关于买房拿rebate - 未名空间MITBBS历史存档

关于买房拿rebate# Living

r*c2015-08-15 07:08

1 楼

自己已经看好一个房子，想找代理去和卖家代理谈买房事宜，这种情况能找代理拿回百
分之几的回扣？这里有什么general rules吗？是不是最后成交价越高，我们买家能拿
到的回扣的百分比（百分比，不是金额）就越高？
还有交税的问题。打比方房子成交价是1M，买家代理拿到3万，她返还给我们现金，那
我们自己不用交税吧？代理自己是不是要交这3万的税？她一般税率是多少？
谢谢！

c*z2015-08-15 07:08

2 楼

每个地方不一样，每个agent也不一样。给rebate的方式也不一样，有些你要交税，有
些抵closing cost你不用交税。

r*c2015-08-15 07:08

3 楼

谢谢！我还是想知道一些具体的数字

【在 c******z 的大作中提到】

: 每个地方不一样，每个agent也不一样。给rebate的方式也不一样，有些你要交税，有
: 些抵closing cost你不用交税。

o*p2015-08-15 07:08

4 楼

general rule 是没有rebate.
肯定有agent愿意帮你写offer, 退rebate. 自己多问问，特别是否有1099 表格。
一般是cover closing cost.

c*72015-08-15 07:08

5 楼

去波士顿版看那个滚动广告

【在 r*****c 的大作中提到】

: 自己已经看好一个房子，想找代理去和卖家代理谈买房事宜，这种情况能找代理拿回百
: 分之几的回扣？这里有什么general rules吗？是不是最后成交价越高，我们买家能拿
: 到的回扣的百分比（百分比，不是金额）就越高？
: 还有交税的问题。打比方房子成交价是1M，买家代理拿到3万，她返还给我们现金，那
: 我们自己不用交税吧？代理自己是不是要交这3万的税？她一般税率是多少？
: 谢谢！

b*e2015-08-15 07:08

6 楼

各州不同吧
一般华人agent灵活些

【在 r*****c 的大作中提到】

: 自己已经看好一个房子，想找代理去和卖家代理谈买房事宜，这种情况能找代理拿回百
: 分之几的回扣？这里有什么general rules吗？是不是最后成交价越高，我们买家能拿
: 到的回扣的百分比（百分比，不是金额）就越高？
: 还有交税的问题。打比方房子成交价是1M，买家代理拿到3万，她返还给我们现金，那
: 我们自己不用交税吧？代理自己是不是要交这3万的税？她一般税率是多少？
: 谢谢！

r*c2015-08-15 07:08

7 楼

谢谢楼上几位的回答。

v*t2015-08-15 07:08

8 楼

1.5%
[在 rogercc (yesmylord) 的大作中提到：]
：谢谢楼上几位的回答。
：
：...........

q*a2015-08-15 07:08

9 楼

一般讲，Agent按照1099报税，通常不会给你钱，还给你报税，换做你，干不？要换位
思考。并且需要提前讲明白，好在closing时候，做为佣金返还给你。

b*e2015-08-15 07:08

10 楼

我买新房agent拿新房总价3%

【在 v********t 的大作中提到】

: 1.5%
: [在 rogercc (yesmylord) 的大作中提到：]
: ：谢谢楼上几位的回答。
: ：
: ：...........

v*t2015-08-15 07:08

11 楼

你agent拿百分之三给你多少的rebate？
[在 bigcache (CN-WEU-US) 的大作中提到：]
：我买新房agent拿新房总价3%
：
：...........

v*t2015-08-15 07:08

12 楼

一定要和agent写好合同，最好写到购房合同里面那样他也不用为这部分钱交税
[在 qianshuiba (qianshui) 的大作中提到：]
：一般讲，Agent按照1099报税，通常不会给你钱，还给你报税，换做你，干不？要换位
：思考。并且需要提前讲明白，好在closing时候，做为佣金返还给你。
：...........

