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求助：买房贷款

求助：买房贷款# Living

j*32015-07-20 07:07

1 楼

和许多lender整了好多天，今天agent告诉我，发现还有很多东西没弄清楚. 因为信用
低，现在弄到最好的Rate是3.5. APR是3.384. Agent打电话给我说，APR应该比rate高
，一时半会不知道什么意思，麻烦大家解答一下APR是高还是低好些。
多谢！

b*12015-07-20 07:07

2 楼

APR未必一定比rate要高。我的建议是不要用APR来比较rate，这样比较容易confuse。
在相同条件下，比较rate只要看rate和lender rebate，以及loan有关的cost
当然首先找个信得过的agent，如果一个agent不能解释您的问题，要么是没经验，
要么是不可信

c*42015-07-20 07:07

3 楼

APR和rate之所以有区别，是因为APR的计算中包含了closing cost诸如appraisal，
title insurance等等，所以APR一般比rate高一些。比较APR其实意义不大因为其远没
有直接比较rate和closing cost的具体数值来的直观。所以，比较各个agent的时候，
只用看利率本身是多少和closing cost是多少就可以了。当然，服务和速度也非常重要。

【在 j********3 的大作中提到】

: 和许多lender整了好多天，今天agent告诉我，发现还有很多东西没弄清楚. 因为信用
: 低，现在弄到最好的Rate是3.5. APR是3.384. Agent打电话给我说，APR应该比rate高
: ，一时半会不知道什么意思，麻烦大家解答一下APR是高还是低好些。
: 多谢！

j*32015-07-20 07:07

4 楼

多谢回复！我也研究了半天，发现这个数据的意义不大。就算把finance charge加进去
，APR肯定会高。我从lender那得到的回复是：
这是因为您这个贷款是ARM，整个term的利率并不是3.500%。10年后利率会调整，现在
调整后的利率是按照目前的index+margin计算的，由于目前的index+margin较低，因此
ARM计算出来的APR总是会比interest rate低。

I*e2015-07-20 07:07

5 楼

您的lender的解释是对的，只有一种情况APR可能比Rate低，那就是ARM。如果想详细
了解APR，可以参考这篇文章，其中也讲到了ARM APR可能比利率低的问题。
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t/IVYMortgage/31215849.html

【在 j********3 的大作中提到】

: 多谢回复！我也研究了半天，发现这个数据的意义不大。就算把finance charge加进去
: ，APR肯定会高。我从lender那得到的回复是：
: 这是因为您这个贷款是ARM，整个term的利率并不是3.500%。10年后利率会调整，现在
: 调整后的利率是按照目前的index+margin计算的，由于目前的index+margin较低，因此
: ARM计算出来的APR总是会比interest rate低。