f*e
2 楼
第一次报出租房的税。搞不清楚要不要报房子本身的deprecation。
我的理解是，报的话，可以降低当年的AGI。
但是以后买房子，如果房价涨了，那deprecation要交25%的税。
我理解的对么？
那么要不要claim deprecation呢？
我的理解是，报的话，可以降低当年的AGI。
但是以后买房子，如果房价涨了，那deprecation要交25%的税。
我理解的对么？
那么要不要claim deprecation呢？
a*1
3 楼
早死早托生
【在 d*****g 的大作中提到】
: nnd ，让你跌，呵呵
【在 d*****g 的大作中提到】
: nnd ，让你跌，呵呵
Y*i
4 楼
Capital gain的税率现在是15%。
地主们都报depreciation吗？
报省钱还是不抱省钱呢？
地主们都报depreciation吗？
报省钱还是不抱省钱呢？
d*g
5 楼
刀口舔血
f*i
6 楼
It is mandatory.
【在 f*****e 的大作中提到】
: 第一次报出租房的税。搞不清楚要不要报房子本身的deprecation。
: 我的理解是，报的话，可以降低当年的AGI。
: 但是以后买房子，如果房价涨了，那deprecation要交25%的税。
: 我理解的对么？
: 那么要不要claim deprecation呢？
【在 f*****e 的大作中提到】
: 第一次报出租房的税。搞不清楚要不要报房子本身的deprecation。
: 我的理解是，报的话，可以降低当年的AGI。
: 但是以后买房子，如果房价涨了，那deprecation要交25%的税。
: 我理解的对么？
: 那么要不要claim deprecation呢？
a*1
7 楼
哈哈，够狠
【在 d*****g 的大作中提到】
: 刀口舔血
【在 d*****g 的大作中提到】
: 刀口舔血
t*d
8 楼
这是个福利，只会赚便宜不会吃亏，为什么不报？等于把你的收入税率降到15%以下。
【在 f*****e 的大作中提到】
: 第一次报出租房的税。搞不清楚要不要报房子本身的deprecation。
: 我的理解是，报的话，可以降低当年的AGI。
: 但是以后买房子，如果房价涨了，那deprecation要交25%的税。
: 我理解的对么？
: 那么要不要claim deprecation呢？
【在 f*****e 的大作中提到】
: 第一次报出租房的税。搞不清楚要不要报房子本身的deprecation。
: 我的理解是，报的话，可以降低当年的AGI。
: 但是以后买房子，如果房价涨了，那deprecation要交25%的税。
: 我理解的对么？
: 那么要不要claim deprecation呢？
m*i
9 楼
工资这么高，还抄什么股票啊!
【在 d*****g 的大作中提到】
: nnd ，让你跌，呵呵
【在 d*****g 的大作中提到】
: nnd ，让你跌，呵呵
m*m
10 楼
first，it's mandatory; second, it lowers your current income but also lowers
your cost basis. So when you sell, you will face a larger gain. If your tax
rate were a flat same one every year, no diff. But in reality it is
different.
But it has nothing to do with the "25%" you mentioned.
【在 f*****e 的大作中提到】
: 第一次报出租房的税。搞不清楚要不要报房子本身的deprecation。
: 我的理解是，报的话，可以降低当年的AGI。
: 但是以后买房子，如果房价涨了，那deprecation要交25%的税。
: 我理解的对么？
: 那么要不要claim deprecation呢？
your cost basis. So when you sell, you will face a larger gain. If your tax
rate were a flat same one every year, no diff. But in reality it is
different.
But it has nothing to do with the "25%" you mentioned.
【在 f*****e 的大作中提到】
: 第一次报出租房的税。搞不清楚要不要报房子本身的deprecation。
: 我的理解是，报的话，可以降低当年的AGI。
: 但是以后买房子，如果房价涨了，那deprecation要交25%的税。
: 我理解的对么？
: 那么要不要claim deprecation呢？
c*9
11 楼
actually if you can hold it for ten years, you might get the last laugh.
w*m
12 楼
请问大师，如果报了DEPRECATION最后又变回自住房怎么算，
比如我搬进去了住满两年再卖了，还要报很高的GAIN吗？原则
上5年内住满两年就不用交250K的GAIN了
lowers
tax
【在 m**m 的大作中提到】
: first，it's mandatory; second, it lowers your current income but also lowers
: your cost basis. So when you sell, you will face a larger gain. If your tax
: rate were a flat same one every year, no diff. But in reality it is
: different.
: But it has nothing to do with the "25%" you mentioned.
比如我搬进去了住满两年再卖了，还要报很高的GAIN吗？原则
上5年内住满两年就不用交250K的GAIN了
lowers
tax
【在 m**m 的大作中提到】
: first，it's mandatory; second, it lowers your current income but also lowers
: your cost basis. So when you sell, you will face a larger gain. If your tax
: rate were a flat same one every year, no diff. But in reality it is
: different.
