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问一下buyer agent给写的offer应该是个draft contract吗？

问一下buyer agent给写的offer应该是个draft contract吗？# Living

s*e2016-04-09 07:04

1 楼

我以为offer应该是一个letter，google了一下也有好多模板。但我们agent
给我们写的几乎就是一个contract,10多页需要我们在每页initial,最后签名，
在我看来这个只要seller签了就是一个完整的contract了。问一下这个正常吗？
我们的agent告诉我们都是这样的。
如果是这样的话，我记得看过是可以给多个house下offer，offer被接受之后
签真正的contract之前，都是可以walk away的。但如果是合同形式
的offer，是不是就相当于一个contract，不能随便取消的？
谢谢了。。

l*u2016-04-09 07:04

2 楼

Offer就是正式合同，通常还会同时交上一笔押金，表示买家决不反悔。卖家接受offer
就签字，合同正式生效。
如果只想买一栋房子，同时下几个offer是给自己找麻烦。想想卖家同时接受几个offer
，一栋房子卖给几家，会是什么结果？

Z*42016-04-09 07:04

3 楼

楼上说的不对，offer 只是表示你的价格，一般跟pre-approval一起递上。但是不是
contract。也就是说你给offer的时候是不用付定金的。付了定金就有拿不回来的可能
性，具体参照contract

Z*42016-04-09 07:04

4 楼

m*s2016-04-09 07:04

5 楼

不给订金，哪个好房子的卖家会理你？

【在 Z**********4 的大作中提到】

: 楼上说的不对，offer 只是表示你的价格，一般跟pre-approval一起递上。但是不是
: contract。也就是说你给offer的时候是不用付定金的。付了定金就有拿不回来的可能
: 性，具体参照contract

s*e2016-04-09 07:04

6 楼

你的定金是不是指earnest money? 这个难道不是sign contract的时候才付吗？
难道offer的时候就应该付earnest money了？

【在 m********s 的大作中提到】

: 不给订金，哪个好房子的卖家会理你？

l*u2016-04-09 07:04

7 楼

我想你说的是非正式的offer。如果出的价钱和要价相差比较大，可以让agent先给个口
头offer。对方要是觉得可以考虑，会让你递上正式的offer，就是contract。如果对方
回答不可能接受，你也就省去正式offer的paper work。
押金通常是两种方式：随offer交上第一笔押金，表示买家的诚意，当然也应该付上证
明经济能力的文件，比如pre-approval，增加竞争力；第二种，卖家签字合同生效后三
天内，交第一笔押金，否则合同作废。第一笔押金交得少的话，房检后要交第二笔押金。
其实这个过程不是那么严格，双方接受就行。买卖双方都想保护自己的利益，上面说的
是大家普遍接受的程序，双方都不吃大亏。如果市场明显对卖价有利，可能买家就得接
受不公平的要求，比如高押金、房检时间短，甚至不许房检；反过来如果市场偏向买家
，那买家也可以提出附加条件，比如少付押金等等。

【在 Z**********4 的大作中提到】

Z*42016-04-09 07:04

8 楼

我想楼主问的就是非正式的offer应该是什么样的。
但是非正式的offer可以是口头的也可以是书面的，不用押金。
押金是签了contract之后马上给（一般比较多，是首付里面的很大一部分）

金。

【在 l****u 的大作中提到】

: 我想你说的是非正式的offer。如果出的价钱和要价相差比较大，可以让agent先给个口
: 头offer。对方要是觉得可以考虑，会让你递上正式的offer，就是contract。如果对方
: 回答不可能接受，你也就省去正式offer的paper work。
: 押金通常是两种方式：随offer交上第一笔押金，表示买家的诚意，当然也应该付上证
: 明经济能力的文件，比如pre-approval，增加竞争力；第二种，卖家签字合同生效后三
: 天内，交第一笔押金，否则合同作废。第一笔押金交得少的话，房检后要交第二笔押金。
: 其实这个过程不是那么严格，双方接受就行。买卖双方都想保护自己的利益，上面说的
: 是大家普遍接受的程序，双方都不吃大亏。如果市场明显对卖价有利，可能买家就得接
: 受不公平的要求，比如高押金、房检时间短，甚至不许房检；反过来如果市场偏向买家
: ，那买家也可以提出附加条件，比如少付押金等等。

Z*42016-04-09 07:04

9 楼

offer 跟 contract不一样吧？

【在 m********s 的大作中提到】

: 不给订金，哪个好房子的卖家会理你？

m*s2016-04-09 07:04

10 楼

取决于房子是否热门。
热门的房子，一上市，立马就有十几个全cash offer的Contract冲进去。加钱、去除所
有条件......
没人要的房子才会先讨论价格十几个来回，最后卖家低头，买家坐进来。

【在 Z**********4 的大作中提到】

: offer 跟 contract不一样吧？

Z*42016-04-09 07:04

11 楼

所以应该是说看情况而定

【在 m********s 的大作中提到】

: 取决于房子是否热门。
: 热门的房子，一上市，立马就有十几个全cash offer的Contract冲进去。加钱、去除所
: 有条件......
: 没人要的房子才会先讨论价格十几个来回，最后卖家低头，买家坐进来。