让我签了文件，上面写的是ｂｕｙｅｒ对ｐｒｏｐｅｒｔｙ 不满意，所
以终止合同。后面有了结果会回来更新，给后面买房的同学参考。
新手买房，因为看得久了，有点烦，看到了这个似乎差不多的就跳了，ｏｆｆｅｒ 下
的太匆促。也是教训。
刚才又细看了一下那个文件，中断合同的理由是＂unsatisfactory (inspection)
results ＂。
多。因为多少觉得有点对不住卖家，所以押金损失也能接受。当时没设ｌｏａｎ ｃｏ
ｎｔｉｇｅｎｃｙ，所以不能用办不下贷款来退出。
昨天后来经纪让我签了文件，上面写的是ｂｕｙｅｒ对ｐｒｏｐｅｒｔｙ 不满意，所
以终止合同。后面有了结果会回来更新，给后面买房的同学参考。
新手买房，因为看得久了，有点烦，看到了这个似乎差不多的就跳了，ｏｆｆｅｒ 下
的太匆促。也是教训。
刚才又细看了一下那个文件，中断合同的理由是＂unsatisfactory (inspection)
results ＂。
s*8
8 楼
有没有HOA，有HOA一般可以用不喜欢HOA退出，没有损失，定金全退。
b*y
9 楼
离高速近绝对是大硬伤。退的好，当断则断
q*a
10 楼
通常，“ｂｕｙｅｒ对ｐｒｏｐｅｒｔｙ 不满意”不能作为合理的退出理由，在
seller 没有任何过失的情况下，你因此而构成买方违约，第一是押金不能退回，另外
seller可能会claim其他的损失，例如时间造成的损失和其他实际产生的损失，还有
relist 也会增加其他买主对这个房子再次上市的疑问，这也是潜在的损失。若你遇上
一个通情达理的seller ，也不会有什么纠纷的，祝好运。
seller 没有任何过失的情况下，你因此而构成买方违约，第一是押金不能退回，另外
seller可能会claim其他的损失，例如时间造成的损失和其他实际产生的损失，还有
relist 也会增加其他买主对这个房子再次上市的疑问，这也是潜在的损失。若你遇上
一个通情达理的seller ，也不会有什么纠纷的，祝好运。
m*h
11 楼
感觉你的经济就在糊弄你，赶紧换吧
【在 m********a 的大作中提到】
: 谢谢各位回复。不是土豪，我们这里是农村，房子小也不新，总价不高，所以押金倒不
: 多。因为多少觉得有点对不住卖家，所以押金损失也能接受。当时没设ｌｏａｎ ｃｏ
: ｎｔｉｇｅｎｃｙ，所以不能用办不下贷款来退出。
: 昨天后来经纪让我签了文件，上面写的是ｂｕｙｅｒ对ｐｒｏｐｅｒｔｙ 不满意，所
: 以终止合同。后面有了结果会回来更新，给后面买房的同学参考。
: 新手买房，因为看得久了，有点烦，看到了这个似乎差不多的就跳了，ｏｆｆｅｒ 下
: 的太匆促。也是教训。
: 刚才又细看了一下那个文件，中断合同的理由是＂unsatisfactory (inspection)
: results ＂。
【在 m********a 的大作中提到】
: 谢谢各位回复。不是土豪，我们这里是农村，房子小也不新，总价不高，所以押金倒不
: 多。因为多少觉得有点对不住卖家，所以押金损失也能接受。当时没设ｌｏａｎ ｃｏ
: ｎｔｉｇｅｎｃｙ，所以不能用办不下贷款来退出。
: 昨天后来经纪让我签了文件，上面写的是ｂｕｙｅｒ对ｐｒｏｐｅｒｔｙ 不满意，所
: 以终止合同。后面有了结果会回来更新，给后面买房的同学参考。
: 新手买房，因为看得久了，有点烦，看到了这个似乎差不多的就跳了，ｏｆｆｅｒ 下
: 的太匆促。也是教训。
: 刚才又细看了一下那个文件，中断合同的理由是＂unsatisfactory (inspection)
: results ＂。
m*a
12 楼
回steve888， 好像没有ＨＯＡ。
回qianshuiba，当时就是这么想的，怕买了搬进去不舒服，不想冒这个险，宁可现在损
失点钱。
回qianshuiba，看来你是懂行的，昨晚１２点是ｄｅａｄｌｉｎｅ， 文件已经发给卖
方了。不能指望 卖家通情达理，毕竟也是耽误了人家三个星期。现在只好等结果吧。
回mooth， 确实不可能再用这个ａｇｅｎｔ了，他也不愿意，我也觉得他不够尽心。
准备给他个ｇｉｆｔ ｃａｒｄ，算是车马费，意思一下。
回qianshuiba，当时就是这么想的，怕买了搬进去不舒服，不想冒这个险，宁可现在损
失点钱。
回qianshuiba，看来你是懂行的，昨晚１２点是ｄｅａｄｌｉｎｅ， 文件已经发给卖
方了。不能指望 卖家通情达理，毕竟也是耽误了人家三个星期。现在只好等结果吧。
回mooth， 确实不可能再用这个ａｇｅｎｔ了，他也不愿意，我也觉得他不够尽心。
准备给他个ｇｉｆｔ ｃａｒｄ，算是车马费，意思一下。
m*a
13 楼
刚才又细看了一下那个文件，中断合同的理由是＂unsatisfactory (inspection)
results ＂。 前面帖子写错了。
results ＂。 前面帖子写错了。
x*e
14 楼
如果合同写了不满意inspection结果 可以退出不扣押金的
【在 m********a 的大作中提到】
: 刚才又细看了一下那个文件，中断合同的理由是＂unsatisfactory (inspection)
: results ＂。 前面帖子写错了。
【在 m********a 的大作中提到】
: 刚才又细看了一下那个文件，中断合同的理由是＂unsatisfactory (inspection)
: results ＂。 前面帖子写错了。
s*2
15 楼
如果有inspection contingency 的话
【在 x****e 的大作中提到】
: 如果合同写了不满意inspection结果 可以退出不扣押金的
【在 x****e 的大作中提到】
: 如果合同写了不满意inspection结果 可以退出不扣押金的
q*a
16 楼
LZ 情况如何了？ 是否顺利退出合同。
另外，INSPECTION CONTINGENCY 是根据PHYSIC CONDITION而由INSPECTOR做出的
REPAIRED ITEMS AND COST, 而不是LZ这样的LOCATION, 这种是不可维修的，因此这是
买方违约，除非罗列出一些维修的项目。
另外，INSPECTION CONTINGENCY 是根据PHYSIC CONDITION而由INSPECTOR做出的
REPAIRED ITEMS AND COST, 而不是LZ这样的LOCATION, 这种是不可维修的，因此这是
买方违约，除非罗列出一些维修的项目。
m*a
17 楼
谢谢ximige，shjh1982回复，是有inspection contingency的。Inspector 确实列了一
些维修项目。我们是以不满意inspection results 退出的。
谢谢qianshuiba关注。还没有结果呢， 理解你说的，我觉得自己确实有责任，所以对
能不能拿回earnest money 不太在意。只当花钱买的教训。
些维修项目。我们是以不满意inspection results 退出的。
谢谢qianshuiba关注。还没有结果呢， 理解你说的，我觉得自己确实有责任，所以对
能不能拿回earnest money 不太在意。只当花钱买的教训。
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