从卖房子看华裔群中的劣品# Living
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从卖房子看华裔群中的劣品
信源：千代一中｜编辑：2015-07-31｜ 网址：http://www.popyard.org http://ww2.sinaimg.cn/bmiddle/91e9ebb3gw1euhdqn69x6g209q04h7wi.gif
最近把自住的房屋推出市场, 是镇屋, 自从女儿自组家庭离开我们之后, 家裡衹有妻子
和我住在这理, 后来妻子要帮小女儿照顾外孙后, 过去五年衹有本人独自住在三房两厅
的镇屋内, 一年多前为了帮助照顾外孙, 决定提早退休. 自己也住在小女儿家, 每星期
回去自己的家三次, 主要是拿信箱里的信件和打扫房子, 虽然没有人常住, 每个月的基
本开销也要一千加元, 其中一半是管理费, 外加电费, 煤气, 电视, 电话等等杂项.
妻子常常催我把房子卖掉算了, 经过一年半的时间, 终于决定把房子推出市场. 经过地
产经纪的精心打扮, 把我的房子变得美伦美奂, 第一天就有华裔经纪代客落柯化, 出价
比叫价高, 又没有条件, 是非常好的柯化 (Offer), 本人也非常满意, 柯化的有效期到
晚上十一点, 我的地产经纪在下午三点半通知我, 在一般情况下有充足的时间去完成交
易. 首先我的房地产经纪的同居男友有个女儿, 也是地产经纪, 刚巧她有客在下午五点
来看我的房子, 如果她的客出价高, 那么一半的佣金由她男友的女儿赚去了, 基于私心
, 她要求华裔经纪把有效期改为下一天的上午十一点. 时间押后了十二小时, 华裔经纪
和他的客人都同意并在柯化上签了名字. 而这个柯化在期限前是不可收回的. 英语叫做
irrevocable offer. 在晚上九点钟的时候, 我的经纪通知我, 说华裔经纪和他的客人
找到了别的房子, 要求把柯化作废, 我的经纪自知不应要求改期限在先, 也就答应对方
的要求. 本人当然很气愤, 既然你不要, 也就算了, 如果身为卖家, 我一定要他负责并
执行柯化, 买方也要赔偿我的损失. 这个华裔经纪首先没有法律精神, 也没有遵守地产
经纪的守则, 不论我的经纪是否有理要求改期限, 买方既然同意并在柯化上的新期限旁
边签名作实, 衹有卖方才可以决定作废与否, 华裔经纪不应赞同他的客人单方提出作废.
两天后, 有个华裔买家落柯化, 价格和第一份柯化一样, 也是超过要求价, 但是有条件
, 一是房屋检查, 二是要审查镇屋的现状証明 (status certificate), 五天后买家完
成并且满意房屋检查的结果, 而我也把现状証明书交给了买方, 买方的华裔律师在期限
前一天才审视现状証明, 因为有二百多页纸张, 相信她看也没有看过, 就打电话去问镇
屋管理处的财务, 这一天找不到财务去答律师的问题, 我就打电话给我镇屋的财务, 他
是犹太人, 有自己的生意, 因为方便岳父母照顾小孩, 才买了我们的镇屋, 他的房子在
他岳父母的旁边, 他也会讲广东话和广东粗口, 他的父亲以前在香港有生意, 所以他小
时候在香港住了七年. 我们镇屋的管理都是义工, 由镇屋的业主担任. 第二天, 财务打
电话向我投诉, 说他接到买方律师的电话讯问, 他说一生人从来没有遇到这么蠢的律师
, 她问他有几条我的大门销匙, 水费多少, 管理费包括些什么, 这些问题和镇屋的现状
証明没有一点关係, 所以财务也发火了, 说她的问题一早就由经纪查明了, 她的其他问
题在现状証明裡写得清清楚楚, 肯定这个律师没有做好本份, 最后因为这愚蠢律师的行
为, 已经超过了卖方给买方审察现状証明的期限, 这个柯化也要作废.
两天后, 第二买家的父母来落柯化, 价格和他们儿子的一样, 无条件, 因为他们的儿子
己经做过了房屋检查和镇屋的现状証明, 买方的经纪是印度裔的女人, 买方是华裔, 印
裔经纪很坦白, 说明是第二位买家的父母出柯化, 我要求买方不能再用那个蠢货律师,
她一口答应. 这个交易很顺利. 后来在律师楼碰见买方的律师亲自到我的律师楼送支票
和接门匙, 他是印度裔的律师, 和那华裔蠢货律师比较, 真是我们华裔的羞耻. 印度裔
的律师的亲力亲为, 不由我不佩服.
