【【继续求问贷款】】谢谢# Living
a*h
1 楼
现在有个小房子（已经付清），要卖掉去换大房子。
大房已经看好了， offer被接受。
但downpay不够， 因为小房子没卖掉。
（小房子还没开始卖）
现在能怎么把钱从小房子里拿出来？还不影响贷款
谢谢
大房已经看好了， offer被接受。
但downpay不够， 因为小房子没卖掉。
（小房子还没开始卖）
现在能怎么把钱从小房子里拿出来？还不影响贷款
谢谢
c*o
2 楼
没辙。。。为什么以前不开一个HELOC？
a*h
3 楼
这个跟现在开有啥区别？
【在 c****o 的大作中提到】
: 没辙。。。为什么以前不开一个HELOC？
【在 c****o 的大作中提到】
: 没辙。。。为什么以前不开一个HELOC？
c*o
4 楼
两年之内关掉罚款，退还所有的closing cost
【在 a****h 的大作中提到】
: 这个跟现在开有啥区别？
【在 a****h 的大作中提到】
: 这个跟现在开有啥区别？
a*h
5 楼
看不懂。我是外行。谢谢
【在 c****o 的大作中提到】
: 两年之内关掉罚款，退还所有的closing cost
【在 c****o 的大作中提到】
: 两年之内关掉罚款，退还所有的closing cost
a*h
6 楼
没人有办法吗？
谢谢
【在 a****h 的大作中提到】
: 现在有个小房子（已经付清），要卖掉去换大房子。
: 大房已经看好了， offer被接受。
: 但downpay不够， 因为小房子没卖掉。
: （小房子还没开始卖）
: 现在能怎么把钱从小房子里拿出来？还不影响贷款
: 谢谢
谢谢
【在 a****h 的大作中提到】
: 现在有个小房子（已经付清），要卖掉去换大房子。
: 大房已经看好了， offer被接受。
: 但downpay不够， 因为小房子没卖掉。
: （小房子还没开始卖）
: 现在能怎么把钱从小房子里拿出来？还不影响贷款
: 谢谢
a*h
7 楼
没人有办法吗？
谢谢
【在 a****h 的大作中提到】
: 现在有个小房子（已经付清），要卖掉去换大房子。
: 大房已经看好了， offer被接受。
: 但downpay不够， 因为小房子没卖掉。
: （小房子还没开始卖）
: 现在能怎么把钱从小房子里拿出来？还不影响贷款
: 谢谢
谢谢
【在 a****h 的大作中提到】
: 现在有个小房子（已经付清），要卖掉去换大房子。
: 大房已经看好了， offer被接受。
: 但downpay不够， 因为小房子没卖掉。
: （小房子还没开始卖）
: 现在能怎么把钱从小房子里拿出来？还不影响贷款
: 谢谢
I*e
8 楼
您这种情况我能想到的办法：
1. 看一下大房子能不能在现有Down Payment的情况下拿到贷款， 有可能现在需要
Mortgage Insurance等， 等小房子卖掉把钱还进大房子的贷款取消Mortgage
Insurance。
2. 把小房子当作投资房做Cash-out Refinance 拿钱出来， 可以拿到小房子Value的75
% LTV， 用此做Down Payment去过户大房子。 需要注意的是一般Lender/Broker要求6
个月之内不能付清此贷款，否则Loan Officer会被罚款。 而且如果小房子已经上市在
卖的话也做不了此贷款， 必须从市场上拿下来。
3. 做HELOC， 一般银行如果您2到3年内关掉，会要求您还Closing Costs回去， 但是
HELOC的closing costs一般不高， 几百到一千多的样子。 而且如果实事求是的话这算
是投资房上拿HELOC， 能做的银行会比较少。
4. 想别的办法凑大房子的Down Payment， 譬如看看能不能从401k拿loan等。
对于2和3， 如果银行愿意， 您可以试着按照自住房来拿贷款， 利率会低一些， 但是
现在Audit很严， 愿意做的贷款银行恐怕很少， 特别是2。 而且也不建议， 就算Loan
