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求助:买房贷款
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求助:买房贷款# Living
j*3
1
和许多lender整了好多天,今天agent告诉我,发现还有很多东西没弄清楚. 因为信用
低,现在弄到最好的Rate是3.5. APR是3.384. Agent打电话给我说,APR应该比rate高
,一时半会不知道什么意思,麻烦大家解答一下APR是高还是低好些。
多谢!
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b*1
2
APR未必一定比rate要高。 我的建议是不要用APR来比较rate, 这样比较容易confuse。
在相同条件下, 比较rate只要看rate和lender rebate, 以及loan有关的cost
当然首先找个信得过的agent, 如果一个agent不能解释您的问题, 要么是没经验,
要么是不可信
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c*4
3
APR和rate之所以有区别,是因为APR的计算中包含了closing cost诸如appraisal,
title insurance等等,所以APR一般比rate高一些。比较APR其实意义不大因为其远没
有直接比较rate和closing cost的具体数值来的直观。所以,比较各个agent的时候,
只用看利率本身是多少和closing cost是多少就可以了。当然,服务和速度也非常重要。

【在 j********3 的大作中提到】
: 和许多lender整了好多天,今天agent告诉我,发现还有很多东西没弄清楚. 因为信用
: 低,现在弄到最好的Rate是3.5. APR是3.384. Agent打电话给我说,APR应该比rate高
: ,一时半会不知道什么意思,麻烦大家解答一下APR是高还是低好些。
: 多谢!

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j*3
4
多谢回复!我也研究了半天,发现这个数据的意义不大。就算把finance charge加进去
,APR肯定会高。我从lender那得到的回复是:
这是因为您这个贷款是ARM,整个term的利率并不是3.500%。10年后利率会调整,现在
调整后的利率是按照目前的index+margin计算的,由于目前的index+margin较低,因此
ARM计算出来的APR总是会比interest rate低。
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I*e
5
您的lender的解释是对的, 只有一种情况APR可能比Rate低, 那就是ARM。如果想详细
了解APR, 可以参考这篇文章, 其中也讲到了ARM APR可能比利率低的问题。
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t/IVYMortgage/31215849.html

【在 j********3 的大作中提到】
: 多谢回复!我也研究了半天,发现这个数据的意义不大。就算把finance charge加进去
: ,APR肯定会高。我从lender那得到的回复是:
: 这是因为您这个贷款是ARM,整个term的利率并不是3.500%。10年后利率会调整,现在
: 调整后的利率是按照目前的index+margin计算的,由于目前的index+margin较低,因此
: ARM计算出来的APR总是会比interest rate低。

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