t*b2015-08-15 07:08

13 楼

不管什么形式的rebate都没有税。别听上面的误导。
做到closing里最简便。不是税的原因。

l*w2015-08-15 07:08

14 楼

房产中介这一行不容易，佣金是中介应该得到的劳动报酬，而且这个佣金是上家支付的
，你没有支付佣金。让你的中介赚他应当的佣金，他给你提供最好的客户服务，保持一
个很好的合作，以后还有各种房产消息可以分享。你作为买家，关注大的图片，买到合
适的房子，拿到合适的贷款产品，不要惦记着你的中介的佣金。
请给你的房产中介该得的佣金，但是中介人员应该尽职，中心，提供一流的客户服务，
为你的利益早想。

【在 r*****c 的大作中提到】

: 自己已经看好一个房子，想找代理去和卖家代理谈买房事宜，这种情况能找代理拿回百
: 分之几的回扣？这里有什么general rules吗？是不是最后成交价越高，我们买家能拿
: 到的回扣的百分比（百分比，不是金额）就越高？
: 还有交税的问题。打比方房子成交价是1M，买家代理拿到3万，她返还给我们现金，那
: 我们自己不用交税吧？代理自己是不是要交这3万的税？她一般税率是多少？
: 谢谢！

l*12015-08-15 07:08

15 楼

太可笑了！买家还掂量着佣金回扣。我最近卖了一个房子，经纪人拿2.5%的佣金，卖家
和买家经纪人平分这2.5%的佣金，如果你是买家，能拿多少回扣？买家应该要专注在房
子本身上，房子是不是符合自己需要的，房子有没有什么大毛病，这才是重点！

x*r2015-08-15 07:08

16 楼

你才可笑

【在 l**********1 的大作中提到】

: 太可笑了！买家还掂量着佣金回扣。我最近卖了一个房子，经纪人拿2.5%的佣金，卖家
: 和买家经纪人平分这2.5%的佣金，如果你是买家，能拿多少回扣？买家应该要专注在房
: 子本身上，房子是不是符合自己需要的，房子有没有什么大毛病，这才是重点！

m*s2015-08-15 07:08

17 楼

而且这个佣金是上家支付的
而且这个佣金是上家支付的
而且这个佣金是上家支付的
没买家掏钱，卖家有钱支付？

【在 l*******w 的大作中提到】

: 房产中介这一行不容易，佣金是中介应该得到的劳动报酬，而且这个佣金是上家支付的
: ，你没有支付佣金。让你的中介赚他应当的佣金，他给你提供最好的客户服务，保持一
: 个很好的合作，以后还有各种房产消息可以分享。你作为买家，关注大的图片，买到合
: 适的房子，拿到合适的贷款产品，不要惦记着你的中介的佣金。
: 请给你的房产中介该得的佣金，但是中介人员应该尽职，中心，提供一流的客户服务，
: 为你的利益早想。

w*02015-08-15 07:08

18 楼

这一行之所以不容易，或者越来越不容易，是因为信息化时代了，中介的作用越来越小
，因此大家对中介的需求越来越少。就好比现在买机票基本上就直接上航空公司网站买
，机票代理越来越少了。
我买房的时候，真觉得代理只是起到一个带我看房的作用。要看什么房子都是我自己在
网上找的，不是她替我挑的。而带我看房这一点，很大程度上不是实践的需要，而是这
一行目前的行规决定的，否则的话我要看房，自己找卖家的代理约个时间看就是了。
更重要的是，卖家代理和卖家的利益基本是一致的，卖得越贵代理也挣得越多。但买家
代理到了后期就和买家利益不一致了。即使房子有问题，他/她也希望你买下来，即使
价钱高了些，他/她也不乐意帮你砍价。
所以在我看来，长远的趋势应该是，卖家还需要代理，买家只要律师就够了。现在只听
说买家代理给rebate，卖家代理没有，也反映了这个趋势。

