关于买房贷款的一些问题 - 未名空间MITBBS历史存档

国际科技财经博客移民网络热点娱乐民生时事公众号

Redian新闻

>未名空间

>Living

关于买房贷款的一些问题

关于买房贷款的一些问题# Living

v*82016-02-18 08:02

1 楼

今天早上去BOA做Pre-approval. 说到了一些关于贷款的具体问题不是很理解，希望大
神能多多指教啊。
1. 现有debt会影响贷款额度？我们现在还有车的贷款，当时买车做贷款也是为了信用
记录，现在被告知说最好不要有debt在身上，这样会影响贷款的额度，但是我们是把那
个钱算在了down pay里面了，这样down pay活生生就少了几万了。
2. 买Condo和SFH贷款额度不一样？说是买Condo和买SFH用的不同的policy, 一般
Condo能贷到的比SFH低，而且还要看整个property的类型，管理，出租房的比例等等，
有一项不合规定就拿到不到贷款。
3. 信用记录对贷款利率没有影响？说是信用记录高低只是影响了贷款成功与否，而不
会影响贷款的利率，这个跟之前了解的差得比较远。
谢谢了！

p*y2016-02-18 08:02

2 楼

ask more banks.

【在 v**********8 的大作中提到】

: 今天早上去BOA做Pre-approval. 说到了一些关于贷款的具体问题不是很理解，希望大
: 神能多多指教啊。
: 1. 现有debt会影响贷款额度？我们现在还有车的贷款，当时买车做贷款也是为了信用
: 记录，现在被告知说最好不要有debt在身上，这样会影响贷款的额度，但是我们是把那
: 个钱算在了down pay里面了，这样down pay活生生就少了几万了。
: 2. 买Condo和SFH贷款额度不一样？说是买Condo和买SFH用的不同的policy, 一般
: Condo能贷到的比SFH低，而且还要看整个property的类型，管理，出租房的比例等等，
: 有一项不合规定就拿到不到贷款。
: 3. 信用记录对贷款利率没有影响？说是信用记录高低只是影响了贷款成功与否，而不
: 会影响贷款的利率，这个跟之前了解的差得比较远。

v*82016-02-18 08:02

3 楼

哦哦，准备再去下wells fargo

【在 p**y 的大作中提到】

: ask more banks.

c*42016-02-18 08:02

4 楼

1. 是的，贷款审核的核心概念是debt-to-income ratio，车贷也是debt的一部分，所
以车贷会影响贷款的额度；
2. 正确，condo有HOA fee，也是debt的一部分，而大部分SFH都没有，所以同等其它条
件下condo比SFH拿的贷款额度低；
3. 信用分数对能拿到的贷款利率是有影响的。

【在 v**********8 的大作中提到】

o*p2016-02-18 08:02

5 楼

一般是税前毛收入的5-5.5倍,，以年为单位. 银行用DTI(Debt to Income)公式计算。
DTI(Debt to Income Ratio) = (房贷+地税+保险+HOA+车贷+学贷+信用卡最低还款额)/
税前收入.
没有HOA+车贷，你能贷更多。
低信用分数对30 year 有影响，对15 year 无有影响.