Officer同意， 这毕竟是Mortgage Fraud, 如果出事，您是负主要责任的。
1. 看一下大房子能不能在现有Down Payment的情况下拿到贷款， 有可能现在需要
Mortgage Insurance等， 等小房子卖掉把钱还进大房子的贷款取消Mortgage
Insurance。
2. 把小房子当作投资房做Cash-out Refinance 拿钱出来， 可以拿到小房子Value的75
% LTV， 用此做Down Payment去过户大房子。 需要注意的是一般Lender/Broker要求6
个月之内不能付清此贷款，否则Loan Officer会被罚款。 而且如果小房子已经上市在
卖的话也做不了此贷款， 必须从市场上拿下来。
3. 做HELOC， 一般银行如果您2到3年内关掉，会要求您还Closing Costs回去， 但是
HELOC的closing costs一般不高， 几百到一千多的样子。 而且如果实事求是的话这算
是投资房上拿HELOC， 能做的银行会比较少。
4. 想别的办法凑大房子的Down Payment， 譬如看看能不能从401k拿loan等。
对于2和3， 如果银行愿意， 您可以试着按照自住房来拿贷款， 利率会低一些， 但是
现在Audit很严， 愿意做的贷款银行恐怕很少， 特别是2。 而且也不建议， 就算Loan
Officer同意， 这毕竟是Mortgage Fraud, 如果出事，您是负主要责任的。
a*h
9 楼
非常感谢。 给你10个包子。
我再问一下， HELOC会影响大房子的loan吗？ 谢谢
那solution 2呢？不也相当于多贷了钱吗？ 我本来就是能贷的款少，所以想多付
downpay。
再具体点，就是手上有超过20% downpay，但收入不高，能贷的款比较少。所以只能增
加downpay。
谢谢
75
6
【在 I*********e 的大作中提到】
: 您这种情况我能想到的办法：
: 1. 看一下大房子能不能在现有Down Payment的情况下拿到贷款， 有可能现在需要
: Mortgage Insurance等， 等小房子卖掉把钱还进大房子的贷款取消Mortgage
: Insurance。
: 2. 把小房子当作投资房做Cash-out Refinance 拿钱出来， 可以拿到小房子Value的75
: % LTV， 用此做Down Payment去过户大房子。 需要注意的是一般Lender/Broker要求6
: 个月之内不能付清此贷款，否则Loan Officer会被罚款。 而且如果小房子已经上市在
: 卖的话也做不了此贷款， 必须从市场上拿下来。
: 3. 做HELOC， 一般银行如果您2到3年内关掉，会要求您还Closing Costs回去， 但是
: HELOC的closing costs一般不高， 几百到一千多的样子。 而且如果实事求是的话这算
我再问一下， HELOC会影响大房子的loan吗？ 谢谢
那solution 2呢？不也相当于多贷了钱吗？ 我本来就是能贷的款少，所以想多付
downpay。
再具体点，就是手上有超过20% downpay，但收入不高，能贷的款比较少。所以只能增
加downpay。
谢谢
75
6
【在 I*********e 的大作中提到】
: 您这种情况我能想到的办法：
: 1. 看一下大房子能不能在现有Down Payment的情况下拿到贷款， 有可能现在需要
: Mortgage Insurance等， 等小房子卖掉把钱还进大房子的贷款取消Mortgage
: Insurance。
: 2. 把小房子当作投资房做Cash-out Refinance 拿钱出来， 可以拿到小房子Value的75
: % LTV， 用此做Down Payment去过户大房子。 需要注意的是一般Lender/Broker要求6
: 个月之内不能付清此贷款，否则Loan Officer会被罚款。 而且如果小房子已经上市在
: 卖的话也做不了此贷款， 必须从市场上拿下来。