【在 l*******w 的大作中提到】

: 房产中介这一行不容易，佣金是中介应该得到的劳动报酬，而且这个佣金是上家支付的
: ，你没有支付佣金。让你的中介赚他应当的佣金，他给你提供最好的客户服务，保持一
: 个很好的合作，以后还有各种房产消息可以分享。你作为买家，关注大的图片，买到合
: 适的房子，拿到合适的贷款产品，不要惦记着你的中介的佣金。
: 请给你的房产中介该得的佣金，但是中介人员应该尽职，中心，提供一流的客户服务，
: 为你的利益早想。

b*82015-08-15 07:08

19 楼

说得很好。羊毛出在羊身上。说是卖家出代理费，其实还不是买家出的钱？

【在 w********0 的大作中提到】

: 这一行之所以不容易，或者越来越不容易，是因为信息化时代了，中介的作用越来越小
: ，因此大家对中介的需求越来越少。就好比现在买机票基本上就直接上航空公司网站买
: ，机票代理越来越少了。
: 我买房的时候，真觉得代理只是起到一个带我看房的作用。要看什么房子都是我自己在
: 网上找的，不是她替我挑的。而带我看房这一点，很大程度上不是实践的需要，而是这
: 一行目前的行规决定的，否则的话我要看房，自己找卖家的代理约个时间看就是了。
: 更重要的是，卖家代理和卖家的利益基本是一致的，卖得越贵代理也挣得越多。但买家
: 代理到了后期就和买家利益不一致了。即使房子有问题，他/她也希望你买下来，即使
: 价钱高了些，他/她也不乐意帮你砍价。
: 所以在我看来，长远的趋势应该是，卖家还需要代理，买家只要律师就够了。现在只听

h*02015-08-15 07:08

20 楼

用redfin吧，默认有rebate。我已经拿到了

l*w2015-08-15 07:08

21 楼

You can talk with the seller agent directly and ask for 3% price reduction.

E*g2015-08-15 07:08

22 楼

一切按照合同办事，没有什么该不该的。自己看好的房子，中介只是来签字。所以应该
少收费用。
我就是买新房，自己看好，然后找中介。中介什么功夫都不要花，给了我2%回扣。皆大
欢喜。

H*C2015-08-15 07:08

23 楼

nice

【在 E**********g 的大作中提到】

: 一切按照合同办事，没有什么该不该的。自己看好的房子，中介只是来签字。所以应该
: 少收费用。
: 我就是买新房，自己看好，然后找中介。中介什么功夫都不要花，给了我2%回扣。皆大
: 欢喜。

K*S2015-08-15 07:08

24 楼

关键现在 realtor 还是控制着信息来源。我们买房子的时候好得区出来房子几天就卖
了，当时所有的免费网站信息更新都不够及时。realtor 那里房子出来后当晚马上就更
新了。
再有卖房子的时候也是有区别的，我周围最近有几个卖房的，一个图便宜找了个只收1%
的，除了 list 之外什么都不管，另外一个找了个算是当地最好的，list 前召集了20
多个 realtor 在家里，stage, 定价和散布信息。还是有区别的。
这行入门太容易了，干的好不容易。

：这一行之所以不容易，或者越来越不容易，是因为信息化时代了，中介的作用越来越
小，因此大家对中介的需求越来越少。就好比现在买机票基本上就直接上航空公司网站
买，机票代理越来越少了。
：

p*i2015-08-15 07:08

25 楼

找个好的卖房中介能帮你卖出好价钱

1%
20

【在 K******S 的大作中提到】

: 关键现在 realtor 还是控制着信息来源。我们买房子的时候好得区出来房子几天就卖
: 了，当时所有的免费网站信息更新都不够及时。realtor 那里房子出来后当晚马上就更
: 新了。
: 再有卖房子的时候也是有区别的，我周围最近有几个卖房的，一个图便宜找了个只收1%
: 的，除了 list 之外什么都不管，另外一个找了个算是当地最好的，list 前召集了20
: 多个 realtor 在家里，stage, 定价和散布信息。还是有区别的。
: 这行入门太容易了，干的好不容易。
:
: ：这一行之所以不容易，或者越来越不容易，是因为信息化时代了，中介的作用越来越
: 小，因此大家对中介的需求越来越少。就好比现在买机票基本上就直接上航空公司网站