: But it has nothing to do with the "25%" you mentioned.
k*a
13 楼
我看你赌瘾很大，已经到病入膏盲的地步，已经把买房的首期输掉了，还死性不改，做
你老婆真惨
【在 d*****g 的大作中提到】
: nnd ，让你跌，呵呵
你老婆真惨
【在 d*****g 的大作中提到】
: nnd ，让你跌，呵呵
f*e
14 楼
我看了很多资料，都提到了rental property deprecation recapture。
因为deprecation当年不交税，所以在卖房子的时候，IRS要recapture那一部分的税。
但是不是按照普通的long term gain，而是25% fixed tax rate。
IRS Pub 544
lowers
tax
【在 m**m 的大作中提到】
: first，it's mandatory; second, it lowers your current income but also lowers
: your cost basis. So when you sell, you will face a larger gain. If your tax
: rate were a flat same one every year, no diff. But in reality it is
: different.
: But it has nothing to do with the "25%" you mentioned.
因为deprecation当年不交税，所以在卖房子的时候，IRS要recapture那一部分的税。
但是不是按照普通的long term gain，而是25% fixed tax rate。
IRS Pub 544
lowers
tax
【在 m**m 的大作中提到】
: first，it's mandatory; second, it lowers your current income but also lowers
: your cost basis. So when you sell, you will face a larger gain. If your tax
: rate were a flat same one every year, no diff. But in reality it is
: different.
: But it has nothing to do with the "25%" you mentioned.
Y*r
15 楼
hold it for ten years? 1 year is more than enough
d*g
16 楼
没事，去年在国内低价搞了2套房子， 随便卖一套就行了。
割肉才是最傻的、。
【在 k***a 的大作中提到】
: 我看你赌瘾很大，已经到病入膏盲的地步，已经把买房的首期输掉了，还死性不改，做
: 你老婆真惨
割肉才是最傻的、。
【在 k***a 的大作中提到】
: 我看你赌瘾很大，已经到病入膏盲的地步，已经把买房的首期输掉了，还死性不改，做
: 你老婆真惨
a*1
17 楼
去年国内房子已经很高勒阿
【在 d*****g 的大作中提到】
: 没事，去年在国内低价搞了2套房子， 随便卖一套就行了。
: 割肉才是最傻的、。
【在 d*****g 的大作中提到】
: 没事，去年在国内低价搞了2套房子， 随便卖一套就行了。
: 割肉才是最傻的、。
d*g
18 楼
知道什么叫单位分房吗？ 黄金地段，外面1万5，内部4千
【在 a******1 的大作中提到】
: 去年国内房子已经很高勒阿
【在 a******1 的大作中提到】
: 去年国内房子已经很高勒阿
a*1
19 楼
兄弟，你不是纸交把？
【在 d*****g 的大作中提到】
: nnd ，让你跌，呵呵
【在 d*****g 的大作中提到】
: nnd ，让你跌，呵呵
d*g
20 楼
给你截个图
r*C
21 楼
老兄，你都急红眼了，冷静冷静！等RENN 往回涨再买吧
【在 d*****g 的大作中提到】
: nnd ，让你跌，呵呵
【在 d*****g 的大作中提到】
: nnd ，让你跌，呵呵
j*m
22 楼
捂帮发来贺电 :)
【在 d*****g 的大作中提到】
: nnd ，让你跌，呵呵
【在 d*****g 的大作中提到】
: nnd ，让你跌，呵呵
s*l
23 楼
靠，本来我还同情你的。看你赌的这么爽，而且巨有钱，我还是不滥施同情了。
d*g
24 楼
呵呵，我就是一部分活钱dt 不过夜。
【在 r*********C 的大作中提到】
: 老兄，你都急红眼了，冷静冷静！等RENN 往回涨再买吧
【在 r*********C 的大作中提到】
: 老兄，你都急红眼了，冷静冷静！等RENN 往回涨再买吧
P*H
25 楼
只要有人不断接飞刀，做空的就不会走，这或许就是RENN不断跌的原因
看看这段就知道最近不少人在short中国有fraud的股票，一直到利润榨干或者出下个财
报才可能停止
"HRBN is on Citrons hit list with a phoney buyout offer. A GOOGLE search can
find you lists 50+ Chinese companies, some split between RTOs and
traditional companies. Most are at 52 week lows, but that should not
necessarily scare you off. Most are hard to short or have options with wide
spreads. Don't worry, there is always fraud somewhere. www.thestreetsweeper.
org is another site worth looking at. Sam E Antars site is funny as heck...
it takes one to know one (Crazy Eddie accounting fraud mastermind). Lots of
good stuff but nothing beats getting an education in securities analysis and
accounting. "
看看这段就知道最近不少人在short中国有fraud的股票，一直到利润榨干或者出下个财
报才可能停止
"HRBN is on Citrons hit list with a phoney buyout offer. A GOOGLE search can
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traditional companies. Most are at 52 week lows, but that should not
necessarily scare you off. Most are hard to short or have options with wide
spreads. Don't worry, there is always fraud somewhere. www.thestreetsweeper.
org is another site worth looking at. Sam E Antars site is funny as heck...
it takes one to know one (Crazy Eddie accounting fraud mastermind). Lots of
good stuff but nothing beats getting an education in securities analysis and
accounting. "
K*g
26 楼
貌似去年国内的房价不比今年底，你也亏钱了
【在 d*****g 的大作中提到】
: 呵呵，我就是一部分活钱dt 不过夜。
【在 d*****g 的大作中提到】
: 呵呵，我就是一部分活钱dt 不过夜。
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