: 3. 做HELOC， 一般银行如果您2到3年内关掉，会要求您还Closing Costs回去， 但是
: HELOC的closing costs一般不高， 几百到一千多的样子。 而且如果实事求是的话这算
c*o
10 楼
当然会，这是你的载物啊
【在 a****h 的大作中提到】
: 非常感谢。 给你10个包子。
: 我再问一下， HELOC会影响大房子的loan吗？ 谢谢
: 那solution 2呢？不也相当于多贷了钱吗？ 我本来就是能贷的款少，所以想多付
: downpay。
: 再具体点，就是手上有超过20% downpay，但收入不高，能贷的款比较少。所以只能增
: 加downpay。
: 谢谢
:
: 75
: 6
【在 a****h 的大作中提到】
: 非常感谢。 给你10个包子。
: 我再问一下， HELOC会影响大房子的loan吗？ 谢谢
: 那solution 2呢？不也相当于多贷了钱吗？ 我本来就是能贷的款少，所以想多付
: downpay。
: 再具体点，就是手上有超过20% downpay，但收入不高，能贷的款比较少。所以只能增
: 加downpay。
: 谢谢
:
: 75
: 6
a*h
11 楼
再具体点，就是手上有超过20% downpay，但收入不高，能贷的款比较少。所以只能增
加downpay。
那怎么办？
谢谢
【在 c****o 的大作中提到】
: 当然会，这是你的载物啊
加downpay。
那怎么办？
谢谢
【在 c****o 的大作中提到】
: 当然会，这是你的载物啊
c*o
12 楼
有了20%档配就可以带宽了，你到底想要这样，哥看糊涂了
【在 a****h 的大作中提到】
: 再具体点，就是手上有超过20% downpay，但收入不高，能贷的款比较少。所以只能增
: 加downpay。
: 那怎么办？
: 谢谢
【在 a****h 的大作中提到】
: 再具体点，就是手上有超过20% downpay，但收入不高，能贷的款比较少。所以只能增
: 加downpay。
: 那怎么办？
: 谢谢
a*h
13 楼
也给你10个包子。
我的收入最多能贷40W， 房子要90W；我手上有40W的现金+18W的小房子（已经付清）。
小房子我是要卖的。但可能赶不上趟。
怎么办？谢谢
【在 c****o 的大作中提到】
: 有了20%档配就可以带宽了，你到底想要这样，哥看糊涂了
我的收入最多能贷40W， 房子要90W；我手上有40W的现金+18W的小房子（已经付清）。
小房子我是要卖的。但可能赶不上趟。
怎么办？谢谢
【在 c****o 的大作中提到】
: 有了20%档配就可以带宽了，你到底想要这样，哥看糊涂了
a9
14 楼
这是一步登天的升级啊。
【在 a****h 的大作中提到】
: 也给你10个包子。
: 我的收入最多能贷40W， 房子要90W；我手上有40W的现金+18W的小房子（已经付清）。
: 小房子我是要卖的。但可能赶不上趟。
: 怎么办？谢谢
【在 a****h 的大作中提到】
: 也给你10个包子。
: 我的收入最多能贷40W， 房子要90W；我手上有40W的现金+18W的小房子（已经付清）。
: 小房子我是要卖的。但可能赶不上趟。
: 怎么办？谢谢
a*h
15 楼
有办法吗？谢谢
【在 a9 的大作中提到】
: 这是一步登天的升级啊。
【在 a9 的大作中提到】
: 这是一步登天的升级啊。
c*4
16 楼
1. HELOC还是会影响贷款的，因为HELOC拿出钱来之后，每个月会有payment，当然这个
payment是多少要看HELOC的terms。
2.是的，cashout与HELOC一样，都是属于多贷钱，具体每个月payment是多少需要看一
下terms。
如果楼主想要具体算一下，请站内信。
【在 a****h 的大作中提到】
: 非常感谢。 给你10个包子。
: 我再问一下， HELOC会影响大房子的loan吗？ 谢谢