P*C2015-08-15 07:08

26 楼

说的很有道理我看房子完全就是zillow 上自己看的中介就是开个门而已而且感觉
买方中介完全不是替我利益着想什么房子都说价格合适专挑好处说问题我不问就不提
而且有几个房子明显不合适我我已经说了不想看可能是因为他自己公司的房子硬拉我
去看很恶心
[在 waiting140 (等待140) 的大作中提到：]
：这一行之所以不容易，或者越来越不容易，是因为信息化时代了，中介的作用越来越
小，因此大家对中介的需求越来越少。就好比现在买机票基本上就直接上航空公司网站
买，机票代理越来越少了。
：
：...........

t*y2015-08-15 07:08

27 楼

能不能展开说说，我也用redfin看房子，目前的经纪不是很合意，正在考虑换。如果自
己用redfin约着看房，交易怎么搞？谢谢

【在 h***0 的大作中提到】

: 用redfin吧，默认有rebate。我已经拿到了

l*a2015-08-15 07:08

28 楼

各个州情况不一样吧。可以在网上google discount realtor 在当地找找看。
我作为realtor, 如果客人自己找的新房，我去签个字，我只留$1000,其他全返。如果
我带着找房，谈价钱，返1.5%。二手房的话客人自己找房，一般看15个房之内就下
offer的返2%。那些看了3，40个还犹豫不决的就要说清楚，返的少些。返点多少在看房
前和要和realtor明确问清楚，最好有个email 确认。

a*z2015-08-15 07:08

29 楼

Kickback is illegal, some agents do it anyway. If agents on both sides agree
, it can be attached in the agreement and bring down the closing cost.

T*e2015-08-15 07:08

30 楼

Primary residence, no tax on rebate. Multiple ways to do it and it is legal
now and has been legal for years. Don't use 1099. It is not needed in this
process. 如果你的代理不知道怎么做，可以联系我，我告诉他。
在 rogercc (yesmylord) 的大作中提到: 】

o*t2015-08-15 07:08

31 楼

Do you have any link to prove its illegal?

agree

【在 a****z 的大作中提到】

: Kickback is illegal, some agents do it anyway. If agents on both sides agree
: , it can be attached in the agreement and bring down the closing cost.

E*g2015-08-15 07:08

32 楼

你不要不懂装懂。回扣在有些州是合法的。我买房的时候写到卖房合同里的。

agree

【在 a****z 的大作中提到】

: Kickback is illegal, some agents do it anyway. If agents on both sides agree
: , it can be attached in the agreement and bring down the closing cost.

g*e2015-08-15 07:08

33 楼

close的时候一般写成agent credit。不过这样在HUD上出来到底交没交税我也不太清楚
——总之这个行业各个州agent都有自己的一套practice。
我的理解是，如果HUD上没有这项，那么那部分钱要算他们的佣金，那样他们得付税，
所以，最后只要允许，他们会处理成你不用掏那个钱，而他们也没收到那笔钱，大家都
省心。

x*u2015-08-15 07:08

34 楼

You could do that now. And in fact it is better than having an buyer agent.

【在 w********0 的大作中提到】

: 这一行之所以不容易，或者越来越不容易，是因为信息化时代了，中介的作用越来越小
: ，因此大家对中介的需求越来越少。就好比现在买机票基本上就直接上航空公司网站买
: ，机票代理越来越少了。
: 我买房的时候，真觉得代理只是起到一个带我看房的作用。要看什么房子都是我自己在
: 网上找的，不是她替我挑的。而带我看房这一点，很大程度上不是实践的需要，而是这
: 一行目前的行规决定的，否则的话我要看房，自己找卖家的代理约个时间看就是了。
: 更重要的是，卖家代理和卖家的利益基本是一致的，卖得越贵代理也挣得越多。但买家
: 代理到了后期就和买家利益不一致了。即使房子有问题，他/她也希望你买下来，即使
: 价钱高了些，他/她也不乐意帮你砍价。
: 所以在我看来，长远的趋势应该是，卖家还需要代理，买家只要律师就够了。现在只听

m*s2015-08-15 07:08

35 楼

哪儿写着是违法的？
请把各州官方说是违法的条例一一列出来。

agree

【在 a****z 的大作中提到】

: Kickback is illegal, some agents do it anyway. If agents on both sides agree
: , it can be attached in the agreement and bring down the closing cost.