信源：千代一中｜编辑：2015-07-31｜ 网址：http://www.popyard.org http://ww2.sinaimg.cn/bmiddle/91e9ebb3gw1euhdqn69x6g209q04h7wi.gif
最近把自住的房屋推出市场, 是镇屋, 自从女儿自组家庭离开我们之后, 家裡衹有妻子
和我住在这理, 后来妻子要帮小女儿照顾外孙后, 过去五年衹有本人独自住在三房两厅
的镇屋内, 一年多前为了帮助照顾外孙, 决定提早退休. 自己也住在小女儿家, 每星期
回去自己的家三次, 主要是拿信箱里的信件和打扫房子, 虽然没有人常住, 每个月的基
本开销也要一千加元, 其中一半是管理费, 外加电费, 煤气, 电视, 电话等等杂项.
妻子常常催我把房子卖掉算了, 经过一年半的时间, 终于决定把房子推出市场. 经过地
产经纪的精心打扮, 把我的房子变得美伦美奂, 第一天就有华裔经纪代客落柯化, 出价
比叫价高, 又没有条件, 是非常好的柯化 (Offer), 本人也非常满意, 柯化的有效期到
晚上十一点, 我的地产经纪在下午三点半通知我, 在一般情况下有充足的时间去完成交
易. 首先我的房地产经纪的同居男友有个女儿, 也是地产经纪, 刚巧她有客在下午五点
来看我的房子, 如果她的客出价高, 那么一半的佣金由她男友的女儿赚去了, 基于私心
, 她要求华裔经纪把有效期改为下一天的上午十一点. 时间押后了十二小时, 华裔经纪
和他的客人都同意并在柯化上签了名字. 而这个柯化在期限前是不可收回的. 英语叫做
irrevocable offer. 在晚上九点钟的时候, 我的经纪通知我, 说华裔经纪和他的客人
找到了别的房子, 要求把柯化作废, 我的经纪自知不应要求改期限在先, 也就答应对方
的要求. 本人当然很气愤, 既然你不要, 也就算了, 如果身为卖家, 我一定要他负责并
执行柯化, 买方也要赔偿我的损失. 这个华裔经纪首先没有法律精神, 也没有遵守地产
经纪的守则, 不论我的经纪是否有理要求改期限, 买方既然同意并在柯化上的新期限旁
边签名作实, 衹有卖方才可以决定作废与否, 华裔经纪不应赞同他的客人单方提出作废.
两天后, 有个华裔买家落柯化, 价格和第一份柯化一样, 也是超过要求价, 但是有条件
, 一是房屋检查, 二是要审查镇屋的现状証明 (status certificate), 五天后买家完
成并且满意房屋检查的结果, 而我也把现状証明书交给了买方, 买方的华裔律师在期限
前一天才审视现状証明, 因为有二百多页纸张, 相信她看也没有看过, 就打电话去问镇
屋管理处的财务, 这一天找不到财务去答律师的问题, 我就打电话给我镇屋的财务, 他
是犹太人, 有自己的生意, 因为方便岳父母照顾小孩, 才买了我们的镇屋, 他的房子在
他岳父母的旁边, 他也会讲广东话和广东粗口, 他的父亲以前在香港有生意, 所以他小
时候在香港住了七年. 我们镇屋的管理都是义工, 由镇屋的业主担任. 第二天, 财务打
电话向我投诉, 说他接到买方律师的电话讯问, 他说一生人从来没有遇到这么蠢的律师
, 她问他有几条我的大门销匙, 水费多少, 管理费包括些什么, 这些问题和镇屋的现状
証明没有一点关係, 所以财务也发火了, 说她的问题一早就由经纪查明了, 她的其他问
题在现状証明裡写得清清楚楚, 肯定这个律师没有做好本份, 最后因为这愚蠢律师的行
为, 已经超过了卖方给买方审察现状証明的期限, 这个柯化也要作废.
两天后, 第二买家的父母来落柯化, 价格和他们儿子的一样, 无条件, 因为他们的儿子
己经做过了房屋检查和镇屋的现状証明, 买方的经纪是印度裔的女人, 买方是华裔, 印
裔经纪很坦白, 说明是第二位买家的父母出柯化, 我要求买方不能再用那个蠢货律师,
她一口答应. 这个交易很顺利. 后来在律师楼碰见买方的律师亲自到我的律师楼送支票
和接门匙, 他是印度裔的律师, 和那华裔蠢货律师比较, 真是我们华裔的羞耻. 印度裔
的律师的亲力亲为, 不由我不佩服.