: 那solution 2呢？不也相当于多贷了钱吗？ 我本来就是能贷的款少，所以想多付
: downpay。
: 再具体点，就是手上有超过20% downpay，但收入不高，能贷的款比较少。所以只能增
: 加downpay。
: 谢谢
:
: 75
: 6
payment是多少要看HELOC的terms。
2.是的，cashout与HELOC一样，都是属于多贷钱，具体每个月payment是多少需要看一
下terms。
如果楼主想要具体算一下，请站内信。
【在 a****h 的大作中提到】
: 非常感谢。 给你10个包子。
: 我再问一下， HELOC会影响大房子的loan吗？ 谢谢
: 那solution 2呢？不也相当于多贷了钱吗？ 我本来就是能贷的款少，所以想多付
: downpay。
: 再具体点，就是手上有超过20% downpay，但收入不高，能贷的款比较少。所以只能增
: 加downpay。
: 谢谢
:
: 75
: 6
I*e
17 楼
谢谢包子！如果是这种情况的话其实好解决一些：
1. 先不要告诉贷款银行你要卖小房子， 而是出租， 您这种move up的情况， 贷款银
行需要以下材料就可以用小房子的出租收入。
1）Lease agreement 租约。
2) 租户一个月租金的deposit存入您的银行。
考虑了出租房的收入您贷款50多万就应该没什么问题了。
2. 另外就是把大房子的贷款换成 7 Year ARM, 也能有利于您多贷款。
或者1和2的方式结合。
您这种情况找一个有经验的Loan Officer应该不难解决的， 欢迎联系我们具体分析。
1. 先不要告诉贷款银行你要卖小房子， 而是出租， 您这种move up的情况， 贷款银
行需要以下材料就可以用小房子的出租收入。
1）Lease agreement 租约。
2) 租户一个月租金的deposit存入您的银行。
考虑了出租房的收入您贷款50多万就应该没什么问题了。
2. 另外就是把大房子的贷款换成 7 Year ARM, 也能有利于您多贷款。
或者1和2的方式结合。
您这种情况找一个有经验的Loan Officer应该不难解决的， 欢迎联系我们具体分析。
c*c
18 楼
听一个老美同事提过Bridge loan的概念，似乎适合你的情况。
o*p
19 楼
比较简单，实际，诚实做法
1. 把小房子租出去. 你的未来房租75%可以算成你的收入。需要租约合同和security
deposit.
友情提醒: 你的小房子至少需30% equity/down payment, or Loan to Value <= 70%
2. 若加上未来房租收入还不够，选择最低利率program, 一般来说7/1 ARM.
友情提醒: 虽然3/1, 5/1 利率更低，但却要加2%去qualify你的贷款。7/1 不需要。
贷款有仼何问题，欢迎垂询, 欢迎联系我们.
1. 把小房子租出去. 你的未来房租75%可以算成你的收入。需要租约合同和security
deposit.
友情提醒: 你的小房子至少需30% equity/down payment, or Loan to Value <= 70%
2. 若加上未来房租收入还不够，选择最低利率program, 一般来说7/1 ARM.
友情提醒: 虽然3/1, 5/1 利率更低，但却要加2%去qualify你的贷款。7/1 不需要。
贷款有仼何问题，欢迎垂询, 欢迎联系我们.
s*d
20 楼
下次给offer前来问。
w*m
21 楼
你贷款能力不够，基本是死结，HELOC影响你贷款额度的，听天骄的没好下场，
关HELOC就4百刀，你现在没别的办法，卖掉小房，拿到更的现金
或者找亲戚朋友去借钱，不过你收入不高，最好不要买大房，大房税也高的
关HELOC就4百刀，你现在没别的办法，卖掉小房，拿到更的现金
或者找亲戚朋友去借钱，不过你收入不高，最好不要买大房，大房税也高的
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